OSLO Veitvetveien 4A

Tomt
18318m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Tomtens grunnareal: 18318 m² Fellestomt. Grunneier: Kirke og Undervisningsdepartementet Festeavgift/år for borettslaget kr: 197 000,- Festetidens utløpsår: 2051 Festeavgiften reguleres hvert 20 år iht. konsumprisindeksen. Neste regulering av festeavgiften vil skje i år 2032. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Samtykke fra grunneier, til overdragelse av andeler, kreves ikke.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt og sentralt plassert på Veitvet. Her har man kort gangavstand til det meste av forretninger, servicetilbud, dagligvare, treningstilbud, grøntområder og god offentlig kommunikasjon. Skoler og barnehager Det er kort avstand til skoler i alle trinn, samt flere barnehager. Veitvet skole har 1. til 10. trinn. Høsten 2015 ble det ferdigstilt et nytt skolebygg med plass til 840 elever. Det er heller ikke lange veien til Bjerke vgs. Skolen er tilknyttet store grønt- og idrettsområder samt en flerbrukshall til sin disposisjon i skoletiden. I nærområdet finner du også en rekke barnehager. Bevern barnehage ligger i umiddelbar nærhet, samt Hubroveien- og Skrubbelund barnehage ligger ca. 600m fra leiligheten. Servicetilbud Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Veitvet senter ligger rett ved boligen. Senteret byr på matbutikker som Kiwi og Rema 1000. Om du er sulten byr senteret på Sushi, samt ferskvaredisk hvor du får kjøpt fisk. Dersom helsen skulle skrante har man legesenter og helsestasjon lett tilgjengelig. På Veitvet senter finner du Lucky Bowl, det er Norges største bowlinghall, med hele 26 baner, stor restaurant med over 100 sitteplasser og shuffleboard. Videre byr senteret på barbershop, frisør og tannlege. Med andre ord her finner du det meste av det du trenger i hverdagen. Dersom du har behov for ytterlige servicetilbud ligger Linderudsenteret ca. 1km fra leiligheten. Her har du gode servicetilbud som vinmonopol, kaféer, spisesteder, kles- og nisjebutikker, apotek, legesenter med mer. Det er treningssenter på Linderud senter og kunstgressbane, ballbinge og klubbhus ved idrettslaget Grei. Kollektivtrafikk Området har godt med kollektivtilbud både via buss, T-bane og flybuss. Du finner nærmeste bussholdeplass rett utenfor boligen. En rusletur fra boligen ligger Veitvet T-bane, og den tar deg inn til Oslo sentrum på 15 min. Du har også tilgang til nattbuss fra Veitvet og inn til Oslo sentrum, så her har du alle muligheter for å utforske et yrende uteliv i Oslo. Treningsmuligheter For den aktive er det kort vei til fotballbane, idrettshall, svømmehall og sandvolleyballbaner. Dette bidrar til å gjøre området til et meget attraktivt sted å bosette seg for aktive mennesker. Boligen ligger også i nærhet til store rekreasjonsområder med lysløype og turterreng i Lillomarka, samt i alpinanlegg i Grefsenkleiva. På Linderud senter som er innen gangavstand finner du SATS, som tilbyr en rekke gruppetimer som, spinning, yoga, og diverse gruppetimer. Med andre ord her har du alt du trenger for styrketrening og utholdenhetstrening.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er mange fine barnehager og skoler i området rundt Veitvetveien 4A: Barnehager: - Bever'n barnehage (3-5 år) 0.6 km - Skrubbelund barnehage (1-5 år) 0.7 km - Madamløkken barnehage (1-5 år) 0.9 km Skoler: - Veitvet skole (1-10 kl.) 0.9 km - Linderud skole (1-10 kl.) 1.1 km - Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.5 km - Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.7 km Videregående Skole: - Bjerke videregående skole 0.9 km - Stovner videregående skole 5.7 km

Skolekrets
Leiligheten sogner til Veitvet skole

Offentlig kommunikasjon
Veitvetveien 4A har gode kollektivtransportforbindelser som gjør det enkelt å komme seg dit med både T-bane, buss og tog. Den nærmeste T-banestasjonen er Veitvet stasjon, som ligger kun tre minutts gange fra Veitvetveien 4A. Stasjonen betjenes av linje 4 (Vestli?Bergkrystallen) og linje 5 (Sognsvann?Vestli) på Grorudbanen. Disse linjene gir rask og direkte forbindelse til sentrale områder som Stortinget, Jernbanetorget og Majorstuen. Med T-bane tar det ca. 15 minutter til Oslo S. For de som reiser med buss finnes det flere holdeplasser i gangavstand. Den nærmeste holdeplassen er Veitvet ved Trondheimsveien og ligger bare et par minutter gange unna. Her stopper busser som går i retning mot både sentrum, Groruddalen og østlige deler av byen. Disse bussene kjører hyppig på dagtid og har utvidet nattilbud i helgene, noe som gjør området lett tilgjengelig til alle døgnets tider. Den nærmeste togstasjonen er Nyland stasjon, som ligger omtrent 20 minutters gange fra Veitvetveien 4A. Her går lokaltoget L1 mellom Spikkestad og Lillestrøm via Oslo S.

Byggemåte
Fundamentert med betong til antatt faste masser, fjell. Betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av Stenia fasadeplater og malt panel. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2020 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekkdannelse i fugemasse på bad. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er byttet blandebatteri selv. Har også skrudd opp hyller og dusjvegg og tettet med silikon. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Vi oppdaget et par stykker for 4 år siden (2021) satt ut feller og aldri sett de siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Info fra forrige salgsoppgave. Alt elektrisk ble byttet 14.06.2017 (ElektroRetur AS) Oslo Elektro-Service AS byttet dimmer i stue 11.03.2024 Info fra forrige salgsoppgave: Samsvarserklæring med garanti er levert av Elektroretur AS. utført iht: NEK 400Utg:2014 (Vi har ikke denne erklæringen fra forrige eier) Arbeid utført av: ElektroRetur AS og Oslo Elektro-Service AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har fått utkast til tilstandsrapport fra takstmann ift salg

Innhold
Intervju med Selger: Strømforbruk? 2024: 7.444 kWh 2023: 7.944 kWh 2022: 7.872 kWh Hvordan er parkeringsmulighetene? Parkeringsplass og garasjeplass kan leies av borettslaget etter søknadsordning. Parkeringsplass koster 250kr og garasje koster 500kr i måneden. Det er montert ellbilladere på alle plassene, med egen leverandør for denne tjenesten. Når kjøpte dere eiendommen? Oktober 2020 Hva var avgjørende for valget deres? Mye naturlig lys og god atmosfære i leiligheten. Stor og deilig balkong. Mye kvadrat for pengene. Hvorfor skal dere flytte? Ønsker oss nærmere sentrum Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Den innglassede balkongen med varmelampe har vi brukt masse gjennom hele året. Har hatt utrolig mange koselige kvelder her, og mange fine sommerdager. Sola kommer tidlig om morgenen og er der til rundt 16.30-17.00 om sommeren. Man får nyte sollyset noe lengre enn dette også da det kommer indirekte gjennom taket. Kommer også til å savne den romslige stuen hvor man har plass til masse gjester. Liker også veldig godt utsikten fra alle vinduer og hvor luftig og åpen leiligheten føles siden det er toppetasjen. Syns planløsningen er veldig god. Veldrevet borettslag hvor alt er på stell og kostnadene er rimelige. Det er god lydisolasjon i bygget og fra vinduene, så så lenge de er igjen er det helt stille fra området og naboer. God temperatur i bygget, dvs svalt om sommeren og får god varme fra naboer om vinteren. Hva har dere likt best med området? Umiddelbar nærhet til alt man trenger (butikk, kjøpesenter, vinmonopol, apotek, legesenter, tannlege etc). Nærhet til t-bane og ekspressbusser har vært helt supert, man kommer seg rundt fort. Er også nærhet til natur og mange hyggelige turområder. Mange hyggelige naboer. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Vinter: nærhet til t-bane har gjort det mulig å komme seg rundt uansett vær. Vaktmester sørger for at det alltid er måkt, så vintrene har egentlig vært uproblematiske. Vår, sommer og høst: Mye fine trær og natur generelt. Varmt og godt på balkongen uansett årstid. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Romslig, koselig, lys

Standard
Overflater Vegger: Fliser på badet, malte slette flater ellers. Himling: Malt, slett himling med downlights i stue, slette flater i bod, takplater på badet og panel i øvrige rom. Gulv: Fliser på bad og kjøkken, malt laminat på det minste soverommet og parkett i øvrige rom. Entré: Fin entré med hengeplass til ytterklær og dørcalling på vegg ved inngangsdør. Malte vegger i ( 2021) himlig og parket på gulv. Stue: Romslig stue med og store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og spiseplass. Uttak til kabel-tv og utgang til balkong. Malt himling, downlights i tak, malte vegger i (2020) og parkett på gulv. Kjøkken: Separat Ikea kjøkken fra 2013 innredet med over- og underskap med grå, blank overflate. Laminat-«fliser» fjernet bak vifte på kjøkken i 2024 og veggen er slettet ut og malt. Benkeplaten er i heltre eik ( fra 2017) og har nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Mellom over- og underskap er det montert Fibo-Trespo-plater. Det er integrert belysning under overskap og avtrekksvifte med kullfilter. Malte vegger i ( 2024) himlig og fliser på gulv. Bad: Koselig innredet flislagt bad med gulvstående toalett og badekar. Servantskap med skuffer og heldekkende servant. Speil med lysarmatur og uttak for strøm over servant. Det er varmelampe plassert på vegg over toalett. Vegger er flislagte og himlingen består av plater med påmontert taklampe. Soverom I: Fint soverom med plass til dobbelseng og tilhørende møblement. Svært vindu som slipper in mye lys. Malt himling, downlights i tak, malte vegger og enstavsparkett på gulv. Soverom II/Gjesterom: Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Plass til svær garderobe for oppvaring. Malt himling, malte vegger,( 2025) og malt laminat på gulv. Walk in-Closet: Walk-in closet med god plass og gjennomtenkte løsninger. God belysning og rikelig oppbevaring gjør garderoben både funksjonell og fin. Malt himling, downlights i tak, malte vegger i (2020), speil på vegg og enstavsparkett på gulv. Balkong: Romslig innglasset balkong på ca 13 kvm med strømmutak på hver sin side av balkongen. På balkongen er det god plass til sittegruppe og bord. På balkongen er det sol fra rundt 08.00 til mellom 16.00 og 17.00 avhengig av sesong. Her har du hyggelig utsyn mot borettslagets grøntarealer og utsikt mot Østmarka. ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Servant og innredning: TG2 ? Skade på servantskap og krakelering i servantens overflate. Vegger: TG2 ? Sprekkdannelser og misfarging i fuger. Himling: TG2 ? Misfarging av takplater over varmeovn. 1.1.2 Bad Overflate gulv Gulv og overflater: TG2 ? Bom under fliser og misfargede fuger. Fall til sluk: TG2 ? Lavt fall (7 mm) gir redusert avrenning. Lufting ved terskel: TG2 ? Manglende luftespalte reduserer ventilasjon og fuktsikring. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 ? Ingen dokumentert eller synlig membran. 2.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkkeninnredning og benk: TG2 ? Synlig slitasje og skader på benkeplate og skapfronter, samt avtrekksvifte med kullfilter. 3.1 Andre rom Gulv (parkett og fliser): TG2 ? Riper, hakk og bom under fliser. Vegger og himling: TG2 ? Hull, sprekker og malingsavskalling. Dører og listverk: TG2 ? Aldersslitasje og flassing på overflate. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 ? Kondensrelatert slitasje, svekkede tetningslister, og alder tilsier at vinduer og balkongdør har passert mer en halve forventede levetid. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Overflater og dekke: TG2 ? Slitasje på terrassebord. Tettesjikt ikke kontrollerbart. Rekkverk: TG2 ? Rekkverkshøyde under gjeldende forskriftskrav. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 ? Kombinasjon av eldre kobber og støpejernsrør, samt defekt stoppekran. Økt risiko grunnet høy alder og manglende funksjon. 6.2 Varmtvannsbereder TG2 ? Ingen tilgang for inspeksjon. Ukjent tilstand og alder medfører økt usikkerhet. 6.3 Ventilasjon TG2 ? Manglende faste ventiler i flere rom. Lufttilførsel er i stor grad avhengig av åpning av vinduer.

Innbo og løsøre
Innboforsikring må tegnes av kjøper. LØSØRE Medfølger ikke: -Alle hyller/oppheng i stue, - Speil på walk-in, -Gull-hylle i gang, TV på soverom Medfølger: Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer/oppgraderinger i leiligheten: - Alle vegger er malt i 2020-2025 (stue 2020, soverom, walkin og gang 2021, kjøkken 2024, gjesterom 2025) - Nye skap på walkin i 2020 - Laminat-«fliser» fjernet bak vifte på kjøkken i 2024, vegg slettet ut og malt. - Nytt blandebatteri på kjøkken og bad i 2020, samt ny dusjvegg i 2020. - Dusjhode og slange ble byttet i 2020 - Nye hyller på bad og kjøkken i 2024 - Alt det elektriske ble byttet i 2017

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV/internett, fibernett inkludert i felleskostnader. Telenor er leverandør av kabel-tv/bredbåndstjenester.

Parkering
Parkeringsplass og garasjeplass kan leies av borettslaget etter søknadsordning. Parkeringsplass koster 250kr og garasje koster 500kr i måneden. Det er montert ellbilladere på alle plassene, med egen leverandør for denne tjenesten. Det er også gode ordninger for gjesteparkering i opptil 3 døgn med digital registrering. For mer info, se hjemmeside til brl: https://www.hubroveien.com/nyheter-for-beboere/ Borettslagets garasje- og parkeringsplasser fordeles etter ansiennitet, regnet fra søknadens ankomst til vaktmester. Ved salg av leilighet følger ikke garasje eller parkeringsplass med. Hver andelseier kan i utgangspunktet kun disponere 1-en garasje eller 1-en parkeringsplass. Disponerer andelseiers husstand mer enn en bil, kan det søkes om en parkeringsplass i tillegg til garasjeplass. Hvis det er ledige parkeringsplasser vil andelseier bli tildelt parkeringsplass. Hvis andelseier har blitt tildelt både garasje og parkeringsplass eller 2 parkeringsplasser, skal en av disse leveres tilbake til borettslaget hvis det er mangel på parkeringsplasser. Ansiennitetsprinsippet gjelder ved tildeling av ekstra parkeringsplass. Fremleie eller utlån er ikke tillatt, (hverken av garasje- eller parkeringsplasser). Av hensyn til beboerne skal alle biler rygges inn på parkeringsplassene. Lastebiler og store varebiler skal ikke parkeres på borettslagets eiendom. For mer info om borettslagets garasje- og parkeringsplasser se vedlagt: REGLEMENT FOR GARASJE- OG PARKERINGSPLASSER. Gjesteparkering: Det finnes muligheter for mange gjesteparkeringsplasser her - 6 timer eller 3 dager om gangen. For ovrig gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn med fyringsanlegg hos selger den 04.06.2025. Under tilsynet avdekket vi følgende avvik: 1. Eieren har ikke sørget for at skorsteinen virker som forutsatt. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6 andre ledd. Avviket gjelder for: Skorsteinsløp i bruksenhet - 522849 - 1 Kommentar: Det ble avdekket (åpent)hull etter gammelt røykrør i skorsteinen. Hullet i skorsteinen skal tettes igjen med samme materiale som skorsteinen er bygd av. Eventuelle gamle røykrør må fjernes. Avviket gjelder plastlokk brukt til tetting av hull i skorstein. Får ikke sett bak lokket under tilsynet. Selger bekrefter pr mail 06.06.2025 at de vil utbedre avviket før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 18 968 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 218 968 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 220 318 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 228 218 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 231 018 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming Elektrisk oppvarming. Stråleovn i bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på: 2024: 7.444 kWh 2023: 7.944 kWh 2022: 7.872 kWh Merk at dette vil variere med forbruk og antall medlemmer i husstanden.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1147113

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4588452

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022). Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold. Eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
109

Part.obl.nr.
848739812

Felleskostnader pr. mnd.
3700

Andel fellesgjeld
18968

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Hubroveien Borettslag

Borettslagets org.nr
848739812

Om borettslaget
Hubroveiens borettslag er et andelslag som eier og forvalter boligbygg på eiendomen gnr 89, bnr 22 på festet grunn i Oslo kommune. Borettslaget har vidare foremål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andeleiernes bointressen. Borettslaget ble stiftet den 9. desember 1957 og har 184 leiligheter i grønne omgivelser på Veitvet i Oslo. Borettslaget har også nok garasjer og parkeringsplasser for å dekke beboernes behov. Hubroveiens borettslag har også en heltidsansatt vaktmester som tar seg av sommer og vintervedlikehold på borettslagets områder. Forretningsfører/Revisor: Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning A/S og Revisor er UNIC REVISJON A/S. OPPSUMMERING AV ORDINÆR GENRALLFORSAMLING -2025 Styret har i perioden hatt 8 styremøter samt regnskap/budsjettmøter. Det har vært møter med selskapet som har montert ladebokser i alle garasjer og på parkeringsplasser. Dette arbeidet er nå ferdigstilt. Det er foretatt befaringer på lagets ute- og inne områder, og vurdert behovet for genereltvedlikehold. Dette ble hensyntatt i ny 3 årsplan 2022-2025 på generalforsamling 2022.Styret har det siste året jobbet med å få ferdigstilt ladebokser i borettslaget. Vi har også jobbet med å få gjennomført siste 3 årsplan, men der er vi ikke helt i mål. Vi har utført generalforsamlingens vedtak om å stenge 2 vaskerier og pusset opp de andre 3. Vi får i 2025 en stor kostnad med å reparere muren langs Trondheimsveien som raste i vinter. Denne må tas ned, det må graves ut og muren må stables opp på nytt. Dette vil ta mye av handlefriheten på økonomi, samtidig som vi fortsatt har igjen 2 saker fra siste 3 årsplan, nye dørlåser og calling anlegg og ny uteplass/grillplass. Det siste har vi fått støtte til fra Oslo kommune og de dekker 50% av kostnaden. På grunn av liten økonomisk handlefrihet dette året, velger styret å komme med ny 3 årsplan på generalforsamling 2026 og ikke i 2025. Godkjente planer 2022-2025 Styret fikk på generalforsamlingen i 2022 godkjenning for sin 3 årsplan for perioden mars 2022- mars 2025 på vedlikehold og oppgradering. Følgende er nå gjennomført første året: ? Asfaltering av resterende uteområde ? Bytte ut brannslukker og røykvarsler i leilighetene ? Sette opp lys foran Hubroveien 6 ? Startet med installasjon av el-bil ladere Det gjenstår nå på 3 årsplanen til mars 2025 er: ? Oppgradering av sentralt låsesystem på inngangsdører og calling anlegg ? Opparbeide ute/grillplass I tillegg må muren langs Trondheimsveien bygges opp igjen.Fremdriften av tiltakene vil gjennomføres i henhold til borettslagets økonomi i 2025. Styret anbefaler ikke generalforsamlingen til å vedta nye planer før vi har fått gjennomført disse sakene, da dette vil måtte lånes penger til. REPARERING->MUR LANGS TRONDHEIMSVEIEN: Megler har spurt følgende spørsmål til forretningsfører/Styre: Hva er status for dette? Er det lagt en plan for når dette vil skje? Hvordan vil dette påvirke fellesgjeld/felleskostnad pr mnd? Vil dette utgjøre økt fellesgjeld og felleskostnad ? Svar fra forretningsfører/Styre pr mail 19.05.2025: Styret uttaler: Det er ingen konkrete planer på når dette skal utføres. Vi må ha dialog med veivesenet og kostnadsberegne muren. Forhåpentligvis blir dette til høsten OPPSUMMERING PROTOKOLL AV ORDINÆR GENRALLFORSAMLING -2025 Forslag 2 Bakgrunn: Siste generalforsamling ble det vedtatt å fjerne deler av tørkebåsene. Forslag: Jeg foreslår at det settes opp sykkelparkering som tilrettelegger for helårs sykling,fiksestativ, samt noen plasser for lastesykler. Begrunnelse: Hensikten med denne tilretteleggingen er for å øke andelen beboere som velger bort bilen i fremtiden slik at det kan være mulig å tilbakeføre arealer til noe mer nyttig og øke trafikksikkerheten. Styrets anbefaling: Styret synes forslaget er godt, det trengs sykkelparkering i borettslaget. Det er i 2025 økonomien som begrenser hva vi kan gjøre. Styrets anbefaling: Styret ser på mulighet og kostnad for å gjøre dette i 2025, men hvis dette ikke går så vedtas det på neste 3 årsplan 2026-2028 Vedtak: Styrets anbefaling enstemmig vedtatt. PLANLAGTE VEDLIKHOLDSPLANER->ØKT FELLESKOSTNAD/GJELD?: Er det andre planlagte vedlikeholdsplaner som vil gi økt fellesgjeld og felleskostnad? Svar fra forettningfører på mail 19.05.2025: Ikke foreløpig.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Ny eier godkjennes av styret. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.  

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
RESULTAT: Resultatet for 2024 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 843 032,- og foreslås overført til egenkapital. DISPONIBLE MIDLER: For å måle selskapets betalingsevne på kort sikt, beregner vi størrelsen på disponible midler, også kalt arbeidskapital. Størrelsen på disponible midler kan blant annet brukes til å vurdere om det er nødvendig å endre nivået på felleskostnadene som kreves inn, behov for å ta opp lån, eller mulighet for å nedbetale på eksisterende lån. Disponible midler beregnes som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Litt forenklet kan man si at man kontrollerer at innestående midler på bankkontiene er større enn gjelden man har til leverandørene sine. Tallet bør derfor være positivt. Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 209 162,- per 31.12.24 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
LÅNEVILKÅR: Lån nr. 8398.72.16207 Lånebeløp kr 7.197.422,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 5,650 % Ny rente fra 02.02.2024 5,900 % Ny eff. rente 02.02.2024 6,070 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 18 år og 9 mnd Innfrielsesdato 30.09.2042 Første forfall 30.01.2024 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 51.941 frem til 02.02.2024 Terminomkostninger kr 35 Utbetalingsdato 22.09.2022

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond: Det er ikke sikringsfond i borettslaget

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer felles forsikring
20777050

Vedtekter/husordensregler
Grilling: Bruk av åpen flamme på verandaene er forbudt. Det er kun lov å bruke elektrisk grill. Verandaene må brukes slik at det ikke er til sjenanse for naboene. Ved grilling på uteområder skal kun godkjent grillplass benyttes. Det må ikke bruke engangsgriller direkte på plen. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås hos meglerfortak. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt Plikt til vedlikehold, reparasjoner og om nødvendig utskifting: -Skillevegger, listverk, innvendige dører med karmer, skap og benker. -Innvendige flater: Tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, maling. -Rør (synlige og innstøpte) på baderom, etter stoppekran / frem til sluk. -Rør på kjøkken, etter stoppekran / frem til avgrening på hovedsoil. - VVS-utstyr inkludert vannklosett, vask, vaskeservanter,badekar, dusjkabinett og varmtvannsbereder. -Elektriske installasjoner fra og med sikringsskap, inkludert kabler og ledninger, kontakter, brytere, varmekabler og apparater. -Veranda: Markise med tilhørende motor. Plikt til vedlikehold: -Vinduer -Oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning inkludert vannlås/sluk og avgrening frem til Borettslagets hovedsoil. -Veranda: Rensing av avløpsrenner i gulv og under vinduer.

Dyrehold
Dyrehold Beboere må søke styret om lov til å holde hund eller katt

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/22: 03.11.1967 - Dokumentnr: 15178 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 93 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,351
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
03.11.1967 - Dokumentnr: 15178 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 93 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,351
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
15.06.1961 - Dokumentnr: 7314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5
16.01.1969 - Dokumentnr: 815 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:89 Bnr:28


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert arkivkort fra 1969 som omhandler våninghus med garasje. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1977 som omhandler utskiftning av vinduer. Det foreligger foreligger attestert arkivkort fra 1986 som omhandler påbygg av balkonger. På arkivkortet er det ferdigattestert for påbygg balkonger, datert 1969. Oslo Kommune opplyser at de ikke har ferdigattesten for eiendommen, men at det foreligger arkivkort med dato for ferdigattest. På arkivkortet er det ferdigattestert for våningshus med garasje, datert 1969.

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Tilkoblet offentlig nett Adkomst: Adkomst fra offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.09.2015 avsatt til: Bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Andre reguleringsbestemmelser i området: V220193: Hubroveien- Felles avkjørsel og bolig - Bydel 20 Bjerke. Vedtatt av: Plan- og bygningsetaten 22.01.1993. S-786: Endret regulering av Trondheimsveien m.v. fra Brobekkveien til bygrensen. Vedtatt av: Kommunal og arbeidsdepartementet 16.07.1959. S-860: Endret regulering av Trondheimsveien fra pel 386 til pel 436, Veitvet, Oslo. Vedtatt av: Kommunal og arbeidsdepartementet 04.10.1960. S-2280: Reguleringsplan for trafikkområde - gang-sykkelveier langs Trondheimsveien på strekningen Årvollkrysset - Grorudkrysset og endret veiprofiler samt friområde - turvei - felles avkjørsel, Oslo kommune. Vedtatt av: Miljøverndepartementet 19.01.1978. Kommuneplan: Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Saksnummer 202452124: Reguleringssak Marka - Årvollbassenget. Vann- og avløpsetaten foreslår å regulere Årvollbassenget til bebyggelse og anlegg ? vannforsyningsanlegg (under terreng) og LNF ? skogbruk, naturformål og friluftsformål, jf kommuneplanens arealdel 2025, hensynssone - nedslagsfelt drikkevann samt andre sikringssoner ? restriksjoner for anlegg i grunnen og båndlegging etter lov om kulturminner (på terreng). Planforslaget er sendt til politisk behandling. Siste dok i saken 14.05.2025. Pågående byggesaker i området: Saksnummer 201108673: Veitvetveien 2 A - Rehabilitering av våtrom - Søknad under behandling - Siste dok. 04.07.2023. Saksnummer 202115735: Veitvetveien 6 D - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Tillatelse gitt - Siste dok. 29.01.2024. Saksnummer 202451128: Grevlingveien 12 A-B - Tilknytning til Oslo kommunes OV-ledning - Tillatelse gitt - Siste dok. 26.02.2024. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner og byggesaker. For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 18 968 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 218 968 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 220 318 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 228 218 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 231 018 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum inkl. f.gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900 -, oppgjørshonorar kr 7 000,- , visning/overtagelse kr.3900,- pr st, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1 500,- og garantipremie kr. 350,-.Markedsføringspakke inkl Stor Annonse på Finn og Ukens bolig + Aktiv Treff er satt til kr.19.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000,- inklusiv mva.