OSLO Vidars gate 4

Tomt
658m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt opparbeidet med asfalterte veier, noe busker, trær og annen beplantning.

Beliggenhet
Bislett er et attraktivt og veletablert boligområde i Oslo, sentralt plassert mellom Homansbyen, Fagerborg, Bolteløkka, St. Hanshaugen og Pilestredet park. Området kjennetegnes av vakker bebyggelse fra slutten av 1800-tallet og frem til midten av 1900-tallet. Bydelen byr på en urban og levende atmosfære, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter og hyggelige møteplasser. I kort gangavstand ligger Bogstadveien ? en av Oslos mest populære handlegater ? med et bredt spekter av eksklusive butikker, servicetilbud, serveringssteder og dagligvareforretninger. Fra Bislett er det få minutters gange til flotte grøntområder, blant annet den populære promenadeparken på St. Hanshaugen. Her finner du variert terreng, svingende stier, dammer, broforbindelser og frodig vegetasjon. Parken har også en scene som brukes til konserter, utekino og andre arrangementer, og er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. I tillegg ligger både Stensparken og Slottsparken i nærområdet. Området passer godt for familier, enslige og studenter, med kort vei til barnehager, skoler og flere utdanningsinstitusjoner, noe som gjør Bislett til et attraktivt bosted for alle aldersgrupper. Bislett stadion ligger sentralt i bydelen og er en verdenskjent idrettsarena med over 50 verdensrekorder. Stadionet tilbyr blant annet en oppvarmet innendørs løpebane som er tilgjengelig for publikum hele året. Hvert år arrangeres Bislett Games, der verdens fremste friidrettsutøvere samles. Området har svært gode kommunikasjoner og kort vei til byens mange fasiliteter. Det er enkel adkomst til trikkelinjene 17 og 18, samt busslinjene 21 og 37, som gir rask forbindelse til blant annet sentrum, Oslo S, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, Ullevål sykehus, Blindern, Handelshøyskolen BI og Veterinærhøyskolen.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Vidars gate 4, kan man benytte seg av offentlig transport. Trikkelinjene 17 og 18 stopper ved Stensgata, som ligger 0.1 km unna og tar omtrent 1 minutt å gå fra leiligheten. Majorstuen stasjon, som betjenes av linjene 1, 2, 3, 4 og 5, ligger 1.5 km unna, og Nationaltheatret stasjon, med totalt 10 ulike linjer, ligger 1.9 km unna. Oslo S, med 24 ulike linjer, ligger 3.6 km fra eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fagerborggaten barnehage (0-5 år) - 8 min gange Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 år) - 8 min gange Rosenborg barnehage (1-5 år) - 8 min gange Skoler Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 4 min gange Ila skole (1-7 kl.) - 15 min gange Marienlyst skole (1-10 kl.) - 15 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 8 min gange Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - 9 min gange Sport og trening SATS Bislett- 7 min gange Stensparken - balløkke - 3 min gange The Work Out - 3 min gange EVO Adamstuen - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en blokk med yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er i betong. Gulvet er foret opp med trevirke og belagt med parkett og laminat. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entredøren er i finert utforming med B-30/30db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Dører Avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. - INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør mot bad, med slitasje på hengsler og vridere. - VÅTROM - LEILIGHET > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er lagt silikon mellom sokkelflis og badromsplate. Dette er å anse som ett svakt punkt med fare for å utvikle fuktskade. Badromsplater er ufagmessig montert med denne løsningen. Det er observert manglende tetting av vegg bak wc, badet er utett med manglende våtromsplater. - VÅTROM - LEILIGHET > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger Ref: NS3600. Uten dokumentasjon og løsning med silikon langs baderomsplater, fremstår tettesjikt på bad som en risiko konstruksjon. - VÅTROM - LEILIGHET > BAD - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert funksjonalitet for ventilasons anlegget. - KJØKKEN - LEILIGHET > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er avvik: Tilførselsrør av kobber i våtrom er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Stoppekraner på bad ble ikke funksjons testet, da stenge skruer var helt nedslitt. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Ventilasjon - Naturlig ventilasjon er en grunnleggende egenskap ved bygårdene. De (puster) via naturlige luftstrømninger gjennom utettheter i konstruksjonen, slik at fuktighet tørker ut igjen. Kald kjeller, kaldt loft, tak, pipeløp, lufteventiler i veggene og grunnmur sikrer luftgjennomstrømningen gjennom bygningen. Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmesentral Avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på tilførsels rør for varmeanlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Vinduer Avvik: * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er observert større fukt utslag i trevirke, på vinduer på kjøkken og i alkove. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - UTVENDIG - Bygning generelt - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn - INNVENDIG - Andre innvendige forhold - VÅTROM - LEILIGHET > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Metrix kreative rom AS og Oslo membranservice, 2019 Beskrivelse: Pusset opp bad i 2019 i følge tidligere eier. Fått dokumentasjon fra tidligere eier. Blant annet: Gulvet ble revet, nytt sluk. Oppbygd nytt flislagt gulv og sokkelflis m/varmekabler. Nødvendige membraner i gulv. Nytt sanitærutstyr. Alle rørleggerarbeider. Alle EL-arbeider. Ny himling. Etablerte luftespalte på badedør. Gipshimling ble helsparklet og malt. Eksisterende ventilasjonskanal er benyttet, monterte ny vifte som ble levert av tiltakshaver. Nye rør i gulv/nyttsluk. Tilkoblet til ekst 110 mm avløp i gulvet. Nye forkrommede rør. Montering / tilkopling av nytt sanitærutstyr Støping av gulv Flislagt/fuget og silikonert gulvet m/sokkelflis i baderommet. Nye varmekabler med regulator. 2 stk downlights i taket. Dobbel stikkontakter. Tilkobling av lys på sanitærprodukter. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe fuktskade på vindu. Sameiet planlegger å bytte vinduer. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bislet Rør AS, 2024. Rørleggersentralen AS, 2023. Beskrivelse: Drypp fra vask på kjøkken, fikk en rørlegger til å stramme. Lekk fra vasken, rørlegger byttet ut vannlås. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Rørleggersentralen AS, 2023 Beskrivelse: Byttet termostat på radiator. Varmen ble spredd med en gang etter at den ble satt på. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger sentralen AS, 2023 Beskrivelse: Reperasjon gjort av rørlegger av termostat på radiator. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Nye vinduer i sameiet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Leiligheten inneholder stue/kjøkken, entre og alkove. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Komfyrvakt er montert over platetopp. Hvitevarer som komfyr, 2-soners platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble oppusset i 2019. Det har flislagt gulv med gulvvarme. Veggflatene er belagt med baderomsplater, og taket er senket med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys og wc. Det er mekanisk avtrekk fra ventil. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater. Takhøyden er målt til opp mot 2,63 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med kobberrør og Pex-rør. På badet er det åpne forkrommede vannrør. Hovedstoppekran er plassert på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast fra installasjoner. Rørstamme til leiligheten er i eldre soilrør. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad. Tilførsel av friskluft skjer ved åpning av vinduer. - Oppvarming: Oppvarming skjer med fjernvarme via radiatorer. Det er åpne vannrør med tilkobling til radiatorene. Det er gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Kursoversikt i sikringsskap stemmer ikke overens med antall sikringer for leiligheten. - Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Det er observert Waterguard/lekkasjestopper i benkeskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Byttet termostat på radiator, utført av Rørleggersentralen AS * Skiftet vannlås på kjøkken, utført av Rørleggersentralen AS 2019: * Oppussing av bad, opplysninger gitt av tidligere eier. Arbeidet er utført av Metrix kreative rom AS og Oslo membranservice. Gulvet ble revet, nytt sluk. Oppbygd nytt flislagt gulv og sokkelflis m/varmekabler. Nødvendige membraner i gulv. Nytt sanitærutstyr. Alle rørleggerarbeider. Alle ELarbeider. Ny himling. Etablerte luftespalte på badedør. Gipshimling ble helsparklet og malt. Eksisterende ventilasjonskanal er benyttet, monterte ny vifte som ble levert av tiltakshaver. Nye rør i gulv/nyttsluk. Tilkoblet til ekst 110 mm avløp i gulvet. Nye forkrommede rør. Montering / tilkopling av nytt sanitærutstyr Støping av gulv Flislagt/fuget og silikonert gulvet m/sokkelflis i baderommet. Nye varmekabler med regulator. 2 stk downlights i taket. Dobbel stikkontakter. Tilkobling av lys på sanitærprodukter * Montering av kjøkken, utført i regi av tidligere eier

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV, internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 20 717 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 920 717 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 99 390 (Omkostninger totalt) 111 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 020 107 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 032 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 034 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring. Oppvarming via radiatorer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
935865

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3743458

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
28/1724

Felleskostnader pr. mnd
3954

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 954,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer varmtvann, oppvarming, fibernett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, drift/vedlikehold og strøm på fellesareal, trappevask, forretningsførsel, revisjon og innbetaling av fellesgjeld. Fellesutgifter vurderes løpende etter prisøkning på sameiets faste avtaler og leveranser samt vedlikeholdsbehov. Det vil bli vurdert økning av fellesutgifter i 2026. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
20717

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-18T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
1647

Andel fellesformue
30908

Andel fellesformue per dato
2026-02-03T23:00:00Z

Om sameiet
SAMEIET VIDARS GATE 4, Orgnr: 975693643. Sameiet består av 58 seksjoner. Innkomne saker iht. årsmøte 2025: 1. Konstituering, herunder godkjennelse av innkalling og dagsorden, valg av møteleder, referent og en sameier til å undertegne protokollen sammen med møteleder 2. Årsoppgjør 2024 Resultatregnskap og balanse m/noter, samt revisors beretning vedlegges 3. Fastsettelse av honorarer 4. Gjennomgang av budsjett for 2025. Styrets forslag til driftsbudsjett vedlegges. Budsjettet forutsettes justert i overenstemmelse med vedtak om styrehonoraret. 5. Valg av styre Eierseksjonsloven bestemmer ufravikelig at styret skal bestå av minst 3 personer valgt av årsmøtet. Seksjonseierne oppfordres til å ta del i styrearbeidet Tidligere saker: Høsten 2023 ble det oppdaget en vannlekkasje i kjelleren. Årsaken til lekkasjen var at noen hadde feilkoblet en vaskemaskin til ventilasjonsrøret istedenfor avløpsrøret. Det er med andre ord ingen feil på sameiets rør. Ellers har det tidligere vært prat om utskiftning av vinduer. Dette er ikke vedtatt, men styret vil ta det opp til kommende årsmøtet, så er det opp til sameierne om det skal vedtas eller ikke. Hvordan dette vil påvirke fellesutgiftene er enda usikkert, men styret er opptatt av å holde alle kostnader nede så godt det lar seg gjøre. Det er per idag heller ikke planlagt ytterligere prosjekter i sameiet. Det gjøres likevel oppmerksom på at normalt vedlikehold alltid må påberegnes fra tid til annen. Til info: - Det er ingen begrensninger med utleie og på juridiske personer. - Sameiets hjemmeside: https://vidarsgate4.no. - Styrets leder er Marie Brandtzæg Slaatta, med e-post: marieslaatta@gmail.com - Vaktmester er Multiservice & Driftstjenester AS, ved Rolf Ferstad. Tlf: 970 26 794. E-post: rolf@multi.as Større vedlikehold i Vidars Gate 4 siste 15 år 2009 Fasade 2012 Nye søppelskur 2011 Rørfornying av avløpsrør med strømpeløsning 2016 Postkasser 2021 Oppussing av oppganger 2021 Fibernett 2021 Tilstandsvurdering tak. Vurdert til å være rehabilitert i 2004 eller 2005 og at det ikke er behov for tiltak på flere år 2022 Ny dørcalling fra Delfigo (installeres i løpet av 3.kvartal) 2022 Nye inn og uttaksrør fra kommunalt punkt inn til bygget

Lånebetingelser fellesgjeld
Det gis anledning til å innfri sameiers andel av fellesgjeld dersom det skulle være aktuelt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet fra forrige periode (2024) viser følgende: Driftsinntekter kr. 2.787.166,- Driftskostnader (-) kr. 1.949.722,- Årsresultat kr. 769.265,- Årsregnskapet fra 2025 vil bli tilgjengelig på inneværende års generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Sameierne kan fritt omsette og pantsette sin seksjon. Salg skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører fir registrering. Sammenføyninger av seksjoner kan foretas med styrets og bygningsmyndighetenes godkjennelse. Nektelse kan bare skje på saklig grunn. Det er ingen forkjøpsrett i sameiet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hund/katt skal føres i bånd innenfor sameiets område. Lufting av hund innenfor og utenfor sameiets område, skjer på eget ansvar og må ikke være til sjenanse for andre. Dersom det kommer klager over at dyreholdet generer nabo ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter andelseier seg til å fjerne dyret fra leiligheten eller fraflytte denne hvis ikke minnelig ordning med klager kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. På forespørsel fra beboer plikter dyrets fører å oppgi dyreeiers navn og adresse. Andelseier erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hans dyr måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Andelseier forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer som hans dyr måtte etterlate seg på borettslagets område. Dyr må ikke lukkes alene ute på balkong eller forhage. Balkong eller forhage kan ikke brukes som avtrede for dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/450/47: 28.02.1931 - Dokumentnr: 990805 - Erklæring/avtale best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1931 - Dokumentnr: 990806 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1932 - Dokumentnr: 990807 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1983 - Dokumentnr: 504745 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET INNENFOR LÅNETAKST AVHOLDT AV TAKSTMANN GODKJENT AV FORSIKRINGSRÅDET Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1983 - Dokumentnr: 504745 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/1724 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER 13.01.2026 - Dokumentnr: 40175 - Reseksjonering Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/1724 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av tegninger Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1931. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Tidligere vegg mellom entre og kjøkken er revet, det er satt opp lettvegger som i dag danner en alkove.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vannverk via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Regulerings- og arealplaner Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255). Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder) med områdenavn INDRE BY-SONE. Eiendommen ligger i en hensynssone for andre sikringssoner, H190_2, i henhold til kommuneplanen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255). Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder) med områdenavn INDRE BY-SONE. Eiendommen ligger i en hensynssone for andre sikringssoner, H190_2, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 20 717 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 920 717 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 99 390 (Omkostninger totalt) 111 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 020 107 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 032 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 034 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.