Kjerkhaugen 8

Tomt

995.7m²

Beskrivelse av tomt

Skrånet tomt, men opparbeidet plen og noe beplantning. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Bindalseidet, et område som tilbyr en rolig og familievennlig atmosfære. Beliggenheten gir nærhet til viktige fasiliteter som skole, barnehage og dagligvarebutikk, alle innen gangavstand. Bindalseidet skole, som dekker klassetrinn 1-10, ligger kun 6 minutters gange unna, mens Bindalseidet barnehage er tilgjengelig på 5 minutter til fots.

For daglige innkjøp er Coop Prix Bindalseidet en praktisk løsning, beliggende 5 minutter unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Bindalseidet kryss, som ligger 2 minutters gange fra eiendommen. Her passerer linjene 18-114 og 18-116, som gir gode forbindelser til nærliggende områder.

Området har også sportslige fasiliteter, inkludert Bindalseidet stadion, som ligger bare 3 minutters gange fra eiendommen. Her tilbys aktiviteter som ballspill, fotball og friidrett.

Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Bindalseidet barnehage (1-5 år) – 5 min gange

Skoler

Bindalseidet skole (1-10 kl.) – 6 min gange

Sport og trening

Bindalseidet stadion – 3 min gange

Aktivitetshall, ballspill, fotball, fridrett – 0.3 km

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Enebolig fra 1978 i en etasje og kjeller.

Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker som er pusset på utsiden.

Dreneringen er fra 2025, og det er lagt ny grunnmursplast.

Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har en sal-tak utforming og består av W-takstoler i tre. Undertaket er av tretro og papp, og taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.

Takrenner og nedløp er utført i aluminium, og øvrige beslag på taket er i stål.

Etasjeskillet mellom kjeller og første etasje er et trebjelkelag, mens etasjeskillet i kjelleren er et betongdekke.

Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og det er en teak ytterdør ved kjellerinngangen.

Ved inngangspartiet er det en terrasse med dekke av impregnert bord, anlagt på et impregnert bjelkelag. Terrassen er festet i veggen og understøttet av søyler i impregnert virke som er satt direkte på bakken. Det er også en enkel trapp av impregnert virke ved inngangen.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig – Taktekking

Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Dagens taktekking er lagt etter byggeåret, men det foreligger ikke dokumentasjon på når dette arbeidet ble utført. Dette medfører usikkerhet rundt taktekkingsløsningens alder og gjenværende brukstid.

• Utvendig – Veggkonstruksjon

Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er ikke lagt sløyfer på spikerslag, noe som medfører begrenset lufting. Det er imidlertid ikke avdekket noen form for råte ved stikkprøver. Stikkprøver er tatt punktvis i nedre kant av kledningen på alle vegger.

• Utvendig – Vinduer

Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Noen vinduer er skiftet i 2005, men flere av vinduene er fra byggeåret. Vinduene fra byggeåret har nådd en alder hvor utskifting bør vurderes i nær fremtid.

• Innvendig – Overflater

Avvik: * Det er avvik:

Laminatgulvet i gangen er avsluttet med svært korte kapplengder mot soveromsveggen.

Det er fuktskjolder i deler av himlingen på stuen.

• Innvendig – Innvendige dører

Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Noen dører tar i karm ved åpning og lukking.

• Spesialrom – 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Tekniske installasjoner – Vannledninger

Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Vannledningene til kjøkkenet er nye og utført med rør-i-rør-system. Øvrige vannledninger ser ut til å være fra byggeåret.

• Tekniske installasjoner – Avløpsrør

Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter.

• Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er observert små sprekkdannelser på enkelte steder på muren.

• Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Utvendig – Nedløp og beslag

Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

Taknedløp er ikke sammenkoblet med oppstikkende rør fra bakken.

Takrennene på øversiden av huset er skadet. Ifølge eier ble rennene påført skader med gravemaskin i forbindelse med ny drenering rundt huset. Nye renner er kjøpt inn og skal monteres snarest.

Snøfangere er montert på takets inngangsside, men det anbefales at det også monteres snøfangere på den andre siden av taket.

• Utvendig – Vinduer – kjeller

Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduene i kjelleren på inngangssiden har råteskader i rammen og bør skiftes ut.

De øvrige kjellervinduene har en alder og tilstand som tilsier at utskifting bør vurderes innen kort tid.

• Utvendig – Dører – kjeller

Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Ifølge eier er denne døren satt inn midlertidig etter at den forrige døren ble fjernet og erstattet med en større dør. Dørbladet har betydelige skader.

• Innvendig – Pipe og ildsted

Avvik: * Det er avvik:

Det er fliser under ovnen, men disse er ikke lagt med tilstrekkelig lengde ut fra ovnen, slik at forskriftsmessig avstand til brennbart materiale ikke er oppfylt.

• Innvendig – Rom Under Terreng

Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
• Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Ved hulltaking i innforet trevegg i bakkant ble det avdekket høyt fuktinnhold i svill. Svillen var tydelig misfarget og hadde tegn til råte.

