FETSUND Åserudveien 40

Arealbeskrivelse
Enebolig m/utleie
Bruksareal
-1. underetasje: 64 kvm
1. etasje: 70 kvm
2. etasje: 68 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 57 kvm Kjøkken , Bad , Omkledningsrom, Hall m/trapp , Soverom , Entré
1. etasje: 70 kvm Kjøkken , Bad , Entré m/trapp, Soverom/kontor, Stue
2. etasje: 68 kvm Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Tv-Stue



Tomt
616.3m²

Beliggenhet
Boligen ligger i Fetsund i Lillestrøm kommune. Det er flere barnehager i omegn, og kort vei til skoler, gode servicetilbud, og offentlig kommunikasjon via buss og tog. I tillegg kan nærområdet by på flotte tur- og friluftsområder, med utallige skiløyper, samt gode bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. I Fet finner vi flotte friområder langs Glomma, skianlegg ved Hvalstjern, samt Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Kommunen har et rikt kulturliv, og et mangfold av variert tilbud innen idrett. Kulturskolen tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst, og kommunen har også et godt bibliotek.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn i kjeller, støpt såle i 1.etasje og tre bjelkelag i 2.etasje. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og design vinyl staver. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og panel.

Innhold
Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig og praktisk entré med god plass til garderobeløsning. Fra entreen har du tilkomst til bad, soverom/kontor, kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite/profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har god benkplass og oppbevaring i både skuffer og skap. Det er god plass til spiseplass på kjøkkenet og du har utgang til veranda. Stue: Stuen er av god størrelse og byr på flere møbleringsmuligheter. Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet, slik at man kan innrede med ulike seksjoner. I dag er stuen innredet med spisestue og tv-krok. Soverom: Boligen har totalt 4 soverom. I boligens andre etasje finner du tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er satt inn skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene har plass til seng og tilhørende møblement. I første etasje er det et soverom som er innredet til kontor. Bad: Flislagt bad i 1.etasje som fremstår moderne fliser på vegg og gulv. Badet er innredet med dusj med dusjvegg, servant med underskap og speil. Badet i 2.etasje har gulvbelegg på gulv og panelplater på vegg. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og lys med stikk og et dusjkabinett og ett badekar. Underetasje: I underetasjen finner du kjøkken med grå slette fronter og integrerte hvitevarer i en åpen løsning med stue, flislagt bad og et innredet rom som brukes som soverom. Kjelleren er oppgradert med bl.a. nye vinduer og kjøkkeninnredning i 2023. På originale byggetegninger er kjelleren tegnet inn med disponibelt rom, teknisk rom og vaskerom.

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Våtrom > Overflater Gulv > Bad Våtrom > Overflater Gulv > Bad Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Våtrom > Overflater Gulv > Bad Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,00))   204 542,- (Omkostninger totalt)   7 704 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme med bergvarme.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
25000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
172974

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/436/34: 24.10.1961 - Dokumentnr: 103587 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:436 Bnr:34 Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1969 - Dokumentnr: 106262 - Rettsbok Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:436 Bnr:34 Bestemmelse om felles vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1958 - Dokumentnr: 402350 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:436 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1476456 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:36 Bnr:34 24.10.1961 - Dokumentnr: 103587 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:436 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:436 Bnr:34 Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1969 - Dokumentnr: 106262 - Rettsbok Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:436 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:436 Bnr:34 Bestemmelse om felles vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2010 - Dokumentnr: 49100 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:436 Bnr:22 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 21.01.2010 - Dokumentnr: 49100 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:436 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 07.01.2016. Det er mottatt byggetegninger, men det er avvik på dagens bruk. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommer ligger til skogsbilvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,00))   204 542,- (Omkostninger totalt)   7 704 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
204542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500 ,-. Alle beløp er inkl. mva.