Abelværvegen 226

Tomt

1366.8m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 1366 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, noe plenareal.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Abelværvegen 226 ligger i et område med gode fasiliteter og kort avstand til viktige tjenester. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Laugagården, kun 5 minutters gange unna. Linje 762 har en avstand på 0,4 km fra eiendommen, og Rørvik lufthavn Ryum kan nås på 24 minutter med bil.

For barnefamilier er det flere skoler i nærheten. Val Skoler (1-7 kl.) ligger 2,7 km unna, og Val videregående skole er kun 2,2 km fra eiendommen, begge med en kjøretid på 3 minutter. Kolvereid skole (1-10 kl.) ligger 13,9 km unna og kan nås på 15 minutter med bil.

Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Marked Sjånes kun 2 minutters kjøring fra eiendommen, og Rema 1000 Kolvereid ligger 14 minutter unna. For sportslige aktiviteter er Lauga aktivitetshall tilgjengelig på 20 minutter til fots, og Varøy stadion ligger 9,4 km unna med en kjøretid på 9 minutter.

Området byr også på barnehager, med Lilleval barnehage (1-5 år) kun 2 km unna, og Barnehage 1 avd. Strand (1-5 år) ligger 4,1 km fra eiendommen. For de som ønsker trening, er Ox Gym Rørvik 21 minutter unna med bil.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til både natur og nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted for både familier og enkeltpersoner.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Lilleval barnehage

Barnehage 1 avd. Strand

Barnehage 1 avd. Nøtteliten -

Skoler

Val Skoler (1-7 kl.)

Kolvereid skole (1-10 kl.)

Val videregående skole

Sport og trening

Lauga

Aktivitetshall, ballspill

Varøy stadion

Fotball

Fysioterapi & Trening

Ox Gym Rørvik

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmuren er konstruert av støpt betong og lettklinkerblokker.

Veggkonstruksjonene består av tre og bindingsverk, kledd med stående tømmermannspanel.

Taket er et saltak tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast og metall.

Etasjeskillene i boligen er bygget som et trebjelkelag.

Vinduer er en kombinasjon av koblet glass og 2-lags isolerglass.

Eiendommen har en treplatting foran inngangsdøren og en terrasse med adkomst fra stue og hage.

Garasjen er oppført på en støpt plate med vegger i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater, og garasjeporten er i tre.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Grunnmur og fundament

Avvik: Det registreres riss og setninger/sprekker i grunnmuren.

• Krypkjeller

Avvik: En del av arealet under boligen er kjellerløst. Hvordan etasjeskille er oppbygd, om dette er en krypkjeller uten adkomst er uvisst uten ytterligere undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere / kjellerløse rom under eldre boliger er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Ytterligere undersøkelser må utføres for å kartlegge oppbygging og tilstand.

• Rom under terreng: Grovkjeller

Avvik: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.

Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.

Det registreres råteskader i kjellerdør / treverk som er i kontakt med grunnmur.

Det gjøres oppmerksom på at kjellervindu og kjellerdør ligger utsatt til for tilsig av overflatevann. Ifølge selger er alt dette utbedret, legger med rapport hvor selger har dokumentasjon og beskrivelse av arbeidet.

• Balkong, terrasse, platting

Avvik: Det registreres skjevheter i konstruksjonene.

Det er løs / flasset maling i overflater og rekkverk.

• Vinduer og dører: Dører

Avvik: Det registreres slitasje / små sår i ytterdør og balkongdør.

Det er utettheter mellom dør og dørkarm på hovedytterdør.

• Takkonstruksjon og loft

Avvik: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid.

Det registreres fuktmerker i undertak ved takgjennomføringer. Ingen skadelig fukt målt under befaringen.

Det registreres aktivitet etter mus i begge loftsrom.

Det er registrert tegn til skjevheter og/eller mindre nedbøyninger i konstruksjonen. Forholdet vurderes å være innenfor det som kan oppstå over tid som følge av alder, setninger eller normal belastning. Avviket kan føre til videre deformasjoner over tid dersom utviklingen fortsetter. Funksjon og bæreevne vurderes foreløpig ikke som kritisk påvirket.

