OSLO Urtegata 39B

Tomt
667.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Bo i et område i stor utvikling med alt du trenger i umiddelbar nærhet - Leiligheten ligger fint til i Urtegata, midt mellom Tøyen og Grønland, med få skritt til vakre Botanisk hage og ellers det meste av hovedstadens fasiliteter i gåavstand. "Vi er blitt utrolig glade i Tøyen og Grønland. Det er en helt egen "vibe" her med ekstremt mange spennende steder og hyggelige mennesker. Det er som Per Fugelli sa (som forøvrig bodde i Urtegata) "Når du kommer til Grønland, det er da du merker at du lever!" Vi har satt stor pris på nærheten til byen og alle fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger så rolig til " - Sitat beboer på Grønland. Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye like nedi gata i Tøyengata. Her blir du blant annet kjent med Anton. Plantene kjøper du på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), og byens kanskje beste pizza finner du på ZZ pizza, et par minutter fra leiligheten. På Grønland finner du populære Dattera til Hagen, hvor du finner mat, drikke og arrangementer. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage er nærmeste nabo. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enerhaugen barnehage (1-5 år) 3 min Langleiken barnehage (1-5 år) 4 min Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) 4 min Skoler Vahl skole (1-7 kl.) 0.5 km Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.2 km Jordal skole (8-10 kl) 1.5 km Hersleb videregående skole, 9 min gangavstand Elvebaken videregående skole, 16 min gangavstand

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; - Buss fra Norbygata (Linje 5N, 60) 0.2 km - Buss fra Tøyengata (Linje 37) 0.3 km - Buss fra Hausmanns bru (30, 31, 380, 390) 0.6 km - T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.4 km - Trikk fra Nybrua, (Linje 12, 15, 17, 18) 0.9 km - Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.1 km

Byggemåte
Tradisjonell murgård oppført i siste del av 1800-tallet, bestående av fire etasjer over kjeller samt innredet loftsetasje (kaldloft). Bygningen har saltak tekket med teglstein. Loftet er utført som kaldloft og inneholder opprinnelige bodarealer, mens kjelleren også er innredet med boder og tekniske rom. Ytterveggene er oppført i massiv teglstein med spekket teglfasade og karakteristiske fasadedetaljer og dekorative utsmykninger typiske for bygningstypen og byggeperioden. Grunnmuren er utført som grovsteinsmur (natursteinsmur), dimensjonert for å bære den massive murkonstruksjonen. Etasjeskillerne er opprinnelig utført som trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon, hvor hulrommene er fylt med stubbloftsleire som lyd-, brann- og varmeisolerende masse. Dette er en vanlig konstruksjonsløsning i murgårder fra perioden. Bygningens første etasje mot gate er innredet med næringslokaler, mens de øvrige etasjene i hovedsak er disponert til boliger. Bygningen representerer en typisk bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet, med tradisjonelle materialer og konstruksjonsprinsipper som var vanlige i urban bebyggelse fra perioden.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Oppussing i regi av borettslaget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Gammelt bygg så gulvet er ikke helt beint. Noen mindre sprekker i gips ved pipeløpet, og små rifter i taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Var rotter i kjelleren for noen år siden. Ikke vært et problem siden. 2023: Høsten 2022 bekreftet skadedyrkontroll at det har vært rotter i kjelleren. Det er foretatt flere kontroller og undersøkelser. I forlengelsen av disse ble det avdekket store skader på rørsystemet som det var akutt behov å få utbedret. Per mai er dette gjennom ført TT teknikk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Satt ut feller og diverse. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. 2023: Høsten 2022 bekreftet skadedyrkontroll at det har vært rotter i kjelleren. Det er foretatt flere kontroller og undersøkelser. I forlengelsen av disse ble det avdekket store skader på rørsystemet som det var akutt behov å få utbedret. Gjennomført i mai 2023 av TT teknikk. Vinteren 2023 oppstod en vannlekkasje i redskapsboden, som lakk ned til én kjellerbod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: TT teknikk Beskrivelse av arbeidet: Blant annet og fjerne vask som førte til lekkasje, samt tørking av kjellerbod. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: 2024: I starten av januar frøs rørene til halvparten av leilighetene. Dette ble fikset innen kort tid og nye varmeovner ble satt i redskapsbod og utsatt kjellerbod. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Oslo Kommune jobber med en Konseptvalgsutredning for areal- og funksjonsfordeling mellom Trondheimsveien og Grønland. Oppsummert er det snakk om å omdisponere areal for å tilrettelegge for gange, sykkel, kollektivtransport og bil, samt bedre gateareal for opphold og byliv. Det kan føre til mindre eller ingen tilgjengelige plasser til gateparkering i Urtegata.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på 8,4 m² og loftsbod med skråtak og arealet er ikke målbart i sin helhet. Gulvareal er oppmålt til 3,2 m². Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Vinduer: Vinduene har passert 30 års brukstid. Normal til nedsatt bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass og redusert isoleringsevne samt typisk bruksslitasje på overflater, tettelister/pakninger og låsemekanismer. Dører: Ytterdør med forventet bruksslitasje som småmerker og typiske riper. Overflater: Overflater med bruksslitsje som krakkeleringer i himling, furugulv med hakk, mindre sår og noe oppsprekking i skjøter samt vegger med riss og gliper i overganger. Gulv er med tydelig knirk stedvis i boligen som kan tyde på ustabilt undergulv/opplekting. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører: Innvendige dører fungerer som tiltenkt men med noe avvik på overflater som slitasje, hakk, merker, sår o.l. Skyvedør til soverommet er ujustert og mangler styrekloss. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue og soverom er uten veggventil eller tilsvarende for tilluft utover åpning av vindu. Bad - Overflater vegger og himling: Misfargede sementfuger i dusjsone og silkonfug med typisk gulning. Riper i overflate på hjørneflis mot gulv. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servant med tydelige krakkeleringer i overflate. Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - Overflater og innredning: Oppvaskmaskin er løs i innfesting og kan tippe ved bruk. Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ifølge NS 3600 skal avtrekk karakteriseres med TG 2 dersom det ikke er etablert forsert avtrekk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Taklamper i stue. - Vegghengte hyller i stue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med GlobalConnect for kabel-tv og bredbånd, standardpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 891 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 900 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 903 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer med elektriske panelovner og varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
957473

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3829893

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
963168500

Felleskostnader pr. mnd.
2958

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har ingen felles lån.

