BAGN Sameigevegen 911

Tomt
4838.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomta ligger på forholdsvis flatt område med noe helning mot elva i indre del av tomta. Det er noe planert område i enden på vei foran hytta. Øvrige områder på tomta har naturlig vegetasjon og fjellskog av bjørk og gran. Grunnforhold er på kommunens kart betegne som torv og myrområde. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene nøyaktige.

Beliggenhet
Sameigevegen 911 ligger ved ei setergrend langs Sameigevegen øst for Hølervatnet på Bagn Vestås, ca. 725 moh. Eiendommen har en fredelig beliggenhet, omgitt av skogkledde åser og nærhet til elva Bukfylla som passerer like ved. Fra eiendommen er det utsikt mot omliggende områder og ei seterbu, og det er normalt gode solforhold. Området rundt eiendommen består av utmarksarealer i tillegg til noen spredte fritidseiendommer og setereiendommer. Bagn Vestås byr på fint turterreng alle årstider, og her er mulighetene mange. Fiske, jakt, fjellvandring, sykling eller kanopadling i den snøfrie årstida, og om vinteren kjøres det opp milevis med skiløyper, delvis i skogsterreng og delvis på fjellet. Området er kjent for sine fine stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Her er det kort vei til snaufjellet og på turen kan en finne både blåbær og tyttebær, og kanskje litt multer til juledesserten. En tur til Tanterhaug kan gjerne anbefales. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og vann, bla. Tanterhaugtjernet, Hølervatnet eller elva Hølera, og det er muligheter for småviltjakt på bla. rype og hare. Hytta ligger omlag 2,3 km fra fine, oppkjørte skiløyper. Det kjøres opp nærmere 50 km med løyper i området, og disse henger igjen sammen med løypenettene til bla. Fjellstølen, Ellingsæter, Hedalen og Tisleidalen. Om noen ønsker å kjøre alpint er det ca. 27 km til Stavadal skisenter og ca. 36 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Hellebekk Turistsenter eller Ellingsæter Sport & Turistsenter er begge verdt et besøk. Ellingsæter Sport og Turistsenter ligger ca. 13 minutters kjøring fra eiendommen, og har både koselig kafé, en hyggelig landhandel og flere ulike aktivitetstilbud. Hytta er et fint utgangspunkt for bilturer i både Valdres og Hallingdal, og til Gol tar det ca 45. minutter å kjøre. Sameievegen 911 er et godt sted å komme opp til! Den ligger ca. 2,5 timers kjøretur fra Oslo og ca. 25 minutter fra Bagn, som er kommunesenter med butikker, kjøpesenter, kafé, bensinstasjon og legekontor.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggeår: 1981 Tilbygg / modernisering: 2013: Tilbygg: Tilbygg terrasse 2000: Modernisering: Ny pipehatt 2000: Modernisering: Montert solcelleanlegg Standard : Bygget har forholdsvis enkel hyttestandard uten innlagt strøm og avløp.12 v strøm fra solcelleanlegg. Byggemåte og materialbruk er typisk for oppføringstidspunkt. Vedlikehold : Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 43 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Hytte oppført i 1981 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse. Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming. Skjevheter/ retningsavvik er merkbare inne i bygget. Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på ca. 43 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. UTVENDIG: Taktekking består av takplater av metall. Et sjikts tekking/ ikke undertak. Det er vindskier av panelbord i 2 høyder. Bygget har ikke takrenner eller annen form for oppsamling av vann langs tak. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Luftespalte mellom sperrer i fremkant av gesims. Antatt isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling. Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling og koblede 1 pluss 1 lags glass. Ytterdør av enkel type/ uisolert med trepanel på utsiden. Terrassedør med brystning og vindusfelt. På stuesiden av bygget er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer, rekkverk i beisede materialer. Terrasser er bygd på punkt fundament. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. INNVENDIG: Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som høy. Bygget har pipe av lettklinkerelementer med innerrør. Feieluke er montert over gulv i stue. Pipe er murt sammen med brannmur, pussede og malte overflater innvendig. Over tak er det metallbeslag i overgang pipe taktekking. Det er topphatt i topp av pipe. Det er murt peis med innsats og vedovn tilkoblet pipe. Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Luker i mur i gavlende med soverom. Innvendige dører består av heltre furu fyllingsdører med trekarmer. Dørblad har speilprofiler. TOMTEFORHOLD: Grunnforhold på stedet beståri følge kommunens kartsider av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet i følge kommunens kartsider. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført. Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Terreng rundt bygget heller i hovedsak vekk fra ringmur. Kun noen mindre delper langs mur er registert. Ved befaringen regner det en del uten at det er registrert stående vann rundt bygget. Ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser. Garasje: Byggeår: 1981 Standard : Enkel standard Vedlikehold : Bygget har vedlikeholdsbehov. Det er pågående taklekkasje ved befaringen. Noe treverk er ført nært ned mot terreng. Kledning stedvis utsatt for vannsprut fra takvann som treffer terreng. Vedlikehold, utbedring og utskifting av komponenter/ bygningsdeler må påregnes. Beskrivelse: Garasje er bygd med ringmur og betonggulv på grunn. Det er etablert utsparring i gulv for utedo og åpning med luke i mur for tømming. Over ringmur er det bindingsverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon med taksperrer og undergurter. Taktekking av takplater av metall. Lekkasje pågående ved befaringen. Porter av lemmedører med hengelåsbeslag. Do avlukke med dobenk av tre for utedo. Uisolert bygning.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Skadet blekk plate garasjetak. - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Se takstrapport. - Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vært maur som skadedyr, fagmann har fjernet. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken, gang og tre soverom. Terrasse. Garasje: Garasje og toalettrom.

