OSLO Uelands gate 57E

Tomt
4873m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellestomt med beplantning og asfaltert adkomst til bygningen.

Beliggenhet
Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boområde på Ila rett ovenfor Alexander Kiellands plass. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene opplevd sterk vekst, og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St.hanshaugen. Her bor du med gangavstand til det aller meste av fasiliteter og servicetilbud. Et stort utvalg av butikker, offentlig kommunikasjon som buss, trikk og T-bane kun noen få minutter unna. Nærområdet er grønt og fint, og omkranset av flere parker med gode turmuligheter i umiddelbar nærhet. På andre siden av Akerselva finner man "Løkka" med byens mest spennende og varierte utvalg av barer, kaféer, restauranter og butikker. Kort gange fra leiligheten ligger Vulkan med utested (BAR Vulkan) og Mathallen som byr på spennende matmarkeder med kort- og langreiste fristelser, vinkurs, konserter m.m. Nærsenteret i Kiellands hus er i umiddelbar nærhet har det du trenger til det daglige, som matbutikk, frisør, kafé, bensinstasjon og Vinmonopol. Søndagsåpen Bunnpris ligger i Vøyensvingen ikke langt unna. Det er også et par spennende serveringssteder rett i nærheten som Colonel Mustard og Gutta fra Calcutta. Ærverdige Tranen er nylig omgjort til Åpent Bakeri på dagtid og Lofthus Samvirkelag med byens kanskje beste pizza på kvelden. Det er også flere gode skoler og barnehager i nærheten. Det er flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS i Ringnes Park og Ila. Det er fine tur- og parkmuligheter i Iladalen, langs Akerselva og på St. Hanshaugen. I St. Hanshaugen Park er det hyggelig å gå eller løpe en tur, det er også uteservering i sommerhalvåret i parken. Her serveres pizza, pasta, hamburgere, småretter, snacks og øl. Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon, fra holdeholdeplassen rett ved går buss 34 mellom Ekeberg hageby og Tåsen, mens buss 54 går mellom Kjelsås og Aker brygge. Det er også gode parkeringsmuligheter i området. Den populære 21-bussen er å finne på Alexander Kiellands plass 200 meter fra leiligheten, her går også buss 33, 34 og 54 (går hele døgnet). 37-bussen finner du på Lovisenberg, denne tar deg enkelt til Handelshøyskolen BI.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Baderom rehabilitert i regi av borettslaget. 2.1 Redgjør for årstall og hva som ble gjort: Totalrehabilitering av bad i 2006. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på hådnverker opplyses. I regi av BRL. 2.5 Er forholdet byggemeldt? Ja. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nye vinduer i 2024. Tilleggskommentar: Nlandebatteri på kjøkkenet er noe løs.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Dagens innredning mangler komponenter som oppvaskmaskin og ventilator. Bad: Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, servant, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og wc. Badet er bygget i 2006, oppført i regi av BRL. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Ferdigattest er datert 04.12.2006. Takstmann legger dokumentasjon fra plan og bygg til grunn, for vurdering av konstruksjoner på oppbygging av bad. Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Belegg. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av strie og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,55m. Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Vannledning Kjøkken: Vanntilførsel med Pex-rør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Hovedstoppekran Kran er plassert i luke på bad, Kran er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventiler i vinduer og yttervegg. Eldre ventiler på kjøkken er skummet igjen, nye vinduer har lufteventiler intergrert Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er observert noe avskalling/glipper på vegg i entre, samt noe sprekkdannelse i himlinger. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør på beregnes oppgradering av de fleste overflater av tak, vegger og gulv. Levetid forringes uten vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør på beregnes skjevheter i eldre bygårder, det må være opp til ny eier om oppretting skal iverksettes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Dørblader har behov for smøring av hengsler, sylinder og vrider, så unødig slitasje unngåes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Uegnede materialer (trevirke) må fukt beskyttes, dette for å unngå forringelsen av trevirke. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 18 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avløpsrør i sluk hindrer renhold av sluket. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Avløpsrør i sluk må kuttes, for å gi tilgang for renhold av sluket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ingen ventilator tilkoblet på kjøkken. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Montering av ventilator med kullfilter må påberegnes. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse Vannledninger Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Blandebatteri på kjøkken er løst. Det mangler spalte i kasse på bad, for å synliggjøre en evt. lekkasje fra skjulte vannrør. Det mangler tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Montering av tettemuffer på vannrør, i kjøkkenbenk bør påberegnes. Utette varerør kan forårsake vannskader, på tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres spalte i kasse på bad, for å synliggjøre en utetthet på anlegget. Det anbefales i tillegg å feste blandebatteri på kjøkken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet i følge eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget, samt manglende deksel i sikringsskap. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd: Per 01.07.2020 har selskapet avtale med Telenor. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 401 975 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 401 975 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 403 215 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 410 415 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 413 215 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1432471

