PARADIS Birkelundsbakken 39

Tomt
986.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Meget flotte utearealer med plen og opparbeidede uteplasser i solrike omgivelser. Vedlagte vedtekter og kart med oversikt som viser hva som er felles og hva som disponeres av hver seksjon. Denne seksjonen har parkering i enden av tomten og disponerer terrasseplattingen like ved iht til avtale/sekjonering. Hver seksjon har sin midlertidige enerett på parkering, bod og terrasse. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Birkelundsbakken 39 har en sentral beliggenhet på Paradis med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Kort gangavstand (ca. 200 meter) til nærmeste busstopp, og ca. 15 minutters gange til nærmeste bybanestopp på Paradis. Herfra tar bybanen deg til Bergen sentrum på ca. 21 minutter, eller retning Lagunen storsenter på ca. 11 minutter. Begge stedene finner du et ytterligere servicetilbud med vinmonopol, apotek, klesbutikker, spisesteder, butikker m.m. Nesttun og Sletten senter er enda nærmere og også her har de mye å by på. Fra boligen er det ca. 500 meter til Kiwi Birkelundstoppen som blir naturlig å bruke til dagligvarehandelen. På Birkelundstoppen er det også et litt mer kollektivt knytepunkt der det går busser til Lyngbø, Øyjorden, Storavatnet terminal og til Nesttun terminal. Herfra går det også sti som tar deg raskt til Fysak og bybanestopp. Med et godt kollektivtilbud like ved boligen kommer man seg enkelt rundt selvom man ikke har bil. For den som liker å holde seg i aktivitet er det kort avstand til naturen, fjell, skog og mark, meget god beliggenhet for den turglade. Det er også kort avstand til Nedre Nattland kunsgressbane, Fysak, Tveitevannet og Slettebakken. Skoler og barnehager i nærområdet: - Bortigard barnehage - Nerigard barnehage - Oppigard barnehage - Paradis skole (1-7 kl) - Nattland skole (1-10 kl.) - Storetveit skole (1-7 kl.) - Rudolf steinerskolen i Bergen (1 kl-3. vgs) - Langhaugen vidergående skole - Slåtthaug vidergående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til både skole og barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp like ved og gangavstand til bybanestopp på Paradis og ved Fysak/Slettebakken. Sti fra Birkelundstoppen til Fysak og bybanestopp.

Byggemåte
- Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell - Gulv mot grunn av betong. - Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. - Yttervegg konstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. - Vinduer av nyere dato med malte trekarmer. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad, toalett og entre. Laminat på øvrige rom. Vegger/himling: Fliser på vegger på bad, malte slette overflater på øvrige rom og alle himlinger. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bergen Murerservice. Bygget nytt bad/vaskerom og toalettrom. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Totalrenovering. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørlegger Mindaugas Kosys. Alt av røropplegg byttet til rør i rør, avløp byttet ned til leilighete i 1. etg. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Litt fuktgjennomgang på balkong som er bygget med tett gulv. Drypper ned på balkong i 1. etg. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Byttet feieluker og ildsted i 2019, feierapport fra samme år konkluderer med "ingen avvik". Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har vært rotter i nabolaget utendørs, ikke sett noen siste 2 år. Aldri observert innendørs. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Var litt i underetasje i 2022. Skadyrfirma fjernet disse, har ikke vært observert siden. Ikke vært skjeggkre i leiligheten som selges. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elteknikk AS. Alt elektrisk byttet i 2019, motorer i varmegjenvinningsanlegg byttet i mai-2025. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det er lagt opp utvendig stikkontakt for lading av elbil. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? 2 rom på loft er innredet, men ikke søkt bruksendring. Pr. i dag fungerer disse, og er godkjent, som boder. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Har vært rotter utendørs, ikke observert på ca. 2 år. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Var skjeggkre i underetasje i 2022. Disse ble fjernet av skadedyrsfirma, og har ikke vært observert siden.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Birkelundsbakken 39. En flott tomannsbolig med sentral beliggenhet på Paradis. Her har du kort avstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Boligen strekker seg over to plan med en gjennomgående god standard. El-anlegg ble renovert i 2019, samt at det ble lagt nytt rør opplegg. I første etasje er det åpen sosial stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisegruppe og sofagruppe. I 2020 ble det lagt nytt IKEA kjøkken. Her har du også et nyere renovert bad fra 2019 og med ekstra toalettrom. Boligen har 2 soverom i første etasje. På loftet er også et av rommene innredet som soverom. Velkommen på visning! Stue/kjøkken: Boligen har en sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning med et areal på 34 m². Her kan du innrede med både spisegruppe og ønsket sofagruppe. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Fra stuen er det utgang til balkong med et areal på 4,4m². Kjøkken: Pent og lyst IKEA kjøkken fra 2020. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronte og laminert benkeplate. Det er også integrert kombiskap, oppvaskemaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og ventilator. Her har du både god oppbevaringsplass og arbeidsplass på benken. Soverom: Boligen har 2 soverom i første etasje. Hovedsoverommet har et areal på 11.8m², og kan enkelt innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveroms møblement. Soverom 2 har et areal på 6.6 m², og egner seg ypperlig som barnerom eller gjesterom/kontor. Bad: I første etasje finner du et stilrent bad som ble renovert i 2019. Badet har fliser på både gulv og vegger. Utstyrt med dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Stilrent og praktisk toalettrom i første etasje. Loft: Det er tilkomst til loft, fra det som er benyttet som yttergang. På loft er det gang, to loftsrom og wc-rom. På tegninger fra byggeår er loft registrert som bruksareal/bodareal. I dag er det ene rommet innredet som soverom og det andre er brukt som et oppbevaringsrom/disponibelt rom. Toalettet på loft er ikke koblet til og må kobles til før bruk. Kort oppsummert er dette en flott bolig hvor mye er oppusset og modernisert i 2019 samt at det er en fin felles hage og parkering sat at det er en meget sentral beliggenhet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Boligen har ikke fått TG 3. Selger har opplyst at boligens hovedetasje er oppusset og oppgradert i 2019. Ene rommet på loft som i dag er innredet som soverom er også nylig oppusset. Yttertak er opplyst av forrige eier skiftet i begynnelsen av 2000. Kledning på tre av veggene ble skiftet og etterisolert i 2005/06. De ble også malt med tre strøk i 2023. Den gjennstående veggen anbefales skiftes/utbedres. Ifølge selger må wc oppe kobles til før bruk.   Forhold som har fått TG2: Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Balkong - 4.4m² : Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Terrasse - 10.5m²: Fremstår i god stand. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.   Forhold som har fått TGIU: Bad - 6m2 - Totalvurdering av fuktsøk

