OSLO Trondheimsveien 64

Tomt
1477.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet Nærmeste dagligvare er Kiwi. Joker og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, samt en rekke spisesteder. Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. På Carl Berner torg finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet, og Fly Chicken. I tillegg til dette, finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Hvis dette ikke er nok, finnes det flere tilbud i Carl Berner krysset. Her er det både Kiwi, Narvesen, 7-eleven, W.B Samson, Backstube. Nye bakeriet "Mjøl" har også åpnet og byr på deilig bakst. For ferske grønnsaker og delikatesser kan du besøke Carl Berner frukt og grønt. Området kan by på flere forretninger som lampemagasinet, Elkjøp, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager, må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi mener det når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Den gamle verkstedhallen på Carl Berner omgjort til Oslos råeste storstue -CARLS! Et innholdsrikt urbant grendehus som er åpent fra tidlig morgen til midnatt med kaffebar, deli-restaurant, pub med festsal, stor uteservering og flere velutstyrte arrangementsrom som blir en attraksjon i byen! Et kollektiv-knutepunkt Rett utenfor dørstokken finner du trikk linje 17 som tar deg rundt nesten hele sentrum. Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går 30-bussen mot Nydalen samt Bygdøy via Bygdøynes. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 5 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Kort vei til parkliv I umiddelbar nærhet finner man mange fantastiske grøntområder. Tøyenparken er et ideelt sted på sommeren, perfekt for grilling og soling, og det er et populært sted for både barn og voksne. Fra parkens høyeste punkt kan man nyte utsikten over byen og de bratte bakkene som om vinteren brukes til skihopp og aking. Det nye Tøyenbadet forventes å være ferdigstilt i 2024. Botanisk hage, byens fineste park, er det naturlige førstevalget, da den ligger bare noen få minutter unna. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, som inkluderer Geologisk museum og Zoologisk museum, befinner seg også i Botanisk hage. Kampen park, med sin majestetiske utsikt og unike atmosfære, ligger bare en kort avstand unna. Sofienbergparken er også svært populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som byr på flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en velkjent badeplass om sommeren og er kun en kort sykkeltur unna med bysykkel. Sykkelstativer finnes like utenfor blokken. Restaurant- og uteliv Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Szechuan på Sofienberg har blitt en av de mest populære restaurantene i området. Med sitt autentiske Szechuan-kjøkken og en smakfull meny som tiltrekker seg matentusiaster fra nær og fjern, har restauranten raskt etablert seg som et favorittsted blant lokalbefolkningen og besøkende i Oslo. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til utesteder som Aku-Aku og Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk. Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen, Skatten, Tøyen Startup Village, Munks og Anatolia tyrkisk restaurant. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse. Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness og Sats. Nye Tøyenbadet er også endelig åpnet! Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken i mur/ betong med teglsteins fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Flat takkonstruksjon tekket med takstein. Det er heis i blokken med adkomst til leiligheter og bodanlegg. Vinduer (2018): Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Innvendige dører (2018): profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer fremstår med normal funksjonalitet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ble gjort rørfornyelse fra TT teknikk gjennom sameie januar 2024. Arbeid utført av: TT teknikk 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Det har vært fremmet et forslag om balkong for leiligheter med vindu mot bakgård. Litt usikker på status i dag, men tror det ligger litt dødt hos Plan og Bygningsetaten da vi ikke har fått noen ny informasjon ang dette på en stund.

Innhold
Trondheimsveien 64 er en lys og sentralt beliggende 2-roms leilighet med bad fra 2018 og kjellerbod på 3 kvm. Trikkestopp rett utenfor, og dagligvarebutikker som KIWI og Rema 1000 i nærheten. Her bor du skjermet for støy, samtidig som du bor sentralt med enkel tilgang til alt du trenger. Entre: Entreens smarte planløsning gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, samtidig som det er mulighet for å sette inn skjenk eller skap ved behov. Dette gir en praktisk og ryddig entré som utnytter plassen optimalt. Stue: I stuen er det plass til både en koselig TV-krok og et spisebord. En flate er malt med kalkmaling, noe som gir et lunt og moderne preg. Leiligheten har gjennomgående 1-stavs parkettgulv, som gir et sømløst og helhetlig inntrykk. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen deler rommet inn i naturlige soner for stue, kjøkken og spisestue. Kjøkken: Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Innredningen med glatte fronter, heltre benkeplate og fliser gir et moderne og ryddig uttrykk. Det er god oppbevaringsplass i både over- og underskap/skuffer, noe som utnytter plassen effektivt. Soverom: Soverommet er romslig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Rommets utforming gjør det enkelt å plassere dobbeltseng og nattbord, samtidig som det bevares en luftig atmosfære. Det medfølger et romslig PAX-garderobeskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter og hjelper deg å holde orden i klærne. Bad: Delikat og flislagt bad fra 2018 med klosett, speil, servant med skuffeinnredning og dusjhjørne med innfellbare dører. I taket er det downlights, og på gulvet ligger underliggende varme, som skaper en lun og behagelig atmosfære. Her er det opplegg for vaskemaskin, men vaskekjeller kan også benyttes. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, noe som gir lave månedlige kostnader. Flisene har et delikat fargevalg som kompletterer helheten.