• Takkonstruksjon og loft

Avvik: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Det er registrert tegn til skjevheter og/eller mindre nedbøyninger i konstruksjonen. Forholdet vurderes å være innenfor det som kan oppstå over tid som følge av alder, setninger eller normal belastning. Avviket kan føre til videre deformasjoner over tid dersom utviklingen fortsetter. Funksjon og bæreevne vurderes foreløpig ikke som kritisk påvirket.

Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid.

• Taktekking

Avvik: Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Det er mosevekst på taktekkingen.

Det er stedvis råte i vindskier og vannbord.

• Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Teglpipe

Avvik: Pipa er innkledd på loft.

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.

Uttak for vedovn på stue er ikke tettet. Kommentar selger: uttaket er tettet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

• Toalettrom

Avvik: Servant er ikke festet tilstrekkelig til skap. Funksjonstest ikke mulig pga. stengt vanntilførsel. Kommentar selger: servant er limt fast og avviket er utbedret.

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

• Avløpsrør

Avvik: Lufting av avløpsanlegger er kun med en vakumventil.

Deler av avløpsanlegget har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

• Vannledninger

Avvik: Rørstrekk i kjeller er utsatt for frost.

Deler av anlegget har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Vannet var avstengt på befaringsdagen og derfor ikke kontrollert for lekkasjer / vanntrykk.

• Varmesentral

Avvik: Det er ikke kjent om det har blitt gjennomført service på anlegget.

• Varmtvannsbereder

Avvik: Bereder er plassert i rom uten sluk, alder på bereder er ukjent.

• Ventilasjon

Avvik: Det mangler naturlig ventilasjon i et eller flere rom i boligen opp mot bruksbelastning.

• Våtrom: Bad/vaskerom – Overflater

Avvik: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.

Det registreres svakt fall til sluk. Det vil kunne dannes ansamlinger av vann på baderomsgulvet som ikke ledes til sluk.

Sokkelflis ved baderomsdør mangler.

Gulv og vegger under og bak badekar med dusjvegger var ikke mulig og kontrollere.

• Våtrom: Bad/vaskerom – Membran, tettesjikt og sluk

Avvik: Det ene sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Det er kun sluk ved baderomsinnredningen som er kontrollert.

Det er ikke synlig tettesjikt i overgangen mellom gulv og vegger.

Bruk av membran i rommet kunne ikke konstanteres.

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

• Våtrom: Bad/vaskerom – Sanitærutstyr

Avvik: Det er skade i dusjvegg på badekar. /Funksjonstest er ikke utført av tappearmatur ol. pga. stengt vanntilførsel.

• Våtrom: Bad/vaskerom – Ventilasjon

Avvik: Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Drenering

Avvik: Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer.

Det er fall på terrenget inn mot grunnmur. Kommentar selger: dette er utbedret, se vedlagte rapport.

• Rom under terreng: Kjellerstue

Avvik: Kjellerstue med omfattende fukt/soppskader.

Kommentar selger:Se rapport fra recover, på arbeidet som er utført etter at denne tilstandsrapporten ble skrevet.

• Vinduer og dører: Vinduer

Avvik: Det registreres en generell slitasje i vinduer og omramming. Enkelte av vinduene i boligen fremstår med svikt / råteskader.

• Yttervegger

Avvik: Det registreres i enkelte områder dårlig lufting bak kledning pga. bruk av museklosser. Museklossser, musetetting mangler i enkelte områder bak kledningen.

Avstand fra kledning til terrenget er i enkelte områder begrenset, bidrar til økt fuktbelastning i konstruksjonen.

Det registreres i fasader partier med løs maling, luftblærer i maling og råteskader.

• Renner og nedløp

Avvik: Det registreres enkelte skader i takrenner og nedløp. Det gjøres oppmerksom på at eldre takrenner i plast ofte er utsatt for lekkasjer i renneskjøter ol.

Det knyttes usikkerhet til gjenværende brukstid på beslag på tak. Nærmere undersøkelser anbefales når forholdene gjør det mulig.

