ARENDAL Havstadodden 5

Tomt
342.4m²

Beskrivelse av tomt
4203-508/104 utgjør 310,4 kvm. og er bebygd med enebolig og brygge. 4203-508/856 utgjør 32 kvm og er avsatt som parkeringsplass for eiendommen. Stor bryggeterrasse/dypvannsbrygge (ca 85 kvm med ca. 13 m. strandlinje) med overbygd utekjøkken og badestige. Motorstyrt terrassemarkise. Levegger mot naboeiendommer. Gangsti til parkeringsplass, med noe beplantning langs sti og bak boligen. Tomt til parkering er gruset. NB! Det er godkjent at levegg mot nabo på venstre side av brygga, kan bygge leveggen noe høyere enn det den er i dag. Det foreligger reklamasjon på skader i betong på brygga. Halvorsen bygg AS har bekreftet reklamasjonen og at det ikke vil påløpe kostnader for eier av eiendommen. Antatt utbedring våren 2026.

Beliggenhet
Meget sentralt beliggenhet på Havstad, ca 2,5 km øst for Arendal sentrum. Det er gangavstand til Birkenlund skole, barnehager (bl.a. Gullfakse og Stjerneglimt), samt dagligvarebutikk (Coop extra) med postfilial på Birkenlund. I nærområdet finner man flott turterreng med lysløype som kan anvendes både sommer og vinter og Arendals fineste badeplass på Løkholmen. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med flott utsikt mot Tromøysund og over mot Bryggebyen og Løkholmen. God bussforbindelse til og fra Arendal sentrum fra Kystveien.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følg Kystveien/FV410 mot Eydehavn. Kjør gjennom tunell på Havstad, videre forbi Havblikk, ta deretter første avkjørsel til høyre vis a vis Slaatene. Parkering på gruset p-plass til venstre ved innkjørselen. Herfra er det tinglyst gangvei frem til eiendommen. Vil bli skiltet ved visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse, hovedsakelig eldre eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gullfakse barnehage ((0)1-6 år), 72 barn, 1.3 km Enghaven barnehage (0-6 år), 20 barn, 1.4 km Stjerneglimt Steinerbarnehage (1-6), 30 barn, 1.7 km Skoler: Birkenlund skole (1-10 kl.), 574 elever, 23 klasser, 0.9 km Arendal videregående skole - Mølleheia Arendal videregående skole - 880 elever, 30 klasser, 3.5 km

Skolekrets
Birkenlund skole (1-10)

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Havstad øst 2 min gangvei, 0.1 km. Linje 101, N101, 102, 103. Tog fra Arendal stasjon ca. 2 km. Fly fra Kristiansand Kjevik ca. 55 min kjørevei.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.06.2025 av Erik Sørensen AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 1973 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 51 Antall måneder 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei, har vært benyttet som fritidsbolig I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Gjensidige. Polise/avtalenr. 67680855 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe fukt i krypkjeller Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe skjevheter grunnet alder Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tak, fasade, vinduer. Arbeid utført av: Byggmester Thor Gustav Lien Er det foretatt radonmåling? Nei For ytterligere opplysninger vises det til vedlagte egenerklæringsskjema fra selger.

Innhold
1.Etasje: Vindfang, bad/wc, gang, kjøkken, 2 stuer, soverom. Loft: 2 Soverom - lav takhøyde - ikke målbart areal, det foreligger ikke bygningstegninger/godkjennelse. Kjeller: Kjellerrom med lav takhøyde - ikke målbart areal.

