ØSTBY Rønningsflovegen 7

Tomt
1003.1m²

Beliggenhet
Velkommen til denne sjarmerende fritidseiendommen i Slettmoteigen Øst Hyttefelt - utenfor Østby i Trysil kommune. Her bor du i hjertet av den norske naturen, omgitt av furuskog og flotte friluftsområder, bare 200 meter sør for riksvei 25. Eiendommen ligger på en liten kolle med utsikt mot nærliggende hytter. Området byr på et vell av aktiviteter året rundt. Rett utenfor hytta finner du skiløyper som fører til Ryskdalen/Solberglia/Ljørdalen/Østby og merkede turstier som gir uendelige muligheter for vandreturer i skogen. Og det er flere steder for fiske i nærliggende bekker og sjøer. Fulufjellet nasjonalpark, kjent for sine vakre fjellandskap og storslåtte turmuligheter, ligger like i nærheten. Om vinteren kan du kaste deg ut i Fulufjellet Alpinsenter, som tilbyr både skibakker og en imponerende akebakke for hele familien. For de som elsker alpinsport, er både Trysilfjellet og Stöten i Sverige innen rekkevidde. Trysilfjellet er kjent som et av Norges største og mest populære alpinanlegg, med alt fra velpreparerte skibakker til sykkelstier, klatreparker og golfbaner om sommeren. Stöten og Sälen på svensk side tilbyr også spektakulære skianlegg og familievennlige aktiviteter året rundt. Med ca. 2 km til Østby sentrum, har du enkel tilgang til dagligvarebutikker, kirke og hotell, samt en koselig lysløype for rolige kveldsturer. Trysil kommunesenter, Innbygda, ligger ca. 25 km unna og har alle fasiliteter du måtte trenge. Her finner du butikker, spisesteder og kulturtilbud, samt rask adkomst til Trysilfjellet for mer actionfylte opplevelser. Rønningsflovegen 7 har en ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å kombinere naturopplevelser med nærhet til byen. Eiendommen ligger ca. 210 km fra Oslo, noe som tilsvarer omtrent 2,5 timers kjøretur. Dette gjør det enkelt å dra på spontane helgeturer uten at du trenger å reise for langt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hovedsakelig fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Den opprinnelige tømmerhytten ble oppført i 1973 og tilbygget oppført i 2020. Fritidsboligen har saltak tekket med asfalttakshingel, ringmur i lettklinkerbetong på opprinnelig del, Grunnmur på tilbygg er Jackon ringmurselementer som er fylt med betong og isolert med 40 cm og støpt plate inni. Panelkledning med beiset overflater hvorav inneboder er oppført i trebindingsverk med stående beiset trepanel kledning. Trebjelkelag i etasjeskiller og støpt betong, og innervegger oppført i tre/ plater med varierende overflater. Beskrivelse av innvendige overflater: Vegger: Beiset tømmervegger, beiset trepanel, malt mur, teglstein, ubehandlet trepanel, malte plater og fliser. Tak/himlinger: Beiset trepanel og lakkert trepanel. Gulv: Beiset furu, lakkert furu og fliser.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt røropplegg utført av disse. Arbeid utført av: YC Rør / Comfort - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny membran utført av Bjarne Sletner - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Byggesøknad sendt kommunen Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt opp alt av rør Arbeid utført av: YC Rør / Comfort Trysil Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: All strøm, varmekabler og elrør er utført av disse Arbeid utført av: Eltera Elverum Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av tømrerarbeid reisverk etc. Arbeid utført av: Byggservice Hedmark AS Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Mangler ferdigattest men den skal jeg får ordnet.

Innhold
1.etg: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, komplett bad med dusj, samt 2 boder.