Andel fellesformue
43311

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Urteg 39 Borettslaget

Borettslagets org.nr
963168500

Om borettslaget
Borettslaget består av 14 andeler. Vaktmester- og renholdstjeneste Borettslaget Urtegt 39 har en rekke avtaler for vedlikehold og rengjøring: - Avtale med renholdstjeneste med Rene Trapper AS. Renholdet skjer månedlig. - Styret har tegnet yrkeskadeforsikring for dets ansatte. - Vedlikeholdsavtale med Solid Eiendomsservice AS for varsling om rasfare og snørydding av taket. - Avtale med Bygårdsservice AS for årlig kontroll av brannalarmanlegg og nødlys. - Avtale med Norsk Brannvern AS for kontroll av røykvarslere og brannsikring. Rehabilitering og større vedlikehold: 2025: Fibernett ble installert i alle leiligheter i perioden november 2025 til feb 2026. Ellers ingen store vedlikehold i 2025. 2024: I starten av januar frøs rørene til halvparten av leilighetene. Dette ble fikset innen kort tid og nye varmeovner ble satt i redskapsbod og utsatt kjellerbod. I februar ble det tegnet en vedlikeholdsavtale for varsling om rasfare og snørydding av taket. Dette er noe kommunen ilegger borettslag ansvar for å ordne. I mars er det påbegynt arbeid for å tette et lekk vindu på loftet. I sommer ble utekran ødelagt og fikset av rørlegger, det ble gjennomført tiltak for å bli kvitt problem med møll i kjelleren, det oppsto problemer med fukt hos Anarres (utleie oppbevaringsrom). Det er gjennomført befaring med to ulike selskapet for å utrede tiltak mot fuktproblem i kjellerne, begge tiltak er svært kostbare. I november ble det tilkalt rørlegger til Anarres for problemer med varmtvannstank. Det ble også oppdaget en jordfeil i redskapsboden som ble fikset av elektriker. Leiekontrakt med Anarres for leie av forretningslokalet går ut 1. april, men kontrakt ble fornyet og pris ble økt fra 15 000 kr til 18 000 kr i måneden i desember 2024. 2023: Høsten 2022 bekreftet skadedyrkontroll at det har vært rotter i kjelleren. Det er foretatt flere kontroller og undersøkelser. I forlengelsen av disse ble det avdekket store skader på rørsystemet som det var akutt behov å få utbedret. Per mai er dette gjennom ført TTteknikk. Vinteren 2023 oppstod en vannlekkasje i redskapsboden, som lakk ned til én kjellerbod. Arbeid for å rette opp i skadene er påstartet: blant annet og fjerne vask som førte til lekkasje, samt tørking av kjellerbod. 2022: Befaring av Poppel i bakgård i forbindelse med tilbakemelding om løse grener på et tak hos nabo-borettslaget. Det er gjennomført beskjæring av poppelen av arborist og poppelen er ved god helse. Vi har hatt en stor oppgradering av brannsikringen i borettslaget. Det har ført til lukking av pålegg fra OBRE. Det er gjennomført noe reparasjoner og utbedringer av skader på taket av blikkenslager. Det er gjennomført et større utbyggingsprosjekt på loftet. Ferdigstillelsestillatelse er ikke klart per mai 2023, men størstedelen av utbyggingen var ferdig i desember 2022. -Elektriker har ordnet utelyset i bakgården. 2021: - Vedlikehold av varmtvannstank i kjeller. - Oppgradering av det store næringslokalet: Elektrisk anlegg og installering av komfyrvakt i næringslokalet.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning 2024 for borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89121577

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler for borettslaget er innhentet, og ligger vedlagt i salsgoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyr skal ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. (ihht. vedtekter).

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/377: 11.05.1939 - Dokumentnr: 303568 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.10.1940 - Dokumentnr: 306825 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.01.1991 - Dokumentnr: 2050 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:241 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:374 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:378 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:2 Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år).Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging. 12.03.1874 - Dokumentnr: 900036 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 18 - UTGÅTT 17.07.1986 - Dokumentnr: 43659 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:241 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 11.01.1991 - Dokumentnr: 2049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:378 Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr.etter komm.krav (30 år)Fl.best.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir for Eiend.og Utbygging. 11.01.1991 - Dokumentnr: 2056 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:11 Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1996 - Dokumentnr: 28669 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:2 bruksrett til gårdsrom/uteareal samt rett til adkomst og anlegg av tekniske ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1996 - Dokumentnr: 45049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:2 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1887 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger også ekspedisjonsdokument for innredning av bad fra 1944. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert soverom mot bakgård med inngang fra kjøkkendel. Det gjøres oppmerksom på at soverom ikke er byggemeldt som soverom. Rommet er derimot godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet bruken av rommet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til industri med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser i S-830 vedtatt 11.05.1960. Eiendommen ligger i område avsatt til bebyggelse og anlegg, samt kulturminnevern indre by, og andre sikringssoner.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 891 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 900 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 903 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.