OSLO Trondheimsveien 111D

Tomt
1296m²

Beliggenhet
Velkommen til Trondheimsveien 111D og bydel Grünerløkka! Her bor du med alt du trenger i umiddelbar nærhet, med både restauranter, kafeer, kollektivtransport og ytterligere servicetilbud i umiddelbar nærhet. Området er perfekt for deg som ønsker alt det urbane byliv har å by på, samtidig som du har store parkanlegg og flotte grøntområder like utenfor døren. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og har de senere årene rukket å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Det nyeste tilskuddet er storstua Carls som åpnet dørene i januar. Her finner du både kafé, vinbar, sportspub og restaurant. Carls ligger vegg i vegg med Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega, apotek, kaffebrenneriet og posten. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi , frisørsalong, blomsterforretning og vinmonopol. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området kan by på flere forretninger som Lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Offentlig kommunikasjon Carl Berner er et av Oslos største knutepunkter for kollektivtransport. Kun 1 minutt gange fra boligen finner du T-banen med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går også gjennom Carl Berner. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. I tillegg er det kun et par minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen, samt 17-trikken. 31-bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Like i nærheten finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget for søndagsturen. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Sofienbergparken / Tøyen parken / Ola Narr Sofienbergparken er et populært samlingssted for store og små i alle aldre. Hvert år arrangeres blant annet Piknik i Parken som er en musikkfestival som finnes sted i juni-måned, og som for mange er sommerens hyggeligste begivenhet! Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Det nye Tøyenbadet skal bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, vil det nye anlegget bli Oslos største badeanlegg og gi et variert badetilbud. Yndige Ola Narr er også kun en kort spasertur unna, hvor du kan samle venner og familie til hyggelige lag og sammenkomster. Her er det noe for alle og enhver! For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt: Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Innvendig dør fremstår med profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer fremstår med normal funksjonalitet. Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, hvor stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Ja. Sprekker i flis ved dusjdør oppheng. 11. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja. Kontroll av det elektriske anlegget, utført av Elvia. Selger kjøpte boligen i 2022 og har eid den i 1 år og 10 mnd.

Standard
Entré: Velkommen inn! Fra hyggelige fellesarealer har du adkomst til leiligheten som ligger i byggets 5. etasje. Entréen er lys og innbydende, og sørger for et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Inngangspartiet gir gode muligheter for avheng av yttertøy og sko ved bruk av både hyller, heng og skoreoler. Leiligheten er tilknyttet callinganlegg med portåpner samt UnLoc-app for en smidigere adgang for deg og dine gjester. Stue: Stuen er smart utnyttet med plass til både sofagruppe, salongbord og TV-seksjon. Sengen har idag en naturlig plass i rommet, bygd på et platå og fremstår delvis atskilt fra øvrige sosiale soner. Et stort og praktisk garderobeskap gir god oppbevaringsplass til klær og tilbehør, hvor speilfrontene skaper ekstra dybde i rommet. Store vindusflater slipper inn rikelig naturlig sollys og bidrar til luftig atmosfære. Overflater er ellers vel gjennomført med delikate farger på vegger, samt lys laminat på gulv. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og fint med takhøy innredning, pene arbeidsflater og ellers gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Kjøkkeninnredning fra IKEA med kullfilterventilator, hvite glatte fronter og trefinert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer medfølger boligen ved salg og består av komfyr, tosoners platetopp, samt kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt er også montert for ekstra sikkerhet under matlagingen. Bad: Lyst og romslig baderom fra 2001, oppført i regi av Ragnar Evensen AS. Overflater utført med malt dekke i tak, flislagte vegger, samt flislagt gulv med underliggende gulvvarme. Innredning og garnityr fremstår med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, gulvstående toalett, speil og høyskap. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 100L fra år 2000 er plassert på vegg. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med laminat. Innvendige veggflater belagt med malte flater av strie og mur. Innvendige takflater belagt med malte flater i alle rom bestående av strie. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,6 meter. Annet: Vanntilførsel med kobberrør på kjøkken. Åpne forkrommede vannrør til installasjonene på bad. Hovedstoppekran er plassert i luke på bad. Disse er testet og fungerer tilfredsstillende. Øvrige vannrør i leiligheten er av nyere type. Avløpsrør i boligen fremstår med soilrør/plastrør. Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Overflater: Det er observert noe knirk i stue og entré. Det er ikke behov for straks tiltak for oppgradering av overflater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendig > Innvendige dører: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og låskasser. Dette er originale dører i en eldre bygård, noe slitasje bør på beregnes. Dører i boligen fungerer tilfredsstillende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Bad > Ventilasjon: Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luft utskifting er ikke kontrollert da det krever spesialutstyr. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilluft til våtrommet, og det kan være behov for rengjøring av kanaler om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken > Avtrekk: Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner > Vannledninger: TG settes ut ifra alder på vanntilførsel til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige vannrør i leiligheten er av nyere type. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Det anbefales montering av Waterguard på vann installasjoner i rom uten sluk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner > Varmesentral: TG settes ut ifra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Anlegget fremstår med normal funksjonalitet ifølge eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Det er gitt TG2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er observert sprekk i enkelte fliser ved dusjdør. Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, hvor ingen unormale verdier er registrert. Ut ifra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er gitt TG2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Ut ifra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt og får automatisk TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt og får automatisk TG 2. Det anbefales løsning med bruk av dusjkabinett på badet. Dette for å forhindre vanninnsig i konstruksjoner, og at skader skal kunne oppstå. Oppgradering av våtrommet bør påberegnes innen rimelig tid, tatt i betraktning av alder på konstruksjoner. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
El-arbeid. Retting av avvik i leiligheten. Arbeidet er utført av El-Alliansen i 2023.

