ØSTBY Bjønnbekkmora hytteområde 54

Tomt
2000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestetomten er opplyst med disponibelt tomteareal 2000 m2. Eiendommen har en god beliggenhet i hyttefeltet uten andre hytter fremfor seg og tomtegrenser mot naturområder. Den store tomten er sørvendt og har noe flatpartier rundt hytta - ellers skrånende. Plaseringen av hytta på tomten gir en luftig og fri følelse. Den store eiendommen gjør at du ikke har hytter tett innpå og lite innsyn. På baksiden av hytta, ved terrasse, kan man lage akebakke for de minste og det er fine områder for utelek. Tomten består i hovedsak av stedbundet vegetasjon/ naturtomt. Selger har laget et koselig bålpanneområde nær inngangsparti. Det er ellers stor terrasse på endevegg og bakside av hytta. Her ute er det fine solforhold. Tomten er åpen og luftig uten mye trær. Dette bidrar til en fantastisk nærhet til naturen hvor det er rikelig med fugle- og dyreliv. Terrassen har flere soner så her kan du sitte lunt eller mer luftig. Ved grillbu/gapahuk/hagestue er det montert jacuzzi. Et godt sted å sitte om det kommer noen dråper fra oven. Den store terrassen bidrar til mange muligheter for utekos i solen eller på kvelden under en mørk stjernehimmel uten mye lysstøy. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Iht. informasjon fra bortfester og kommunen disponerer denne tomten to dekar.

Beliggenhet
Bjønnbekkmora hytteområde er et veletablert og hyggelig hyttefelt i Østre Trysil med kun en kort kjørevei til svenskegrensa. Hyttefeltet er godt etablert og per i dag er det ca 100 hytter her. Hytta ligger i et etablert hytteområde med gode turmuligheter fra egen tomt. Hytteområde er omgitt av skog og utmark som luner og har umiddelbar nærhet til et stort nettverk av turstier som tar deg rundt i skog, myrer, fiskevann- og elver og flotte jaktterreng. Elva Ljøra som renner forbi nær hyttefeltet er kjent som en av Nordens bedre ørretelver. Det er tilrettelagte områder for stisykling som tar deg helt inn til Sverige, samt koselige turområder både i skogområder og opp på høydedrag. Området er tilrettelagt for både små og store med grusveier rundt i hyttefeltet som bl.a. tar deg til et populært treffsted ved dammen som også har gapahuk. Hytteforeningen har etablert bocciabane i området. Er du glad i langrenn så er det fine skiterreng for alle aldre her. Rett ved hytta starter skiløyper som tar deg til et stort nettverk i nærområdet og mot Ljørdalen. I tillegg ligger hyttefeltet tilnærmet midt mellom Trysilfjellet og Fulufjellet med alpinanlegg. Fulufjellet har også en populær kjelkebakke som byr på fart og spenning for familien. Det nærmeste alpinanlegget finner du i Stöten - rett innenfor svenskegrensa (kun ca 10 min i bil). I tillegg er det kort kjøretur til Trysilfjellet med Norges største skianlegg som har traseer for både viderekommende og nybegynnere. Alt innen 3 mils radius fra hytta. I Ljørdalen er det forøvrig mulighet for snøscooterturer innover vidder og fjell og på sommerstid er det fine turområder her med bla. Fulufjellet Nasjonalpark, samt ypperlige forhold for kanopadling i Ljøra og ellers fine turterreng i skog og store fjellområder. Området rundt Bjønnbekkmora er med andre ord rikt på opplevelser hele året. Nærmeste dagligvarebutikker finner du i Ljørdalen eller i Trysil sentrum hvor du også har fleste servicetilbud. Tar du turen over grensen er det gode handlemuligheter i Sälen og Stöten som ligger kun ca. 11 km fra eiendommen. Her finner du også badeland, fine turområder og flyplass. Nærmeste badeplass ligger i kort avstand fra hytta og ellers er det flere vann, tjern og sjøer med mulighet for bading, sup, kano og padling. Bjønnbekkmora har en aktiv hytteforening som bl.a. arrangerer påskeskirenn på langfredag, høstfest helgen mellom uke 40 og 41 og event i romjulen.

