NOTODDEN Bjørn Evjes gate 27

Tomt
1537m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen selges med to tomteparseller, tomtene er eiet og har gnr. 242 og bnr. 79 og 80. Samlet areal på tomtene er 1 537m2. Tomtene er flate og opparbeidet med adkomst og store plenarealer. Tomtene er rikt beplantet med hekker, prydbusker og trær. Naboeiendommen (Bjørn Evjes gate 29, gnr 242, bnr 116) skal ha bruksrett på deler av denne eiendommen (herunder veirett), samt at denne eiendommen skal ha bruksrett på deler av naboens tomt (gnr 242, bnr 116).

Beliggenhet
Pent beliggende sentralt i Tinnebyen med kort vei til butikk, timebuss, skole, barnehage, lekeplass, turområder m.m. Det er ca. 2 km til Notodden sentrum. Bybussen går i nærområde. Gangavstand til bussforbindelse Kongsberg, Drammen og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden sentrum, følg Kongsbergveien til "Toppen", og ta av ved Coop Prix og følg Asbjørn Knutsens gate nedover. Ta andre til høyre ned Bjørn Evjes gate. Denne eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Byggemåte
Grunnmur og kjellergulv i betong. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 08.10.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig i to etasjer i tillegg til kjeller og loft. 1. etasje: Entre, gang, kjøkken, stue, soverom og bad. 2. etasje: Gangarealer, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Loft med god lagringsplass. Kjeller med diverse kjellerrom. Utgang til veranda fra stue i både 1. og 2. etasje. Med eiendommen følger det 3 garasjeplasser i felles garasjeanlegg som står på kommunal eiendom.

Standard
Bygningen er oppført i 1952 og var opprinnelig en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen ble i 1975 gjort om til enebolig. Boligen fremstår i all hovesak i sin opprinnelige stand, men det er gjort en del oppgraderinger siden byggeår. Fra 1990 og frem til i dag er det blant annet store deler av vann- og avløpsrør innvendig og utvendig skiftet. Det er lagt nytt yttertak, samt renner og nedløp og det har blitt drenert rundt deler av boligen. Det er også gjort oppgraderinger innvendig, men det må påregnes oppussing/renovering. Kjøkken i 1. etasje har den originale, plassbygde innredningen med slette fronter på skuffer og skap. Skråstilte overskap med skyvedører. Benkebeslag i stål med oppvaskkum. Laminert benkeplate. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Kombinert kjøl- og fryseskap, samt fryseskap fjernes, resterende hvitevarer kan følge. Bad i 1. etasje er antatt fra 1996 og har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Hvit baderomsinnredning med profilerte fronter på underskap. Speil og belysning. Badet har dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk på yttervegg. Oppvarming med panelovn. Vaskemaskin følger, tørketrommel blir fjernet. Kjøkken i 2. etasje har også den originale, plassbygde innredningen med slette fronter. Overskap med skyvedører og skapdører. Benkebeslag i stål med oppvaskkum. Laminert benkeplate. Ventilator over avsatt plass til komfyr. Komfyr, kjøleskap og fryser følger boligen. Bad i 2. etasje fikk nye overflater samtidig med bad i 1. etasje. Det er belegg på gulv og våtromstapet på veggene. Servant og badekar fra tidligere. Toalett og overskap fra oppussingsår. Avtrekk på yttervegg. Oppvarming med panelovn. Det ble montert varmepumpe i 2019. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Kjellervinduer Utvendig > Balkongdører Utvendig > Garasjer Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Tomteforhold > Oljetank

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kombinert kjøl/frys, samt fryseskap på kjøkken i 1. etasje og tørketrommel på badet i 1 etasje fjernes, resterende hvitevarer følger.

Parkering
Tre garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Fellesanlegget står på kommunal grunn. Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Diverse
Naboeiendommen (Bjørn Evjes gate 29, gnr 242, bnr 116) skal ha bruksrett på deler av denne eiendommen (herunder veirett), samt at denne eiendommen skal ha bruksrett på deler av naboens tomt (gnr 242, bnr 116). Eiendommen vil ikke bli rengjort ytterligere enn på visningsdagen. Kombinert kjøl/frys, samt fryseskap på kjøkken i 1. etasje og tørketrommel på badet i 1 etasje fjernes, resterende hvitevarer følger. Det er tinglyst stedsvarig årlig avgift på tomtene. I følge selger er denne avgiften innløst og blir ikke lengre innkrevd.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 490 (Omkostninger totalt) 73 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 363 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 366 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe i stue 1. etasje. Tilleggsoppvarming fra vedfyring. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
30919

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
679951

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2583814

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Søk på formuesverdi på tomten 242/79 ga ingen resultat.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/242/80: 07.02.1950 - Dokumentnr: 177 - Bestemmelse om gjerde Dokumentnr: 901796 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:242 Bnr:1
17.02.1969 - Dokumentnr: 304 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4005 Gnr:242 Bnr:148
01.01.2020 - Dokumentnr: 1484594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:242 Bnr:79
01.01.2024 - Dokumentnr: 528566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:242 Bnr:79
07.02.1950 - Dokumentnr: 177 - Bestemmelse om gjerde Dokumentnr: 901797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:242 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1755648 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:242 Bnr:80
01.01.2024 - Dokumentnr: 528631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:242 Bnr:80
4005/242/79: 07.02.1950 - Dokumentnr: 177 - Bestemmelse om gjerde Dokumentnr: 901796 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:242 Bnr:1
17.02.1969 - Dokumentnr: 304 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4005 Gnr:242 Bnr:148
01.01.2020 - Dokumentnr: 1484594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:242 Bnr:79
01.01.2024 - Dokumentnr: 528566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:242 Bnr:79
07.02.1950 - Dokumentnr: 177 - Bestemmelse om gjerde Dokumentnr: 901797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:242 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1755648 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:242 Bnr:80
01.01.2024 - Dokumentnr: 528631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:242 Bnr:80


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Byggeområde. Reguleringsplan med ID ? 001 «Notodden by» av 22.06.1920.

Kommentar konsesjon
Gnr. 242, bnr. 79 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 490 (Omkostninger totalt) 73 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 363 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 366 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.