Parkering
Det er vanlig gateparkering etter stedets regler. For ytterligere parkeringsmuligheter kan du søke om beboerkort ifm. beborparkering her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/sok-om-beboerparkering-for-privatpersoner/

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 575 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 64 591 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 639 591 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 831 Totalpris. inkl. omkostninger 3 648 031 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 650 831 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten, samt gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har ikke oppgitt et årlig strømforbruk. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
768844

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2921605

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
955 235 886

Felleskostnader pr. mnd.
3268

Andel fellesgjeld
64591

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
3086

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i de månedlige felleskostnadene.

Borettslaget
TRONDHEIMSVEIEN 111 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
955 235 886

Om borettslaget
Borettslaget består av 41 andelsleiligheter. Trondheimsveien 111 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955235886, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune, med Gårds- og bruksnummer: 226 / 64. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Saker iht. protokoll / årsberetning: Sak 6. Digital nøkkel ? adgang til oppgangene. Styret har nylig innhentet tilbud på digital nøkkel til hoveddørene i hver oppgang. Dette tiltaket er motivert av ønsket om å redusere slitasje, vedlikehold og utskiftninger av sylindere og låsekasser. Denne tjenesten leveres av OBOS, og den gir eierne muligheten til å styre adgangen til hoveddøren direkte fra mobiltelefonen. Kostnaden for denne løsningen er kun kr. 17,- per leilighet per måned, og beløpet vil bli belastet eierne på den månedlige giroen. For de som ønsker det, er det også mulig å installere løsningen på sin private inngangsdør for en engangssum fra kr. 3 298,-. Forslaget ble vedtatt. Sak 7. Undersøkelse om muligheter for utbygging av loft. Borettslaget har et verdifullt areal på loftet, som for tiden er lite benyttet. Styret ønsker å utforske mulighetene for å realisere denne verdien ved å bygge ut og selge deler av loftet. I første omgang handler det kun om å undersøke hvilke muligheter som finnes og om det i det hele tatt er gjennomførbart. De som i dag har boder på loftet skal i utgangspunktet ikke bli berørt, men skulle det skje, vil vi se på alternative oppbevaringsmuligheter i borettslaget. Ved å best mulig utnytte loftet, kan det øke borettslagets totale verdi. Dette vil ha positive effekter på felleskostnader, fellesgjeld, lånemuligheter og den generelle økonomiske stabiliteten til borettslaget. Dersom undersøkelser viser at det er muligheter for å konvertere loftet til boareal, vil styret kalle inn til en ekstraordinær generalforsamling og legge frem de alternativene som anbefales for avstemming. Styret har hatt Selvaag på befaring, og de har oversendt et prisoverslag fra en arkitekt på ca. kr. 80 000 - 100 000,- eks. mva. Dette inkluderer en befaring med enkel måling og foreløpig mulighetsstudie, samt en forhåndskonferanse