Byggemåte
Fritidsbolig - byggeår: 1998. Grunnmurer oppført med Lecablokk, utvendig grunnmurer med pussbehandling over terreng. Etasjeskillere mot krypekjeller og hems med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Påstøp ved baderom. Yttervegger oppført med lafteplank. tilbygg med bindingsverk og stående kledningsbord. Terrasseplatting opplyst fundamentert punktvis på Lecablokk eller støpte pilarer, opplyst støpte pilarer ved ny terrasse kortside ved utebygg og jacuzzi. Saltakskonstruksjon tekket med stålplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene er snøtildekket. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. Ingen umiddelbar kostnad. * Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Kryperom med inspeksjonsluke, fastfrosset luke ved befaringen. Ingen visuelle tegn ved innvendige overflater til skader som kan settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med krypkjellere. Opplyst om tørr krypkjeller i eiers eietid. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Tilkomst til kryperom må tilrettelegges. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jevnlig kontroll av krypkjellere anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Bad - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner Konsekvens/tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater tilfredsstiller ikke våtromskrav, våtromskrav ivaretatt med dusjkabinett. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 10 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm foran terskel og minimum 15 mm terskel). Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Fuging mot terskel må kontrolleres og evt utbedres. Dusjkabinett må videreføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Bad - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett lot seg ikke flytte ved befaringen, hindret tilkomst for kontroll av sluket. Konsekvens/tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluk må tilrettelegges for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet synes å ha fungert i 10 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett anses nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Bad - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft via åpen dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilluftsspalte under dørblad anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad * Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. Konstruksjon med åpent kryperom gir normalt lav risiko for skader påvirket av drensforhold. Ingen påviste feil eller mangler av betydning ved synlige flater/arealer. Tilstanden ved krypkjelleren bør følges opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Opplyst fra eier at det er noen tørkesprekker i mørtel, men at det har ikke vært noen sprekker i selve grunnmuren. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Lokale tiltak med reparasjoner av enkelte sprekker/riss kan påregnes. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ingen informasjon om tidligere flomskader. Kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 26 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Manglende dokumentasjon vedr evt septiktank og kontroller. Normal levetid glassfibertanker er 25-30 år. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon på septiktank må fremlegges. Pr i dag er det ikke nødvendig med noe tiltak. Funksjon og tilstand vedr septiktank må vurderes av fagmann. Nivåvakt anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende renner/avløp. Manglende takstige/feieplatting. Manglende snøfangere. Takflatene er snøtildekket. Konsekvens/tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. Andre tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Iht teknisk forskrift skal vann som renner av taket ledes bort fra bygningskonstruksjonen ved hjelp av nedløpssystem eller på annen måte slik at byggverket og terrenget inntil det ikke får skadelig fuktpåkjenning. Snøfangere anbefales ved alle taksider, særlig ved områder med gangtrafikk. Snøfangere bør monteres ved alle takflater grunnet fare for skjevbelastninger. Pålegg om montering av takstige til pipe må påventes. Kostnadsestimat for montering av takstige samt renner/nedløp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. * Veggkonstruksjon: Begrenset besiktigelse grunnet snøtildekket terreng. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterligere kontroll må utføres ved snøfritt terreng, det må tas hensyn høyde for at avvik kan fremkomme. * Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. Museekskrementer observert ved kaldtloft. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved skråhimlinger. Opplyst påvist noe rim ved overgang mot yttervegg/raft ved kaldtloft samt utvendig på undertak i takutstikk vedr tidligere takstrapport. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Utbedringer med bedre ventilering av kaldtloft og skråhimlinger kan vurderes, ingen tegn til skader. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnadsestimat: Under 10 000. * Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. Andre tiltak: Dører med noe justeringsbehov. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000. * Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
* Når kjøpte du boligen? År 2012 * Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Membran på baderom utført med egeninnsats. Dokumentert med bilder. Vannrør i tak trukket inn i rom. Joar Løken Rør Lagt inn strøm til brytere, taklys og til kontakt i speil. Varmekabler lagt. Utført av Lerbak og Jota Elektro. Dokumentert. Støp over varmekabler og fliser lagt ved egeninnsats. Varmekabler målt før og etter støping. OK Arbeid utført av Joar Løken/Rørlegger, Lerbak og Jotaelektriker * Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Smøremenbran på gulv, 20 cm oppover vegg samt på vegg bak dusjkabinett. Mansjetter på sluk og alle rør gjennomføringer samt overgang vegg/gulv. * Er arbeidet byggemeldt? Nei * Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Trukket strøm inn til badet og lagt varmekabler. Lagt ut strøm til Jacuzzi og i sommerhuset (LJ) Flyttet hovedstrømskap ut. Økt hovedsikring fra 40A til 63A. Lagt opp el-bil lader (Trysil Elektro). Arbeid utført av Lerbak og Jota, Trysil Elektro. * Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. * Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Eidsiva DLE utførte kontroll okt 2019. Mangler utbedret av firma og godkjent av Eidsiva DLE i 14 jan 2020. * Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: IT-nett. 3-fas 220v. Maks 7,4kwh. * Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvidet terrasse på hyttas vestside videre mot syd. Satt opp sommerhus på terrassen. Satt opp liten vedbod under takutspring samt liten skibod ved inngangspartiet. * Tilleggskommentar: Hytta noe pusset opp: - hems og soverom fjernet i stue - peis og brannmur fjernet i stue - montert stålpipe og peisovn i stue (Trysil blikk) - dusj og sauna slått sammen til nytt bad. - tv-stue gjort om til 2 nye soverom. Peisovn og pipeløp fjernet - elektrisk anlegg gjort om i forbindelse med etablering av el-bil lader - lagt vinylparkett på gulv i kjøkken, stue samt i gang utenfor bad/toalett - byttet panelovner i stue til type som kan styres via wifi - ny vinduer stort sett over alt Utvendig: . utvidet terrassen på vestvendt del av hytta samt sydover. - strøm strukket til jacuzzi - sommerbu bygget på ny terrasse - laget vedbod under takutspring ved utgang til terrasse.