Standard
Opprinnelig byggeår 1854, senere tilbygd i 1961 og i 1974. Eiendommen har av nåværende eier vært godkjent benyttet til fritidsbolig, men er opprinnelig en enebolig (våningshus), og selges som dette. Kjøper kan benytte boligen som sekundærbolig , da det ikke er boplikt i dette området. Eventuelt kan det søkes om bruksendring til fritidsbolig. Innvendig beskrivelse: Gulv med tepper og belegg. Vegger med panel/malt panel, malte plater/strie og tekstiltapet. Respatexplater på bad. Himling med malte plater, bjelker i enkelte rom (bjelker går ned til en høyde på ca. 1,85 m), panel og malt panel. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Vindfang: Inngangsdør av nyere dato. Bad/wc: Baderomsinnredning med hvite laminerte fronter, laminat benkeplate, klosett, dusjnisje med forheng. Reflektorovn. Gang: Trapp til loft. Forheng med hyller bak. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte fronter (fra -70 tallet), veggplater med oppheng. Stue 1: Hjørne med barinnredning. Panelovn. Stue 2: Verandadør til bryggeterrasse med utekjøkken og dypvannsbrygge. Soverom: Tidligere del av stue avdelt med vegg. Garderobe med forheng, plassbygde hyller. Loft: Lav takhøyde, ikke målbart areal, det foreligger ikke bygningstegninger av loftet, og kan derfor ikke ansees som godkjent for varig opphold. Soverom: Trapp fra 1.etasje, plassbygde hyller, kott under skråtak. Soverom: Kott under skråtak, sikringsskap med automatsikringer. Kjeller: Lav takhøyde, ikke målbart areal. Kjellerrom: OSO 200 ltr. bereder (ca. 2 år gammel), privat kloakkpumpe som pumper kloakk opp til offentlig ledning - Sulzer styringsenhet til pumpen (ca. 2 år gammel), PVC-rør. Installert vannmåler - ny vannledning (ca. 2 år gammel). Det er behov for oppussing og modernisering av boligen. Det er lagt lys med sensor fra stue til brygge. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur. Anbefalt tiltak: Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur. Drenering: Drenering og fuktsikring - Grunnmursplate kun montert på tilbakefylte vegg side vest ende nord. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende grunnmursplate på øvrige deler av mur. Konsekvens: Kjelleren vil være fuktig. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørre kjellere Yttervegg: Kledning - Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Eternitplater på vegg syd. Råte i en del kledningsbord på vegg vest ende syd. Kledning har liten lufting i fra bunnen av veggene, kan forkort levetiden. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Råteskader kan videreutvikle seg. Anbefalt tiltak: Her er nå behov for en del vedlikehold. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon - Taket er av type saltak på hovedbygg. Konstruksjonen består av åser med takbord, lar seg kun delvis inspisere i fra kotter. Ingen isolasjon på hovedbygg, kun synlig på tilbygg side vest. Gamle spor etter borebiller, omfang er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekks av saneringsfirma. Er som forventet ut i fra alder. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og byggestil. Konsekvens: Varmetap og muligheter for kondens uten isolasjon. Anbefalt tiltak: Isolere tak til hovedkonstruksjon. Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Tekking er med plastbelagte stålplater på hovedbygg og tilbygg vest. Undertak er med bord. Tekkingen er fra ca 1985 på hovedboligen og tilbygg syd i fra 2025 er med duk og har vanlig elde mht. alder. Enkelte vannbord dekker lite ut over plater. Noe rust på plater ved takfoter. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Rust vil på sikt videreutvikle seg. Anbefalt tiltak: Deler av tekkingen trenger nå utbedringer. Renner, nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plast, har vanlig elde mht. alder. Nedløp ender rett på grunn. Enkelte nedløp mangler, må monteres. Årsak / Konsekvens: Årsak: Nedløp ikke montert. Konsekvens: Vegger under nedløp blir ekstra fukt utsatt. Anbefalt tiltak: Montere manglende nedløp. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Kun grovkjeller under den opprinnelige delen. Liten takhøyde og mangelfull utlufting. Noe fukt i grunnen som er relatert til utvendig drenering. Årsak / Konsekvens: Årsak: Relatert til utvendig drenering og manglende ventiler. Konsekvens: Vil oppstå fuktig miljø i kjelleren. Krypkjeller: Innvendig inspeksjon er mulig - Krypkjeller på del syd, er kun inspisert i fra lukeåpning pga. div. utstyr som var lagret. Noe fukt i grunnen som er relatert til utvendig drenering. Mangelfull utlufting og liten høyde, er en risikokonstruksjon som krever jevnlig tilsyn. Årsak / Konsekvens: Årsak: Relatert til utvendig drenering og manglende ventiler. Konsekvens: Vil oppstå fuktig kledning i kjelleren. Anbefalt tiltak: Utbedre utlufting. Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Litt svikt i gulv til flere rom i 1. etasje. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 28mm. TG er ut i fra standard. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vil svekke bære evnen til bjelkelaget. Anbefalt tiltak: Eventuelt forsterke bjelkelaget. Innvendige trapper: Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type repo av meget enkel type. Håndløpere mangler på vegger og liten høyde i bunnen og toppen av løpet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) - Mangelfull utlufting av boligen innvendig, må utbedres. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende ventilasjon. Konsekvens: Liten utskifting av luft innvendig. Anbefalt tiltak: Montere ventiler for utlufting Forhold som har fått TG3: Bad - 1. etasje Samlet vurdering: Rommet slik det fremstår pr. i dag, trenger oppgradering før videre bruk. TG er iht. NS-3600. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Rommet ikke vanntette mot tilstøtende rom. Anbefalt tiltak: Oppgradering. Estimert kostnad: kr. 250 000,- Kjøkken - 1. etasje Samlet vurdering: Rommet er nå modent for oppgradering. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering av kjøkkenventilator. Konsekvens: Matos på kjøkkenet. Anbefalt tiltak: Montere kjøkkenventilator. Estimert kostnad: kr. 15 000,- Totalt estimerte kostnader på TG3 kr. 265 000,- Takstmanns kommentar til oppsummering av bygningens tilstand: Bolig av eldre dato med tilhørende brygge beliggende på en attraktiv tomt. Boligen er i ettertid påbygd side syd og vest. Slik boligen fremstår pr. i dag er det nå behov for en del vedlikehold/oppgradering. Utvendig er det deler av kledning, taktekkingen og dreneringen som først står for tur. Innvendig er det badet, forsterke bjelkelag i 1. etasje i samtlige rom og 1. etasje må også utluftes bedre innvendig. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen Har blitt påbygd 2 ganger: 1961 - Påbygg med stue (og soverom) 1974 - Utvidelse av bad/wc Ellers regelmessig utvendig vedlikehold av kledning, vinduer og tak. Arbeid på elektrisk anlegg har vært utført av Richard Andersen Elektro AS. 2024 - Ny påkobling til offentlig vann- /avløpsanlegg, samt installasjon av vannmåler.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel fra Telenor.