• Etasjeskille og gulv på grunn

Avvik: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stue på ca: 60 mm, i tillegg til lokale skjevheter i øvrige rom.

Det gjøres oppmerksom på risikoen forbundet med etasjeskille / trebjelkelag over krypkjellere / kjellerøse deler som krever ytterligere undersøkelser for å stadfeste tilstand.

• Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Elementpie

Avvik: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.

Det er rustskader i vedovn på kjellerstua. Mineralutslag og løs maling i pipe over kjellergulv.

• Kjøkken – Avtrekk

Avvik: Vifte over stekesonen er ikke koblet til strøm.

• Trapp: 2.etg

Avvik: Det mangler rekkverk i trappen.

Rekkverk i 2.etg er for lavt og bør sikres bedre.

• Trapp: Kjeller

Avvik: Delvis demontert trapp til kjeller, svikt.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Skorstein over tak

Avvik: Skorsteiner over tak er ikke forsvarlig inspisert pga. mangelfull / sikker adkomst.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2019

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Det er råteskader i deler av bordkledningen på veggene som vender mot vest, og disse delene bør skiftes.

Bordkledningen på garasjen har også behov for utskifting.

Det har tidligere vært vanninntrenging/vannlekkasje i kjeller, som etter min vurdering skyldtes mangelfull/dårlig drenering. Etter dette er det utført dreneringsarbeid rundt boligen, med unntak av området under veranda.

Kjelleren er avfuktet, og berørte deler i kjeller er utbedret/gjenoppbygd.

Det foreligger egen bildedokumentasjon/beskrivelse av dreneringsarbeidet.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Ja. Det er utført dreneringsarbeid rundt boligen, med unntak av området under veranda. Kjelleren er avfuktet, og berørte deler i kjeller er utbedret/gjenoppbygd. Det foreligger egen dokumentasjon med bilder og beskrivelse av arbeidet

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Det er utført noe utvendig vedlikeholdsarbeid/egeninnsats på eiendommen. Dette gjelder hovedsakelig arbeid i forbindelse med utvendige arealer rundt boligen og klargjøring/utbedringer etter dreneringsarbeid. Arbeidet er utført som egeninnsats og er ikke dokumentert som faglært arbeid. Det er fortsatt kjent at deler av bordkledningen på vestvendte vegger har råteskader og bør skiftes. Bordkledning på garasje har også behov for utskifting

Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

Ja

Tilstandsrapporten beskriver skjevheter/avvik i etasjeskille og gulv, blant annet målt avvik i stue. Det er også nevnt riss/sprekker i grunnmur og skjevheter i terrasse/platting. Jeg er ikke kjent med at det er gjort fullstendige tiltak for å rette opp alle disse forholdene.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort noe lokal avretting med avrettingsmasse på kjøkken i forbindelse med legging av nytt gulv, blant annet mot veranda/bad. Dette var et lokalt tiltak på gulvflaten og må ikke forstås som full utbedring av alle skjevheter/setningsforhold som er omtalt i tilstandsrapporten.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

Ja

Det er i ettertid utført dreneringsarbeid rundt boligen, med unntak av området under veranda. Arbeidet omfatter oppgraving, legging av dreneringsrør, drenerende masser, knasteplast/grunnmursplast, fiberduk, rørføring for taknedløp og tilbakefylling. Kjeller er også avfuktet og berørte deler er utbedret/gjenoppbygd. Det foreligger egen dokumentasjon med bilder og beskrivelse av arbeidet.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er i hovedsak utført som egeninnsats, med råd/bistand fra fagkyndig person underveis. Det foreligger egen bildedokumentasjon og beskrivelse av arbeidet.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Det har tidligere vært vanninntrenging/fukt i kjeller. Etter min vurdering skyldtes dette mangelfull/dårlig drenering rundt boligen. Forholdet er også omtalt i tilstandsrapporten, hvor det ble registrert fuktproblemer i kjeller og avvik knyttet til drenering.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

3

Faglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Recover

Beskrivelse av arbeidet: Avfukting og gjenoppbygging/utbedring av berørte deler i kjeller er utført av Recover.

Dreneringsarbeidet rundt boligen er i hovedsak utført som egeninnsats, med råd/bistand fra fagkyndig person.

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Det er utført dreneringsarbeid rundt boligen i 2026, med unntak av området under veranda. Arbeidet er i hovedsak utført som egeninnsats. Arbeidet omfatter oppgraving langs grunnmur, legging av dreneringsrør, drenerende masser, knasteplast/grunnmursplast, fiberduk, eget rør for taknedløp og tilbakefylling. Det foreligger egen dokumentasjon med bilder og beskrivelse av arbeidet.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

Deler av boligen

Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

Dreneringsarbeidet gjelder rundt boligen, med unntak av området under veranda. Det er utført oppgraving, lagt dreneringsrør, drenerende masser, knasteplast/grunnmursplast, fiberduk, eget rør for taknedløp og tilbakefylling.

Det foreligger egen dokumentasjon med bilder og beskrivelse av arbeidet.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Ja

Det har tidligere vært fukt/vanninntrenging i kjeller. Dette er også omtalt i tilstandsrapporten. Etter min vurdering skyldtes dette mangelfull/dårlig drenering rundt boligen. Kjelleren er i ettertid avfuktet og berørte deler er utbedret

/gjenoppbygd av Recover. Det er også utført dreneringsarbeid rundt boligen, med unntak av området under veranda.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Recover

Beskrivelse av arbeidet: Recover har utført avfukting av kjeller etter tidligere vanninntrenging/fuktskade.

Berørte materialer/områder i kjeller er deretter utbedret og gjenoppbygd. Arbeidet gjelder tiltak etter fukt

/vannskade i kjeller.

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

Ja

Tilstandsrapporten omtaler tegn/aktivitet etter mus på loft. Jeg er ikke kjent med større skadeomfang utover det som er beskrevet i tilstandsrapporten.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med dreneringsarbeidet rundt boligen i 2026 er det lagt eget 4 toms lukket rør/avløpsrør for taknedløp/overvann. Det er også lagt rørføringer i forbindelse med bortledning av drensvann. Arbeidet gjelder utvendige rør i forbindelse med drenering/overvann, og ikke innvendige vannrør eller øvrige innvendige avløpsrør.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

Ja

Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

Ja

Tilstandsrapporten omtaler avvik knyttet til kjøkkenvifte/avtrekk, da avtrekksviften over stekesonen ikke var tilkoblet strøm på befaringstidspunktet. Avtrekksviften fungerer, og strømtilkobling er nå utført av Sørenmo

Elektro i 2026. Det ble også installert ny luft-til-luft-varmepumpe av Viteq i 2020.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Sørenmo Elektro

Beskrivelse av arbeidet: Sørenmo Elektro har koblet strøm til avtrekksvifte over stekesonen. Avtrekksviften fungerer etter dette.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: Viteq

Beskrivelse av arbeidet: Viteq installerte ny luft-til-luft-varmepumpe i boligen.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

5

Faglært arbeid

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: Viteq

Beskrivelse av arbeidet: Viteq installerte ny luft-til-luft-varmepumpe i boligen.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: Feiervesenet

Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført feiing av pipe i 2021 av feiervesen/kommunal feiertjeneste. Det er etter dette nesten ikke blitt fyrt i ildstedet. Jeg er ikke kjent med at det er utført annet arbeid på pipe eller ildsted etter dette.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

Ja

Tilstandsrapporten omtaler at det bør gjennomføres utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Jeg har derfor bestilt el-kontroll, som skal gjennomføres 02.07.26. Eventuelle avvik eller tiltak vil bli avklart etter kontrollen.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Sørenmo Elerktro

Beskrivelse av arbeidet: Sørenmo Elektro har i 2026 koblet strøm på kjøkkenet.

Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Beskrivelse av arbeidet: I 2021 la jeg selv opp strøm/kontakter i stue i forbindelse med oppussing. Jeg hadde faglærte personer med meg for råd/veiledning, men arbeidet er ikke dokumentert som utført av registrert elektroforetak. Det er bestilt el-kontroll, som skal gjennomføres tirsdag, og eventuelle avvik vil bli avklart etter kontrollen.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Tilstandsrapporten opplyser at det finnes ferdigattest for tilbygg fra 1975, og at det finnes byggesøknad for tilbygg fra 1983. Etter mitt kjøp har jeg utført terreng- og utearbeid på eiendommen, blant annet i forbindelse med drenering og ferdigstilling av uteområdet. Det er ikke sendt egen byggesøknad for dette arbeidet, og jeg er ikke kjent med at dette er særskilt godkjent av kommunen. Jeg er heller ikke kjent med kommunale pålegg knyttet til dette.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Det er innredet areal/kjellerstue i kjeller. Tilstandsrapporten omtaler at innredet areal i kjeller ikke tilfredsstiller krav til varig opphold. Etter tidligere fukt-/vannskade er berørte deler i kjeller avfuktet og gjenoppbygd/utbedret av

Recover.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

Ja

Tilstandsrapporten omtaler at det ikke er fremlagt byggegodkjente tegninger for kjeller, 1. etasje og loft, og at det er forhold knyttet til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det er samtidig opplyst at det finnes ferdigattest for tilbygg fra 1975.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger

Ja

Eiendommen har en uisolert garasje. Garasjen har slitt/dårlig bordkledning, og bordkledningen har behov for vedlikehold/utskifting. Jeg er ikke kjent med andre større feil eller skader på garasjen utover dette.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold

Kjeller:

BRA-i 28 kvm: Kjellerstue.

1. Etasje:

BRA-i 107 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og wc og trapperom.

TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal

2. Etasje:

BRA-i 66 kvm: Trapperom og gang og 5 soverom.

Garasje:

BRA-e 57 kvm: Garasje og bod.

Standard

Kjøkken

Kjøkkenet har en enkel innredning. Det er etablert avtrekksvifte over stekesonen.

Bad

Badet har flislagt gulv, med flis og malt panel på vegger og panel i taket. Rommet ble oppgradert i 2007. Det er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne, badekar med dusjvegger og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via en mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i taket.

Toalettrom

Toalettrommet er utstyrt med servant. Rommet har naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner

• Vannledninger: Synlige vannrør i kobber og plast (rør i rør). Rørfordeling er plassert i grovkjeller.
• Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.
• Ventilasjon: Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu.
• Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i grovkjeller.
• Varmepumpe: Det er montert en luft til luft varmepumpe, installert i 2020.
• Elektrisk anlegg: Det er to sikringsskap med skrusikringer, automatsikringer og automatisk strømmåler. Det er fremlagt sluttkontroll for installasjon av ny strømmåler i 2018.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2025:

Drenering: se vedlagte rapport, kommentar fra selger:Etter befaringen av takstmann har jeg utført dreneringsarbeid rundt huset, med unntak av området under verandaen. Jeg har tatt bilder underveis for å dokumentere oppgraving, rør, pukk/singel, knasteplast, XPS/isolasjon, fiberduk, tilbakefylling og ferdig terreng.

Renovert kjellerstue ved hjelp av Recover: se vedlagte rapport

2020:

• Utført tiltak på kjøkken.
• Lagt nytt laminatgulv på stue og kjøkken.
• Montert ny luft til luft varmepumpe.

2018:

• Det er kun fremlagt sluttkontroll for installasjon av ny strømmåler i 2018.

2013:

• Det er foretatt utskiftinger av vinduer frem til 2013.

2010:

• Oppussing av toalettrom.

2007:

• Oppussing av bad.

2006:

• Dører montert i 2006.

1975:

• Ferdigattest for tilbygg eksisterende bolig.

TV/Internett/bredbånd

Innlagt fiber

Parkering

På egen tomt.