Innhold
Hytta er over ett plan + hems over soveroms- og baderomsdel og inneholder: 1. et: Overbygd inngangsparti, entre, mellomgang, kjøkken, stue med utgang til terrasse i bakkant av hytta, toalettrom med oppl. for vaskemaskin, bad, gang med dør inn til 3 soverom og hems. Hems uten målbare areal. Ikke godkjent for varig opphold. Terrasse på bakside og endevegg. Egen grillbu/ hagestue ved jacuzzi medfølger. Vedbod ved overbygd terrassedør. Bålpanneplass nær inngangsparti. Biloppstillingsplass med elbil-lader

Standard
* Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon iht. beskrivelse i tilstandsrapport. * I 2014 ble bad, kjøkken toalettrom pusset opp. Nyere hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avkast via yttervegg. * I samme periode ble det lagt nytt stue- og kjøkkengulv i laminat. Opplyst isolert under. I tillegg er det gjort endringer av stue/soverom i samme periode. Alle rom ble malt og noen vegger beiset. Dette er gjennomgående i hele hytta foruten på hems og bidrar til en gjennomført, lun og behagelig hytte å oppholde seg i. * Innvendige overflater: Gulvoverflater med klikkvinyl og tregulv. Vegger med overflatebehandlet panel. Himlinger med overflatebehandlet panel. Opplyst overflater/behandlinger hovedsakelig fra 2011 eller nyere. * Selges møblert med inventar og tilnærmet alt inventar foruten noen personlige eiendeler som gjør den klar til bruk for ny eier.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert, foruten personlige eiendeler og følgende; -Gammel kommode ved terrassedør. -Bålpannen på bildet. Selger har en tradisjonell bålpanne som kan følge med. -Lydanlegget til TV. -Noen bilder. -Skinnene. -Noen glassboller og fat i kjøkkenskap. -Elbil-lader Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilkoblet fiber med abonnement fra Telenor. TV-løsning fra T-we.

