OTTESTAD Gubberudvegen 8 C

Tomt
5564.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på totalt ca. 5 564,5m². Fellesarealer er ryddig og svært pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget god beliggenhet i at attraktivt og rolig boligområde i Bekkelaget i Ottestad. Breidablikk Terrasse Borettslag er kjent som en meget hyggelig borettslag å bo i. Det er kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar som ligger nærmest rett utenfor døren og som også har post-i-butikk. Det er ca. 1,5 km til Vikasenteret som er et mindre kjøpesenter med bla. apotek, dagligvarebutikk, frisør og blomsterbutikk. Bekkelaget er et fint område for barn og ungdom å vokse opp. Fra leiligheten er det ca. 800 meter til Hoberg barnehage, ca. 600 meter til Arstad barneskole og ca. 700 meter til Ottestad ungdomsskole. Det er også kort avstand til Hoberg skole og Steinerskolen. Det er flotte turmuligheter i området. Du har den kjente Ottestadstien, som er ca. 15 km lang. Dette er en populær sti for både rekreasjon og mosjon som strekker seg utover Stange vestbygd. Det er ca. 5 km til Atlungstad golfbane, som er et flott golfanlegg beliggende rett ved Mjøsa. Ved Mjøsa er det både fine bade- og båtmuligheter. Det er ca. 4 km til Hamar sentrum hvor du finner et rikt utvalg av spesialbutikker, kaféer og restauranter. Her ligger også CC Hamar med enda flere butikker og servicefasiliteter. I sentrum finner du også jernbanestasjonen som har hyppige avganger til både Oslo, Gardermoen og Trondheim. Det er kun ca. 200 meter til holdeplass for bybuss med totalt 13 ulike linjer og med hyppige avganger til både Hamar sentrum og Stange.

Byggemåte
Andelsleilighet - Byggeår: 2006. Adkomst via garasje i kjeller med heis/trapp eller gateplan via heis eller trapp. Trevinduer med 2- lags isolerglass. Utvendig elektriske persienner på stuevinduene. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Veranda mot sør: Konstruksjoner og overflater i betong, metall og tre. Delvis takoverbygg. Flislagt gulv. Bod i kjeller på 5m2. Egen biloppstillingsplass i kjeller med elbil lader. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstgruppen AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Sprekk i glass tilhørende rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, gjelder rekkverk av tre mot vest. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er funnet avvik på fall i henhold til TEK17. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det gjøres oppmerksom på at det kun er nye overflater på badet, eldre membran og rør er gjenbrukt. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. * Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Overflate oppusset. Arbeid utført av: Robert Røstbakken. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Boretslaget utbedrer en liten uttetthet i taket. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble oppdaget skjeggkre etter oppussing i 2018. Skadedyr firma la ut åte og ikke sett noe siden. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: I regi av borettslaget. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert ved parkering i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: GK-Bygg la ny membran og fliser på veranda i 2023. Arbeid utført av: Gk bygg. Tilleggskommentar: Dokumentasjon på utført arbeid/oppussing Interiør arkitekt: Gro Tørud fra Gode Rom. El: Arne Hansen installasjon AS. Kjøkken: Multiform i Oslo. Utførende firma: Robert Røstbakken ACF. Dato for ferdigstillelse: 05.09.2018. Soverom 1 Overflate behandling, tapet vegg, hvitoljet enstavs eike parkett, innfelte spotter i tak, blackout solskjerm og varmepumpe. Soverom2 Overflate behandling, malt vegg, hvitoljet enstavs eike parkett og innfelte spotter i tak. Soverom3 Overflate behandling, malt vegg, hvitoljet enstavs eike parkett, innfelte spotter i tak og plasstilbygget interiør i heltre eik. Bad Modernisert, nye fliser, varmekabler, innfelte spotter i tak og innebygget badekar. Gang tak og vaske alkove. Overflate behandling, varmekabler, innfelte spotter i tak, 90x90 fliser, plasstilbygget interiør i heltre eik, innflelte spotter. Kjøkken Overflate behandling, innfelte spotter i tak, Multiform kjøkken og benkeplate i stein. Stue og varmepumpe. Overflate behandling, varmekabler, hvitoljet enstavs eike parkett, innfelte spotter i tak, plasstilbygget interiør i heltre eik, Jeg bekrefter at arbeidet er utført kun av faglært etter gjeldende regelverk.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets toppetasje (5. etasje med heis) og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, gang, 3 soverom og baderom. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren, samt en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om at leiligheten er pusset opp i 2018. Interiør arkitekt: Gro Tørud fra Gode Rom. El: Arne Hansen installasjon AS Kjøkken: Multiform i Oslo Utførende firma: Robert Røstbakken ACF Dato for ferdigstillelse: 05.09.2018 Følgende arbeider er utført av firma: Stue: Overflate behandling, varmekabler, hvitoljet enstavs eike parkett, innfelte spotter i tak, plasstilbygget interiør i heltre eik, og varmepumpe. Kjøkken: Overflate behandling, innfelte spotter i tak, Multiform kjøkken og benkeplate i stein. Gang: Overflate behandling, varmekabler, innfelte spotter i tak, 90x90 fliser, plasstilbygget interiør i heltre eik, innflelte spotter i tak og vaske alkove. Baderom: Modernisert, nye fliser, varmekabler, innfelte spotter i tak og innebygget badekar. Soverom 1: Overflate behandling, tapet vegg, hvitoljet enstavs eike parkett, innfelte spotter i tak, blackout solskjerm og varmepumpe. Soverom 2: Overflate behandling, malt vegg, hvitoljet enstavs eike parkett og innfelte spotter i tak. Soverom 3: Overflate behandling, malt vegg, hvitoljet enstavs eike parkett, innfelte spotter i tak og plasstilbygget interiør i heltre eik.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Det er heisadkomst fra garasjeanlegget og opp til leiligheten som ligger i byggets toppetasje. Det er pliktig å betale de priser for strøm som er gjeldende. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Eiendommen ligger i et området som er markert med usikker aktsomhet i kartet.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 13.04.2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 25 445 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 925 445 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 926 685 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 933 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 936 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med jordvarme til radiatorer og gasspeis i stuen. Luft-til-luft varmepumpe i stue og hovedsoverom. Elektrisk gulvvarme i gang, stue og på baderom. Á-konto varme på kr. 800,- per måned og á-konto gass på kr. 75,- per måned er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har egen jordvarme som avregnes etter areal og botid. Avregning gass og varme per 30.09. Á-konto beløpet blir avregnet mot de faktiske kostnadene. For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk. Gassmåler må avleses av kjøper/selger ved flytting. Avlest stand meldes til regnskapskonsulent Stig Gunnar Iversen på mail: stig.gunnar.iversen@obos.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1009499

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3836096

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
83520

Part.obl.nr.
989918443

Felleskostnader pr. mnd.
6958

Andel fellesgjeld
25445

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
149

Rentekostnad fellesgjeld
131

Andel fellesformue
54957

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Breidablikk Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
989918443

Om borettslaget
Breidablikk Terrasse Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989 918 443, og består av 37 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022: Ladeanlegg til el-biler 2014: Vasking og maling av bygningene 2013: Installasjon av varmepumpe

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andre andelseiere ved salg.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 2 798 348,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 2 417 867,- i 2023. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 372 945,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde i 2023 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 237 499,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 280 028,- per 31.12.2023, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207834629 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 879 356,- Andel restsaldo: Kr. 25 445,- Andel kapitalkostnader: Kr. 282,- Rest løpetid: 10år 3mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,2% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93157185

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot dyrehold. Søknad om anskaffelse av dyr kan likevel sendes styret som godkjenner dyrehold om gode grunner taler for det og at det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Gyldig veterinærattest må legges ved.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.06.2006, dagboknummer 8032. Rettighetshaver: Gnr. 9, bnr. 205 i Stange kommune. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 27.06.2006, dagboknummer 8032. Rettighetshaver: Gnr. 9, bnr. 205 i Stange kommune. Med flere bestemmelser. * Fellespantedok bor.innsk, tinglyst den 14.11.2006, dagboknummer 15421. Beløp: NOK 35 090 000,-. Panthaver: Hamar og omegn boligbyggelag A/L. * Pantedokument, tinglyst den 31.10.2019, dagboknummer 1296614. Beløp: NOK 1 200 000, Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2009, samt ferdigattest på takterrasse i 2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er en det en bod på ca. 6,4m² med adkomst fra felles trapperom som i dag er innlemmet som en del av leiligheten og stuen. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal. Dette arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Breidablikk" fra 2003. Reguleringsformål for eiendommen er felles grøntareal (155m², 77m², 340m² og 345m²), felles parkeringsplass (421m²), annet kombinert formål (195m², 529m² og 451m²), felles gårdsplass (309m²), felles lekeareal (775m²) og felles gangareal (240m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde (15m²) og annet byggeområde (3 820m²).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseier overlate hele boenheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av et år. Andelshaverne har anledning til bruksovertakelse (utleie/fremleie) i.h.t. borettslagslovens bestemmelser. Det skal godkjennes av styret i hvert enkelt tilfelle. Styret skal ha rett til å fastsette og håndheve regler for godkjenning av nye bruksrettsovertakere (fremleietakere). Andelshaverne har ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseiere får på grunn av hans/hennes fremleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 25 445 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 925 445 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 926 685 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 933 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 936 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 36.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.