OTTESTAD Kvilavegen 10A

Tomt
1079m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med plen og diverse beplantning. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 079 m² og et historisk oppgitt areal på 1 877 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i Bekkelaget i Ottestad med det meste man trenger i hverdagen like i nærheten. Det er ca. 1 km til Vikasenteret med blant annet dagligvarebutikk, apotek, blomsterbutikk mv. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er ca. 3,5 km til Hamar sentrum, med et rikt utvalg av butikker og ulike servicefasiliteter. Hamar kan ellers by på en rekke flotte restauranter og kaféer. Victoriahaven, Il Teatro, Nagomi og Stallgården er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. CC Hamar er et kjøpesenter med over 80 butikker og spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Du finner også bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Fra sentrum er det også kort veg ned til Koigen som er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Ved vannkanten ligger også Mjøsfronten som har servering av mat og drikke i sommerhalvåret. I Hamar sentrum finner du jernbanestasjonen som har hyppige togavganger til Oslo og Trondheim. Er du glad i å trene finnes det mange tilbud. Nærmeste er Spenst Ottestad som ligger kun noen minutters gange fra eiendommen. Ellers er det kun en kort kjøretur over Stangebrua før du er på treningssenteret Espern. For de som er glad i å være utendørs, er Ottestadstien en populær tursti som strekker seg over 15 km. Den går gjennom frodige jordbruksområder og langs Mjøsa. Det er ca. 500 meter til Ottestad idrettsplass.

Byggemåte
Bolig: Utvendig: Taktekking: Taket har taktekking av asfaltpapp over inngangsparti med balkong og betongtakstein på hoveddelen. Undertak er av ukjent type. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen av taktekkingen av sikkerhetsmessige årsaker er gjennomført med drone. Metoden gjør det mulig å dokumentere forhold som ellers ville vært vanskelig tilgjengelige, men den gir ikke samme detaljeringsgrad som en fysisk, nærgående inspeksjon. Det kan derfor forekomme forhold som ikke lar seg avdekke via dronebasert undersøkelse, og videre undersøkelser kan være nødvendig. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeår og har liggende trekledning. Veggene vurderes å være etterisolert ved innblåsing av isolasjon i eksisterende veggkonstruksjon fra utsiden. Tidspunkt og nærmere utførelse er ukjent. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Hovedparten av vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, det er varevinduer med 1 + 1 lags glass i kjelleretasjen. Ytterdører: Ytterdøren er av treverk og er fra 2012. Balkongdøren er av treverk med 2-lags isolerglass og er fra 1989. Innvendig entrédør til boenheten i 1. etasje har oppgitt brannklasse B30. H0201 - Balkong: Utgang fra stue til sørvendt balkong på 9 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av treverk er kontrollert med nivelleringslaser. Det er utført stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje, der dette lot seg gjennomføre. Det ble ikke registrert vesentlige høydeforskjeller ved målingene. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Skorstein fra byggeår. Det er montert ildsteder i kjeller og i stuer i første og andre etasje. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke utført, da konstruksjonene er massive og derfor ikke egnet for denne typen undersøkelse. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er registrert grunnmursplast på øst og nordsiden av boligen. Fra ukjent årstall. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur med sparestein. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren av betong tilknyttet frittstående garasje. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Private stikkledninger tilknyttet offentlig vann og avløp. Avløpsledning av støpejernsrør og vannledning av plast (PEL eller PE), rørene har ukjent alder. Garasje: Garasjen er oppført med vegger av malt, støpt betong og saltak tekket med betongtakstein. Gavlvegger er kledd med liggende trekledning. Det er montert dobbel leddport med elektrisk portåpner, og garasjen har innlagt strøm. Det er etablert terrasse langs den ene siden av garasjen. Uthus: Uthuset er en eldre bygning oppført med trekonstruksjoner, liggende trekledning og saltak tekket med takstein. Bygningen har flere tredører og et vindu. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert frostspreng/skade på nedløpsrør, ansamlinger av rusk i takrennene samt forvitrede fuger i skorsteinen. Forholdene medfører økt risiko for redusert vannavledning, tilstopping og lekkasje, med påfølgende vannbelastning på fasader og konstruksjoner nedenfor. Forvitrede fuger i skorsteinen kan over tid føre til økt fuktinntrenging og ytterligere nedbrytning av skorsteinen. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er i hovedsak ikke tilgjengelig for inspeksjon som følge av innblåst isolasjon. Øvrige deler av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelige for undersøkelse, og det foreligger ikke dokumentasjon som viser utførelsen av de skjulte konstruksjonene. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og tilstand. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Flere vinduskarmer har slitasje og sprekkdannelser i trevirket, og enkelte kjellervinduer har sprukne glass. Vindusomramming er stedvis avsluttet tett mot vannbrett, noe som gir dårligere mulighet for avrenning og uttørking og øker risikoen for fuktopptak og råteskader i treverket. Utvendig del av spalteventil på et vindu i 2. etasje har løsnet fra innfestingen. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har på bakgrunn av alder usikker fremtidig funksjon. - H0201 - Balkong: Vanntett sjikt på balkongen vurderes å være eldre enn 18 år og har på bakgrunn av alder usikker fremtidig funksjon. Forholdet medfører økt risiko for redusert tetthet og fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner. - Felles - Inngangsparti: Treverket på terrassen er værslitt, og overflatebehandlingen har stedvis avflassing. Forholdet medfører redusert beskyttelse av treverket og økt risiko for fuktopptak, oppsprekking og utvikling av råteskader over tid. - Overflater - gulv: Gulvoverflatene har stedvis slitasje, og det er registrert knirk, hovedsakelig i 2. etasje og loftsetasjen. Knirk tyder på bevegelser mellom gulvmaterialer og/eller underliggende konstruksjon, men det er ikke avklart nøyaktig hvor bevegelsene oppstår. Forholdene medfører redusert brukskvalitet og risiko for videre slitasje. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert salt-/kalkutslag på kjellermur og kjellergulv, som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonene. Det er i tillegg målt forhøyet fuktighet i treverk som understøtter en varmtvannsbereder og i veggkonstruksjon ved toalettrommet i kjelleren. Forholdene vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning fra terreng og redusert funksjon i drenering og utvendig fuktsikring. Kjelleretasjen består i hovedsak av opprinnelige, uinnredede rom med overflater av betong og mur, som er mindre sårbare for denne typen fuktpåvirkning enn innredede konstruksjoner med fuktømfintlige materialer. Fuktpåvirkningen medfører likevel risiko for skader der treverk og andre fuktømfintlige materialer er benyttet. - 1. Etasje - H0101 - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Utførelsen av membran, slukoverganger og gjennomføringer kan derfor ikke verifiseres, noe som medfører usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner. - 1. Etasje - H0101 - Bad - Overflater, vegger og himling: Dør med materialer som ikke er fuktbestandige er plassert i våtsonen ved dusjen. Materialbruken er ikke egnet for direkte vannbelastning, og forholdet medfører økt risiko for fuktopptak, svelling og nedbrytning dersom døren utsettes for vann. Det ble ikke registrert synlige skader ved befaringen. - 1. Etasje - H0101 - Bad - Overflater gulv: Det er registrert avvik i gulvets fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens referansenivå. Ved lekkasje eller større vannsøl er det derfor risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, men blir stående på gulvet eller sprer seg til andre deler av rommet. Det er i tillegg registrert bomlyd under enkelte gulvfliser, som indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag. - 1. Etasje - H0101 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring på grunn av plasseringen av dusjkabinettet, og er derfor kun delvis undersøkt. Smøremembran på vegger og gulv vurderes å være eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelsen. Det er i tillegg ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom toppen av slukristen og toppen av vanntett sjikt ved døråpningen sammenlignet med dagens referansenivå. Forholdene medfører økt risiko for svikt i tettesjiktet og for at lekkasjevann kan spre seg ut av våtrommet før det når sluket. - 1. Etasje - H0101 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen til det vegghengte toalettet. Ved lekkasje fra sisterne eller tilhørende rørkoblinger er det derfor risiko for at vann blir liggende skjult i konstruksjonen og medfører fukt- og følgeskader før lekkasjen oppdages. - 1. Etasje - H0101 - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluft. For at avtrekksventilasjonen skal fungere som forutsatt, er det nødvendig at erstatningsluft tilføres rommet. Det er i tillegg registrert tegn til kondensbelastning på vindu, med krakelert og avflasset maling på vinduskarmen. Forholdene medfører redusert luftutskifting og økt risiko for fortsatt kondens og fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. - 2. Etasje - H0201 - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Utførelsen av membran, slukoverganger og gjennomføringer kan derfor ikke verifiseres, noe som medfører usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner. - 2. Etasje - H0201 - Bad - Overflater, vegger og himling: Vindu og dør med materialer som ikke er fuktbestandige er plassert i våtsonen ved badekaret. Materialene er lite egnet for direkte vannbelastning og har økt risiko for fuktopptak, svelling og nedbrytning. Det er i tillegg registrert sprekk i veggflis samt riss og svertesopp i flisfuger i våtsonen. Forholdene tyder på vedvarende fuktbelastning og medfører økt risiko for ytterligere nedbrytning av overflatene. - 2. Etasje - H0201 - Bad - Overflater gulv: Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk, med motfall på deler av gulvet. Ved lekkasje eller større vannsøl er det derfor risiko for at vann ikke ledes til sluk, men blir stående på gulvet eller sprer seg til andre deler av rommet. Det er også registrert bomlyd under enkelte fliser, som indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag. Undersøkelsen av deler av gulvflaten var begrenset som følge av badekarets plassering og rengjørings-/vedlikeholdsetterslep. Fallforholdene bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at vann ledes tilfredsstillende til sluk. Fliser med bom bør utbedres dersom det oppstår sprekker, løse fliser eller andre tegn til videre utvikling. Områdene som ikke lot seg undersøke tilfredsstillende bør vurderes nærmere når de er tilgjengelige. - 2. Etasje - H0201 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk og overgang mellom sluk og membran kunne ikke undersøkes på grunn av badekarets plassering og rengjørings-/vedlikeholdsetterslep. Smøremembran på vegger og gulv vurderes å være eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er i tillegg ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom toppen av slukristen og toppen av vanntett sjikt ved døråpningen sammenlignet med krav på befaringstidspunktet. Forholdene medfører usikkerhet rundt tettesjiktets tilstand og økt risiko for at lekkasjevann kan spre seg ut av våtrommet. - 2. Etasje - H0201 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen til det vegghengte toalettet. Ved lekkasje er det derfor risiko for at vann blir liggende skjult i konstruksjonen og medfører fukt- og følgeskader før lekkasjen oppdages. Det er i tillegg registrert sprekk i toalettsetet og korrosjon på badekaret ved overgangen mot glassdøren. - 2. Etasje - H0201 - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluft, og baderomsviften fremstår som slitt med vedlikeholdsetterslep. Det er i tillegg registrert tegn til kondensbelastning på vindu, med krakelert og avflasset maling på vinduskarmen. Forholdene medfører redusert luftutskifting og økt risiko for fortsatt kondens og fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. - 2. Etasje - H0201 - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren har et betydelig vedlikeholdsetterslep. Manglende vedlikehold kan redusere ventilatorens avtrekkseffekt og medfører økt risiko for oppbygging av fett og urenheter i ventilator og avtrekkssystem. - Innvendige vannledninger: Deler av vannledningene er utført i kobber og vurderes å ha høy alder. Det er registrert stedvise tegn til korrosjon på koblinger. Enkelte rør-i-rør-strekk er tilkoblet eksisterende kobberrør i rom uten sluk. Ved en eventuell lekkasje på innerrøret kan lekkasjevann føres gjennom varerøret og komme ut ved disse overgangene uten å bli ledet til rom med sluk eller annet egnet sted. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje og vann- og følgeskader. - Innvendige avløpsrør: Hoveddelen av de synlige innvendige avløpsrørene fremstår som utskiftet, men det er registrert enkelte gjenværende rør av støpejern som vurderes å være fra byggeår. Disse har på grunn av høy alder usikker fremtidig funksjon. Skjulte deler av avløpsanlegget er ikke tilgjengelige for undersøkelse, og det er derfor usikkert om ytterligere eldre rør finnes. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje, korrosjon og redusert funksjon på eldre rørdeler. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, som gir variabel luftutskifting avhengig av blant annet årstid, temperatur og værforhold. Det er registrert tegn til innvendig kondens på enkelte vinduer, synlig som krakelert og avflasset maling på vinduskarmene. Forholdet tyder på perioder med høy luftfuktighet og/eller utilstrekkelig luftutskifting, og medfører økt risiko for fuktbelastning og nedbrytning av vinduer og tilstøtende materialer. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Luft-til-luft-varmepumpen er fra 2011 og har på bakgrunn av alder usikker gjenværende funksjonstid. Det er ukjent om det er gjennomført regelmessig service eller vedlikehold, og det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Forholdene medfører økt risiko for redusert effekt, driftsforstyrrelser og behov for reparasjon eller utskifting. - H0101 - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom med sluk, men gulvet har motfall slik at en eventuell lekkasje fra berederen ikke nødvendigvis vil ledes til sluket. Berederen er delvis understøttet med treverk direkte mot kjellergulvet. Treverket har synlige tegn til fuktpåvirkning, og det ble ved måling registrert fuktinnhold tilsvarende fibermetning. Forholdene medfører økt risiko for nedbrytning av understøttelsen og vann- og følgeskader ved en eventuell lekkasje. - H0201 - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom med sluk, men gulvet har motfall i retning bort fra sluket. Ved en eventuell lekkasje fra berederen er det derfor risiko for at vann ikke ledes til sluk, men blir stående eller sprer seg til andre deler av rommet. - Fuktsikring og drenering: Alder på dreneringen er ukjent. Det vurderes at kun deler av dreneringen er oppgradert, og tidspunkt og omfang for utførte arbeider er ikke kjent. Det er registrert salt-/kalkutslag på vegger og gulv i kjelleren, samt målt forhøyet fuktighet i treverk under en varmtvannsbereder og i veggkonstruksjon ved toalettrommet. Forholdene viser at kjelleren er utsatt for fuktbelastning fra grunnen og vurderes å ha sammenheng med redusert funksjon i drenering og utvendig fuktsikring. Kjelleretasjen består imidlertid i hovedsak av opprinnelige, uinnredede rom med betong- og murkonstruksjoner, og det er ikke registrert omfattende skader som tilsier full funksjonssvikt i dagens bruk. - Forstøtningsmurer: Det er registrert mindre sprekker og skjevheter i forstøtningsmuren. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mindre bevegelser og belastninger over tid, og medfører risiko for videre sprekkutvikling og økte skjevheter dersom bevegelsene fortsetter. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eksakt alder på de utvendige stikkledningene er ukjent. Særlig avløpsledningen vurderes på bakgrunn av alder og materialtype å ha redusert gjenværende levetid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasje, tilstopping og funksjonssvikt over tid. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Taktekking: Taktekkingen over inngangsparti med balkong har skader i form av avrevet asfaltpapp. På hovedtaket er det registrert mosevekst på betongtakstein. Alder på taktekkingen er ukjent, og type og tilstand på undertaket kunne ikke fastslås ved undersøkelsen. Forholdene medfører økt risiko for redusert tetthet og fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen, hovedsakelig på boligens østside. Ytterveggene er etterisolert ved innblåsing av isolasjon i eksisterende veggkonstruksjon, og dette vurderes å være en medvirkende faktor til skadene. Eldre veggkonstruksjoner av denne typen er normalt utført uten luftespalte bak kledningen, og økt isolasjonsgrad kan redusere uttørkingen dersom det ikke samtidig er gjennomført tiltak for bedre lufting. Det er også registrert råteskader ved en eldre ventilgjennomføring som er tettet med mineralull. Forholdene medfører økt risiko for videre nedbrytning av kledningen og fukt- og råteskader i bakenforliggende konstruksjoner. - 2. Etasje - H0201 - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ved bruk av fuktindikator registrert indikasjoner på fuktighet i området rundt kjøleskapet. I samme område er det påvist svelleskader i laminatgulvet, noe som underbygger at gulvet har vært utsatt for fuktpåvirkning. Laminatgulvet har i tillegg enkelte hakk og gliper i skjøtene, og det er registrert slitasje og enkelte skader på kjøkkeninnredningen. Forholdene medfører risiko for videre skade på gulv, innredning og underliggende konstruksjoner. - Kjelleretasje - Felles - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er registrert svertesopp på veggflater, og det er målt forhøyet fuktinnhold i gulvlist med opptil 20,8 vektprosent. Målingen viser at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning. Årsaken til fukttilførselen er ikke avklart ved undersøkelsen. Forholdet medfører økt risiko for videre soppvekst, nedbrytning av materialer og skjulte fukt- og følgeskader. - Kjelleretasje - Felles - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet mangler både avtrekkspunkt og tilfredsstillende tilluftsløsning. Rommet har dermed mangelfull ventilasjon og luftutskifting, noe som medfører økt risiko for opphopning av fukt, lukt, kondens og utvikling av soppvekst. - Terrengforhold: Deler av terrenget er tilnærmet flatt og har stedvis fall inn mot bygningen. Dette gir ugunstige forhold for bortledning av overflatevann og medfører økt vannbelastning mot grunnmur og drenering, med økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjoner under terreng.