Diverse

Handelen er betinget av at panthaver gir samtykke til salget. Etter aksept av bud vil megler innhente slikt samtykke fra panthaver. Dersom panthavers samtykke ikke gis, bortfaller avtalen i sin helhet, og partene er uten ansvar og økonomiske forpliktelser overfor hverandre. Avtalen anses i et slikt tilfelle som hevet uten krav om ytterligere erklæringer eller samtykke fra partene.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 67 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 68 640 (Omkostninger totalt)

Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2020, samt vedovner i stue og kjellerstue. kommentar sel selger;

Det ble av takstmann registrert rustskader på vedovnen i kjellerstuen, selger har pusset ned ovnen og pusset opp på ny, så skal være mulig å bruke nå.

Energiklasse

Ikke kjent

Kommunale avgifter

16502

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Vann: kr 2138,08

Renovasjon: kr 6921,80

Branntilsyn, feiing: kr 1157,52

Slamtømming: kr 3618,89

Eiendomsskatt: kr 2666,00

Totalt: kr 16 502,00

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2666. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

629374

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2517495

Formuesverdi sekundær år

2024

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

15.11.1976 – Dokumentnr: 1976/8914-1/69 – Bestemmelse om vannledn.

Rettigheter for Skaga og Lauga Vannverk.

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

07.05.2019 – Dokumentnr: 2019/515777-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 3 000 000

Panthaver: SPAREBANK 1 SMN

Org.nr: 937 901 003

03.09.2024 – Dokumentnr: 2024/1896187-1/200 – Utleggsforretning

Avholdt dato: 29.08.2024 kl.:07:14

Beløp: NOK 47 044

Prosessfullmektig: KREDINOR AS

Org.nr: 927 901 048

Saksøker: NOBA BANK GROUP AB (PUBL) NUF

Org.nr: 916 573 154

Saksøkt: SKILLINGSAAS FREDRIK DAVIDSEN

Født: [personnummer fjernet]

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

05.12.2024 – Dokumentnr: 2024/2335576-1/200 – Utleggsforretning

Avholdt dato: 05.12.2024 kl.:14:13

Beløp: NOK 14 055

Prosessfullmektig: KREDITORFORENINGEN SA

Org.nr: 948 678 829

Saksøker: VITEQ AS

Org.nr: 912 793 974

Saksøkt: SKILLINGSAAS FREDRIK DAVIDSEN

Født: [personnummer fjernet]

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

30.10.2025 – Dokumentnr: 2025/1309681-1/200 – Utleggsforretning

Avholdt dato: 30.10.2025 kl.:11:32

Beløp: N?? 98 985

Prosessfullmektig: INTRUM AS

Org.nr: 835 302 202

Saksøker: BRAGE FINANS AS

Org.nr: 995 610 760

Saksøkt: SKILLINGSAAS FREDRIK DAVIDSEN

Født: [personnummer fjernet]

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

30.10.2025 – Dokumentnr: 2025/1309892-1/200 – Utleggsforretning

Avholdt dato: 30.10.2025 kl. 11:54

Beløp: NOK 11 271

Prosessfullmektig: NÆRØYSUND KOMMUNE

Org.nr: 921 785 410

Saksøker: NÆRØYSUND KOMMUNE

Org.nr: 921 785 410

Saksøkt: SKILLINGSAAS FREDRIK DAVIDSEN

Født: [personnummer fjernet]

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hele bygget, kun deler av det. Det foreligger ferdigattest for tilbygget, datert 07.05.1974.

Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: (skriv inn punkt 1), (skriv inn punkt 2), osv.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler

Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank av type betong.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2016-2024, vedtatt 03.05.2018. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging (LNFR BFE).

Det er varslet oppstart for en ny arealplan for Nærøysund den 07.06.2021, og arbeidet pågår. Planen har vært på andre gangs høring med høringsfrist 15.02.2025. I forslaget til ny plan er eiendommen avsatt til boligformål.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 67 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 68 640 (Omkostninger totalt)

Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

68640

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

6 500 Kommunale opplysninger

16 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

16 000 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger per stk. og tilstede ved overtakelse

500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 000 Utlegg fotograf, fra kr

240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Totalt kr: 99 550

Samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.

Kr 2 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 67 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 68 640 (Omkostninger totalt)

Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.