OSLO Trygve Nilsens vei 12D

Tomt
30324.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på 30 324,7 m² som tilhører borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med plenarealer, beplantninger, prydbusker, trær, sittebenker og lekeplass. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Hele tomten til borettslaget er i utgangspunktet fellesareal. Hver andelseier er tildelt et område ved leiligheten som vedkommende disponerer. Dette området inkludert evt. gjerder og beplantning må vedlikeholdes av beboer. Bruken og beplanting må stå i forhold til arealets størrelse og nærhet til fellesareal og naboens disponible område. Borettslagets styre kan til enhver tid omdisponere grensene for dette området. Dersom tildelt areal ikke vedlikeholds i tråd med vanlig standard, kan styret forestånødvendig nedkapping av trær/fjerning av gjerder. - De øvrige deler av tomten er disponibelt fellesareal. - Fellesarealene må vedlikeholdes av beboerne ved felles dugnad, fastsatt av styret. Felling av trær er ikke tillatt uten samtykke fra styret. - I fellesskap må vi holde gangveiene rene, måke snø i stikkveier og trapper, samt sandstrø om vinteren.

Beliggenhet
Eiendommen befinner seg på populære Ellingsrud Vest. Boligen har en meget god intern beliggenhet i borettslaget og det er kort vei til alt man trenger, blant annet dagligvare, offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og marka. Dagligvare og servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som er i umiddelbar nærhet til eiendommen. Ellingsrudåsen senter er ca. 12 minutters gange unna og her finnes Kiwi, frisørsalong, cafe og tannlegekontor. Furuset senter er ca. 14 minutters gange unna. Senteret har over 30 butikker innen mote, helse, dagligvare, apotek, spisesteder og andre funksjoner. Rett ovenfor senteret ligger Deichmanske bibliotek og NAV-kontor. Av større sentre i nærheten finnes blant annet Stovner senter, Metro senter og Triaden storsenter. Offentlig kommunikasjon Det er godt med offentlig kommunikasjon i området. Bussholdeplassen Erling Michelsens vei er ca. 2 minutters gange unna eiendommen og her stopper buss 64B, som tar deg til Furuset på ca. 3 minutter og Stovner på ca. 20 minutter. For øvrig ca. 8 minutters gange til bussholdeplassen Edvard Munchs vei. Her stopper buss 33 mot Filipstad og Ellingsrudåsen T. I tillegg er t-banestoppet Ellingsrudåsen ca. 12 minutters gange og herfra går linje 2 mot Østerås, som tar deg til Jernbanetorget på ca. 22 minutter. Fra bussholdeplassen Furuset skole går flybussen med ca. 30 minutters reisetid til Oslo lufthavn Gardermoen. Barnehager og skoler Området er barnevennlig og det er kort vei til både skoler og barnehager. Eiendommen sokner til populære Bakås skole. Skolen har et utviklingsorientert personale som jobber tett sammen for et trygt skolemiljø hvor alle elever føler seg som en viktig del av læringsfellesskapet. Aktivitetsskolen satser på læringsstøttende aktiviteter og bevegelsesglede og scorer svært høyt på brukerundersøkelser. Skolen har et aktivt og engasjert FAU som er viktige bidragsytere til elevenes trivsel. For tiden foregår det rehabilitering av skolen og skolen skal utvides. For øvrig kort avstand til både ungdomsskoler og barnehager. Rekreasjonsmuligheter Kort vei til Østmarka som har umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter i lysløyper og turstier inn til blant annet populære Mariholtet. I tillegg er det kort vei til Furuset og her finnes flerbrukshallen Furuset Forum som brukes til ishockey, håndball m.m. Like ved ligger Verdensparken som har Norges første parkouranlegg og syv møteplasser med sittegrupper, griller og store bålfat som kan brukes av alle. Av andre tilbud finnes Furuset idrettshall med blant annet håndballbaner, basketballbaner, tribuner og kiosk, Furuset bad og Actic treningssenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enderekkehus med saltak tekket med korrugerte blikkplater. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel og teglstein. Etasjeskillere i tre og grunnmur i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell. Tilbygget utvendig bod. Nyere fasader med panel, Det opplyses om at det ble drenert om i ca. 2016. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: INNVENDIG Radon - TG 2 Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Innvendige trapper - TG 2 Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres for å hindre fall ulykker i trapp. SPESIALROM Overflater og konstruksjon - TG 2 Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovert bad. Arbeid utført av: Ringen Rør. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Totalrenovert, alt nytt, vvs skap, avløpsrør, membran, vegger, fliser, himling og belysning. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt el skap, alt av komponenter byttet ut i Hele huset. Arbeid utført av: Rett Elektro A/S. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ventilasjonssystem på loft er rengjort, utført i regi av borettslaget. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Intelligent ladeboks i garasje, installert i regi av borettslag. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet gulv på eksisterende terrasse, bygd to terrasser og pergola. -Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Måling foretatt i begge etasjer, målere innlevert 10/3-25 for analyse. -Radonmåling: År: 2025 Verdi: ikke fått resultatet enda. -Tilleggskommentar: Boligen fremstår som moderne og i god stand.

