OSLO Uelands gate 57A (Vender mot Landstads gate og bakgård)

Tomt
4874m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellestomt med beplantning og asfaltert adkomst til bygningen.

Beliggenhet
Populær og svært sentral beliggenhet i Iladalen, like ved Alexander Kiellands plass. Iladalen ligger mellom Sagene, sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen, med gangavstand til det meste som Oslo kan by på. Nærområdet er grønt og fint, og omkranset av flere parker med gode turmuligheter i umiddelbar nærhet. På andre siden av Akerselva finner man "Løkka" med byens mest spennende og varierte utvalg av barer, kaféer, restauranter og butikker. Noen hundre meter fra leiligheten ligger Vulkan med utested (BAR Vulkan) og Mathallen som byr på spennende matmarkeder med kort- og langreiste fristelser, vinkurs, konserter m.m. Nærsenteret i Kiellands hus er i umiddelbar nærhet har det du trenger til det daglige, som matbutikk, frisør, kafé, bensinstasjon og Vinmonopol. Søndagsåpen Matkroken i Kingos gate er ikke langt unna. Det er også et par spennende serveringssteder rett i nærheten som Colonel Mustard og Gutta fra Calcutta. Ærverdige Tranen er nylig omgjort til Åpent Bakeri på dagtid og Lofthus Samvirkelag med byens kanskje beste pizza på kvelden. Det er også flere gode skoler og barnehager i nærheten. Det er flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Ila. Det er fine tur- og parkmuligheter i Iladalen, langs Akerselva og på St. Hanshaugen. I St. Hanshaugen Park er det hyggelig å gå eller løpe en tur, det er også uteservering i sommerhalvåret i parken. Her serveres pizza, pasta, hamburgere, småretter, snacks og øl. Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon, fra holdeholdeplassen rett ved går buss 34 mellom Ekeberg hageby og Tåsen, mens buss 54 går mellom Kjelsås og Aker brygge. Det er også gode parkeringsmuligheter i området. Den populære 21-bussen er å finne på Alexander Kiellands plass 200 meter fra leiligheten, her går også buss 33, 34 og 54 (går hele døgnet). 37-bussen finner du på Lovisenberg, denne tar deg enkelt til Handelshøyskolen BI.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk over 4. etasjer og kjeller. Adkomst via felles oppgang. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Yttervegger i mur/betongkonstruksjoner. Utvendig er fasaden er pusset og malt. Vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass i malte trerammer. Vinduer er av type fastkarm, sidehengslet og det registreres datostempling fra 2023. Brann og lydklassifisert EI30/R w35dB entrédør i glatt utførelse. Yttertak i trekonstruksjoner av type saltak, antatt tekket med takstein av betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Joacim André Karlsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Sluk under vaskemaskin er ikke kontrollert på bakgrunn av manglende tilkomst. -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført med membran på badet. *Andre rom: -Planavvik målt med laser på gulv i stue, og viser høydeforskjell på opptil 50mm på strekker under 2 meter og opptil 85mm over lengre strekker der måling kunne utføres. Planavvik anses som svært høyt, og ved eventuelt fornying av gulver må det påberegnes større opprettings arbeider. -Merke i laminatgulv på minste soverom/garderobe. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Det er ikke fremlagt noen form for dokumentasjon på anlegg og dermed begrenset kjennskap til anlegg. -Utførelse gjeldende drenering for lekkasje til fordelerstamme/plastrørsystem er ukjent. -Det er ikke montert lekkasjesikring på kjøkkenet. Hvis bygningens faste vanninstallasjon har et innendørs tappested hvor lekkasjevannet ikke vil renne til et sluk eller i et overløp, anbefales det å monteres en automatisk lekkasjestopper. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige eier pusset opp badet. Stefaren til jentene som eide leiligheten gjorde jobben. Han var faglært. Det ble gjort som vennetjeneste. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, membran ble fornyet, utover det har jeg ikke informasjon. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Støpt etasjeskille. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG KJØKKEN SAMLET. Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 meter. Størst avvik: 60 mm på 2 meters avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. Størst avvik: 90 mm. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er utført fasadeoppussing samt utskiftning av alle vinduer og balkongdører i 2023 / 2024. Arbeid utført av: Thorendal AS. -Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er et sluk under vaskemaskin, når dette blir tørt kan det lukte litt på badet. Dette fikser vi enkelt ved å helle vann på sluket og lukten blir borte med en gang.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré/gang, bad, 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod og én loftsbod.

Standard
Gjennomgående 3-roms leilighet liggende i 4.etasje. Leiligheten fremstår med god standard og med normal slitasje som kommer av alder og bruk. -Laminatgulv. -Malte/tapetserte vegger. -Malte, slette takflater. -Flislagt bad med varmekabler. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -Taklampe soverom -Vaskemaskin Medfølger: -Alt på kjøkkenet -Taklamper utover soveromslampe -Klesskap/garderobe -Plassbygd benk på balkong Dekoder, modem og trådløs ruter, samt brannslukningsapparat og brannvarslere tilhører den enkelte andel og skal følge andelene ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: -Kun kosmetisk oppgraderinger. -Ifølge tidligere salgsoppgave ble leiligheten totaloppusset i 2021.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år (med forbehold om endringer): Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5 940,- Elbil: kr 2 000,- Motorsykkel og moped: kr 2 970,- El-motorsykkel og el-moped: kr 1 000,- For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 581 244 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 981 244 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 982 484 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 989 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 992 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-2stk radiatorer tilkoblet fjernvarme -Varmekabler på bad

