OVERHALLA Heglemsvegen 26

Tomt
1197m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 197 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen og busker. Flat tomt, uteområdet er noe gjennvokst. Deler av Øyslette sentrum ligger i aktsomhetsone iht kvikkleire ifølge vedlagt kartskisse. Heglemsvegen 26 ligger ikke i oppmerket området merket aktsomhetsone.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen som eiet tomt på 1.197 m2 beliggende i landlige omgivelser på Øysletta. Boligen har en skjermet beliggenhet. Flat tomt med gårdsplas, plen og busker. Kort veg til Overhalla Montessoriskole (1-10 kl.) 0,6 km eller til Overhalla barne- og ungdomsskole 9,6 km. Ellers er det kort veg til fine turområder, Namsen (attraktiv Laks elv) og ca. 8 km til Overhalla sentrum hvor du finner kjøpesenter, vinmonopol, cafe, butikker, kommunesenter m.m.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bergsmo barnehage (1-5 år) 9.1 km Ranemsletta barnehage (1-5 år) 9.7 km Gammelstua friluftsbarnehage (0-5 år) 12.6 km Skoler Overhalla Montessoriskole (1-10 kl.) 0.6 km Overhalla barne- og ungdomsskole 9.6 km Grong videregående skole 15.8 km Olav Duun videregående skole 30.7 km

Skolekrets
Offentlig: Overhalla Privat: Overhalla montessoriskole

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er tegn til innslag av fukt/fukt i overflate på grunnmur ved garasje. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Tiltak/redrenering kan ikke utelukkes. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Krypkjeller Oppsummering: Det registreres forekomst av mus i kryprommet. Det gjøres videre oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som risikokonstruksjoner som ofte er forbundet med skader. Det anbefales på grunnlag av dette at arealet kontrolleres ved jevne mellomrom. Anbefalte tiltak: Tiltak for å begrense tilgang på mus/skadedyr er påregnelig. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det er i hjørne på grunnmur ved garasje tegn til innsig av fukt/fuktig overflate i grunnmur. Opptrekk av fukt fra kjellergulv og gjennomslag av fukt i grunnmur vil påføre treverk som er i kontakt med gulv og grunnmur uheldige fuktbelastninger som over tid kan forårsake skader. Det registreres på enkelte grunnmursflater riss og sprekkdannelser. Anbefalte tiltak: Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Vinduer og dører: Dører Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det er overflateslitasje på ytterdør, skade i dørpanel på balkongdør. Anbefalte tiltak: Avvik må lukkes for å oppnå god bruksfunksjon. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte karmer er værslitte. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Yttervegger Oppsummering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning i enkelte områder. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Det er partier med værslitt kledning, løs maling og sprekker / soltørket kledning. Anbefalte tiltak: Utvendige fasader må rengjøres og overflatebehandles. Bordkledningsbord i dårlig tilstand må byttes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles høyt fuktinnhold i i undertak ved pipe, tegn til pågående lekkasje. Det er i det samme område synlige fuktskader i takessplater over kjøkken. Det er ved ventiler på våtrom/toalettrom misfarget overflate, tegn til kondens/fuktighet uten at det i disse områdene ble målt skadelig fukt under befaringen. Det registreres omfattende aktivitet etter mus på loftet. Anbefalte tiltak: Tilgang på fukt må stanses, skader ifb. med fukttilgang utbedres. Pga. registrert aktivitet etter mus må det utføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og mulige skader forårsaket av skadedyr. Taktekking Oppsummering: «Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Det registreres rust i takplater ved takfot og i gradrenner. Anbefalte tiltak: Pga. registrert slitasje vil det være et behov for vedlikehold. Ytterligere undersøkelser må utføres fra tak for full visshet rundt tilstand. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totale avvik mellom 15 og 30 mm. Det registreres sporadisk knirk. Det måles høyt fuktinnhold i etasjeskille fra kjeller som over tid kan forårsake skader. Det er fuktmerker i innvendig takpanel rundt undersiden av sluk til vaskerom. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser i område rundt fuktmerker i panel under sluk må utføres for å kartlegge tilstand. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Pga. registrert fukt på loft opp mot undertak ved pipegjennomføring må det utføres ytterligere undersøkelser av pipa over tak for å stadfeste tilstand. Anbefalte tiltak: For en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Toalettrom: Toalettrom ved vindfang Oppsummering: Det er skade i speil over servant. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Skade i speil må utbedres. Toalettrom: Toalettrom ved bad Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90 cm. Det er ikke montert spiler i rekkverk. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det registreres slitasje/bruksmerker i overflater. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Høyde på rekkverk bør økes, spiler i rekkverk må monteres. Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med en oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonene. Det registreres høy slitasje i rekkverk, svikt i levegg. Rekkverk er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det er ikke montert rekkverk ved inngangspartiet. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav ved inngansgpartiet. Vedlikehold, tiltak pga. registrert slitasje er påregnelig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er områder der det ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfangere på hele takflaten må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er påvist slitasje i overflater på kjøkken og kjøkkeninnredning. Det registreres fuktskader i takess ved pipe over innredningen. Anbefalte tiltak overflater og innredning Vedlikehold/tiltak på innredning og overflater bør utføres. Nytt innvendig tak på kjøkken må monteres. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Elektrisk Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Anbefalte tiltak: Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Hull i sikringsskap fra byggeår må tettes med masse egnet til formålert. Utbedringskostnader gjelder kun ytterligere undersøkelser. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad Oppsummering Bad fra byggeår med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Utstyrt med servantskap og dusjkabinett. Pga. alder og slitasje er det behov for en renovering. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Det er fuktmerker i innvendig tak uten at det ved overflatesøk ble registrert avvik under befaringen. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering: Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv og malte plater på vegger. Utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen på kontrollert sted. Det gjøres oppmerksom på fukt/fuktmerker under sluk med fare for skjulte skader. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge eventuelle skjulte skader som følge av registrert fukt ved sluk er påregnelig. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Lovlighet: På byggetegninger er kjeller markert som ikke utgravd, er i dag innredet som en grovkjeller med boder. Det er ikke fremlagt søknad om bruksendring. Soverom ved vindfang i 1.etg er opprinnelig en bod. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Splint/lås på brannslokningsapparat er defekt. Det er ikke montert røykvarslere. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 26.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 toalett, 4 soverom. Trapperom, 3 boder, 2 garasjer. Kjeller: Trapperom, 6 boder.

Standard
Kjeller: Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 1: Malt overflate på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Bod 2: Malt overflate på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Bod 3: Malt overflate på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Bod 4: Malt overflate på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Bod 5: Malt overflate på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Bereder og sikringsskap. Bod 6: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og dusjkabinett. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin Utgang til balkong. Toalett 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Toalett 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 4: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 3: Belegg på gulv og plater på vegger. Takess i himling. Garasje 1: Støpt gulv og plater på vegger. Plater i himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner. Garasje 2: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 26.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges med innbo som forevist under visning. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort til overtagelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1991 - Tilbygg, nytt inngangsparti. 1997 - Tilbygg garasje.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. Altibox

Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.

Diverse
Eiendommen selges med innbo som forevist under visning. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort til overtagelse. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig ved offentlig skifte. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18117

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
355488

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1421953

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/80/19: 31.10.1979 - Dokumentnr: 910051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:80 Bnr:18 01.01.2018 - Dokumentnr: 3508 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:80 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.02.1980.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Øysletta boligområde, udatert kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 0 Gebyr for betalingsutsettelse 1875 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr (Normalt 15.000) 2 950 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 89 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,-for utført arbeid.