OSLO Valhallveien 5E

Tomt
2737m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et hyggelig og rolig område med gode solforhold og grønne omgivelser. Det er fine turmuligheter i nærheten med Ekebergskogen rett ved boligen. Det er også kort gange (ca 15-25 min) til Oslo S, Operaen, den nye Bjørvika og Karl Johans gate. I tillegg er det gode servicetilbud i nærheten med både hyggelige kafeer, restauranter, skoler og barnehager. Området har betydelig sjarm med Arctanderbyen (Norges eldste haveby) og Middelalderparken i nærheten. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Dette området har hatt en spennende utvikling de siste årene med blant annet utbygging av Sørenga, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen. Det er reist mange nye bygg i kontrast til bydelens kultur og historie. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er flotte tur- og grøntområder med Ekebergparken, Middelalderparken og Ruinparken i nærheten. Med kort vei til Sørenga ligger alt til rette for deilige sommerdager ? her kan du nyte både bading og soling på stranden! Videre kan man gå tur langs Havnepromenaden med fantastisk sjøutsikt helt til Skøyen. En gåtur her gir deg opplevelser som Bjørvika, Operaen, Akershus Festning, Aker Brygge og Tjuvholmen. For den aktive er Ekebergsletta perfekt med sine lysløyper om vinteren, turstier, fotballbaner, EKT Rideskole og Husdyrpark. Flere kjente og populære spisesteder i gangavstand som blant annet Ladegården og Ekebergrestauranten hvor man kan nyte vin, mat og en fantastisk utsikt over byen! Hyggelige kafeer som Felloni Piersante, Svingen på Sletta og Skrenten Pizza ligger også i nabolaget. Bjørvika og Sørenga er et steinkast unna og byr på en rekke trendy serveringssteder som Nodee Barcode Sky.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med panel. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under bolig.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det drypper litt et par steder i garasjen når det regner veldig mye. Dette jobbes det med å få tettet. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje i garasjetak i 2019. Ble installert ny membran. Arbeid utført av Francke Bygg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) Ja, kun av faglært. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elvia. Kontroll av elektriske anlegg utført den 22.04.2024 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom. Utgang til balkong fra stue på ca. 7 m2. I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: - Overflater vegger og himling på bad. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker. - Overflater gulv på bad: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker. - Sluk, membran og tetteskjikt på bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konstruksjonen har nådd en alder der risikoen for fuktproblemer øker, og jevnlig oppfølging anbefales. Membraner, som beskytter underliggende konstruksjoner mot vann, kan svekkes over tid og utvikle utettheter. Dette skjer normalt gradvis, og kan føre til at fukt trenger inn i tilstøtende konstruksjoner. Levetiden avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. En totaloppussing med nytt vanntett sjikt må på sikt påregnes, men det er vanskelig å angi nøyaktig når dette blir nødvendig. - Sanitærutstyr g innredning: Det er ikke synlig drensspalte for synliggjøring av eventuell lekkasjevann under klosettet, og ingen dokumentasjon på alternativ godkjent løsning. Sanitærutstyr har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende drensspalte, er at eventuelle lekkasjer fra sisternen i veggen ikke enkelt synliggjøres i rommet. Da badet ble bygget var det ikke krav om slik lekkasjesikring, men det anbefales likevel å montere en drensspalte mot gulvet. Alder og bruksslitasje på sanitærutstyr kan føre til redusert funksjonalitet over tid.

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget disponerer tre parkeringsplasser avsatt til gjester av beboere.

