PARADIS Gamlehaugen

Tomt
398m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 398 kvm. Tomten er opparbeidet med nøst.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Nøstet har en svært attraktiv og sjelden beliggenhet helt i sjøkanten ved Gamlehaugvegen, i umiddelbar nærhet til Gamlehaugen, Kongeboligen i Bergen. Området er kjent for sin eksklusive og historiske ramme, med lav bebyggelse, grønne omgivelser og rolige, maritime kvaliteter. Nøstet ligger tilbaketrukket og skjermet, med flott utsikt over fjorden og direkte nærhet til sjøen. Solforholdene er gode, med sol fra midt på dagen og utover ettermiddag og kveld. Den åpne beliggenheten mot sjøen gir gode lysforhold og fine solnedganger. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av privatliv og maritim ro, samtidig som det er kort vei til Bergen sentrum, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Dagligvarebutikker som REMA 1000 og SPAR ligger i nærheten. Dette er et område hvor tilsvarende eiendommer sjeldent omsettes, og hvor man får både sjø og by innen få minutter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fritidsaktivteter i nærheten: Gamlehaugen Fana golfklubb Paradis fotballbane Bergen roklubb Fantofthallen klatre- og treningssenter

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Fjøsangerkrysset ligger ca. 5 minutters gange fra eiendommen og fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt. Her går blant annet busslinje 51 og 67 med forbindelse til Bergen sentrum, samt busslinje 600 og 67 med forbindelse til Lagunen Storsenter. Fra Fjøsangerkrysset går også Kystbussen, som gir enkel forbindelse til blant annet Stavanger og Haugesund.

Byggemåte
- Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål/aluminium. Renner, pipe og nedløp er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke montert takrenner på "garntrekket" på fremsiden av bygget. - Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er vindtetting/gipsplater bare på ene siden av bygget. Fasade/kledning har liggende bordkledning. - Takkonstruksjon: Takkonstruksjon av selvbærende w-takstoler Dører: Profilert malt entredør og dør ut til kaien. Det er også to store naustdører i front som fører til båtslippen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Naustet har betong brygge med dekke og rekkverk av malt tre på fremsiden ned mot sjøen. Det er båtslipp og trekai som ligger helt

Innhold
1. etasje: BRA-E 69 m²: Naustrom 69 m². I tilegg disponerer også eiendommen en brygge på ca. 35 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: - Avvik: En del mosevekst på nordsiden og enkelte knekte takstein. Utvendig > Dører: - Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tekniske installasjoner > Vann: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannpumpe.   Forhold som har fått TG3: - Ingen forhold er vurdert til TG3. For øvrige beskrivelser av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2550 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
119332

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og evt. Abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/14/22: 17.02.1915 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:14 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1042734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:14 Bnr:22 17.02.1915 - Dokumentnr: 903691 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:14 Bnr:2 17.04.1923 - Dokumentnr: 901007 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:14 Bnr:25 Bestemmelse om veg Rettighetene gjelder også for bnr. 170 samt for selger jfr. dette skjøte.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2003. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På byggetegninger er det inntegnet en port på begge sider av bygget. Det er i dag bare port på fremsiden. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen i hovedsak avsatt til grønnstruktur. Mindre deler av arealet er avsatt til kombinerte formål i sjø og vassdrag samt øvrig byggesone. Naustet er lovlig oppført og har ferdigattest. - Reguleringsplaner på grunnen: FYLLINGSDALEN/FANA. GNR 16 BNR 4 MFL., LANGEHOLMEN RO- OG PADLEANLEGG PlanID: 62410000 Plantype: Områderegulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 0,3% FANA/FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. VESENTLIG ENDRING AV FJØSANGERKRYSSET PlanID: 5120400 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: ca 0,1% - Reguleringsplaner under arbeid: Fana/Årstad/Fyllingsdalen. Gnr. 14, 15 OG 17, E39, sykkelstamvei, Fjøsanger - Kristianborg, delstrekning 4 PlanID: 66380000 Plantype: Detaljregulering Planstatus: Planlegging igangsatt Dekningsgrad: ca. 0,1% - Kommuneplan: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 PlanID: 65270000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 100% - Hensynssoner kulturmiljø i kommuneplanen: Beskrivelse: Paradis Dekningsgrad: 99,8% - Hensynssoner landskap i kommuneplanen: Beskrivelse: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 96,8% - Hensynssoner faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: Luftkvalitet, gul sone Dekningsgrad: 100% - Hensynssone gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy, gul sone Dekningsgrad: 100% - Kommunedelplan: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST PlanID: 15700000 Plantype: Kommunedelplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 100% - Arealformål i kommunedelplan: LNF-område Dekningsgrad: 99,7 % Småbåthavn Dekningsgrad: 0,3 % - Planer i nærheten av eiendommen: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Planlegging igangsatt FANA. NORDÅSVATNET, SMÅBÅTHAVN OG FRIOMRÅDE PlanID: 5270000 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan FANA. GNR 14 BNR 134 MFL., NY-PARADIS OG DELER AV PARADIS PlanID: 15640000 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan FANA. GNR 15 BNR 70, 570, GAMLEHAUGVEGEN PlanID: 63870000 Plantype: Detaljregulering Planstatus: Planforslag Beskrivelse: Planforslag om detaljregulering naboeiendom, etablere bygg for kontor og tjenesteyting og gjestehavn. FANA. GNR 15 BNR 13, 286, GAMLEHAUGVEGEN 20 PlanID: 64140000 Plantype: Detaljregulering Plastatus: Uaktuell/trukket FANA. GNR 14 BNR 134 MFL., PARADISSTRANDEN PlanID: 15640001 Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt arealplan FANA. GNR 13 BNR 9 MFL., STATSMINISTER MICHELSENS VEG 38, REKSTENBYGGENE PlanID: 62790000 Plantype: Detaljergulering Planstatus: Utgått/erstattet Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.