ØYESTRANDA Livollen 24

Tomt
1188m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig opparbeidet tomt. Her er alt gjennomført. Det er nylig blitt støpt en stor platting som er blitt et flott uteareal, samt ny trapp inn til stuen. Ellers er det asfaltert innkjørsel og gårdsrom med god plass til parkering. Det er en stor, flat hage med hekk og gjerde. Det medfølger en carport med god takhøyde og en dobbel garasje med bod. Nede ved innkjørselen ligger verkstedet som har eget gårds/ bruksnummer. Det er målebrev på eiendommen. Eiendommen består av gnr. 113 bnr. 127 og 128

Beliggenhet
Eiendommen har landlig og usjenert beliggenhet i et område med spredt bebyggelse. Herfra er det ca.6 km til Liknes sentrum

Adkomst
Fra Liknes sentrum, følg fv. 465 retning Øye, og ta til høyre inn på Øyebergan rett etter det gamle Handelslaget. Ta så inn på Livollen til du ankommer eiendommen på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Sentrum barnehage: 5,4 km Knerten barnehage: 5,4 km Feda barnehage: 7,4 km SKOLER: Liknes barneskole 5,4 km Kvinesdal ungdomsskole 5,2 km Kvinesdal videregående skole: 5,5 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Det er gode bussforbindelser fra Øyesletta TOG: Storekvina: 14 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med betongstein på hovedhuset og taksingel over inngangspartiet med undertak av takbord. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot takstein. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Luftet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Kaldt loft. Vinduer: Pvc vinduer med 2 lags glass i de fleste vinduer i boligen. Det er 3 vinduer i stue og vinduer ved balkongdør av malte vinduer med 2 lags glass Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik utenom at enkelte vinduer har mindre justerings behov, ellers lite slitasje registrert, men normal alder slitasje og bruks merker må likevel kunne forventes. Dører: Malte hovedytterdører med glass og malt balkongdør. Pvc dør til kjelleren med glass Dørene har normal slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Støpt plating på mark. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate som underlag for gulv i 1. etasje. Etasjeskillere i tre Det er utført målinger i to rom i hver etasje med avvik registrert. Pipe og ildsted: Tegsteinspipe men ovn i stue og feierluke i kjelleren. Rom Under Terreng: Boligen har rom under terreng og kjelleren er innredet. Det er utforende vegger av tre med panel. Utvendig er murene pusset. Hulltaking er foretatt i utforet vegg på gang ved kjellerdør med ingen avvik registrert, 7,9 vektprosent . Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt med asfaltert gårdsplass og plen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc. Grunnen er lukket. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. GARASJE Garasje med innredet loft: - Fundamentert ved hjelp av en støpt ringmur. - Støpt dekke . - Takstoler tekket med betongstein - Taktekkingen med tilhørende deler har normal slitasje ut i fra alder. - Liggende kledning med normalt vedlikeholdsbehov - Normalt vedlikehold må beregnes på fasader. - Led port med elektrisk portåpner, dør og vinduer er funnet i normal stand. - Det er innredet med stue/kjøkken , soverom, bad. - 1 etg med innredet kontor -Garasjen er godt vedlikeholdt og har normal slitasje - Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen GARASJE Frittliggende garasje med areal fordelt over garasje plan og loft. Bygningen har i grove trekk utførelse med betonggulv, ringmur, yttervegger av bindingsverk, utvendig liggende tre kledning, Takstoler/sperretak med utvendig tekking av takstein, vinduer/dører av tre. Det er montert porter i front av garasjen, Loftsrommet er innredet. Bygningen fremstår med normal god standard og utførelse. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Generelt fremstår takstein med normal aldringstegn og værslitasje. Det er registrert noe mose på takflaten, noe som medfører at taksteinen vil utsettes for økt fukt belastning. Dette kan medvirke at brukstid reduseres. Konsekvens/tiltak: Utskifting av takstein/undertak taktekking nærmer seg. Mose bør fjernes fra taksteinen for å unngå unødvendig for belastning. Jevnlig vedlikehold av takstein vil kunne bidra til at brukstiden kan forlenges noe. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Det anbefales at det monteres snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har varierende tilstand med generelt eldre årgang. Det er stedvis observert råte punkter på kledning som må byttes. Kun mindre punkter/bord her og der, men det kan forekomme mer om man undersøker ytterligere. Når man bytter hele vegger så kan det ofte avdekkes bakenforliggende avvik pga eldre byggeskikk tilsier at det er mindre lufting bak kledning/i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må påregnes utskifting av enkelte kledningsbord med råteskade Ved skiftning av kledning bør det etableres tetting med muse band i nedre deler av konstruksjonen, dette for å lufte ut fuktigheten som kommer inn bak kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk og på øverste loft som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Innvendig er det utført begrenset besiktelse på øverste loft ved lofts luke. Lofts luke er liten og har ikke stige. Undertaket er misfarget på grunn av begrenset gjennomlufting. Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak og ventiler i gavl, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper: -Trappen til kjelleren er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Trappen fungerer som trapp til kjelleren men må påregnes skiftes ut. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. -Våtromsplater er løse i nedkant og mangler tettesjikt i underkant plater. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør e.l. bør etableres. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. -Våtromsplatene er ikke montert fagmessig og har fukt i nedkant. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak på våtromsplater i dusj for å forhindre videre skadeutvikling. Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). -Det mangler oppkant under dør med fare for lekkasje ut av rommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. -Det må etableres oppkant under dør. Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjeller - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltask. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. -Gulv må bygges om med fall til sluk i henhold til teknisk forskrift -Det må gjøres tiltak på silikon fuger. Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. -Det er påvist fukt i våtromsplater i nedkant i dusj. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. -Det må gjøres videre undersøkelser av fuktskader i våtromsplater, videre tiltak kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet: Bolig fra 1956 med avvik i henhold til HMS. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Byttet våtromsplater og monter dusj dør og ny blandebatteri samt ny vask og do 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Leilighet på loft i verksted 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Velkommen til Livollen 24! Sjelden og svært gjennomført eiendom med landlig og usjenert beliggenhet i et område med spredt bebyggelse, ca. 6 km fra Liknes sentrum. Eiendommen består av renovert enebolig, stort verkstedbygg og dobbel garasje, og holder gjennomgående meget god standard. Her er alt godt ivaretatt og større oppgraderinger er utført over tid. Eneboligen er opprinnelig fra 1956 og fremstår i dag som en moderne og solid familiebolig. De fleste vinduer er skiftet, og alt av elektrisk anlegg og røropplegg er fornyet. Innvendig preges boligen av pent materialvalg med blant annet et påkostet Hamran-kjøkken fra 2010. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, integrert AEG-komfyr og åpen løsning mot stuen, som gir en luftig og sosial planløsning. Stuen er romslig med god plass til både sittegrupper og spisebord, og har både vedovn og varmepumpe. Herfra er det direkte utgang til uteområdet. Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2025 og er innredet med nye våtromsplater, dusjløsning, nytt blandebatteri, servant og toalett. I tillegg har etasjen et soverom av god størrelse. Entréen har plassbygd skap, og videre gang byr på skyvedørsgarderobe samt trapp til både loft og kjeller. Loftsetasjen inneholder gang med sikringsskap og varmepumpe, stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og kott, samt ytterligere et romslig soverom og ekstra lagringsplass. I tillegg finnes en praktisk bod. Kjelleren gir boligen svært gode bruksarealer og rommer grovinngang, gang med god oppbevaringsplass, tørkerom med tilhørende kjølerom, samt et romslig bad med dusj på gulv, wc, servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, badstue og flislagt gulv med varmekabler. Videre er det et stort disponibelt rom/kjellerstue med ventilasjonsanlegg, samt en stor bod. På eiendommen er det oppført et betydelig verkstedbygg fra 2015, som er fullisolert og meget godt utstyrt. Verkstedet har 3-fas strøm, innlagt vann, varmepumpe, ca. 5 meters takhøyde og romslig kjøreport på ca. 3,5 x 5 meter. Det medfølger løftebukk! Det er nybygd kontor i garasjen. Dette gir svært gode og fleksible bruksmuligheter. Bygget har mellometasje med gang, og loftsetasje med loftstue med tekjøkken, bad med vegghengt wc, servant og dusj, samt et kontor/ hobbyrom. Leiligheten er utleid for 5000 kr. pr. mnd. Verkstedet ligger nede ved innkjørselen og har eget gårds- og bruksnummer. Tomten er nydelig opparbeidet og utgjør ca. 1 188 kvm. Her er det nylig støpt en stor betongplatting som skaper et flott og vedlikeholdsvennlig uteareal, samt ny trapp inn til boligen. Eiendommen har asfaltert innkjørsel og gårdsrom med svært god plass til parkering. Videre finnes en stor, flat hage som er pent avgrenset med hekk og gjerde. Det medfølger carport med god takhøyde, samt dobbel garasje med tilhørende bod. Livollen 24 er en eiendom som kombinerer komfortabel bolig, solide bygninger og store bruks- og utearealer på en svært god måte, og passer like godt for barnefamilier eller for de med plasskrevende hobbyer. Enkelt å få til 1-2 soverom til hvis det er behov for det. Velkommen!