Standard
Tilbygg / modernisering: 2018: Alle rom i leiligheten ble oppusset i 2018, utført av fagfolk. det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid. 2024: VVS-arbeid Opplysninger fra eier: Det ble utført rørfornyelse fra TT teknikk gjennom sameie januar 2024. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,49m. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Radon: Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt. Andre innvendige forhold: Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring. Det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. Overflater vegger og himling på bad: Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Overflater gulv på bad: Gulvet på bad er belagt med: fliser og underliggende gulvvarme. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk i plast er plassert i dusjssonen. Det er synlig membran i sluk, som er benyttet som tettesjik. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for tettesjikt på badet. Sanitærutstyr og innredning: Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjdører, servant med underskap, speil, opplegg for vaskemaskin av smal type og veggmontert wc. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig ventilasjon via spalter i vinduer. Ventilasjon på bad fremstår med ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Avtrekk: Ventilator over komfyr er tilkoblet med utkast. Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter, heltre benkeplate med enkel oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Lys under overskapene, ventilator med utkast og komfyrvakt under. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, kjøleskap med fryseboks og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Vannledninger: Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør og eldre kobberrør. Samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert mot soverom. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør: Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap er plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke opplyst fra eier om radonmålinger, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i rapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600 Konsekvens/tiltak Tiltak: Innhenting av dokumentasjon er ikke mulig, ut i fra info fra tidligere salg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen synlig dreneringsspalte eller lekkasjesikring, under veggmontert wc. Wc er montert under anbefalt høyde fra Sintef, og ligger helt ned mot fliser. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å oppfylle dagens krav til forskrift, må det etableres lekkasjesikring fra sisterne. Eller fremlegge dokumentasjon på løsning for innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra manglende merking på rør-kurser i samleskap. Konsekvens/tiltak Tiltak: Røroplegg fungerer med dagens løsning. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes, dette for at det skal kunne byttes riktig rør, om en lekkasje skulle oppstå. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Medfølger kjøpet: -Integrerte hvitevarer på kjøkken -Garderobeskap på soverom Medfølger ikke kjøpet: -Interiør, malerier og frittstående møbler. -Vaskemaskin Selger opplyser om at det kan gjøres avtale om salg av møbler og vaskemaskin som kan medfølge kjøpet. Dette gjør det enkelt å flytte rett inn.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke parkering. I garasjen er det 30 garasjeplasser som eies, og det hender at disse selges. Da har sameierne forkjøpsrett.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Den siste registrerte el-kontroll ble gjennomført 18.april 2023. Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 122 674 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 022 674 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 900 (Omkostninger totalt) 112 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 124 574 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 135 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 138 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er bli innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
838286

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3353142

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
31/5122

Felleskostnader pr. mnd
3388

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer renhold i oppganger, vaktmester, forsikring, vann og kloakk, get tv og bredbånd, varmtvann og andre felleskostnader. Sameiet skal bytte nett leverandør fra 01.02.26 til OBOS nett.

Andel fellesgjeld
122674

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
70754

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Trondheimsveien 64 består av i alt 90 eierseksjoner, hvorav 1 for næringsformål, 88 for boligformål og 1 for garasjeformål. Hver seksjon består av en ideell andel i bygningen, og til andelen er det knyttet enerett til bruk av en av sameiets bruksenheter. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med Org nr 871 262 942. Forretningsfører: Progressum Lørenskog Visperud AS. Tlf: 920 70 225, e-post: vib@progressum.no Styreleder: Sigurd I. Solem E-post/tlf.: sigurd@monolitteninvest.no/92027968 Facebookgruppe: Sameiet Trondheimsveien 64 - Renhold av fellesarealer blir utført av Rene Trapper AS. - Vaktmesterjobben blir utført av Paul Andre Nordby. - Gården disponerer vaskeri Rehabilitering av byggets avløpsrør. Sameiet er nå ferdige med rehabilitering av alle avløpsrørene. Balkongprosjekt. Det jobbes med at en del beboere skal få mulighet til å ha balkong, boligene som ligger ut mot Trondheimsveien 64 og Vardøgata får ikke den muligheten. Men her skal eierne selv stå for den kostnadene. I tillegg så gjøres det en større rehabiliteringsjobb i 7 etg vedr balkonger/ gulv. Meldeplikt ved oppussing og rehabilitering. Det ble på årsmøte for 2009 besluttet at det ved all oppussing / rehabilitering samt utleie skal meldes til styret. Dette for å forsøke å unngå ekstraordinære kostnader for sameiet, da erfaringer viser at man slenger fra seg og etterlater diverse saker på de mest utenkelige plasser. Fremdeles sliter sameiet med unødige kostnader for opprydding i ovennevnte saker ? dette taper vi alle på. Vi har i år hatt en vannskade som skyldes at badet er uten membran. Styret pålegger alle seksjonseiere å sørge for at badet har membran. Når det gjelder ventilasjon er det ikke lov å koble vifte på kjøkkenet på byggets naturlige ventilasjons-system da dette fører til matlukt i hele bygget. Alle leiligheter må bruke kullfilter. Generelt. Vi minner om at samtlige beboere skal ha like postkasseskilt og ringetablåskilt. Pris for ringetablåskilt og postkasseskilt er kroner 350,- Skiltene bestilles ved henvendelse til styret. Ved utleie av seksjon er det eiers ansvar å informere leietaker om ovennevnte, samt de husordensregler som gjelder for sameiet. Det er ikke tillatt å montere parabolantenner eller aircondition på fasaden av bygget Disse vil bli fjernet på seksjonseiers regning. INNMELDTE SAKER TIL ÅRSMØTE 2025 A. Bygging av balkonger, se egne tegninger og overslag. Balkonger skal avstemmes med 2/3 flertall om dette skal bygges. Godkjent med 26 for og 3 mot. B. Bytte av vinduer, må sees i sammenheng med balkongene, skal byttes uansett. Godkjent C. Tillegg i vedtekt §4 i Trondheimsveien 64 garasjesameie, Parkeringsplass 14 og 15 tillates å parkere 1 bil og 1 mc på hver av plassene. Betaler da en halv felleskostnad i tillegg når det er i bruk. Det er ikke lov til å montere opp veggfeste til dekk osv. Godkjent D. Bytte av internettleverandør 01.02.26 til OBOS Nett. Godkjent E. Internett til næringsseksjonen, avregnes ikke som tidligere fra og med 2025. Godkjent

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon fra forretningsfører sendt på mail 27.08.2025: Sameiet har to lån i OBOS BANKEN: Lånet på kr 6 449 505.- rentesats 7% er ifbm kjøp av festetomt i 2021. Andel for denne seksjon er på kr 80 822.- rentene på lånet er på kr 221,93 som er på fakturaen med felleskostnadene. Om andel festetomt blir innfridd blir felleskostnadene kr 221,93 lavere i mnd. Rentene avregnes på slutten av året. Lånet på festetomten løper avdragene fra neste år i september, da vil dette komme som et tillegg på fakturaen, omtrent kr 500.- i mnd. Lånet på kr 5 698 100.- rentesats 6,75 % gjelder rehabilitering av rør i sameiet, avdragene begynner på samme tid som det første. Saldo på lånet er pr 28.08.2025.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
For nærmere opplysninger om regnskap, budsjett og øvrige noter vises det til vedlagt årsberetning fra 2024.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke opplyst om sameiet har sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I utgangspunktet er dyrehold tillat, men skal godkjenne av styret.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/451/13: 20.05.1870 - Dokumentnr: 900145 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1961 - Dokumentnr: 504912 - Erklæring/avtale Bestemmelser om veg, vann og kloakkledninger Uteglemt registrert ved tinglysing Rettet etter tingl. §18 30.06.2021. Arkivref. 18/53283-53 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1964 - Dokumentnr: 518560 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1964 - Dokumentnr: 518561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1965 - Dokumentnr: 504804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1967 - Dokumentnr: 522198 - Rettighet Rettighetshaver: Trondheimsveien 64 Is Løpenr: 1178508 LEIEAVTALE LEIERETT TIL 110 M2 GATEGRUNN UTLEIER: OSLO KOMMUNE Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1968 - Dokumentnr: 501525 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1970 - Dokumentnr: 518496 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1988 - Dokumentnr: 49480 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 85 % AV LÅNETAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2025 - Dokumentnr: 998702 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 25.07.1988 - Dokumentnr: 49480 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/4269 24.10.1988 - Dokumentnr: 72720 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/4716 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER 27.08.2004 - Dokumentnr: 58146 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/4716 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 81 -90 27.08.2004 - Dokumentnr: 58146 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/5122 27.11.1990 - Dokumentnr: 71929 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:413 Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for eiend. og utbygg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligblokk datert den 15.01.1969. Det er utstedt ferdigattest på utskifting av heis datert den 27.05.2004. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet er ombygget og viker fra originale tegninger. Det er uvisst for Takstmann, om bruksendring er søkt til styret.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplan "Felt R, Byggeområde for boliger U 1,5 Makt 5.et" etter reguleringsbestemmelser S-3026, med vedtektsdato 14.12.88. Se reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Fra vedtektene: Melding om utleie/fremleie skal meldes styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 122 674 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 022 674 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 900 (Omkostninger totalt) 112 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 124 574 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 135 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 138 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101900

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 000,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 1000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, opplysninger fra forretningsfører og pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte utlegg og kostnader. Alle beløp er inkl. mva.