med Plan og bygningsetaten. Hva de faktiske kostnadene for å undersøke mulighetene vil ende på, er foreløpig usikkert, men styret antar at det ikke vil være noe særlig høyere enn mottatt prisoverslag fra Selvaag. Dersom det blir flertall for å gjennomføre videre undersøkelser, vil styret innhente tilbud fra minst én annen aktør før prosessen igangsettes. Forslaget ble vedtatt. Styrets arbeider forrige styreperiode (2023): - Styret har hatt et aktivt og ansvarsfullt år, med fokus på å ivareta beboernes interesser og sikre god drift av borettslaget. - Styret har avholdt jevnlige styremøter gjennom året etter behov. Disse møtene har vært viktige for å diskutere og ta beslutninger om ulike saker som angår borettslagets drift og forvaltning. - Styret har prioritert brannsikkerhet og gjennomført årlige brannvernrunder i fellesarealene. Beboere er oppfordret til å skifte batteri på brannvarslere og snu pulverapparat for å sikre best mulig funksjon. (Styret minner om at eierne har ansvar for vedlikehold av slokkeutstyr og varslere som er inne i leilighetene.) - Styret har forhandlet frem nye avtaler for å redusere utgifter. Dette har bidratt til økonomisk effektivitet og bedre økonomisk styring. - Etter en ekstraordinær generalforsamling har borettslaget besluttet å gå bort fra full TVpakke, noe som gjør at borettslaget reduserer sine årlige kostnader betraktelig. Nå dekkes kun internett igjennom elleskostnadene og TV-/Streamingløsninger må bestilles privat av de som ønsker det. - Styret har byttet forsikringsselskap til Gjensidige og oppnådd bedre priser og dekning. - Styret har deltatt på budsjettmøter i regi av OBOS for å planlegge og følge opp økonomien. - Styreleder har hatt daglig dialog med snømåkere og istappfjerningsfirmaet for å sikre trygge forhold for beboerne, spesielt i vinterhalvåret. - Styret har vært tilgjengelig for å svare på henvendelser fra beboere, forretninger og samarbeidspartnere. Både store og små saker har blitt håndtert gjennom året. Styret har vært aktivt og engasjert i å ivareta borettslagets interesser og trivsel. Videre arbeid med kontrakter og strategisk planlegging vil være viktig for å sikre en god forvaltning av borettslaget fremover. Større vedlikehold og rehabiliteringer i laget: 2020: Utskiftning deler av tak og vinduer ut mot Trondheimsveien (Selvaag prosjektleder). 2016: Nye brannslokningsapparat i alle leiligheter og fellesareal. Nye røykvarslere der det var nødvendig. 2015: Nytt tak på tårnhuset oppg. 4 og nye takluker på resten av bygget. Nye elektriske hoved tavler. Maling av oppganger og ny belysning. Nye porttelefoner og postkasser. Maling av fasade og vinduskarmer ut mot Trondhjemsveien. Tetting av alle branngjennomganger i kjeller. Montering av 7 nye branndører i kjeller. Ny utebelysning. Nytt elektrisk opplegg på fellesvaskeri. Oppgradering av fellesvaskeri og innkjøp av ny tørketrommel. 2014: Maling av grunnmur og inngangsdører på hele bygget. 2008: Skifte ut vinduer mot bakgård. 2004: Fasadeoppussing; Utført betongreparasjoner og etterisolering opp til gesims, samt malt fasade. På bygningens sokkel (1.etg) er ikke etterisolering gjort. 2000: Våtromsrehabilitering. Se fullstendig oversikt over utførte arbeider i vedlagt årsberetning fra 2024. Div. info: - Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. - Styret kan kontaktes på e-post: trondhjemsvn@styrerommet.no