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1262598

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4797872

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
141

Part.obl.nr.
982842166

Felleskostnader pr. mnd.
7490

Andel fellesgjeld
581244

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-22T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 23.09.2024: 32 470 340,- Andel av saldo: 289 663,- Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 ) Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 23.09.2024: 8 867 494,- Andel av saldo: 63 500,- Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 ) Lånenummer: 16368334689, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 23.09.2024: 35 881 790,-

Andel fellesformue
24688

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Ilabekken

Borettslagets org.nr
982842166

Om borettslaget
Andelen er en del av Borettslaget Ilabekken (org.nr. 982 842 166), et frittstående borettslag bestående av totalt 158 andeler/leiligheter og 9 næringslokaler. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 2 162 472,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 3 337 826,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styrets arbeid Dette har styret jobbet med i året som har gått: Fasadeoppussing/skifting av vinduer: Som nevnt i forrige årsmelding ble vår søknad til Plan og Bygningsetaten om å få bytte til vinduer tilsvarende de vi har i dag avslått. Kommunen forteller at vi må tilbakestille til antikvarisk utformede vinduer, noe som innebærer en høyere kostnad enn det vi tidligere har fått vedtak for på GF 2021. Oslo kommune har en tilskuddsordning med formål om å dekke kostnader tilknyttet påkrevde tiltak i forbindelse med rehabilitering og tilbakeføring. Denne søknaden vurderes én gang i året med søknadsfrist 1. november. Et av kravene for søknaden er at man ikke kan ha startet med arbeidet for å få den vurdert, og dette har vært en av grunnene for at start av oppussing dessverre har latt vente på seg. I februar fikk vi avslag på søknaden om tilskudd. Dette var begrunnet i 65 mottatte søknader på totalt 41 millioner kroner. Da de hadde en ramme på totalt 1,5 millioner ble dessverre ikke vårt prosjekt prioritert. Vi må dermed komme tilbake til generalforsamlingen i år for å be om et nytt vedtak på et høyere beløp enn de tidligere vedtatte 25 MNOK, for å dekke merkostnadene for antikvariske vinduer samt ta høyde for en generell prisøkning. Vi har vært i dialog med entreprenør og diskutert alternative løsninger. Se for øvrig egen sak om dette. Annet arbeid: Innhentet tilbud for oppussing av oppganger innvendig. Utført service tilknyttet ventilasjon i oppgang S. Dette førte til en vurdering fra styret om en service på alle ventilasjonsvifter tilknyttet boligene. Det er urskiver som regulerer ventilasjonen som kan ha behov for kalibrering. Styret har vært i kontakt med aktører for å få tilbud på dette, og arbeidet blir satt i gang i nærmeste fremtid. Innhentet lettere sykkelstativ for plassering i egnede rom i kjellergang. Vi har installert fibernett fra Obos Opennet i borettslaget. I den sammenheng ble utstyret fra tidligere leverandør samlet inn for returnering. Det har foregått dialog med tidligere leverandør, Obos Opennet, installatør Nimbus og beboere, for å få avsluttet og levert det gamle utstyret og for å få alle koblet opp på det nye nettet. Arbeid knyttet til nøkkelbytte og digitale nøkler (USBL nøkkelen / UNLOC). Utdeling av ekstranøkler til beboere som ønsket dette. Befaring og inspeksjoner av skadedyrkontroll. Primærfokus er å forhindre rotter å komme inn, dernest redusering utendørs. Dette fordrer at alle som bruker søppelskuret påser at lokket til søppelkassen er lukket, så ikke rotter kan klatre inn og også generelt sørge for at ikke avfall og særlig matavfall blir liggende på bakken/utenfor søppelkasser. Kasting av mat ut vinduer skjer fortsatt og er bidragsyter til rottenes tilstedeværelse. Det kan også nevnes at vi er tilknyttet andre bygg som deler samme rottepopulasjon og antagelig bidrar til å opprettholde denne. Faste oppgaver: I året som har ga°tt har styret hatt 10 fysiske styremøter, samt diverse møter med leverandører og entreprenører, og ellers behandlet saker fortløpende via mail, telefon og Facebook.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 15. mars og 15. september, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586867

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påberegnes dugnad.

Dyrehold
Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/230: 27.02.1936 - Dokumentnr: 301039 - Best. om vann/kloakkledn. 20.09.1951 - Dokumentnr: 302506 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Kingos gt. 10c. Med flere bestemmelser 14.08.1952 - Dokumentnr: 301874 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 18.04.1953 - Dokumentnr: 301164 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: KRINGOS GATE 22 AS TIL LAGERLOKALENE UNDER KJELLER I D E 27.04.2001 - Dokumentnr: 23268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Bruksrett Gjelder bruk av garasjeanlegg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Med flere bestemmelser 19.10.1935 - Dokumentnr: 901036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:136 01.11.1952 - Dokumentnr: 302667 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 - 28 Plikt til å sikre tilgang til garasjeanlegg. Bestemmelse om opparbeidelse av areal, vedlikehold og drift av garasjeanlegg. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 - 28 Gjelder del av takterasse som rømningsvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 - 28 Gjelder takterasse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1935 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Det foreligger ferdigattest for eiendommen: -Rehabilitering av hovedvannledning - 2016 -Rehabilitering av bad m.m. - 2006 -Utskifting av vinduer - 1990 Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring bolig (S-4179) Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr. 201711927 Saken gjelder: Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i nærområdet: Uelands gate 57 A-S - Utskifting av vinduer og utbedring av fasadeflater. Saksnr. 202311682

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 581 244 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 981 244 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 982 484 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 989 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 992 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,85 % på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 385,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 3 875,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.