PORSGRUNN Assuransegata 5

Tomt
755.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen befinner seg på attraktive Osebakken ? et av byens mest ettertraktede boligområder. Beliggenheten gir nærhet store deler av Porsgrunn sentrum. Nabolaget er trivelig og preget av både barnefamilier, voksne og førstegangskjøpere. Det kort vei til Universitet, videregående, samt alle fritidsaktiviteter Urædd har å by på. Det er igangsatt et et omfattende prosjekt for bygging av bro fra "Osebro" over til "Vessia". Dette vi gi innbyggeren på Osebakken en svært kort vei til bla. flere fritidsfasiliteter. Idrettsforeningen Pors tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge, inkludert cheerleading, fotball, håndball, innebandy, ski og turn. Ellers er det kort vei til Urædd og kunstgressbane ved skolen. Fra boligen er det kort vei til Hovenga Senteret som tilbyr et variert utvalg av butikker. Porsgrunn sentrum med kjøpesenteret Down Town, har over 40 butikker, og ligger også i kort avstand fra eiendommen. Langs elvepromenaden finnes det mange restauranter, kafeer og utesteder. Porsgrunn er i rask utvikling og har et rikt kulturliv, blant annet representert ved kulturhuset Ælvespeilet. På sommeren myldrer det av aktivitet langs den idylliske promenaden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er oppført i reisverk. Utvendig tekket med stående og liggende trepanel. Innvendig spaltet/tapetsert og panelt. Utvendige fasader er tekket med trepanel antatt fra 1988. Vinduer er med to-lags glass med rammer og karmer i trevirke. Vinduer med varierende alder fra 1975, 1988 og 2009. Tett inngangsdører fra 1988. Takkonstruksjonen med plassbygget sadlet takverk tekket med betong takstein. Tak bærende på yttervegg og innervegg med åser. Undertak i rupanel med papp membran. Taket er tekket med krum betong takstein antatt skiftet i 1988. Takrenner og beslag i lakkert stål. Etasjeskille mellom underetasje og 1.etasje og 2.etasje i trebjelkelag. Gulv i kjeller består av betong plate på grunn. Ut fra områdekjennskap antas grunnforholdene å være oppfylte steinmasser på løsmasser. Bygningen er fundamentert på betongsåle på grunn. Frittstående bod oppført i bindingsverk. Utvendig tekket med trepanel. Sadlet takverk tekket med betong takstein. Garasje har etablert betongplate på grunn. Vegger i bindingsverk tekket med stående trepanel. Sadlet takverk med fabrikkframstilt takverk tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Garasje har etablert leddport i trevirke.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere ? Assuransegata 5. En kombinert næring og boligeiendom, beliggende sentralt langs Hovenggata i Porsgrunn med svært god eksponering. Totalt er eiendommen på 410 kvm i bruttoareal og 374 i bruksareal. Eiendommen inneholder næringsdel og leilighet i 1.etasje og leilighet i 2.etasje. Det foreligger leieavtaler på leilighetene og disse kan fås ved henvendelse. Bygningen er oppført i ca. 1915 og er oppgradert/modernisert på 1980 tallet. Næringsdelen/tilbygget er oppført i ca. 1988. Eiendommen holder en normal standard, med mye potensial for videre utvikling. Tomten er flat og opparbeidet med asfalterte og romslig parkeringsplass i front. Utvendig bod fra 2018 og garasjen er oppført i ca. 1996. Eiendommen holder en normal standard, med mye potensial for videre utvikling. Er du på utkikk etter en svært sentral og eksponert eiendom? Er bedriften din på utkikk etter en bedre lokasjon? Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen.

Innbo og løsøre
Inventar som tilhører leietakere medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Stor parkeringsplass i front på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i Bruttoareal (BTA), BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 990 (Omkostninger totalt) 115 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 065 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 067 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Oppvarming via varmepumper og el-varme/varmeovner.

Info strømforbruk
Hver leietaker har egen strømmåler og betaler for eget forbruk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
45312

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 12.672 pr. år for næringsdelen.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vannmåler er installert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/200/24: 13.11.1997 - Dokumentnr: 16122 - Rettighet Rettighetshaver: Petit Grafisk AS Org.nr: 979 348 827 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Leie 79.800 pr. år Bestemmelser om regulering av leien Leietid fra 15.10.1997 til 01.11.2002 Bestemmelser om forlengelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av trykkeridelen (tilbygg) datert 25.09.1989. Utvendige byggetegninger datert 19 mars 1987 stemmer overens med dagens fasade. Garasje: Byggetegninger av garasje datert 18.4.1996 stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller tegninger fra byggeår. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår. Det foreligger oppdaterte tegninger i forbindelse med tilbygg næringsdel fra 1988. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Megler gjør oppmerksom på at planløsning til boligen ikke er i samsvar med planløsningen som fremkommer i de tegninger som var vedlagt byggesøknad på eiendommen. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Megler har derfor ikke funnet ut om endringsarbeidene som er gjort på boligen var søknadspliktige på det tidspunkt endringene ble utført. Dette gjelder hovedsakelig innvendige endringer i leilighetene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Atkomst fra kommunal vei. Vannmåler er installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gul sone iht. t-1442, kombinert bebyggelse og anleggsformål ? nåværend, rød sone iht. t-1442 (Kommuneplanens arealdel 2018-2030 - 13.6.2019). Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Kvartalet Lilleelva, Porsgrunnselva, Assuransegata og Hovenggata - 18.3.1983». Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Reg.plan for kvartalet Slottsbrugata, Hovenggata, Assuransegata og Storgata (4.5.2021)» og er regulert til bevaring kulturmiljø, bolig/forretning og frisikt. Begge reguleringsplanene ligger vedlagt i sin helhelt. Boligen er sefrakregistrert (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner) er et landsdekkende register som inneholder tilnærmet alle bygninger i Norge bygget før 1900, og før 1945 i Finnmark. At en bygning er registrert i SEFRAK betyr ikke at den er fredet eller vernet, og det medfører ingen automatiske restriksjoner. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke eiendommen.

Adgang til utleie
Begge leilighetene, 2 stk, er i dag utleid og nye eiere overtar løpende leieforhold. Overtakelse av leietaker og utleie gjøres direkte mellom ny kjøper og dagens leietakere. Denne prosessen tar partene videre, uten meglers involvering.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 990 (Omkostninger totalt) 115 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 065 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 067 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastprovisjon (Kr. 75.000) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 500) Markedspakke (Kr. 12.900) Inntekt oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf m dronebilder (Kr. 4.500) Kommunale opplysninger (Kr. 2.867) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 240) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag.