OSLO Vestlisvingen 15

Tomt
34429.2m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har stor opparbeidet tomt som er skrått hellende. Barnevennlige fellesarealer med lekeplasser og sittegrupper internt i sameiet og store grøntområder skjermet for biltrafikk. Tomten er festet av Oslo kommune i 90 år fra 1. juni 1970. Avtalen reguleres hvert 10. år. Vestlifaret Boligsameie betaler en årlig festeavgift på kr 514 500. Festekontrakten utløper 1. juni 2060. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. juni 2060 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Kjøp av festetomten: Fester har rett til å få innløse tomten, jf. tomtefestelovens § 32. Forkjøpsrett: Oslo kommune har forkjøpsrett, jf. vedlegg tinglyst 21.01.1972, til festekontrakten.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Vestli i Oslo kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har kort vei til fotballbane, idrettshall, lysløype, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane og treningssenter m.m. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Liastua, en perle i Gjelleråsmarka ikke langt fra Vestli, er et koselig sted som byr på enkel servering i helgene. Kort vei til Vestli barneskole og Tokerud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stovner senter et stort og variert utvalg av butikker og helsetilbud. Lørenskog, med både Triaden og Metro kjøpesenter, samt Strømmen Storsenter, ligger også godt innen rekkevidde. Det er også kort vei til Oslo sentrum via kollektivtransport. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Ved å benytte bil tar det ca. 15-20 min til Lillestrøm, ca 18 min til Oslo S ca 29 min til Oslo lufthavn, samt ca 30 min til Sandvika.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Terrasseblokk fundamentert med betongsåle. Ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner med betongelementer og etasjeskille i betong. Bindingsverk mellom elementene med utvendig liggende kledning. Flatt tat tekket med papp e.l. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Underetasje > Bad/ vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/ vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad/ vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad/ vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad/ vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2015 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 9 Antall måneder 11 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Varmekabler i baderomsgulv virker ikke. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Drenering av utvendig inngansparti. Arbeid utført av: Borettslags regi. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1. Underetasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, entré og 2 soverom. 2. Underetasje: Bod.

Standard
Stue Romslig stue med spiseplass og utgang til terrasse. Meget gode lys- og solforhold fra terrasse med kveldssol. Kjøkken Separat kjøkken med innredning fra 2005. Profilerte fronter, oppvaskkum i stål, ventilator og fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert platetopp/stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Varmekabler i gulv. Soverom 1 Romslig soverom med inngang fra entre. Plass til seng og garderobeskap. Soverom 2 Hovedsoverom med inngang fra stuen. Meget romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det er egen inngang fra soverom til bad/wc. Bad/wc Flislagt bad/wc med boblebadekar, dusjnisje med glass skjermvegg, veggmontert wc, servant på benkeskap, vaskedel med over- og underskap samt opplegg for vaskemaskin. 200 liter varmtvannsbereder installert. Boligen disponerer en bod i kjeller.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har inngått en kollektivavtale med Telia (TV og bredbånd).

Parkering
Garasjeplass følger seksjonen. Ohmia Charging AS (tidligere Morel AS) er leverandør for lading av elbiler. Dette medfører at Ohmia Charging AS eier og har ansvaret for oppdateringer og vedlikehold av elbilladeranlegget.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 109 057 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 609 057 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 220 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 570 (Omkostninger totalt) 127 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 725 627 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 736 527 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 739 327 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på kjøkken.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1214050

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4856199

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
7/2179

Felleskostnader pr. mnd
4500

Felleskostnader inkluderer
Kabel-TV og internett (Telia Start og 50/10 mb), nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring samt generell drift og forretningsførsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Andel fellesgjeld
109057

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
19324

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 263 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Vestlifaret Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971438657, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 99, 44. Sameiets hjemmeadresse: www.vestlifaret.no. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er EY. Parabolantenne: Tillates ikke oppsatt, se pkt. 5.8 i husordensreglene. Lading elbiler: Sameiet har inngått avtale med Ohmia Charging AS (tidligere Morel AS) om lading av elbiler. Dette medfører at Ohmia Charging AS eier og har ansvaret for oppdateringer og vedlikehold av elbilladeranlegget. Styrets oppsummering for 2024 Styret har i 2024 hatt 12 styremøter. På hvert møte har enhver blokk kontakt kommet med sine saker og ønsker. Dette har fungert utmerket og blokk kontaktene som også er styremedlemmer har gjort en formidabel jobb. Styreleder har igangsatt fremtidsrettet planlegging. Styret har samlet inn pristilbud og tilstandsrapport o.l for å kunne planlegge fremtidig vedlikeholdsprosjekter. Det har også vært diskusjoner og overveininger i forhold til dagens økonomi og sameiets økonomi i fremtiden. Vi har hatt rekord salg av boliger og vår dyreste bolig ble solgt til 4,6 millioner. I 2024 startet vi året med terrasse utbedringer. Dette ble vel gjennomført. Som informert om tidligere ble nord-veggene malt og taket ble utbedret. Dette var vi fornøyde med. Vaktmester fikk ny plenklipper. Vi gjennomførte kontainer dager på alle blokkene og dugnadsdager som også var vel gjennomførte. Noe mangel av engasjement fra en del eiere, men det forventes i et stort sameie. Styret må gjøre seg noen tanker når det gjelder å engasjere flere til dugnad. Obos har forslag om å fakturere for fravær. Deretter ble det tydelig for oss i styret at renholds kvaliteten var ikke tilstrekkelig. Etter mye diskusjon med daværende renholds firma bestemte styret seg for å bytte renholds firma til Renholdsbyrået AS. De vasker hver onsdag. Per dags dato har det ikke vært noen klager og styret har vært fornøyd. Kjellere og vegger i oppganger er vasket etter forespørsel fra styret. Forsøpling er et vedvarende problem i vårt sameie. I 2024 fakturerte vi flere for forsøpling. Dette ser ut å måtte gjøres oftere da det ikke ser ut til å ha full effekt. Styret har varslet før fakturering tidligere. Dette slutter vi med. Vi sender direkte faktura til eier eller leietager. Er det bevitnet av oss i styret og sett på kamera så bruker vi ikke energi på å varsle. Det må være en felles forståelse for at søppel hører til i avfallsbeholder og ikke utenfor. Vi er også enige i styret at vi ønsker orden i våre fellesarealer. Det har over tid vært et stort problem med at andre enn oss i sameiet har tatt i bruk våre parkeringsplasser. Vi har også jobbet en del med å gi ut parkeringstillatelser gjennom hele året både for besøkende og beboere. Lapper mistes og misbrukes. Vi kom frem til at vi må ha et digitalt system. Styreleder har vært i kontakt med flere parkeringsselskaper og fant raskt ut at det koster. Det koster penger som sameiet bør bruke smartere og heller på vedlikehold. Styret har med dette besluttet digitalt parkeringssystem. Dette har skapt en del støy, men også vist seg å være svært effektivt for våre ubudne gjester. Vaktmester har for første gang på flere år kunnet både måke og strø i parkeringene. Ikke minst har vi nå oversikt over de som bor her og ikke er eiere. Dette var en bonus vi så frem til. Parkering krevde stor endring og vi i styret har jobbet i alle døgnets tider for å få dette gjennomført. Vi har også med dette endret gjesteparkeringen til 3 døgn med 3 døgn karantene for at våre beboere skal kunne få gjester gjennom helgene. Endringer skaper alltid støy, men styret var forberedt og møtte på med godt pågangsmot. Flere endringer ble også gjennomført og med dagens økonomi så man seg nødt til å gå gjennom alle inntektene til sameiet. Selvaag har utført en tilstandsrapport i vårt sameie. Dette er vår motivator til å samle inn penger for å utbedre og vedlikeholde sameiet vårt fremover. Med dette var det mange punkter som man må planlegge i de neste 10 årene. Ingenting skjer på en dag, men styret tar et år om gangen og vil holde alle eierne informert gjennom vibbo. Informasjon fra styret: Drenering og oppussing av festlokalet er gjennomført og det er tatt opp lån uten å måtte øke. Vi har tenkt å starte rør prosjektet i 2026 og angående økning av felleskostnader prøver vi å unngå det. Det er en vurdering vi må ta når vi tar opp lån for å gjennomføre. Men oppussing av rørene er nødvendig og økning kommer i andre rekke av nødvendigheter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207793884 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 26 683 492,00 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208589059 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 1 998 529,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Tillatt. Se vedlagte husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/44/219: 02.01.1973 - Dokumentnr: 28 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 31.12.1985 - Dokumentnr: 80980 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1970 - Dokumentnr: 9944 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra gnr 99 bnr 49 Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1971 - Dokumentnr: 16735 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra gnr 99 bnr 49 Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1973 - Dokumentnr: 28 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1973 - Dokumentnr: 28 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 31.12.1985 - Dokumentnr: 80980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 219 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/2179 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 264 SEKSJONER SEKSJON 1-185 OG 187-264 HAR ANDEL I SNR 186 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker med garasje og tilfluktsrom datert 14.02.1973. Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer datert 19.06.2018. Det foreligger godkjente bygningstegninger, men det er avvik fra disse: opprinnelig to bad. Løsning i dag er et stort bad/vaskerom.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 28068 datert 31.07.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1352 og S-1564.

Adgang til utleie
Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 109 057 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 609 057 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 220 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 570 (Omkostninger totalt) 127 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 725 627 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 736 527 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 739 327 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116570

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.