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5729883

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
501

Part.obl.nr.
982842166

Felleskostnader pr. mnd.
5452

Andel fellesgjeld
401975

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
17200

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Ilabekken

Borettslagets org.nr
982842166

Om borettslaget
Borettslaget Ilabekken er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Ilabekken ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 982842166 Borettslaget Ilabekken består av 158 boliger og 9 næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styrets arbeid Dette har styret arbeidet med i året som har gått; Styret har innhentet tilbud på oppussing av oppganger innvendig, og er i forhandling med leverandør for å få ned pris. Vi ser for oss at vi starter dette arbeidet etter at fasade og vindus prosjektet er avsluttet. Gjennomført service på avtrekksvifter på loft. Vi vurderer fortløpende behovet for rensing av luftekanalene og vil komme tilbake angående dette, da det isåfall vil bli behov for tilgang til alle leiligheter. Vi har hatt containere utenfor to ganger (vår og høst), slik at beboere kan få ryddet unna uønskede gjenstander. Styret har et ønske om å bruke fellesarealene i kjelleren på en bedre måte, og vurderer fortløpende hvilke muligheter vi har for å gjøre disse områdene hyggeligere, og noe beboere kan ha glede og nytte av. Har du noen forslag/ønsker om hva som kan gjøres her, ta kontakt med oss. Styret har satt opp parkbenker på forskjellige områder rundt bygget, det er 8 tilsammen og vi håper dette kan oppfordre til mer bruk av utearealene våre og hyggelig naboskap! Vi har også sett på og vurdert forbedringer for grøntarealene våre, men pga stillasarbeider ifb med fasaden vil vi ikke gjøre noe med dette før neste år når dette er avsluttet. Vi måtte reparere/bytte duk og vaier i den ene søppelbrønnen vår, og har også skaffet to nye papir søppeldunker ved skurene ved oppgang G for å avlaste for stadig overfulle kasser der. Vi har bestilt nye kasser til portrommet ved A, da flere av disse var skadet og/eller manglet lokk. Befaring og inspeksjoner av skadedyrkontroll; Primærfokus er å forhindre rotter å komme inn, dernest redusering utendørs. Dette fordrer at alle som bruker søppelskurene påser at lokket til søppelkassen er lukket, så ikke rotter kan klatre inn, og også generelt sørge for at ikke avfall, og særlig matavfall, blir liggende på bakken/utenfor søppelkasser. Kasting av mat ut vinduer og utenfor søppelkasser skjer fortsatt, og er bidragsyter til rottenes tilstedeværelse. Fasade/vinduer: Vi avholdt et infomøte for alle beboere i november 2023, og startet endelig prosjektet i desember 2023 med utskifting av vinduer i oppgang A. Presentasjon fra infomøte inkludert fremdriftsplan for fasade ble sendt ut i etterkant av infomøte. Styreleder er byggeleder for prosjektet og har jevnlige byggemøter med entreprenør, samt daglig kontakt med disse for diverse avklaringer og oppfølginger. Vindusutskifting har gått relativt greit så langt, etter noen oppstartsproblemer har de klart holde tidsskjema og uten store problemer. De leilighetene som har fått skader blir reparert fortløpende, og det er viktig at dersom det er noe feil etter de har vært der, at dere gir beskjed som beskrevet i skjema som blir lagt igjen i leiligheten. Garantien gjelder uansett, men er det ting de kan fikse opp i mens de fortsatt er her og jobber er det best. En konsekvens av de antikvarisk utformede vinduene/dørene er dessverre at balkongdøren ikke lenger er mulig å låse i posisjon. Vi har dermed jobbet med entreprenøren for å finne en løsning på dette, og vil komme tilbake angående adgang til leiligheter for å etterinnstallere balkongdørholdere, slik at det er mulig å lufte med døren på gløtt. En annen konsekvens av denne typen vinduer er at de ikke er mulig å vaske på utsiden innenfra - entreprenør vil vaske disse før de tar ned stillasene når fasaden er ferdig, men etter dette må vi bestille vindusvask via vaskefirma. Faste oppgaver: I året som har gått har styret hatt 7 fysiske styremøter, samt diverse møter med leverandører og entreprenører, og ellers behandlet saker fortløpende via mail, telefon og Facebook.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.11.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 28.11.2024: 31 334 067 Andel av saldo: 199 824 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.11.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 28.11.2024: 8 595 731 Andel av saldo: 43 766 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16368334689, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.11.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 28.11.2024: 35 764 659 Andel av saldo: 158 385 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586867

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/230: 27.02.1936 - Dokumentnr: 301039 - Best. om vann/kloakkledn. 20.09.1951 - Dokumentnr: 302506 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Kingos gt. 10c. Med flere bestemmelser 14.08.1952 - Dokumentnr: 301874 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 18.04.1953 - Dokumentnr: 301164 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: KRINGOS GATE 22 AS TIL LAGERLOKALENE UNDER KJELLER I D E 27.04.2001 - Dokumentnr: 23268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Bruksrett Gjelder bruk av garasjeanlegg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Med flere bestemmelser 19.10.1935 - Dokumentnr: 901036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:136 01.11.1952 - Dokumentnr: 302667 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:28 Plikt til å sikre tilgang til garasjeanlegg. Bestemmelse om opparbeidelse av areal, vedlikehold og drift av garasjeanlegg. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:28 Gjelder del av takterasse som rømningsvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:28 Gjelder takterasse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 21.06.1935. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål Spesialområde - bevaring (boliger) etter bestemmelsene i S-4179, vedtaktsdato 26.10.2005.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 401 975 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 401 975 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 403 215 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 410 415 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 413 215 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 15 000 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 103 370   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.