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet fra forrige styreperiode (2023) viser følgende: Sum driftsinntekter: kr. 2.528.882,- Sum driftskostnader: (-) kr. 1.959.559,- Årsresultat: kr. 349.974,- Avsatt budsjett for inneværende periode (2024) viser følgende: Sum driftsinntekter: kr. 2.828.000,- Sum driftskostnader: (-) kr. 1.914.575,- Årsresultat: kr. 675.425,- All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ?Økonomiske opplysninger om leiligheten?, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. For nærmere opplysninger om regnskap, budsjett, samt øvrige noter vises det til vedlagt årsberetning for 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr: 11467105 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,60% Restsaldo: 640.352,- Innfrielsesdato: 01.11.2026 Type rente: Flytende Andel restsaldo: 8.626,79,- Kapitalkostnader: Ca. 325,- Bank: Obos-Banken AS Lånenr: 98208289543 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo: 4.152.055,- Innfrielsesdato: 28.02.2054 Type rente: Flytende Andel restsaldo: 55.964,34,- Kapitalkostnader: Ca. 340,- Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Gårdsnummer 226, bruksnummer 64 i Oslo er oppdelt i 2 eierseksjoner. Den ene seksjon eies av Trondhjemsveien Borettslag og består av 41 leiligheter med loft og kjellerboder, fellesvaskerier, felles tørkeboder på loft og felles sportsboder i innkjørslen. Den andre seksjonen eies av Carl Berner Forretninger A/S og består av 13 forretningslokaler med boder. Sameierne har full rådighet over sin seksjon. Det foreligger ingen forkjøps- eller løsningsrett mellom sameierne. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. sameiets husordensregler kan dyrehold tillates etter særskilt søknad til styret, såfremt dette ikke er til ulempe for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/64: 19.08.1930 - Dokumentnr: 900539 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
14.12.1992 - Dokumentnr: 60176 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 625/1000
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 375/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 21.04.1929. Normalt sett er ekspedisjonsdokument forgjengeren til ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon på eiendommen: - Trondheimsveien 111B. Innredning rom på loft. Ferdigattest, datert 11.12.1981. - Trondheimsveien 111. Rehabilitering av 41 våtrom. Ferdigattest, datert 08.05.2001. - Trondheimsveien 111B. Montering av trappeheis. Ferdigattest, datert 13.09.2019. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-2255, av 28.7.77. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Pågående byggesaker: Grenseveien 11 D - Oppgradering av utearealer, oppføring av sykkelskur, pergola og drivhus Saksnummer: 202014390 Mottatt sak: 14.09.2020 Status: Tillatelse gitt Hekkveien 1 - Bytte av sluk på bad - H0906 Saksnummer: 202456294 Mottatt sak: 15.05.2024 Status: Tillatelse gitt Hekkveien 1 - Utsparing i bærevegg - H0602 Saksnummer: 202203391 Mottatt sak: 02.03.2022 Status: Tillatelse gitt Hekkveien 1 - Rehabilitering av bad - H0405 Saksnummer: 202456529 Mottatt sak: 22.05.2024 Status: Tillatelse gitt Hekkveien 1 - Rehabilitering av vannledninger gjennom etasjeskiller i felles trappeoppgang og inn til leilighetene Saksnummer: 202452974 Mottatt sak: 01.03.2024 Status: Tillatelse gitt Hekkveien 1 - Bytte av sluk på bad - H0705 Saksnummer: 202456263 Mottatt sak: 14.05.2024 Status: Tillatelse gitt Grenseveien 13 - Utskifting av vinduer Saksnummer: 200812568 Mottatt sak: 21.10.2008 Status: Tillatelse gitt Pågående plansaker: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718 Saksnummer: 202451391 Mottatt sak: 31.12.2024 Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan Saksnummer: 202100768 Mottatt sak: 13.01.2021 Vossegata 31 B med flere - stoppet planinitiativ Saksnummer: 202453023 Mottatt sak: 01.03.2024 Dælenenggata ved 37-39 - Omsorgsboliger og park- dialogfase etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201901778 Mottatt sak: 01.02.2019 For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 575 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 64 591 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 639 591 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 831 Totalpris. inkl. omkostninger 3 648 031 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 650 831 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.