Parkering
Parkeringsplass på tomten. Det er montert elbil-lader på hyttevegg (IT-nett. 3-fas 220v. Maks 7,4kwh).

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Iht. informasjon fra Elvia As er det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Selger opplyser at det ble funnet noen mangler, men at disse ble utbedret av fagfolk. Eidsiva DLE godkjente dette i januar 2020. Det er ikke mottatt informasjon om siste feiing/tilsyn av hytta. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 1 500 (Eierskiftegebyr til bortfester) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 740 (Omkostninger totalt) 72 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 257 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert peisvedovn i stuen. Elektrisk gulvvarme på baderom, toalettrom, kjøkken og i entre. Det er panelovner i de fleste rom. Varmtvannstank plassert på vaskerom/bodrom med sluk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9233

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
* Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 9.233 for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, samt tømming av slamavskiller (0-3 m3) og tett tank (3-6 m3). Dersom tømming utover intervall fra kommunen vil det komme ekstra tømmegebyr. * Hytterenovasjon for 2024 opplyst til kr 1.146,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. * Det foreligger ikke informasjon om gebyr for feie- og tilsyn. Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen ved varsel om kontroll/feiing. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
355003

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg påløper festeavgift, serviceavgift og vannavgift til Flermoen Utmarkslag SA på ca kr. 12 080,- for 2024. Årskontingent til Bjønnbekkmora hytteforening utgjør ca. kr 400,- for 2023. Denne er frivillig å betale. Se også punkt om festeavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.01.1998 - Dokumentnr: 380 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 1 400. Festetid regnet fra 22 10 1997. 1. pr. pant for festeavgift. Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser bl.a. om "Vedtekter for Bjønnbekkmora Hytteområde." Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1998 - Dokumentnr: 375 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3421 Gnr:16 Bnr:163 PUNKTFESTE 01.01.2020 - Dokumentnr: 4455 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0428 Gnr:16 Bnr:163. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for frittliggende fritidsbolig datert 21/11-2011. Det er mottatt bygningstegninger fra Trysil kommune. Iht. selger har de endret på innvendige løsninger i ca 2014. To peiser og hems over nåværende stue ble fjernet. Tidligere soverom er tatt inn som del av dagens stue. Tidligere peisestue er inndelt i to soverom og gang. Badstue tatt inn som del av baderom. Nåværende hemsareal er ikke godkjent for varig opphold, grunnet lav takhøyde. Ukjent om dette var med i opprinnelig plantegning da dette ikke er beskrevet/vist på mottatt og godkjente bygningstegninger. Det er ikke mottatt byggetegninger for gapahuk/hagestue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Gruset adkomst via hyttefeltets felles private veinett. Det er automatisk veibom til hyttefeltet ved innkjøring fra RV 25. Bom åpnes ved oppringing. Tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet. Inntaksledning med PE, stoppekran montert på toalettrom uten gulvsluk. Privat avløpssystem med tett septiktank for svartvann og med spillvann til gråvannskum og spredegrøfter. Opplyst om nedgravd glassfibertank med volum 6000 liter. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for bjønnbekkmora fra 1985. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-20025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Iht. kommuneplanen ligger tomten innenfor rød støysone i forbindelse med flyplassen i Sälen, Sverige.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Punktfestetomtens erver er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 1 500 (Eierskiftegebyr til bortfester) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 740 (Omkostninger totalt) 72 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 257 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
57740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 14.900,-), visningshonorar (kr 2.500,-), markedspakke (kr 15.300,-), oppgjørshonorar kr. 2 300,-, samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 5.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.