Diverse
Det er samsvar med planløsning mot byggetegninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 63 317 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 963 317 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 879 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 980 779 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 983 579 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
I 2024 brukte vi totalt 6178 KWh. Strømregningen har ligget på mellom 253 og 1291 kroner avhengig av årstid.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1075000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4300000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
207

Part.obl.nr.
986344918

Felleskostnader pr. mnd.
4476

Andel fellesgjeld
63317

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 12138075441 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 2 059 431,29 Andel av saldo: 63 317,46 Innfrielsesdato: 01.04.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Husbanken Lånenr.: 11485995.2 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo 8 366 356,00 Andel av saldo: 0 Innfrielsesdato: 01.04.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 ANDELENS GJELD Bank: Dnb Bank Asa Lånenummer: 12138075441 Restsaldo: 63 317,46 Kapitalkostnader: 1 789,32 *Lån nr. 1213.80.75441 i DNB. Lånet gjelder taket til garasjeanlegget som er fikset.

Andel fellesformue
36578

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres borettslaget.

Borettslaget
Byskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
986344918

Om borettslaget
Valhallveien 5E er en del av Byskolen Borettslag som et er populært og veldrevet borettslaget med 32 andeler. Tidligere gjennomført vedlikehold og tiltak (2024): Brannsikkerhet: Brannteknisk tilstandsanalyse bestilt og gjennomført. Innkjøp av 31 nye brannslokkere og utskifting av gamle. Skilting i fellesområder for brannutstyr. Identifisert alvorlig avvik (TG3) pga. manglende heldekkende brannvarslingssystem. Div. vedlikehold: Maling av skillevegger og terrasser i 4. etasje (utført av beboere). Utskifting av takplater og skifte av armaturer på søppelrommet. Rens og ettersyn av takrenner og nedløp. Service på el-anlegg (hovedtavler og felles el-punkter). Avfuktere installert i bodarealer for å redusere fuktproblem. Radonmålinger utført ? radonsug viste effekt og anbefales påslått. VVS: Årlig avtale inngått med Hagen VVS for kontroll av ventiler, beredere, sirkulasjonspumper osv. Tiltak mot matlukt igangsatt i én boenhet. Elbillading: Undersøkt mulighet for overføring av målere til beboere ? konkludert med at dette er for kostbart. Avlesning for strømforbruk er utført, men datakvaliteten er lav ? tiltak pågår. Andre tiltak: Dugnad avholdt. Forlenget avtale med GOS om vaktmestertjenester. Vedlikeholdsplan bestilt fra OBOS Prosjekt. Foreslått vedlikehold og investeringer (2025 og fremover): Installasjon av heldekkende brannvarslingssystem: Avvik med TG3 må lukkes (alvorlig brudd på brannsikkerhet). Tilbud fra Norsk Brannvern: kr 205.102,63 (styret har fullmakt til å godta økning opptil kr 250.000). Systemet vil også bedre rømningssikkerheten for 3. etasje. Felling og erstatning av trær: Styret foreslår å felle 3 trær som gir lite lys og ikke har spesiell verdi. Foreslår å plante 3 frukttrær i stedet ? gir nytte og opprettholder grøntstruktur. Videreføring og forsiktig utvidelse av hagegruppa: Budsjettet for hagegruppa foreslås videreført som i 2024. Privat bruk av hagekasser: Forslag om at enkelte beboere kan få egne kasser ? styret avviser dette og vil heller ha fellesløsninger gjennom hagegruppa.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 12138075441 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 2 059 431,29 Innfrielsesdato: 01.04.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Husbanken Lånenr.: 11485995.2 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo 8 366 356,00 Innfrielsesdato: 01.04.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
89179937

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold så lenge dette ikke er til sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/206: 03.09.2004 - Dokumentnr: 59745 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:187 Bruksrett til felles avkjørsel og gangatkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.09.2004 - Dokumentnr: 59745 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsverket Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2004 - Dokumentnr: 59743 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:187 03.09.2004 - Dokumentnr: 59745 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:187 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 25.02.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger regulert under boligbebyggelse S-4565, 23.03.11.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det foreligger ikke konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det foreligger ikke odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 63 317 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 963 317 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 879 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 980 779 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 983 579 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.390,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.300, -.Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  25.000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, foto, markedsføring etc. Alle beløp er inkl. mva.