Standard
Hele eiendommen holder gjennomgående meget god standard. Her er blant annet et stort verkstedbygg fra 2015, dobbel garasje fra 1996 og en renovert enebolig fra 1956. Boligen har et påkostet Hamran- kjøkken fra 2010. De fleste vinduer er skiftet, og alt av elektrisk og røropplegg er skiftet. Badet i hovedetasjen har blitt pusset opp i 2025 med nye våtromsplater og det er satt inn dusj. Den tidligere verandaen er fjernet og er blitt erstattet med en stor platting i betong. ENEBOLIG: Hovedetasje: Entre/ gang: I entreen er det et plassbygd skap med oppbevaringsplass. Gang/ hall: I gangen er det en flott skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass og trapp til loft og kjeller. Bad/ wc: Badet ble pusset opp i 2025 med nye våtromsplater, monter dusj dør og ny blandebatteri samt ny vask og toalett. Stue: Stor stue med varmepumpe og vedovn. Her er god plass til sittegrupper og spisestue, og fra stuen er det utgang til uteområde. Kjøkken: Stort flott kjøkken med innredning fra Hamran. Her er integrert komfyr fra AEG og masse benk- og skapplass. Åpen løsning mot stue. Kjøkkenet ble renovert 2010. Soverom 1: Soverommet har god størrelse. Loftsetg.: Loftsgang: I gangen er det sikringsskap med automatsikringer og varmepumpe. Soverom 2: Stort hovedsoverom med kott og skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Stort soverom med kott. Bod: Praktisk bod med god lagringsplass. Kjeller: Grovinngang og gang: Her er god oppbevaringsplass. Tørkerom: Praktisk rom hvor det også finnes et kjølerom. Bad/ wc med badstue: Stort bad med wc, dusj på gulv, servant, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt badstue. Her er baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Disponibelt rom/ kjellerstue.: Stort rom med flere muligheter. Her er ventilasjonsanlegg. Bod: Stor bod med god lagringsplass. VERKSTED: 1. etg.: Verksted: Fullisolert verksted med 3-fas, innlagt vann og varmepumpe. Det er ca. 5 meters takhøyde og kjøreport på ca. 3,5 x 5 meter. Mellometg: Gang: Det er en liten gang mellom verksted og loftsetasjen. Loftsetg.: Loftstue: Romslig loftstue med te- kjøkken og kott. Bad/ wc: Badet inneholder servant, vegghengt wc og dusj på gulv. Det er baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Oppholdsrom: Stort oppholdsrom. I henhold til byggetegninger på verkstedet er det avvik. Garasjens loft er ikke søkt godkjent som innredet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber til boligen.

Parkering
God plass til parkering på egen tomt og i garasjer samt carport.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumper, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 35,15,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 2.725,- inkl. mva. Avløp: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 49,62,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 3.008,- inkl. mva. Renovasjon: ekstern leverandør, kontakt IRS Miljø IKS. Branntilsyn, feiing: ekstern leverandør, kontakt Brannvesenet Sør. Årlig avgift kr. 464.- blir fakturert av Kvinesdal kommune. Vannmåler avlest 31.12.2025: 3334 m3

Formuesverdi primær
422439

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1689756

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/113/127: 18.01.1955 - Dokumentnr: 48 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1956 - Dokumentnr: 635 - Jordskifte Overjordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
12.09.2012 - Dokumentnr: 746865 - Jordskifte Sak nr.: 1010-2011-0016 ØYE, gnr. 113
Grensegang mellom gnr. 113 bnr. 27, 127, 128, 132
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1949 - Dokumentnr: 187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:113 Bnr:79
01.01.2020 - Dokumentnr: 653073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:113 Bnr:127


Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ferdigattest på bobilgarasje datert 10.12.2015

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område hvor landbruk er dominerende. Eiendommen ligger i område med hensynsone H320 - Faresone - Flom

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Leiligheten er utleid for 5000 kr. pr. mnd. Leietaker ønsker å leie videre. Det er 3 mnd. oppsigelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.