Standard
TG2 Terrengforhold - Terrenget er tilnærmet flatt på enkelt steder rundt fritidsboligen. Yttervegger - Det er stedvis kvae som siver ut på ytterveggen. TG2 - Det er synlig (ubehandlet) trevirke mellom alle panelskjøter på fritidsboligen. Yttervegger har behov for handling i nær fremtid. - Eldre kledning rundt det gamle inngangspartiet er antatt fra byggeår og har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid, derfor satt tilstandsgrad TG2. - Vedlikeholdsnivået: Hvis maling og vasking av ytterkleding ikke gjøres periodisk, kan dette medføre til at materialene kan få kortere levetid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Takrenne over terrassedør er mer eller mindre i vater og mangler tilstrekkelig fall mot nedløp. - Det mangler utkast på nedløp på langsiden av fritidsboligen. - Det mangler beslag bak takrenne på redskapsbod. TG2 Det anbefales å etabler beslag for å hindre funktinntreging i undertaket. Balkonger, verandaer og lignende - Det er ikke tilstrekkelig fall på terrassen, det ble målt noe motfall mot terrassedør. - Terrassebord har mye tørrsprekker og overfalteslitasje, terrassebord har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Bad Membran, tettesjiktet og sluk - Hjemmelshaver opplyser at det ligger smøremembran på vegger og gulv som eier har gjort selv. (Egeninnsats). I.h.t NS 3600 gis det beste fall tilstandsgrad TG2 da hjemmelshaver selv har lagt/smørt membran. Vinduer - Det settes tilstandsgrad TG2 på vinduer i inneboder, grunnet at vinduer antatt fra byggeår og har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. - Det er enkelte steder med synlig dampsperre mellom vindusramme og omramminger. - Innerdører i innebod har alderslitasje som må forventes utifra alder. TG2 - Ytterdør i gamle inngangspartiet ble ikke funksjonstester grunnet blokket tilkomst. ytterligere undersøkelser må gjøres TG3 Vinduer og ytterdører - Det ble registret punktert glass (sprekt glass) på vindu i innebod, det må påberegnes å utskifte vindu i nære fremtid. Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. MERK: Speilet på badet følger ikke hytta ved salg.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer følger hytta ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Moderninseringer og påkostninger
Når det ble bygd på med ny del i 2020, ble tak på gammel del skiftet og det er isolert på nytt. Og det er isolert 10cm og ny utvendig panel. - Pipe ble forhøyet og kledd inn med blikk. Nye takrenner over hele. - Alle vinduer og dører i stua ble byttet samtidig med påbygget. - Gulv i stua er nytt i samme moment, og alt det elektriske er nytt.

Parkering
På parkeringsplass på egen hyttetomt.

Forsikringsselskap
WaterCircles Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 73 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 74 990 Omkostninger totalt 90 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 040 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 042 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen blir oppvarmet av varmekabler i entre/gang og på bad. Åpen peisovn i stue/kjøkken og panelovner i øvrige rom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2251

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det blir fakturert 2 ganger pr år ? i mars og i september.

Formuesverdi primær
279424

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Velforening: Inkluderer bl.a. snøbrøyting, vedlikehold av Rønningsflovegen og Jeanvegen, og støtte til Østby idrettslag (for kjøring av langrennsløyper).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/16/100: 04.06.1958 - Dokumentnr: 1135 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL VEGGRUNN TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: JAKHELLN CARLOS kjøper RETTIGHETSHAVER: SØRLI ENGEBRET kjøper Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dette er en eldre avtale om veirett og bruksrett som ble avtalt i kjøpekontrakten i handelen om veigrunnen, som gikk over Gnr. 16 Bnr. 18 - selgers eiendom. Kjøperne av veien fikk rett til å ta ut grus til veivedlikehold, og selger fikk rett til å bruke vegen for lettere trafikk for å komme seg til og fra sin nærliggende skog. Dette vil ikke ha noen påvirkning på kjøpers eierskap. 09.09.2024 - Dokumentnr: 1927096 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 01.02.1971 - Dokumentnr: 483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3421 Gnr:16 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 80167 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0428 Gnr:16 Bnr:100

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Selger opplyser i egenerklæringen at det skal ordnes ferdigattest på arbeid utført i deres eiertid. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse har noe avvik med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men har privat septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommunens arealdel 2014-2025 med id: 20110200 og er avsatt fritidsbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 73 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 74 990 Omkostninger totalt 90 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 040 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 042 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.