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitt klesskap i hovedsoverom følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken som følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Boligens hovedetasje er oppusset i 2019 og fremstår som meget lekker og moderne. Nytt bad, nytt kjøkken, nye overflater, oppgradert elektrisk og skiftet til rør-i-rør.

TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom Telenor.

Parkering
Parkering for bil i enden av tomten. Dette iht vedlagte kart og vedtekter. Kontakt megler for spørsmål. Seksjon 1 har parkering ved inngangsparti.

Diverse
To av loftsrommene er "ryddet" og "stylet" av fotografen for å vise hvordan rommene kan se ut med møbler og i ryddet stand. Fra felles inngangsparti er det tilkomst via trapp til denne seksjonen. Det er ikke lukket av mellom seksjonene og trappehus. Informasjon fra elsikkerthet: "Dette anlegget ble sist kontrollert 21.03.2013 og saken ble godkjent og avsluttet 09.09.2013." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via varmekabler. Varme i gulv i vindfang, bad og wc hovedetasje. Vedovn og varmepumpe i stue. Det er ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Motorene ble byttet i juni i år. Selger opplyser at huset er klargjort for smarhus system. Termostater er z-wave og lys er enocean.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Selger har ikke opplyst om noen pålegg eller krav.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/11/90/2: 26.01.1952 - Dokumentnr: 300593 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:11 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere - Full gjerdeplikt mot hovedbruk og veger, samt halv gjerdeplikt mot tilstøtende naboparseller. Eiendommen skal anvendes til bebyggelse. 06.02.1953 - Dokumentnr: 300867 - Bestemmelse om deleforbud Deleforbud kun med Gnr 11 Bnr 4 sitt samtykke Overført fra: Knr:4601 Gnr:11 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere - Deling av tomten må ikke finne sted uten samtykke fra eieren av gnr. 11 bnr. 4, nedenfor benevnt bnr. 4. På tomten må det ikke oppføres mere enn ett beboelseshus, enebolig eller tomannsbolig. - Bygning må ikke oppføres nærmere nabogrense enn 5 meter uten samtykke fra eieren av bnr. 4. Nærmere nabogrense enn 5 meter må der ikke anlegges hekker høyere enn 2 meter og ikke andre nyplantede trær og busker høyere enn 5 meter. - Gjerdeplikt påhviler tomten, dog således at til andre tomter frasolgt bnr. 4 eller til nye parseller som fraselges, skal gjerdeplikten deles for den strekning hvor grensene er felles. 06.02.1953 - Dokumentnr: 300867 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:11 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere - På parsellen må ikke drives fabrikk, verksted eller annen virksomhet som kan sjenere naboer med røk, larm, lukt e.l. Det er ikke tillatt å drive handelsvirksomhet, og uten samtykke fra eieren av bnr. 4, heller ikke forlystelsesetablissement, pensjonat eller hotellvirksomhet. - Eieren av bnr. 4 og eierne av andre parseller som er eller blir utskilt derfra, har rett til å føre ledninger for vann, kloakk, elektrisitet, telefon m.v. over parsellen og holde disse ledninger vedlike. Eieren av tomten har tilsvarende rett til anlegg og vedlikehold av ledninger over bnr. 4 eller parseller som er eller blir utskilt derfra. 23.06.2025 - Dokumentnr: 713608 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 125/250