Standard
Dette er en enkel, men innbydende hytte for deg som ønsker å komme tett på naturen og nyte et rolig fristed. Sameigevegen 911 kombinerer idyllisk beliggenhet med store uteområder, rødmalte bygninger i klassisk stil og gode muligheter for både oppussing og tilpasning. Perfekt for deg som ønsker en tradisjonell hytteopplevelse uten de store tekniske kravene. Hytta er ikke tilkoblet strøm eller vann, men har solcelleanlegg og enkelt avløp for vann som bæres inn i bygget. I forbindelse med inngangspartiet er det bygd en koselig terrasse hvor du kan nyte kaffekoppen mens du hører elvesuset fra Bukfylla. Det er god plass til sittegruppe, bord og grill, så her kan du kose seg på varme sommerdager og lune høstkvelder. Innvendig har hytta en koselig atmosfære med panelkledde vegger, mønet himling og tregulv med lakkert overflate. I stua er det lyst og luftig med mange vinduer som slipper sollyset og den vakre naturen inn i rommet. Her er det god plass til å innrede med både stor spisegruppe og en hyggelig sofakrok. En flott gruepeis setter den gode stemningen, og en vedovn sørger for ekstra varme på kalde dager. Fra spisestua er det også utgang til den solrike terrassen med fin utsikt mot omkringliggende natur. Kjøkkenet har en enkel, men funksjonell innredning med plassbygde skap i heltre furu og benkeplate av laminert med nedfelt vaskekum. Det følger med et løst propandrevet kokeapparat. Avløpet fra kjøkkenvasken går i enkel plastledning ut til terreng. Hytta har tre soverom av god størrelse som gir god plass til både familie og gjester. Det ene soverommet har innebygde garderobeskap med gode lagringsmuligheter til klær og sengetøy. På tunet står det en uisolert garasje med dobbel port av lemmedører. Garasjen har godt med lagringsplass til alt du trenger av utstyr, for eksempel ski, sykler, grill, ved med mer. I hjørnet er det laget et do-avlukke med dobenk av tre og åpning med luke i mur for tømming. Sameigevegen 911 ligger usjenert til med kort avstand til fjellandskap og oppleves som en fredelig plass der alt ligger til rette for å koble av i en stressende hverdag. Velkommen på visning! ------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekking består av takplater av metall. Et sjikts tekking/ ikke undertak. Det er vindskier av panelbord i 2 høyder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekking uten undertak fører til at kondensvann på undersiden av taktekking drypper ned på underliggende materiale. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tiltak med bytte av tekking og etablering av undertak bør vurderes. Nedløp og beslag,TG3 Bygget har ikke takrenner eller annen form for oppsamling av vann langs tak. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 45 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Andre tiltak: - Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Luftespalte mellom sperrer i fremkant av gesims. Antatt isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Noe misfarging på treverk ved pipe. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Rekvirent opplyser at tiltak med nytt beslag rundt pipe er utført for å hindre vanninntrengning her. Holdes under oppsyn. Vinduer,TG2 Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling og koblede 1 pluss 1 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er avvik: - Misfarging på treverk i karmer grunnet kondensering på vinduer. Tiltak: - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Utbedring/ vedlikehold gjennomføres, eventuelt utskifting av noe vinduer. Dører,TG2 Ytterdør av enkel type/ uisolert med trepanel på utsiden. Terrassedør med brystning og vindusfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Hoveddør har svak løsning i bunn av dør på utsiden, vil kunne føre til fukt inn under terskel. Tiltak: - Dører må justeres. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Tiltak med forbedring løsning hoveddør må vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 På stuesiden av bygget er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer, rekkverk i beisede materialer. Terrasser er bygd på punkt fundament. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Noe skjevheter i gulv er registrert. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverket har et mindre avvik til dagens krav til rekkverk, men vil fungere tilstrekkelig ved normal forsiktig bruk. Skjevheter vurderes rettet. Innvendig: Overflater - 2,TG3 Gulv i soverom med heltregulv med lakkert overflate. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er hull i gulv i et av soverommene etter stokkmaurangrep. Tiltak: - Rekvirent opplyser at stokkmaur er bekjempet av skadedyr foretak. Gulv i soverom må byttes. Ved åpning gulv kan det oppdages økt behov for tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell i stue er ca 65 mmm innad i rommet. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som høy. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre tiltak: - Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres. Pipe og ildsted,TG3 Bygget har pipe av lettklinkerelementer med innerrør. Feieluke er montert over gulv i stue. Pipe er murt sammen med brannmur, pussede og malte overflater innvendig. Over tak er det metallbeslag i overgang pipe taktekking. Det er topphatt i topp av pipe. Det er murt peis med innsats og vedovn tilkoblet pipe. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp. Tiltak i forbindelse med avstand mellom brennbart materiale og feieluke må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller,TG2 Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Luker i mur i gavlende med soverom. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Noe treverk/ stubber er registrert i kryprommet. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Treverk i kryprom bør fjernes for å forebygge mulighet for etablering sopp og råte. Innvendige dører,TG2 Innvendige dører består av heltre furu fyllingsdører med trekarmer. Dørblad har speilprofiler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Kun naturlig ventilering av rommet. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner: Avløpsrør,TG2 Enkelt avløp i plast til terreng fra kjøkkenvask. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering med luftevindu. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak: - Lufteventiler bør vurderes montert. Elektrisk anlegg,TG2 Solcelleanlegg fra ca 2000. Anlegget består av panel på yttervegg, styringstavle med sikringer og batteri plassert inne i hytta.. Det er montert noe 12v belysning og strømuttak rundt i bygget. Utenpåliggende ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. År2000 Kommentar: Opplyst ved befaringen. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Kommentar: Ingen opplysninger om montering av 12v anlegg. Det er ikke et krav at 12v anlegg skal monteres av autorisert elforetak. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kommentar: Ingen opplysninger om montering av 12v anlegg. Det er ikk et krav at 12v anlegg skal monteres av autorisert elforetak. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Kommentar: 12v anlegg med solcelle kontrolleres normalt sett ikke av offentlig myndigheter eller andre instanser. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter,TG3 Ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser. Vurdering av avvik: - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Det er registrert setninger i fundament noe som har forplantet seg til konstruksjoner over mur. Bevegelse gjennom året må påregnes. Andre tiltak: - For å utbedre skader/ sprekker må dette gjennomføres sammen med en eventuell masseutskifting. Alternatiovet vil være å punktreparere sprekker og riss etterhvert som de oppstår. Utbedring for varig solid og stabil konstruksjon vil kreve vesentlig kostnader. Tilbakeføring av nedsigne masser med punkt utbedring må vurderes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold,TG2 Terreng med naturlig vegetasjon på stedlige masser. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terreng heller i hovedsak bort fra ringmur i synlig områder. Noen delper langs mur er registrert. Andre tiltak: - Noe terreng justering vurderes. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Det er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterigere vasket etter dette. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
721774