Innhold
Entré; Boligen har en pen entré med god plass til alt av ytterklær. Her føler du deg hjemme med en gang du kommer inn døren. I entréen har du tilgang til et toalett som kommer praktisk med i hverdagen. Lekre detaljer med stor rund vask og lys i speil. Stue; En stor og åpen stue med gjennomgående lysinnslipp. Her har du plass til en stor sofagruppe og tilhørende møblement. Boligen er oppgradert i senere tid med blant annet gulvvarme i alle rom. Det er også en lekker peis som kommer godt med på kalde vinterdager. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse på ca. 30kvm. Det er elektrisk utemarkise i stuen, samt innvendig solskjerming i alle rom. Uteplass; Her får du solen på morgenen, så her kan du nyte morgenkaffen i solveggen. Det er god plass til en stor sittegruppe. Det er en utvendig bod på 4 kvm. Det er mulighet for å gå rundt boligen. Store blomsterbed, så her kan du slå deg løs. Pent inngangsparti med en liten platting og sittegruppe for de små. Kjøkken; Pent kjøkken fra 2021 med profilerte/glass fronter. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og er av god kvalitet. Benkeplaten er fra Nerostein. Integrerte hvitevarer med micro og stekeovn, samt platetopp med integrert vifte. Her har du fantastisk utsikt mens du ferdigstiller maten til gjestene. Mellom kjøkkenet og stuen har du god plass til et stort spisebord. Her kan du enkelt kommunisere med gjestene mens du ferdigstiller maten. Alt ligger til rette for å nyte en hyggelig kveld med familie og venner. Balkong; Fra kjøkkenet har du utgang til en stor balkong på ca. 15kvm. Her kan du enkelt innrede etter eget ønske. Her får du solen på ettermiddagen og helt til solen går ned. Fantastisk utsikt fra balkongen. Soverom I; Boligen har tre store og gode soverom. Hovedsoverommet er malt i en lun og behagelige farge. Det er god plass til en stor dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er et stort plassbygd garderobeskap, så her har du plass til alt av klær. Fra hovedsoverommet er det utgang til hagen på nedsiden av huset. Det er en platting på ca. 15 kvm og en hageflekk med gress og blomsterbed. Alt ligger til rette for å nyte en varm og lun sommerkveld her. Soverom II: Soverom II er også av god størrelse. Soverom II passer perfekt til barnerom eller gjesterom. Alle soverommene vender ut mot rolig område. Soverom III: Soverom III er også av god størrelse. Soverom III passer perfekt til hjemmekontor om det trengs. Bad; Badet ble totaloppusset i 2021 i høy kvalitet. På badet er det opplegg for vaskemaskin, og det er plass til tørketrommel. Stort badekar for de små, samt en lekker regnfallsdusj.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2020 Utvendig Bygging av terrasse i 1.etg. 2021 El-arbeid Hele el-anlegget i boligen er skiftet, arbeidet er utført av Rett Elektro AS. 2021 Bad Bygging av bad i U.etg. arbeidet er utført i regi av Ringen Rørservice AS 2021 Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer 2021 Overflater Legging av gulv med underliggende varme 2021 Overflater Maling av tak og vegger 2021 Konstruksjoner Forsterking av etasjeskille 2022 Utvendig Bygging av terrasse i U.etg. 2022 Utvendig Legging av terrassebord på balkong 2023 Utvendig Bygging av pergola

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester pr. salgsoppgavedato. Styret har besluttet å bytte internettleverandør til GlobalConnect fra 1. juli. Det blir levert fiber med høyhastighets internett, inkludert i felleskostnadene. Installasjonen starter 1-2 mnd før oppstart. Kabel-tv er ikke inkludert i felleskostnader og hver andelseier må evt. bestille dette i tillegg etter eget ønske.

Parkering
Boligen disponerer garasjeplass i rekke. Garasjeplassen ligger rett ovenfor boligen. For øvrig gateparkering like ved eiendommen. Borettslagets garasjer er fordelt på 4 separate garasjeanlegg som alle ligger på borettslagets grunn. I tillegg er det etablert 15 parkeringsplasser. Alle andeler har enten en parkeringsplass eller en garasje som følger boligen. Det er borettslagets styre som leder driften av garasjene i henhold til vedtektene. Garasjene er fullverdiforsikret i borettslagets felles husforsikring.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling, men ikke fått resultat pr. salgsoppgavedato.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 680 454 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 180 454 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 190 016 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 197 916 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 200 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er gulvvarme i alle rom. På badet er det varmekabler.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1473954

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5895814

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett. Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
88

Part.obl.nr.
947854054

Felleskostnader pr. mnd.
8152

Andel fellesgjeld
680454

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-13T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98208337882 Type: A Restsaldo: 73 476 786,- Restsaldo denne andelen: 680 454,- Restløpetid: 29 år 3 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
23850

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Nordre Fjeldstad Borettslag

Borettslagets org.nr
947854054

Om borettslaget
Andelen er en del av Nordre Fjeldstad Borettslag (org.nr. 947 854 054), bestående av totalt 111 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr -1 343 164,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 291 377,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). KONTAKT MED STYRET Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Styret kan også når pr. e-post til nordrefjeldstad@styrerommet.no STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2021-2022: Rehabilitering av garasjer og montering av ladeinfrastruktur. 2021: Montert nettet røykvarsler og etablert brannskiller på loft mellom leiligheter. 2020: Oppussing av fellesrommet. 2019: Vedlikeholdsrapport utarbeidet av Selvaag. 2018-2019: Vindus- og faserehabilitering - Sluttfase, ferdigstillelse 2017: Vindus- og faserehabilitering - Oppstart 2016: Vindus- og faserehabilitering - Oppstart forprosjekt 2016: Piperehabilitering - Oppstart september 2016. 2015-2016: Utskifting av garasjeporter i garasjeanlegg 1, 2 og 3. 2015: Med bistand fra OBOS Prosjekt AS er det utarbeidet Vedlikeholdsnøkkel med årlig tiltaksplan 2016-2020 2015: Slamsuging av overvannskummer i regi av Gravco. Følges opp i 2020.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
92791829

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å anskaffe hund eller katt. Den som anskaffer hund eller katt plikter å rette seg etter borettslagets regler for dyrehold som er: - Hund skal føres i bånd innenfor borettslagets område, dette gjelder uansett dressur og kontroll over hund. Katter skal aldri slippes løs innenfor borettslagets område, dette gjelder også innenfor egen hageparsell. Løskatter vil oppfattes som villkatter og bli håndtert som sådan av borettslaget. NB! Dyrene skal være merket. - Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med politivedtektene angående hundehold og straffebestemmelser overfor hundeeiere som lar hunden gå løs i den tiden det er båndtvang (1. April ? 20. August). - Hunde- og katteeiere i borettslaget er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som deres hund/katt måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, f.eks. skraper på dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Borettslagets hunde- og katteiere skal straks fjerne ekskrementer som deres dyr måtte etterlate på trapper, veier, plener og lignende. - Dersom det kommer berettigede klager på at dyrehold sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, skal dyret fjernes fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/110/46: 10.09.1980 - Dokumentnr: 20756 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 07.11.1980 - Dokumentnr: 26494 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:110 Bnr:51 30.01.1981 - Dokumentnr: 2975 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Tinglysingsgjenparten er arkivert med dokumentnummer 2875/1981 i panteboksarkivet. 02.12.1986 - Dokumentnr: 78614 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 17.06.1980 - Dokumentnr: 13325 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:110 Bnr:26 31.08.1982 - Dokumentnr: 23102 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 110 BNR 47, 48,49 OG 50

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rekkehuset 01.03.1983, samt for balkong 06.01.1989 og garasjerekke 06.07.1993. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1.etasje er bod gjort om til WC. Boligen er ombygget i U.etg. og viker fra originale tegninger. Bad, bod og vaskerom er slått sammen til ett rom. Soverom og gang er endret.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 680 454 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 180 454 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 190 016 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 197 916 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 200 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% på salgssummen inkludert andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 500,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.