UGGDAL Hillesvikvegen 75

Tomt
72645.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående og består av to parseller med store grøntarealer, og fjell. Tomten har 72 mål fordelt på 2 parseller hvor ca. 50 mål ikke ligger tilknyttet boligen, og utgjøres av skog. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Her er det kort vei til sjø - og båtliv! Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Uggdal som ligger ca. 10 minutter unna med bil. Det er også ca. 20 minutters kjøring til Våge hvor du finner flere dagligvarebutikker og vinmonopol. Det er kort vei til flotte turterreng som for eksempel turstien til Miklastofa i Kyrkjevatnet hvor det er gangvei videre nord mot Myklestad. Det er også flotte turterreng ved Tysnesåta og Vasstøl. Fra Bergen sentrum er det i underkant av 2 timer med bil og ferge.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Området består av spredt bolig - og fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taktekkingen er av tegl og betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Kledning skal være skiftet i ca 2000, opplyst i tidligere salgsoppgave. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er datert 2024, et vindu på kjøkken og i gang er av noe eldre dato. Dører: Bygningen har malt enkel hovedytterdør og kjellerdør i tre. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hatlevik Rør Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjkabinett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vinder i anneks og hovedhus Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ja. Bygningene er av eldre dato, viser til takst for dette punktet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det ble observert spor etter mus ved varmepumpen. Elektriker demonterte varmepumpen og avdekket at gjennomføringen i veggen ikke var tilstrekkelig tettet. Dette vurderes som sannsynlig årsak til at mus har kommet inn/etterlatt spor i området. Gjennomføringen ble deretter utbedret og tettet. Etter utbedringen er det ikke observert nye spor etter mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tiko AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriker demonterte varmepumpen og avdekket at gjennomføringen i veggen ikke var tilstrekkelig tettet. Dette vurderes som sannsynlig årsak til at mus har kommet inn/etterlatt spor i området. Gjennomføringen ble deretter utbedret og tettet. Etter utbedringen er det ikke observert nye spor etter mus. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Hillesvikveien 75! Dette er en helt spesiell enebolig ? tidligere drevet som gårdsbruk ? beliggende i idylliske og naturskjønne omgivelser, omkranset av sjø, fjell og vakker vestlandsnatur. Eiendommen består av enebolig, anneks, uthus/bod, uthus/bad, garasje og naust, og byr på en sjelden kombinasjon av romslige bygninger, lang og privat strandlinje samt strålende solforhold. Her kan man nyte rolige omgivelser med storslått sjøutsikt, gode lysforhold og et stort tomteområde som egner seg godt til blant annet småskala gårdsdrift ? uten driveplikt. Hovedboligen er en eldre og sjarmerende bygning over to plan med krypkjeller, hvor mye av den opprinnelige karakteren er bevart. Samtidig er boligen oppgradert på viktige punkter i senere tid, med nytt kjøkken fra 2020, isolert stålpipe fra 2021 og ny vannpumpe fra 2022. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og fremhever den nydelige utsikten mot sjø og omkringliggende natur. Boligen har hovedinngang i 1. etasje, hvor entréen gir plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Videre kommer man inn i kjøkkenet, som er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate, og utstyrt med kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og tidløst, og har en naturlig forbindelse videre til stuen. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og er et svært hyggelig oppholdsrom med flott sjøutsikt, gode lysforhold og vedovn som skaper lun og behagelig atmosfære. Fra stuen er det trapp opp til loftet, som består av gang og loftstue. Loftstuen fungerer utmerket som ekstra oppholdsrom eller soveplass, og er i dag innredet med sovesofa. I tillegg til hovedboligen finnes et pent og innholdsrikt anneks som gir eiendommen svært gode sovemuligheter. Annekset består av romslig entré, tre soverom i 1. etasje og loft med både loftstue og ekstra soverom. Alle soverommene har god størrelse og plass til både seng, nattbord og garderobeløsninger. Dette gjør annekset ideelt for storfamilie eller besøkende. Tilknyttet annekset finnes det også et overbygd uteområde innredet som utestue, utstyrt med varmelamper, og dette blir et naturlig samlingspunkt store deler av året. Eiendommen har videre et eget uthus med baderomsløsning, bestående av separat toalettrom og separat dusjrom. Dusjrommet er innredet med dusjkabinett og servant, og det er også opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes det et romslig uthus som benyttes som bod, godt egnet til oppbevaring av redskaper, hagemøbler og annet utstyr. Nede ved sjøkanten ligger et stort naust med god plass til oppbevaring av båt og maritimt utstyr. Like ved naustet er det også en liten steinstrand som egner seg ypperlig for bading på varme sommerdager. Garasjen er oppført i 2006 og gir trygg og tørr parkering av bil, med i tillegg gode lagringsmuligheter på loft. Uteområdene består av store, velstelte plenarealer som egner seg godt til lek, ballspill og uteaktiviteter. Eiendommen byr på flere lune uteplasser hvor man kan nyte sol og utsikt gjennom dagen, og den lange, private strandlinjen gir eiendommen et eksklusivt og sjeldent preg. Dette er en eiendom som må oppleves ? en unik kombinasjon av beliggenhet, sjøkontakt, bygninger og muligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ukjent alder på taktekking. En side er tekket med betongtakstein og en side med tegltakstein. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. Det må foretas lokal utbedring. Innvendig > Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak:Normal utførelse på trapp fra tidsperioden til bygget. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er observert borebiller eller spor etter borebiller i trevirke. Dette er ikke unormalt i bygninger fra denne tidsperioden på Vestlandet. De er avhengige av høy luftfuktighet for å ha gode vekstvilkår. Tiltak: Det viktigste forebyggende tiltakene for mit/borebiller å holde fuktnivå i trevirke nede, ved å ha varme på i bygget, samt sørge for tilstrekkelig ventilering. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i natursteinsmur, det er støpt innvendig i krypkjeller. Tiltak: Det bør vurderes utvendige tiltak, på grunnmurer av natursteinsmur er det store hulrommer i hele grunnmuren som kan gi tilkomst opp i vegg / bjelkelagskonstruksjon for mus / andre skadedyr. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.  Forhold som har fått TG3: Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Fuktigheten i krypekjellere kan variere med årstidene og fuktskader skyldes ofte på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon. Det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med på tilstanden. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Bedre ventilering må etableres. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er målt med fuktmåler i platekledning i himling på loft uten avvik i målinger. Det er en liten del av total arealet på taket som er målt i. Tiltak: Det må påberegnes ytterligere undersøkelser / kontrollerer i forbindelse med utskiftning av yttertak eller innvendig platekledning. Takkonstruksjoner med eldre dato har større avvik i retning og planhet enn dagens konstruksjoner. Tomteforhold > Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ukjent om det er gjennomført radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har isolert stålpipe fra 2021 og vedovn. Vannpumpe fra 2022