Diverse
Sør-Aurdal energi opplyser at det ikke er mulig å koble seg på strømnettet, da det ikke er bygget ut distribusjonsnett for strøm i denne delen av kommunen. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 600 (Omkostninger totalt) 39 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 929 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 932 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og peis.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Branntilsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.212,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Pr. 2023 kr. 312 689

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting kr. 4.000,- pr. år. Bomavgift Sameigevegen årsvgift kr 2100,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/53/63: 25.11.1976 - Dokumentnr: 5734 - Bestemmelse om veg Vedlikeholdsplikt 05.01.2012 - Dokumentnr: 9895 - Jordskifte Grensegangssak 0510-2010-0022 Bukfyll Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1976 - Dokumentnr: 3273 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 868203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:63 25.11.1976 - Dokumentnr: 5734 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:4 Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert noe avvik mellom fremviste tegninger og faktisk oppført bygning. Blant annet er gang noe større enn det tegninger viser. Terrasse er utvidet uten at dette er omsøkt. Reguleringsbestemmelser for området tilsier at tiltak på bygg og anlegg er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Rømningsveier via 2 dører. Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ikke rom for varig opphold.   

Vei, vann og avløp
Fra E16 tar en av mot Lundebygda, videre på Sameigevegen. Etter ca. 9 km tar en av stikkvei inn mot eiendommen. Det er flere brukere av stikkveien. Rekvirent opplyser at stikkveien inn i området brøytes gjennom vinteren, mens veistubben inn på eiendommen ikke har vært brøytet. Bygningen har ikke innlagt vann. Vann hentes i elva. Drikkevann medbringes. Bygningen har ikke innlagt avløp, men enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 588 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Delareal: 4 251 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flom aktsomhetsområde - Høy forekomst av radon - Verneplan for vassdrag Se vedlegg i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 600 (Omkostninger totalt) 39 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 929 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 932 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.