Parkering
Egen tomt (4203-508/856) med 2 parkeringsplasser ved innkjørsen fra Kystveien.

Forsikringsselskap
Gjensidige skadeforsikring

Polisenummer
67680855

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm: Panelovn, reflektorovn. Tidligere pipe er fjernet, ikke mulighet for vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7587

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann/avløp kr. 4 697,- + renovasjon (fritid) kr. 2 890,-. Eiendommen har vært benyttet som fritidsbolig, det må derfor påregnes høyere avgifter som primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
439028

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1756112

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
100

Velforening
Havstadodden veilag

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/508/104: Dokumentnr: 905658 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. 17.11.2022 - Dokumentnr: 1307771 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:107 4203/508/856: Dokumentnr: 905658 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. 17.11.2022 - Dokumentnr: 1307771 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:107

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. For byggesaker søkt om før 1998, utstedes det ikke ferdigattest. Kommunen vil avvise søknader om ferdigattest for slike saker. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte tiltak blir lovlige, men at saken ikke avsluttes med en ferdigattest. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger bygningstegninger av loftsetasjen som er innredet og blir brukt som 2 soverom, og derfor ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Ny vannledning for ca. 2 år siden, ferdigmelding for vann/avløpsarbeid foreligger, datert 23.05.2024. Arbeid utført av Sandås anlegg AS. Vannmåler er montert, ferdigmelding foreligger, datert 16.08.2024. Rørleggerfirmaet Leif og Per Aanonsen AS. Privat avløpspumpe (Sulzer) som pumper kloakk til offentlig ledning ca. 2 år gammel. Parkeringsplasser på egen tomt ved avkjørsel fra Kystveien/FV410, herfra er det tinglyst gangvei over eiendommen 4203-508/107 iht. kart i tinglyst servitutt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse. Registrert i Sefrak-registeret Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus. Reguleringsplan: Uregulert. Planer under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Dette kan medføre restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
NB! Ikke boplikt!

Kommentar konsesjon
Vedr. parkeringstomt 4203-508/856. Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 6 950,- og visninger (3 inkl. i avtalen) kr 1 800, - pr. visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  27 484,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, utleggsgebyr/garantipremie, søk i eiendomsregister/e-signering og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.