Dreneringen er skiftet i senere tid, noe som indikerer at fukten kan stamme fra en tidligere periode. Det ble foretatt målinger av fukt på overflater ellers i kjelleren, både på vegger og gulv, uten at det ble avdekket unormalt høye fuktverdier.

Etter befaring har kunde revet alle innforete yttervegger i kjeller. Det ble avdekket en god del oppfuktet materialer. Nå står kun murveggen igjen på yttervegg, og det er satt på avfukter.

• Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet vurderes til TG3 på grunn av alder og ukjent utførelse/oppbygging. Oppgradering anbefales for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

• Tomteforhold – Terrengforhold

Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Ved inngangssiden av huset faller terrenget delvis inn mot grunnmuren, noe som gir økt risiko for vannansamlinger mot grunnmuren.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2022.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Ja

Firmanavn: Sanders rør & sveis, 2025

Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rør på toalett rom, polygon har tørket ned hele toalett rom.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2025

Beskrivelse: Malt og sparklet toalettrom, lagt selvklebende gulvfliser, nytt interiør. Ny vannlås på vask.

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Tak har hatt lekkasje men dette er reparert (usikker på hvem som har ordnet dette). Vanninntrenging i kjeller år 2024, polygon har tørket, reparert av ufaglært og faglært av ny drenering 2025

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Bindal graveservice

Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hele huset

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Malt hele huset, skiftet noen bordkledninger, byttet ut to vinduer, bygd veranda

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

Ja

Et av vinduene i stuen er pungtert

Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Man kan se sprekker i mur, men ingen bevegelse. Kan se ut som gamle sprekker i mur.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

Ja

Firmanavn: Bindal graveservice, 2025

Beskrivelse: Drenering rundt hele huset

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Firmanavn: Bindal graveservice, 2025

Beskrivelse: Vanninntrenging i 2024.

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Bindal graveservice, 2025

Beskrivelse: Drenert rundt hele huset.

Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

Ja

Firmanavn: Sanders rør & sveis, 2025

Beskrivelse: Kobberør på toalettrom sprakk.

Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut rør

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Elcom, Bindal elektro, 2024-2026

Beskrivelse: Elcom monterte varmepumpe 2024, Bindal elektro nytt elektrisk anlegg kjøkken 2024 og ny kurs til varmepumpe, nytt anlegg i yttergangen 2026. Dette ligger i boligmappen

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Sommer 2025

Beskrivelse: Vi har gravd ut for å få større parkering utenfor huset, ble utført i 2025.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Beskrivelse: Vi har gjort en god del oppussing i huset, det er nytt kjøkken, lagt nytt gulv i hele huset, malte overflater etc.

Innhold

1. Etasje:

BRA-i 102 kvm: Stue/kjøkken, gang, vindfang, toalettrom, bad/vaskerom og 3 soverom

TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjeller:

BRA-i 93 kvm: Soverom, gang og 2 boder

Standard

Bad/vaskerom 1. etasje:

Badet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom 1. etasje:

Toalettrommet har laminat på gulv og malte plater på vegger og i taket. Rommet er utstyrt med toalett og servant, og har naturlig avtrekk.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og betong.

Vegger: Trepanel og malte plater.

Himling: Malte plater og himlingsplater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Vannledningene til kjøkkenet er nye og utført med rør-i-rør-system, mens øvrige vannledninger ser ut til å være fra byggeåret.
• Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
• Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene.
• Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd

Innlagt fiber, selger har avtale med Telenor.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 1 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 29 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 31 140 (Omkostninger totalt)

Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

14007

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter eksl.mva, fakturert 3. termin 2026. (1.5 – 30.6.2026)

Brann- og tilsynsgebyr – Bolig kr. 84,83

Renovasjon 240L – Bolig kr. 955,83

Abonnementsgebyr avløp – Bolig kr. 71,17

Forbruksgebyr avløp – Bolig kr. 168,00

Eiendomsskatt – Bolig kr. 588,33

Totalt kr 1867,7 eks mva pr termin. Inkl mva blir det kr 2 334,6 pr termin. Det er 6 terminer pr år i Bindal kommune. Totalt kr 14 007,5 pr år.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4412 pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

315269

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

1261074

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift

4532

Vannavgift år

2026

Info vannavgift

Det betales vannavgift på kr 2266 inkl mav pr halvår, totalt kr 4532 pr år til Bindalseidet Vassverk.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

09.12.2022 – Dokumentnr: 2022/1401651-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 1 000 000

Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 988 738 387

Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND

Org.nr: 937 904 029

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.01.1978. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet eget vannverk på Bindalseidet. BINDALSEIDET VANNVERK SA, se info.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Bolig B

Følger reguleringsplan Bindalseidet B (plan-ID 198903), som regulerer eiendommen til boligformål.. Eiendommen følger kommuneplan Bindalseidet med plan-ID 199801, hvor den er avsatt til boligområde.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 1 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 29 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 31 140 (Omkostninger totalt)

Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

31140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

7 000 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

16 500 Tilretteleggingsgebyr

5 000 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

3 800 Utlegg fotograf

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 1 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 29 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 31 140 (Omkostninger totalt)

Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.