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7308

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer tilsyn private avløp, tilsynsgebyr, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Merk at oppgitt beløp er en prognose mottatt fra kommunen. Fakturert beløp i 2025 for eiendomsskatt og feiing var kr 2 333,-.

Formuesverdi primær
201593

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
806372

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/29/6: 04.01.1933 - Dokumentnr: 990368 - Utskifting - Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet. 28.12.1961 - Dokumentnr: 4414 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifte over inn- og utmark til gnr 29 Hillesvik i Tysnes. Det regulerer: - Ny deling av innmark og utmark - Nye grenser mellom alle bruk (bnr. 1?6) - Veger (veg nr. 1?10) med bruksrett, sameie og vedlikeholdsplikt - Gjerde- og grindplikt - Standskog (skog som skifter eier) med økonomisk oppgjør - Bruksrettar (beite, veg, naust m.m.) 15.06.1963 - Dokumentnr: 2030 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifterett over gnr 29 Hillesvik i Tysnes. Dette dokumentet gjelder anke over jordskiftet fra 1961, reist av eier av bnr. 1. Tema i anken: - Omlegging av teiger - Skogfordeling - Innmark/utmark - Grind- og gjerdeplikt 21.02.1983 - Dokumentnr: 1860 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifterett over gnr 29 Hillesvik i Tysnes - Jordksifte omhandler veier. 10.04.1908 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4616 Gnr:29 Bnr:3 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 01.01.2020 - Dokumentnr: 512656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:29 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at huset er oppført på 1800-tallet og det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ingen byggemeldinger, tegninger eller attester på bygningene oppført på eiendommen. Megler tar derfor utgangspunkt i dagens bruk og kan ikke bekrefte om det er gjort noen søknadspliktige tiltak. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett over privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Avløp: Eiendommen har ikke avløp. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Kommunal tømming. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNF etter kommuneplanens arealdel. Kommuneplaner under arbeid: Planid: 2018-05 Plannavn: Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 Status: Planforslag Samfunnsdelen 2018?2030 ble godkjent i kommunestyremøte 19.02.2019. Som nevnt innledningsvis legger kommunens samfunnsdel føringer for arealdelen av kommuneplanen. Målsettingene som presenteres i samfunnsdelen skal ligge til grunn for planleggingen og disponeringen av kommunens arealer. For å oppnå det overordnede målet ønsker kommunen å stimulere til økt tilflytting og vekst i folketallet. Dette skal gjøres gjennom de seks delmålene. Kommunen skal: - Tilrettelegge for gode bomiljøer for både fastboende og deltidsboende - Medvirke til utvikling av næringsliv og arbeidsplasser - Sikre innbyggerne trygge og gode oppvekstvilkår - Sikre innbyggerne gode helsetilbud og verdige rammer for offentlig og privat omsorg - Sikre innbyggerne tilgang til meningsfull fritid - Sikre innbyggerne gode kommunikasjoner og god infrastruktur

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedspakke. Alle beløp er inkl. mva.