MODALEN Kleivane 17
Enebolig på fin tomt i familievennlige omgivelser | Gangavstand til skole, buss, butikk og sentrum | Dobbelgarasje
- kr 2 100 000
- BRA-i 188 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 2 100 000
- Omkostningerkr 53 740
- Totalpris inkl. omkostningerkr 2 153 740
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1978
- Soverom3
- Tomt1 380 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 740 (Omkostninger totalt) 68 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 71 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 168 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 171 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Kleivane 17. Dette er en enebolig med flott beliggenhet i Modalen. Boligen er omringet av nydelig natur, med en upåklagelig utsikt over omkringliggende fjell.
Boligen har en barnevennlig beliggenhet i en rolig gate med lite biltrafikk og med lekeplass "rett utenfor" gatedøren. Til tross for en tilbaketrukket beliggenhet er det gangavstand til skole, buss, butikk, Mobryggja og Bryggjeslottet.
Boligen er blitt oppgradert med bad og innvendige overflater de siste 5 årene og fremstår velholdt og moderne. Ellers kan det trekkes frem gode parkeringsmuligheter med parkering i dobbel garasje eller på egen eiendom og flere uteplasser både på garasjen og ved boligen. Er montert elbillader.
Velkommen på visning. Husk påmelding!
Kleivane 17, Vestland
- Tomt
1380m²
Beskrivelse av tomt
Stor og fint tomt, opparbeidet med flere uteplasser, grøntareal, beplantning og vei. Tomten har god boltreplass for hele familien. Det er opparbeidet med uteplass ved boligen, samt uteplass over garasjen. Tomteareal er hentet fra målebrev, tinglyst 11.10.1977. I henhold til matrikkelrapport mottatt fra kommunen er det beregnet areal på 1274.9 m2.
Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i Modalen, omringet av nydelig natur. Det er ca. 10 minutters gangavstand til nærmeste busstopp med avganger mellom Mo og Åndås E39. Boligen har en barnevennlig beliggenhet i en rolig gate med lite biltrafikk og med lekeplass "rett utenfor" gatedøren. Til tross for en tilbaketrukket beliggenhet, er det gangavstand til "alt" man trenger i hverdagen. Fra boligen er det ca. 20 minutters gange til Mobryggja og Bryggjeslottet i Modalen, et allaktivtetshus med bowling, bibliotek, idrettshall, svømmehall, badstue og styrkerom. Bygdekinoen holder også til på Bryggjeslottet i Modalen. Ellers finner du nærbutikk, kafe og restaurant på bryggen. Er du glad i å bade, er tettstedet Mo definitivt stedet for deg. Her finner du en idyllisk sandstrand midt i sentrum. Frister det helle med et oppvarmet basseng, kan du besøke aktivitetshuset Bryggjeslottet. Ellers kan det nevnes Modalsdagene om sommeren og frisbeegolf-bane. Modalen er et godt utgangspunkt for flotte fjellturer, og det kryr av ulike turmuligheter. Den mest kjente av turen med utgangspunkt i Modalen er turen til klippeblokken Slottet, som kneiser loddrett 200 meter over Mofjorden. En annen rute som også byr på spektakulær utsikt, er turen til Nedstavatnet eller Skavlabu. Nærmeste skole og barnehage: - Modalen barnehage - Mo skule (1 ? 10 klasse)
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Det er i underkant av 10 minutters kjøring til Modalen barnehage og 17 minutters gange til Mo skule (1 ? 10 klasse).
Offentlig kommunikasjon
I underkant av 10 minutters gange til nærmeste busstopp.
Byggemåte
Tak: Det er tekket med stålplater og har tilstrekkelig helning. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør og terrassedører med glassfelt. Dører fremstår med noe slitasje. Innvendige dører: Innvendige dører av ulik type og alder er undersøkt for slitasje, skader og åpne/lukke mekanisme. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Renovering bad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Alt ble renovert Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Alt av rør er nytt - rør i rør Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ujevn betonggulv kjeller Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har vært maur, men satt opp maurbokser - ikkje sett meir maur Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elektrisk nytt Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elektrisk nytt Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Elbil-lader er montert Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygd ny terrasse Tilleggskommentar: Renovert nesten hele boligen. Nytt elektrisk, sikringskap, rør i rør, bad, gulv/vegger/invending tak, terrasse. 3-fas inn til hus.
Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Kleivane 17. Dette er en enebolig med flott beliggenhet i Modalen. Boligen er omringet av nydelig natur, med en upåklagelig utsikt over omkringliggende fjell. Til tross for en tilbaketrukket og rolig beliggenhet er det gangavstand skole, buss, butikk, Mobryggja og Bryggjeslottet. Boligen er blitt oppgradert med bad og innvendige overflater de siste 5 årene og fremstår velholdt og moderne. Ellers kan det trekkes frem gode parkeringsmuligheter med parkering i dobbel garasje eller på egen eiendom. Velkommen på visning! Stue: Boligens stue har et generøst areal på 35,8 m2. Den er praktisk inndelt i soner som gjør det enkel å innrede med både sofagruppe og et større spisebord. Perfekt for familien eller for deg som liker å invitere. På kaldere dager kan man benytte seg av den herlige peisovnen i rommet fra 2020, eller varmepumpen som er fra samme år. Fra stue er det utgang til terrasse i trekonstruksjon. Her kan man innrede med sittegruppe og annet terrassemøblement. På terrassen nyter man en nydelig utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Kjøkken: Oppgradert kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er i en lekker mørk tone og er svært romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Kjøkkenet har et areal på 11,3 m2 med plass til innredning av spisebord om ønskelig. Det er opplegg for hvitevarer på kjøkkenet. Soverom: Boligen har 3 soverom i hovedetasjen på 11,2 m2, 10,6 m2 og 6,8 m2. Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom. Rommet har plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom og eller kontor. Det er innredet med soverom og stue/soverom i underetasjen. Rommene har et areal på 26,8 m2 og 13,9 m2. Det største rommet er i dag benyttet som en kombinasjon av stue og soverom. Bad: Bad i første etasje er oppgradert i 2020 med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det er innredet med benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er varmekabler i gulv. Toalettrom: Toalettrom i underetasjen er utstyrt med toalett, enkel vask, skap og speil. Det har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Vaskerom: Vaskerom i underetasjen med fliser på gulv og våtromsplater og panel på vegg. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og enkel utslagsvask.
Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat av ulik type, belegg og betong. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekking fremstår maling slitt. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak og oppgradering må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råte i vannbord og vindskier i tillegg til lokal råte i kledning, som har generelt høy slitasjeegrad. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må påregnes oppgradering av kledning, vannbord og vindski. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe manglende og variert isolering mot varm sone og lokalt tett isolat ut på raft med begrenset gjennomlufting av vegg. Lokale fuktskjolder i undertak og forhøyet fuktverdi i øvre del av sperrer. Tiltak: Må ses i sammenheng med tekking. Det anbefales bedre og jevnere isolering av loft. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Overflater: Noe knirk i gulv entre underetasje og I stue 1 etasje. Noe lokal slitasje og manglende finish Tiltak: Fungerer med dette avvik Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng Tiltak: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke nyttet fukt tett sjikt mellom grunnen og betongen. det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Gjelder øvre del av trapp. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (vedvvask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe sår og slitasje på overflater Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler lokalt fuge mot bunnlist Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer Tiltak: Fungerer med dette avvik. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenstående kobberrør Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Registrerte avvik medfører anbefaling om utbedring og uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder deler av terrasse Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking, men fuktmåling i bunnsvill i åpen vegg fra tilstøtende rom
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger ikke med i salget.
Moderninseringer og påkostninger
En del overflater er oppusset og modernisert fra 2020 og frem til i dag.
TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom alltibox
Parkering
Parkering i dobbel garasje og ellers på egen eiendom. Montert Elbillader.
Diverse
Ved salg til prisantydning er eiendommen noe overbeheftet. Aksept av bud gjøres derfor med forbehold om samtykke fra kreditorene. Kontakt megler for evt. spørsmål. Eiendommen er utvasket og blir ikke ytterligere rengjort/utvasket innen overtagelse. Deler av garasje er utenfor tomtegrensen iht. matrikkelkart mottatt fra kommunen. Etter opplysninger mottatt fra Modalen Kraftlag er anlegget godkjent første gang den 18.08.2020. Det elektriske anlegget ble også oppgradert i 2020. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 740 (Omkostninger totalt) 68 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 71 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 168 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 171 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på begge bad samt gang i 1 etasje og kjellerstue. Varmepumpe og peisovn fra 2020.
Energiklasse
unknown - Kommunale avgifter
8940
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Renovasjon er levert av ekstern aktør; NGIR. Årsgebyr på eiendommen er kr 5 400,- per år. Feiing/branntilsyn blir levert av ekstern aktør; NHBR. Årlig gebyr for feiing er kr 486,40,-. Det har vært diskutert økning i 2025. Det opplyses om at forslag til nytt gebyr er kr 534,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
598303
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
2273550
Formuesverdi sekundær år
2022
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4629/77/37: 11.10.1977 - Dokumentnr: 6819 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4629 Gnr:77 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 870399 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1252 Gnr:77 Bnr:37
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 21.11.1979. Det foreligger tegninger av boliger - mottatt fra kommunen, men det er avvik fra disse. Kjeller er opprinnelig tegnet inn som bodareal, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ingen søknad om bruksendring av arealet. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak/kommunen ved kjøp av eiendommen. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ingen tegninger på garasjen. Megler tar utgangspunkt i dens faktiske bruk og kan ikke garantere om den ikke er godkjent av bygningsmyndighetene, om det foreligger noe avvik eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Kommentar fra takstmann: Vinduer på soverom i underetasje tilfredsstiller ikke krav til rømning mht høyde og plassering. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 31.01.1975 og 24.01.1975. - Søknad om byggetillatelse for nybygg boligbygg datert 07.07.1977. - Gjenpart av nabovarsel for søknad om nybygg enebolig, datert 28.09.1977, med kvittering for nabovarsel. - Byggemelding for forstøtningsmur datert 29.06.1986, stemplet med godkjenning 11.07.1980. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.
Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til enebolig. Reguleringsplan: Reguleringsplan for Heiane. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse etter kommuneplanen. Hensynssone i kommuneplanen: Faresone: Ras- og skredfare.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 740 (Omkostninger totalt) 68 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 71 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 168 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 171 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
53740
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500 grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 4 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva