GJESÅSEN Kaptein Dreyers veg 1093

Tomt
117600m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 117,6 daa. Av disse utgjør fulldyrka jord ca. 86,8 daa, produktiv skog ca. 26,1 daa, annet markslag ca. 1,6 daa og bebygd tun ca. 3,1 daa. Tunet er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Jorda er bortforpaktet fra 2024 til 2034 (10 år).

Beliggenhet
Eiendommen ligger i utkanten av et spredt boligområde på Skansen med skog og åkre på alle sider. Et flott sted for personer som søker naturens stillhet, samtidig som det verken er langt til nærmeste nabo, barnas barnehage, skole, nærbutikken eller Flisa med velkjent handlegate. På det lokale grendehuset, Skansen grendehus er det ofte trafikk, det blir blant annet arrangert trekkspillfestivaler og arrangert "Helt ville dager" her årlig. Det er kun ca. 2 mil til RV 206 Svenskevegen, og ca. 9 km til Flisa som er kommunesentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad datert 31.05.2025 og landbrukstakst utført av Øystein Opås datert 21.05.2025 ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1925. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent med løsning for drenering. Det er ingen synlig fuktsikring på grunnmur. Entre er punktfundamentert med trepilarer ned i bakken. Ukjent med frostsikring. Forholdsvis enkel fundamenteringsløsning for en boligdel. Stubbeloft med trepanel mot terreng på undersiden. Øvrige deler av bygget er fundamentert med grunnmur som antas å være av betong. Taktekking med takplater av metall fra ca. 1993. Ukjent med undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk/reisverk. Det er opplyst at vegger er isolert med mineralull, med unntak av i utbygg med hovedentre. Det er ukjent med isolering i den delen. For øvrig ukjent oppbygging av veggkonstruksjonen. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Kledning har lufting og lusing på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som er isolert med flis. Ventilering med ventiler i gavler. Vinduer av tre med isolerglass. Entredører av tre med isolerglass. Verandadør med isolerglass. Veranda ved entre er punktfundamentert og byget i trekonstruksjoner. Ukjent med frostsikring av fundamentering. Innebygget veranda er punktfundamentert med trepilarer ned i bakken. Det er synlig isolering rundt en pilar. Bygget med gulv og takkonstruksjon av tre. Vegger har noe brystning, men hovedsakelig skyvedører og vinduer av glass og aluminium. Innvendig er det teppe på gulv og tett himling med down-lights. Teppe er løst lagt oppå tremmegulv av plast. Åpen veranda er punktfundamentert og bygget med gulvkonstruksjon av tre. Ukjent med isolering. Driftsbygning m/sidebygg oppført i ca. 1925. Ombygget eldre driftsbygning, nå ombygget til redskapsbygg og med korntørke som ikke har vært benyttet på mange år med tippesjakt, korntørke og redskapsrom. Bygget i jordtomt med betongfundamenter og støpte gulver i flere høyder på hovedplan. Betongmurer og betongpilarer for overliggende yttervegger. Yttervegger i grovt bindingsverk med enkel utvendig kledning, skader på bakvegg av bygget. Stedsbygget sperretak er tekket med bølgeblikkplater, sidebygg med samme tekking, men i enkel utførelse. Metalltakrenner med nedløp kun på side mot tunet.Det er innlagt elektrisk kraft til bygget, men ikke vann. Eiendommens elektriske måler er plassert her. Det er støpt dekke over tidligere gjødselkjeller. Hovedplan med redskapsrom med adkomst fra skyveporter på langvegg og to-fløyet labankport. Korntørke er ikke verdsatt i taksten. Gjennomgang av bygget med bygningskyndig anbefales før kjøp. Garasje/uthus oppført i ca. 1960. Bindingsverksbygg på betongpilarer med trebjelkelag og tregulv i del av planet, en lavere del er med jordgulv. Yttervegger med stående tømmermannskledning utvendig og innvendig panelkledning i del av bygget. Plassbygget labankdør til bod, vippeport til garasje og presseningsport på lager. Stedsbygget sperretak er tekket med bølgeblikk og med metall takrenner med nedløp. Bygget har normalt vedlikehold, hensyntatt alder. Enkel oppdeling til bod, garasje og lagerareal. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostspreng på nedløp ved entre. - Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe svai på konstruksjonen. Dette er ikke unormalt. - Vinduer: Vinduer nærmer seg forventet brukstid. Noen vinduer begynner å få slitasje, innvendig og utvendig. - Dører: Entredører nærmer seg forventet brukstid. Dørblad på entredører henger noe, men ser ut til å tette ok. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innebygget veranda har noen løsninger som er utsatt for fuktpåkjenninger. Veranda ved entre: Noe slitasje på overflater og stedvis avskaling av maling. Råte på en rekkverksstolpe. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er stedvis tegn til fuktpåkjenninger i form av avskalinger og saltutslag, ikke unormalt for type kjeller og alder. Fuktinnhold i treverk i kjelleren er målt til 17-18 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det er observert ett punkt med mykt treverk over vegg. Det er ikke skadelig fuktinhold i treverket. Flere lignende punkter kan finnes. - Innvendige dører: Det er ikke vrider på dør til spisestue. Noen dører tar lett i karm/terskel. - Innvendige trapper: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er noen sprekker i grunnmur, men ikke som fremstår kritiske. - Terrengforhold: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken - Overflater og innredning: Stedvis bruksslitasje på overflater. - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger har komponenter som har passert forventet brukstid. - Vaskerom - Overflater gulv: et er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke membran på vegg. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger har komponenter som nærmer seg forventet brukstid. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad 2. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvbelegg løsner noen steder fra underlag ifm. oppbrett. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger har komponenter som har passert forventet brukstid. Det er noe antydning til svelling nederst på servantinnredning mot dusj. - Bad 2. etasje - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i gulv. Målt høydeforskjell på gulv i spisestue på 15 mm. Kraftigere skjevheter på gulv i 2. etasje. Det er målt høydeforskjell på gulv på over 60 mm. i trapperom/gang. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i 1.- og 2. etasje. Det er ikke brannvarsler i kjeller. Det er brannslukker i boligen. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet brukstid for bad er passert. Det er ikke benyttet silikon i overgang mellom gulvbelegg og veggplater. Det er utett ved gjennomføring for toalett. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport og landbrukstakst som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Fuktmerker på vegger i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Gammel garasje, garasjeport i dårlig forfatning. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Pipebrann for 23 år siden, ingen problemer etter dette. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Noe skjevheter gulv i 2.etasje (gang). 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Har tidligere vært mus på loft. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Installert ny varmepumpe desember 2024, derav el-tjenester. Arbeid utført av Aaland Elektroservice. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Kontroll av el-anlegg i 2005, ingen avvik. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt opp glassveranda 2021. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Jordbruk er bortforpaktet fra 2024 til 2034 ((10 år). Se evt avtale.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, trapperom, kjøkkenentré, toalettrom og vaskerom. Innglasset veranda. 2. etasje: Trapperom/gang, tre soverom og bad. Kjeller: Inndelt i flere rom. Eiendommen består også av driftsbygning m/sidebygg og garasje/uthus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Inngangsparti i tilknytning til terrasse hvor det er plass til utemøbler og hvor morgensolen kan nytes. Videre kommer du inn til entré med plass til å kunne henge fra seg ytterjakka. Stue Hyggelig stue med nøytrale og fine overflater. Fint lysinnslipp fra flere kanter. Plass til å kunne møblere med sofagruppe og TV-møblement. Midt i rommet er det vedovn og varmepumpe sentralt plassert i rommet. Fra stuen er det utgang til innglasset veranda som ligger skjermet og fint til mot vest. Herfra kan du ta deg ut til terrasse hvor solen kan nytes og med adkomst til hagen. Kjøkken Mellom stuen i tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisestue. Kjøkken med gråmalt innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Det er integrert stekeovn og platetopp. For øvrig er det avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ved vinduet kan man også møblere med kjøkkenbord om ønskelig. Fra kjøkkenet er det adkomst til bi-entré. Soverom Boligen har tre soverom i 2. etasje. Rommene er romslige med gode møbleringsmuligheter. Det er garderobeskap på alle soverommene. Bad, toalettrom og vaskerom Badet er fra ca. 1993 og ligger i 2. etasje. Baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Det er oppvarming med panelovn. Det er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvstående toalett. I 1. etasje er det eget vaskerom og vegg-i-vegg toalettrom. Vaskerom fra ca. 1993 med trepanel på veggene og belegg på gulvet. Det er benkeplate, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Toalettrommet har belegg på gulvet og trepanel på veggene. Gulvstående toalett og vegghengt servant.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje/uthus eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peis på kjøkkenet. - Varmepumpe fra 2024 og vedovn i stuen. - Eldre vedovn i 2. etasje. - Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12936

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 12.936,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
123292

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/41/17: 16.05.1931 - Dokumentnr: 900160 - Elektriske kraftlinjer. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 05.04.1951 - Dokumentnr: 614 - Bestemmelse om veg: Gnr./bnr. 41/63 - Kjøperen av denne overtar alt ansvar for veger etc. som angår stykket. Overført fra gnr 41 bnr 63 09.05.1961 - Dokumentnr: 1294 - Bestemmelse om veg: Gnr./bnr. 41/63 - tømmerveger som tidligere har gått over feltet, kan ikke stenges. Overført fra gnr 41 bnr 63 13.01.1962 - Dokumentnr: 72 - Erklæring/avtale: Eiere av gnr./bnr. 39/35, 41/81, 41/124, 43/81, 43/45 og 43/42 forplikter seg gjensidig og overfor det offentlige til på like vilkår å holde vannanlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlige forskrifter. Overført fra gnr 41 bnr 124 31.08.1982 - Dokumentnr: 2709 - Erklæring/avtale: Bestemmelse om fri ferdsel for allmenheten i strandlinjen. Overført fra gnr 39 bnr 571 3418/39/560: 03.07.1981 - Dokumentnr: 2384 - Erklæring/avtale: Gjelder gnr./bnr. 39/96 - Bestemmelse om fri ferdsel for allmenheten, 5 m bred stripe for adkomst til nedenforliggende eiendommer og for allmennheten. 3418/41/20: 15.08.1977 - Dokumentnr: 3148 - Erklæring/avtale og forkjøpsrett: Våningshuset på eiendommen gnr./bnr. 41/20 skal stå uberørt og kan benyttes som feriested for andre arvinger. Hvis det noen gang blir aktuelt å selge eiendommen videre skal disse selges til en i familien står det skrevet. Det er ikke kjent hvem som skal varsles ift. forkjøpsretten. Kjøper må forholde seg til frist på 6 måneder etter tinglysing av skjøte (jf. lov om løysingsrettar §12, 1. avsnitt). Dette er en kondemnabel eiendom som det ikke er adkomst til, eller vann eller avløp og denne vil følge ved neste salg også. 3418/39/513 og 3418/43/83: Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge på disse to matriklene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade, planløsning og fasadetegninger av uthuset. I byggetegninger er ikke rommene i huset definert. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Terrasse ved inngangspartiet og tilbygd vinterhage fremkommer ikke på tegningene. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet kommunalt vann. Privat avløpsanlegg av glassfiber fra begynnelsen av 1990-tallet. Ukjent løsning for infiltrering av gråvann. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR) og for bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H210_69 rød sone for støy iht. T-1442, H220_41 gul sone for støy iht. YT-1442 og H390 annen fare. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,05 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.