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: Malt all bygningsmasse utvending i 2021. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: Østlandske Kjøleservice monterte ny varmepumpe i 2020. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja. Boligen ble taksert ifbm. salg i 2020.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av hel tomannsbolig oppført i 1950 på ca. 266 m², dobbelgarasje oppført i 2014 på ca. 36 m² og uthus med ukjent byggeår på ca. 41 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 266 m² BRA-e: 77 m² BRA totalt: 343 m² TBA: 39 m²  GUA: 304 m² ALH: 38 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 82 m². Entré, trappegang, bod, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. 2 . etasje BRA-i: 75 m². Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. Loft BRA-i: 36 m². Lofstue og to soverom. Kjeller BRA-i: 73 m². Tre uinredede rom, vaskekjeller, gang, to boder og toalettrom. Boligens øvrige areal: TBA: 21 m². Terrasse og veranda. GUA: 304 m². ALH: 38 m². Areal på loft.   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 77 m². Garasje og uthus. TBA: 18 m². Terrasse. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Det ble registrert 5 avvik som nå er avsluttet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang i 2013. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det ble anmerket tre forhold som bør følges opp: 1. Slukkeutstyr mangler. 2. Røykvarslere mangler. 3. Glass i dør på ildsted i 1 etasje har sprukket. Må utbedres før bruk. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 390 (Omkostninger totalt) 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 758 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 761 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektiristet: - Varmekabler i gulv på begge bad. - Luft-til-luft varmepumpe i stue i både 1. og 2. etasje. - Panelovner i enkelte rom. Vedfyring: - Vedovn i stue i 1. og 2. etasje. Merk at dør til ovnen i 1. etasje må utbedres før den kan brukes.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38669

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 38 669,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 302,-. - Forbruk vann: Kr 53,34,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 71,37,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 993,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 10 521,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1391943

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5567773

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.     Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 1107, tinglyst den 07.05.1948. Gjelder bestemmelse om veg. Rett for eiendommen til å ha veirett over eiendom med gnr. 16/49 i Stange kommune. Denne veiretten er ikke lenger aktuell etter at utbygging av veinett er endret. - Dagboknr. 11402, tinglyst den 13.10.1998. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om adkomstvei og vedlikehold. Eiendom i øst med gnr./bnr. 16/627 har veirett over salgsobjektets eiendom. - Dagboknr. 6864, tinglyst den 26.07.1999. Gjelder bestemmelse om adkomstrett, vedlikehold og drift. Eiendom i øst med gnr./bnr. 16/628 har veirett over salgsobjektets eiendom. - Dagboknr. 9992, tinglyst den 16.07.2002. Gjelder erklæring/avtale. Veirett over naboeiendom i nord med gnr./bnr. 16/632.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 101107, tinglyst den 07.05.1948. Gjelder bestemmelse om vei. - Dagboknr. 204115, itnglyst den 12.03.2012. Gjelder bestemmelse om veg og vann/kloakkledning. Rett til adkomst over naboeiendom i vest med gnr./bnr. 16/665. Gjelder også rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger i nevnte felles adkomstveg.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette var ikke vanlig for tiltak før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger av garasjen fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av uthus og bolig. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom i vest, Kvilavegen 10 B. Det er tinglyst veirett over eiendommen. Kostnad for vedlikehold, snøbrøyting m.v. deles av brukerne/rettighetshaverne.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Nordlysfeltet, fra 1975. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad, fra 2011, hvor eiendommen av avsatt/utnyttet til boligområde. SI NOE OM OMRÅDENE EIENDOMMEN GRENSER TIL/MOT, SPESIELLE HENSYN OSV.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med to bruksenheter. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 390 (Omkostninger totalt) 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 758 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 761 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.