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på horisontaldelt 2-mannsbolig datert 02.09.1954. Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig datert 03.12.2014. Det foreligger seksjonering av bygget til to seksjoner fra 2025. Byggesaken gjelder for både seksjon 1 og 2. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om dispensasjon fra byggegrense, ifm søknad om bruksendring for kjelleretasje (udatert). - Opplysninger gitt i nabovarsel (udatert). - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus datert 06.11.1951. Byggemeldingen ble ikke godkjent. Det ble notert en anbefaling om horisontaldelt 2-mannsbolig, datert 10.12.1951. - Kart stemplet 27.03.1953. - Tegninger stemplet med godkjenning 10.08.1953. - Godkjenning av byggemelding på vilkår, etter nye tegninger datert 12.08.1953. - Søknad om byggetillatelse; utskiftning av vinduer, bolig, datert 10.12.1984. - Bilder stemplet 14.12.1984. - Kart stemplet 14.12.1984. - Byggetillatelse; vindusendring tomannsbolig datert 28.01.1985. - Basiskart datert 04.11.2013. - Tegning bruksendring datert 04.04.2014. - Uttalelse fra vann- og avløpsetaten vedr. bruksendring datert 24.04.2014. - Kvittering for nabovarsel stemplet 28.05.2014. - Søknad om fritak fra nabovarsel datert 30.06.2014. - Opplysninger gitt i nabovarsel datert 01.07.2014. - Søknad om tiltak uten ansvarsrett; bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dokumentet er datert 01.07.2014. - E-post korrespondanse datert 01.07.2014. - Skriv vedr mangler ved søknad for bruksendring, etterspørsel om manglende dokumenter. Datert 07.07.2014. - E-post korrespondanse datert 29.07.2014. - Skriv vedr søknad om bruksendring bolig; "Søknaden er ufullstendig og arkiveres ubehandlet". Datert 21.08.2014. - Tillatelse til tiltak, bruksendring bolig datert 04.09.2014. "tillatelse til bruksendring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel tilhørende 1. etasje. Bruksarealet som søkes endret kan beregnes til 40,7 m2 BRA. Rom vist som disponibelt 6,1 m2 kan ikke godkjennes som rom til varig opphold, men kan brukes som bod m.v." - Gebyrvedtak i sak, datert 10.09.2014. - Gjennomføringsplan datert 01.12.2014. - E-post korrespondanse datert 01.12.2014. - Søknad om ferdigattest datert 01.12.2014. Rommene på loft er på tegninger fra byggeår oppført som loftsrom/bodareal. De to loftsrommene er innredet og brukt som soverom/disponible rom. Wc på loft står ikke på tegningene. Endringene er ikke byggemeldt/godkjent. Kjøkken og ene soverommet har byttet plass ut fra hva som er oppført på tegninger. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk. Boligen har blitt seksjonert i 2025.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 30630000 Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 11 BNR 4, ØVRE NATTLAND Ikrafttrådt: 31.01.1952 Dekningsgrad: 92,7 % - Arealet er regulert til bebyggelse. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 6 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 34,0 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 66,0 %. Kommunedelplan: Planid: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 17030000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA. BUSSLOMME VED BIRKELUNDSBAKKEN 35 Saksnr: 200211175 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2003. - Gjelder busslomme ved nr 35. Planid: 5430000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA. RV 14 BIRKELUNDSBAKKEN - Planen er opphevet i kommunen sine sider. Planid: 30670000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 5, ØVRE NATTLAND - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1954. - Omhandler Nattlandsåsen. Planid: 30080000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1967. - Gjelder Fantfoft. Planid: 15710100 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 729, NATTLAND FELT B1 I REGULERINGSPLAN B18 Saksnr: 200708647 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2007. - Planen omhandler Lerkerinden. Planid: 15710000 Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 10 OG 11, NATTLAND B18 Saksnr: 199710500 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2001. - Omhandler Lerkerinden, Kattuglebråtet og Nattland Planid: 9480000 Plannavn: FANA/ÅRSTAD. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, VEG 1, SÆDAL - BIRKELUNDSTOPPEN Saksnr: 199702877 - Eldre reguleringplan ikrafttrådt i 1998. - Omhandler Nye Sædalsveien. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er mulig å leie ut egen seksjon, den er i dag utleid for kr. 16 000 per mnd.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva