OVERHALLA Barlia 51

Tomt
995.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 995kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen, busker og beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i Barlia med gode lys og solforhold. Landlig beliggenhet med spredt bolig, landbruk og kontor bebyggelse. Det er ca. 1,5 km inn til Overhalla sentrum hvor du finner butikker og kommunesenter. Avstand til Overhalla barne- og ungdomsskole er ca. 2,4 km. Avstand til Namsos er ca. 24 km.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, kontor bygg og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Ranemsletta barnehage (1-5 år) 2.9 km Gammelstua friluftsbarnehage (0-5 år) 6.1 km Skage barnehage (1-5 år) 10.9 km

Skolekrets
Overhalla barne- og ungdomsskole (1-10) 2,4 km Olav Duun videregående skole 21.9 km Grong videregående skole 25.6 km

Byggemåte
Enebolig med garasje oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel og teglforblending. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass (1995) og koblet glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 02.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse flislegging. Arbeid utført av Oddvar Hoddø Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse ikke etter oppussing Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse spylt drenering ca 3 år siden. er fuktmerker på gang og 2 rom

Innhold
Underetasje: Vindfang, gang, trapperom, kjellerstue og soverom. 4 boder. 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, stue, kjøkken, wc, bad/vaskerom og 3 soverom. Garasje.

Standard
Sokkel: Vindfang: Belegg på gulv, malte overflater og panel på vegger. Plater i himling. Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Gang: Belegg på gulv, panel og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Peis. Soverom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Bod 1: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger. Plater i himling. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv, rupanel, panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger. Plater i himling. Bereder. 1. etasje: Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang 2: Belegg på gulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malt tapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger og flis over benkeplate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant og wc sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Teppe på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Garasje: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det registreres frostspreng i taknedløp ved garasjeport. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det er symptomer som tilser at behovet for en redrenering er til stede. Grunnmur og fundament Oppsummering: Det er stedvis riss og sprekkdannelser i murpuss og i kjellergulv. Det er lett nedbøy i støpt bærebjelke for karnapp under kjøkken. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Krypkjeller Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Rom under terreng Oppsummering: Etasjen har en konstruksjonsoppbygging som gjør hulltaking unødvendig. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. I overgangen til tilbygg er det synlig tegn til innslag av fukt. Dette vil påføre treverk som er i kontakt mot gulv og grunnmur uheldige fuktbelastninger. Det registreres råte i innvendig delevegg mellom bod og trapp forårsaket av fukt. Anbefalte tiltak: Fuktsikringstiltak må påregnes. Tiltak rundt råteskade er påregnelig. Vinduer og dører Oppsummering: Det er sprekk/skader i glass på kjellervinduer under balkong og i glass ved ytterdør i sokkeletasjen. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket på kobla vinduer. Uisolert ytterdør i sokkel tar i karm/terskel. Det er slark i dørbredder på balkongdør. Leddport i garasje er ikke funksjontestet. Anbefalte tiltak: Vinduer fra byggeår, vinduer med knust glass må skiftes. Det må påregnes en utskifting av ytterdør i sokkeletasjen/balkongdør i 1.etg. Yttervegger Oppsummering: Det er stedvis sprekkdannelser i kledningen. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Kledningen er stedvis ført helt ned til terrenget. Dette er uheldig og vil over tid forsake fukt/råteskader. Anbefalte tiltak: Kledning må ettergås, råteskader utbedres og avstand mellom terrenget og kledning økes der den er ført ned til terrenget. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, som er et symptom på utilstrekkelig lufting/luftlekkasjer fra oppholdsrom. Avtrekkskanal fra kjøkken er ikke isolert på kaldtloft, kan forårsake kondens i utsatte perioder av året. Det er på loftet symptomer på tegn til aktivitet etter mus. Anbefalte tiltak: Avvik bør lukkes. Ytterligere undersøkelser må utføres for å kartlegge omfang av aktivitet etter mus. Renner og nedløp Oppsummering: Det ble ikke registrert symptomer på tilstandssvekkelser utover normal aldringsmessig slitasje. Takkonstruksjon Oppsummering: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Taktekking Oppsummering: Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres rustdannelser i takplater. Anbefalte tiltak: Oppgradering av taktekking, eldre beslag og undertak bør prioriteres. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det måles ingen skadelig fukt rundt eldre fuktmerker i takplater på kjellerstue under karnapp. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokale avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildsted i sokkeletasjen. Det er sprekk/skader i flis foran vedovn på kjøkken. Over gulv i sokkeletasjen er det løs maling/saltutslag i murpuss på pipen. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Toalettrom Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Avløpsrør Oppsummering: Lufting for kloakk er ikke ført ut over tak. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Innvendige avløpsrør har nådd en alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Våtrom: Bad/wc Oppsummering av overflater: Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det gjøres oppmerksom på at sluk er sentrert i rommet. Det er etablert eget avløp i gulv for dusjkabinett. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres råteskader i rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Råteskader i rekkverk må utbedres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Trapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Elektrisk Oppsummering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring for installasjon av ny strømmåler i 2018. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Hull/innføringer i sikringsskap rundt kabler må tettes med masse egnet for formålet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad/wc Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det konstanteres ikke bruk av membran/tettesjikt i overgangen mellom sokkelflis og flis på vegger. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Bruken av dusjkabinett må videreføres i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbar kostnad Oppsummering av fukt: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom bak dusjsonen uten å registrere symptomer på fuktskader i det aktuelle område. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking registreres svelling i takess i et begrenset område. Det måles i dette område høyt fuktinnhold i plater. Anbefalte tiltak fukt: Tilgang på fukt i innvendig himling må stanses. Utbedringskostnader fukt: Under 10 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 02.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger har et rosetre som vil bli tatt bort til overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2006 Montert luft til luft varmepumpe. 2020 Montert solskjerming på 3 stuevinduer. 2011 Montert ny ytterdør i 1.etg. 2022 Dreneringen rundt boligen ble spylt i 2022. Det ble i samme tidsrom lagt ned ny drenering langs garasjen.

TV/Internett/bredbånd
Rikstv. Det er også mulig å koble til fiber (Altibox) Fiber er lagt frem til postkassene.

Parkering
Parkering i garasje eller på tomt.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,00))   44 990,- (Omkostninger totalt) 1 794 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg) 

Oppvarming
Siste utførte tiltak bruksenhet Dato: 14.02.2024 Type: Tilsyn Siste utførte tiltak røykløp Dato Type 28.09.2023 Feiing Avvik og anmerkninger Beskrivelse Skumapparat har nådd teknisk alder og må gjennom service eller byttes ut. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19649

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer.

Formuesverdi primær
375015

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1425055

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/42/10: 24.01.1966 - Dokumentnr: 235 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Bnr.1. 30.07.1966 - Dokumentnr: 2632 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 24.01.1966 - Dokumentnr: 900248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:42 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 183495 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:42 Bnr:10 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt byggetillatelse for bolighuset 10.05.1966. Det er gitt ferdigattest for tilbygg våningshus. Det foreligger ikke ferdigattest for bolighuset (Gjøres ikke for tiltak før 1998, byggeår er satt til 1966).

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,00))   44 990,- (Omkostninger totalt) 1 794 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg) 

Omk. kjøper beløp
44990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22.040,-. Utleggene omfatter fotograf, takst, grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.