OSLO Ullevålsveien 108F

Tomt
4620.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 4620,50 m². Borettslaget har pene og hyggelige fellesområder med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Denne leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et ettertraktet borettslag på Adamstuen/Fagerborg. Området er stille og fredelig, omgitt av grønne omgivelser og trær som gir en lun og hyggelig atmosfære. Her bor du med kort avstand til alt du trenger i hverdagen - dagligvarebutikker, kafeer, blomsterforretninger og andre servicetilbud finnes rett i nærheten. Offentlig transport er lett tilgjengelig med både trikk, buss og T-bane i gangavstand. Flere populære parker ligger i nærheten, blant annet Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen - perfekte steder for rekreasjon og uteservering i sommerhalvåret. Stensparken byr på store grøntområder og skøytebane om vinteren, mens Frognerparken og Frognerbadet også er innen rekkevidde for den som ønsker enda flere utendørsaktiviteter. I nærområdet finner du et godt utvalg av restauranter og spisesteder. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet søndagsåpen Bunnpris, Kiwi og Joker. Det er også kort vei til apotek, vinmonopol, blomsterbutikker og hyggelige kafeer. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og tjenester, er både Bislett og Bogstadveien lett tilgjengelig til fots. Bogstadveien har blitt oppgradert og fremstår som en moderne handlegate med bilfrie markedsdager og spennende tilbud. St. Hanshaugen byr på spesialbutikker som Gutta på Haugen og populære spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri. For den som liker å trene, finnes Fresh Fitness rett i nærheten, og både SATS og Bislett Bad er også lett tilgjengelige. Bislett stadion tilbyr både innendørs og utendørs løpebaner. Trikkestoppet på Adamstuen, med linje 17 og 18, ligger kun noen minutters gange unna. I tillegg er det kort vei til bussholdeplassen ved Vestre Aker kirke, hvor busslinjene 20, 25 og 28 går. Herfra kan du også ta bussen til Majorstuen og bytte til T-banen, eller du kan spasere dit på omtrent 15 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Heftyes barnehage - Fagerborggaten barnehage - Bamsebo barnehage Barne- og ungdomsskoler: - Ullevål skole - Bolteløkka skole - Ullevålsveien skole - Fagerborg ungdomsskole - Marienlyst skole Videregående skoler: - Kirkeveien videregående skole - Akademiet VGS Bislett

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: INNVENDIG * Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2 - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Radon - TG2 - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. VÅTROM * Sluk, membran og tettesjikt - TG2 - Det mangler dokumentasjon for utført arbeid med veggmembran. Det er uvisst hva slags type/produkter av membran som er benyttet. TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger - TG2 - Det mangler varerør i rør i rør system frem til kjøkkenbatteri. Klammer på rør i kjøkkenbenk har løsnet. Det mangler tilstrekkelig med klammer på vannrør i benkeskap på kjøkken. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nordstrand Rør og Investicon No utførte jobben Arbeid utført av: Nordstrand Rør Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Kontrollskjema fra 22.06.2017 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjeggkre sett i leiligheten i 2023. Ikke sett flere siden behandlingen ble utført. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Behandlingen mot kjeggkre ble utført av Oslo Veggdyrkontroll AS i mai 2023. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: sikring Arbeid utført av: Frogner electro Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: På garasjeplassen min nr 1012 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Balkong foran ble reparert i 2023 pga frostskader Arbeid utført av: Investicon No Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Rotter ble sett i fellesareal Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Sett i kjelleren

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, bod, 2 soverom og 2 balkonger. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 m².

Standard
ENTRÉ Entréen og gangen fremstår som lys og romslig, med gode muligheter for oppbevaring. I tilknytning til gangen er det en praktisk bod som fungerer som garderoberom - her får du plass til alt av sko og yttertøy. STUE Stor og åpen stue med god plass til en koselig sofagruppe med tv-møblement. Det er rikelig med gjennomgående lys fra store vindusflater. I stuen er det også mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe. KJØKKEN Kjøkkenet skilles fra stuen med dør. Lekkert kjøkken fra IKEA med takhøy innredning og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen fremstår med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og fliser på benkerygg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er også plass til å innrede med et trivelig frokostbord på kjøkkenet. BADEROM Delikat, helfliset baderom med behagelig gulvvarme. Romslig baderomsinnredning med servant med underskap, speilskap med lys over, høyskap, vegghengt wc og dusjplass i badekar. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. SOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse, med garderobeskap og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn mye med naturlig lys. Soverom 2 er også av god størrelse, med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har et stort vindu som vender ut mot rolige omgivelser. BALKONG Fra stuen er det utgang til boligens største balkong på hele m². Her er det god plass til å innrede med utemøbler etter eget ønske. Balkongen er vestvendt med trivelig utsyn over borettslagets fellesarealer. Nyt en usjenert utsikt med sol langt ut på kvelden på sommerstid. Fra hovedsoverommet er det utgang til boligens andre balkong. Her er det også god plass til utemøbler. Balkongen vender ut mot rolige og grønne omgivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2017: Bad - Bygging av bad, arbeidet er utført via Investicon. Kjøkken - Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført via Investicon. Gulvvarme - Legging av varmefolie i stue, kjøkken, entre og soverom. Arbeidet er utført via Investicon. Overflater - Maling av tak og vegger, legging av parkett. Arbeidet er utført via Investicon 2023: Utvendig - Støping av gulv på balkong. Arbeidet er utført via Investicon

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Med leiligheten følger det en parkeringsplass med el-bil lader i felles anlegg. Plassen er merket med 1012. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Beboerparkering er innført i området. Her finner du informasjon om hvordan ordningen fungerer, hvem som kan søke, og hva det koster. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/ - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6200 kroner - Elbil: 2090 kroner - Motorsykkel og moped: 3100 kroner - El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner Det tas forbehold om prisendring.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 197 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 697 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 704 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 707 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med underliggende gulvvarme i alle oppholdsrom, samt varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1812863

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7251451

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
948471485

Felleskostnader pr. mnd.
4948

Andel fellesgjeld
197000

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenr.: OBBK01-98208201980 Type: A Restsaldo: 10.719.021,- Andel restsaldo: 196.347,- Restløpetid: 19 år 3 mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
64599

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Øvre Adamstuen Borettslag

Borettslagets org.nr
948471485

Om borettslaget
Borettslaget består av 53 andelsleiligheter. Øvre Adamstuen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948471485, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Ullevålsvn 108. Gårds- og bruksnummer: 47, 26. Avtaler med eksterne firma Boretslaget installerte i 2024 felles fbernetverkgjennom OBOS OpenNet og Nimbus AS og styret brukte i den anledning en del tid på forberedelser. Hver beboer fkk anledning til å bestille lineær TV-tjenester fra forskjellige leverandører eter individuelt behov. Boretslaget har skrevet en 5-års avtale med fastpris fra 1.6.2024, noe som innebærer en besparelse på minst 1 million kroner for nevnte periode sammenlignet med avtalen man hadde med Telia. Karlsens Vaktmestertjeneste AS har avtale om vaktmesteroppgaver og renhold av fellesarealene. Snøbrøyting av oppkjørsel og parkeringsplass utføres av Vaktmesterkompaniet. Snøbrøyting av oppkjørsel og parkeringsplass utføres av Vaktmesterkompaniet. Det brøytes ikke inn til garasjeportene da det er for trangt til å gjøres maskinelt. Dete må i så fall tas for hånd, noe som er kostbart med tanke på hvor ofte dete er nødvendig. Styremedlemmer og enkelte beboere har derfor ved noen anledninger gjort dete selv. Borettslaget har avtale med Pelias Norsk Skadedyrkontroll om utsetting og inspeksjon av åtebokser for rotter og mus. Sollihøgda Portservice AS har avtale om årlig kontroll av garasjeportene. Brikke til portene bestilles av den enkelte beboer fra Portspesialisten, men ingen andelseier skal ha mer enn to brikker. Borettslaget har avtale med Falck Redning AS om borttauing fra parkeringsplassen og nye skilter ble satt opp i 2020. Rehabilitering og vedlikehold 2015 Sjekke og utbedre brutte brannceller (kabler som er ført gjennom vegg fra gang uten at disse er forseglet) 2015 Merking av alle stoppekraner i kjeller 2015 Pussing og lakking av ytterdører 2015 Nye jernbeslag på ytterdører (fra gulv til tak) for å bedre sikkerhet 2016 Garasjeportåpnersystem ble skiftet ut 2016 Sikkerhetsbrytere til viftemotorene på hustaket ble skiftet. 2017 Lemmene til krypeloftet ble utbedret og tilstanden av panelet ble vurdert som god 2017 Kanalrens av ventilasjonsanlegget 2018-19 Utskifting av entredører til leilighetene 2018-19 Utbedring av callinganlegget 2020 Installert infrastruktur til elbil-lading og 2 felles ladestasjoner på parkeringplass samt oppgradering av strøminntaket 2020 Oppgradering av sikringsskap i øvre del garasje 2021 Utskiftning av gamle sikringer med automatsikringer på elektrisk anlegg i fellesareal. 2021 Utskifting til Telia Box som er den nyeste på markedet og ny bredbåndavtale. 2021 Montering av nytt filter (husvannstasjon) til hovedkran. 2021 HMS kontroll og oppgradering av stativ på lekeplass 2021 Ny vedlikeholdsfri trapp ned til grøntområdet på nordsiden. 2022 Installering av LED-lamper med bevegelsessensor i fellesområdet i oppgang A-E. 2022 Utskiftning av to utekraner ved hhv. oppgang C og på nordveggen. 2022 Mostue AS har laget ny plating til leilighet 1013 i henhold til tidligere avtale. 2023 Utskiftning av hovedblandeventil og sirkulasjonspumpe for varmtvannsanlegget. 2023 Utbedring av rørstamme i oppgang D mellom leilighet 1008 og leilighet 2008. 2023 Utskiftning av lysarmaturer i øvre og nedre garasje. 2023 Utskiftning av defekte lysarmaturer i kjellerne. 2023 Utskiftning av samtlige utelamper ved kjellerinngangene. 2023 Utskiftning av gulv på balkong 1. etg. oppgang F. 2024 Fåt laget vedlikeholdsplan av Aktiva Takst AS til fremtidige prosjekter. 2024 Utskiftning av reduksjonsventil og montering av ekspansjonskar i berederrommet i forbindelse med dårlig vanntrykk. 2024 Migrering av elbil-ladeanlegg fra MER til Watif i forbindelse med MER sin avvikling av privatmarkedvirksomheten.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
91911924

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Hvis tillatelse blir gitt, må følgende betingelser oppfylles: Lufting kan bare skje utenfor eiendommens område, og dyret skal føres i bånd eller bæres ut og inn i oppgangen og på eiendommens område. Dyrehold skal ikke være til ulempe for borettslaget eller de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/26: 21.08.1896 - Dokumentnr: 1 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1914 - Dokumentnr: 31 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra gnr 47 bnr 28 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1918 - Dokumentnr: 900923 - Bestemmelse om veg 16.12.1960 - Dokumentnr: 15916 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1973 - Dokumentnr: 10406 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 14.11.1975 - Dokumentnr: 22314 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 06.10.1980 - Dokumentnr: 23096 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.12.1986 - Dokumentnr: 80591 - Best. om vann/kloakkledn. 17.07.1896 - Dokumentnr: 900202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt følgende ferdigattester: Ferdigattest - nybygg boligblokk datert 05.06.1981 Ferdigattest - nybygg parkeringshus datert 05.06.1981 Ferdigattest vesentlig endring/reparasjon innr. u-etg datert 04.10.2002 Ferdigattest - utsparing av bærevegger datert 05.08.2024 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er bad og wc to separate rom. Disse er i senere tid slått sammen til ett bad. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Ihht. reguleringsplan S-2255 har boligen reguleringsbestemmelsen Bolig m.tilh. anlegg. Ellers er området rundt omfattet av kommuneplanens arealformål Bebyggelse og anlegg. Pågående byggesaker: Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk. Saksnummer: 201816745 - Byggesak Mottatt sak: 21.11.2018 Status: Igangsettingstillatelse gitt

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 197 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 697 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 704 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 707 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.