PORSGRUNN Bregnevegen 15

Tomt
1039m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 039 kvm. Romslig og solrik tomt med fine uteplasser. Stor, delvis overbygd veranda med god plass til flere sittegrupper. Det er utgang til verandaen fra stuen. Verandaen har moderne spilerekkverk, markise og trapp ned til hagen. Sydvendt og overbygd balkong med direkte adkomst fra ett av soverommene i hovedetasjen. Innkjørsel og gårdsplass er pent opparbeidet med belegningsstein, som viderefører intern adkomst til både inngangspartiet og verandaen. Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med velstelte grøntområder, hekk rundt store deler av eiendommen, belegningsstein, gabionmur, blomsterbed, prydbusker og enkelte trær. Øverst på tomten er det noe utsikt mot Eidangerfjorden. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på attraktive Heistad i Porsgrunn. Bregnevegen har lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et stille og fredelig bomiljø. Området er barnevennlig og har gangavstand til både barnehager og barneskole. Dagligvarehandel kan gjøres hos både Rema 1000 og KIWI Heistad, som begge ligger i kort avstand fra eiendommen. For større handleturer tilbyr både Brotorvet og Down Town et bredt utvalg av butikker, klesforretninger, kafeer, bakerier, vinmonopol og apotek. For den turglade finnes det flere fine og merkede turstier i nærområdet. Vi kan anbefale Frierstien, som går langs Frierfjorden fra Brevik til Herøya i Porsgrunn. Løypa byr på variert terreng og vakre utsiktspunkter. Det er også kort vei til Eidangerfjorden, som kan by på en flott skjærgård, badeplasser og gode fiskemuligheter. Heistadstranda, en populær og barnevennlig badestrand, ligger kun en kort spasertur unna eiendommen. Kollektivtilbudet i Grenland er godt utbygd, med hyppige bussavganger. Nærmeste holdeplass er ved Seljevegen/Pans veg, hvor linje P8 går. For flere reisemuligheter anbefales Heistad holdeplass, hvor linje M1 går i retning Langesund, Porsgrunn og Skien.

Adkomst
Fra Heistad: Følg veien opp forbi Rema 1000 Heistad og oppover Pans veg, og ta til venstre inn på Seljevegen og inn i 30 km/t sone. Ta deretter første vei til venstre, og så første vei til høyre., hvor eiendommen ligger på venstre side og er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere barnehager i nærområdet. Nærmeste er Spire & Gro Rypevegen barnehage, som ligger ca. 600 meter fra eiendommen. Heistad har et godt skoletilbud. Det er ca. 1,3 km til Heistadskolene, som tilbyr undervisning fra 1.-10. trinn og skolefritidsordning. Nærmeste nabo til skolen er fleridrettslaget Hei, som har et flott anlegg som består blant annet av flere fotballbaner, idrettshaller og rulleskiløype. Bamble videregående skole ligger ca. 7 kilometer fra eiendommen, mens det er ca. 9,6 kilometer til Porsgrunn videregående skole. Det er bussforbindelser til skolene i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 i eierskifterapporten. Boligen står, ifølge eierskifterapporten, på støpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong i hoveddel og bindingsverk i tilbygg. Boligen er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av betong i hoveddel og bjelkelag i tre på tilbygg. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater. Vinduer har enten 2-lags energiglass eller 2-lags isolerglass. Ytterdør med 3-lags energiglass. Verandadør med 2-lags energiglass. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Det er ingen forhold som har fått TG3 i rapporten. Forhold som har fått TG2 i rapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 er gitt på grunn av setningssprekk under terrasse, avskalling av murpuss under utedel til varmepumpen, samt forhøyede fuktverdier som kan indikere utilstrekkelig drenering. - Krypekjeller: TG2 på grunn av forhøyede fuktverdier i grunnmur og manglende fuktsperre mot grunnen. - Terrengforhold: TG2 er gitt grunnet manglende fall bort fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 er vurdert på grunn av manglende lufting bak kledningen og manglende behandling av endeved. - Vinduer: TG2 er gitt på grunn av slitasje og soppdannelse på eldre vinduer. Flere vinduer nærmer seg forventet levetid og bør påregnes utskiftet. I tillegg ligger omrammingen for tett mot beslag. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 er vurdert på grunn av manglende snøfangere og manglende tilstrekkelig utkaster fra nedløp. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 på grunn av for lave rekkverk i forhold til dagens forskriftskrav. - Bad: TG2 grunnet vindu av uegnet materiale plassert i våtsonen. - Vaskerom: TG2 er gitt på grunn av vindu av uegnet materiale i våtsone, soppdannelse i fuger mellom gulv og vegg, samt manglende synlig slukmansjett under klemring. - Kjøkken: TG2 er vurdert da kjøkkenet ikke var komplett ved takstmannens befaring, og funksjonstest av blandebatteri ble ikke gjennomført. - WC: TG2 på grunn av manglende synlig lekkasjespalte for sisterne og fravær av FDV-dokumentasjon for toalett på vaskerom. - Ventilasjon: TG2 grunnet mangelfull tilluftsventilering til vaskerom i underetasjen. Andre merknader om eiendommen i rapporten: - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Det registreres noe knirk i gulvet i gang i 1. etasje. Dette kan skyldes bevegelser i gulvkonstruksjonen, eller naturlig materialbevegelse over tid. Tiltak som etterstramming av festemidler eller avretting av underlag kan vurderes dersom forholdet ønskes utbedret. - Det er registrert skjevheter i etasjeskillet, og dette antas å ha sammenheng med grovstøpt fundament fra byggeperioden på 1960-tallet. Slike konstruksjonsmetoder kunne gi begrenset presisjon i planhet og nivå, noe som over tid kan medføre ujevnheter i gulvet. Skjevhetene kan oppleves som sjenerende i bruk og vil kunne bidra til økt slitasje eller skader på laminat og overflater. Det anbefales at forholdet vurderes nærmere ved eventuell rehabilitering, der avretting av gulv og eventuelle konstruktive tiltak kan være aktuelt. Garasjen står, ifølge eierskifterapporten, på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført av lettklinkerblokker med murpuss. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med asfaltpapp. Vippeport med elektronisk portåpner. Ytterdør av tre og vindu med 1-lags glass. Takstmannens overordnede vurdering av garasjen er at den fremstår med forventet bruksslitasje hvor det bør påregnes utbedringer av enkelte elementer. Det er avdekket en gjennomgående setningssprekk som strekker seg over to vegger, noe som kan indikere bevegelser i konstruksjonen som følge av ujevn setning i grunnen eller svakheter i fundamentet. Slike sprekker kan over tid medføre redusert stabilitet og bør følges opp. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport med befaringsdato den 20. juni 2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vann og avløp og alt strøm er gjort av fagfolk. Membran og flising egeninnsats. Godt dokumentert med bilder. Arbeid utført av: Brevik Elektro AS og Vestfold Telemark Vvs AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny membran juni 2023. Egeninnsats med god dokumentasjon med bilder. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad 2023 rør arbeid utført av vestfold telemark vvs. kontroll av avløp ut av hus til komunalt utført av olimb. Arbeid utført av: Vestfold Telemark Vvs AS og Olimb rørfornying AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidvis fukt i krypkjeller, ingen ting ellers. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sprekker i endevegg garasjen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad 2023 og nytt soverom med walk-in closet 2023, samt godt over tidligere feil. Arbeid utført av: Brevik Elektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei. Er tanken plombert? Svar: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvidet terasse og utvidet gårdsplass. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Eneboligen går over to plan og har en gjennomgående god planløsning. Stue: Lys og romslig stue i hovedetasjen med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir god kontakt med uteplass og hagen. Her er det god plass til både sofagruppe og TV-løsning, og rommet fremstår som svært luftig med åpen løsning mot spiseplass og kjøkken. Den sosiale planløsningen gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det utgang til solrik veranda med og hage. Vegger i behagelige, nøytrale fargetoner og moderne gulv gjør rommet lett å møblere. Kjellerstuen er perfekt som ekstra TV-stue, ungdomsrom eller lekerom for barna. Rommet er innredet i lyse farger og har flislagt gulv. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble fornyet i 2025 og fremstår som oppgradert og innbydende. Det er montert nye kjøkkenfronter, ny benkeplater med marmorpreg, ny oppvaskkum i komposittmateriale og ny mikrobølgeovn. Kjøkkenet er utformet med en praktisk U-løsning og har kjøkkenøy som vender ut mot stuen. Innredningen består av glatte, tidløse fronter i brunbeige tone med sorte håndtak. Benkeplater i laminat med livlig marmorpreg. Overflater og innredning fremstår som nye og pene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator i moderne design er montert over induksjonstoppen. Det er i tillegg god plass til kaffemaskin og annet småutstyr på kjøkkenet. Kjøkkenvinduet gir godt med naturlig lys. Bad: Lekkert og moderne bad bygd i 2023, med gjennomført stil og materialvalg. Badet har store, matte fliser på både gulv og vegger, som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Himlingen har slette hvitmaltoveflate med innfelte spotter gir god belysning. Badet er innredet med vegghengt toalett, dobbel servant med møblement i sort utførelse, samt speil med integrert belysning. Det er dusjsone med sorte profiler, regnfallsdusj og innfelt sluk i flis. Armaturer og detaljer har moderne sort finish med kobberdetaljer som gir et eksklusivt uttrykk. Badet fremstår som svært tiltalende og funksjonelt, med god romfølelse og smarte løsninger. Vaskerom/bad: Romslig og praktisk vaskerom med flislagte vegger og gulv. Vaskerommet har enkel innredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen har skapplass og utslagsvask. Vaskerommet er også utstyrt med dusjkabinett, servant med møblement og vegghengt toalett, noe som gir god funksjonalitet og fleksibilitet i hverdagen. Vaskerommet er lyst og trivelig med vindu som gir godt dagslys og naturlig ventilasjon. I tillegg er det installert mekanisk avtrekk. Vaskerommet fremstår som godt vedlikeholdt og praktisk utformet. Soverom: Boligen inneholder tre pene og innbydende soverom, alle med god størrelse og fine lysforhold. Alle tre soverommene har nyere vinduer. Hovedsoverommet er malt i lune toner og har direkte adkomst til en romslig walk-in garderobe med rikelig oppbevaringsplass i form av åpne hyller, skuffer og garderobestang. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og TV, og gir en rolig og privat atmosfære. Det andre soverommet er også av god størrelse, med mørke vegger som skaper en moderne og elegant kontrast til det lyse gulvet. Rommet har direkte utgang til balkong. Dette soverommet passer perfekt som ungdomsrom eller kontor. Det tredje soverommet er lyst og delikat med nøytrale farger, og fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er lett å møblere og har vindu med utsyn til hagen. Disponibelt rom: I underetasjen finner du et rom som i dag er innredet og benyttet som soverom. Rommet er romslig og har vindu som gir naturlig lysinnslipp. Det fremstår som lyst og funksjonelt, og gir fleksible bruksalternativer - enten som gjesterom, lekerom, kontor eller ungdomsrom. Takstmannen har vurdert at rommet oppfyller krav til varig opphold og anses egnet for bruk som soverom. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at rommet ikke er byggemeldt som oppholdsrom, og bruksendring til soverom er søknadspliktig til kommunen. For å benytte rommet som soverom i tråd med gjeldende regelverk, kreves en forenklet bruksendring i følge takstmann. Bod: I underetasjen er det boder med lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2020: Byttet kjøkkeninnredning. - 2023: Beslaglagt pipe. - 2023: Pusset opp bad, soverom og gang/entré. - 2023: Byttet fire vinduer, terrassedør og ytterdør. - 2024: Utvidet terrasse med nytt rekkverk. - 2025: Byttet fronter, benkeplate, oppvaskkum av kompositt og mikro på kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet TV/internett/bredbånd fra Telenor.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i garasje eller gårdsplass på eiendommen.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6964479

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 4 200 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 4 200 000,-): kr 105 000,- Omkostninger totalt: kr 125 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 325 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
I stuen i hovedetasjen er det en nyere varmepumpe. Varmekabler i gulvet på bad i hovedetasje, samt vaskerom, kjellerstue og disponibelt rom i underetasje. Det er pipeløp i boligen, men ikke montert ildsted. Det er nedgravd en oljetank ved inngangspartiet på eiendommen. I vedlagt eierskifterapport opplyser takstmann at det ble fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon fra Norva24 Spyleteknikk AS, som bekrefter at tanken er tømt, renset og korrekt fylt med pukk eller grus i henhold til gjeldende krav. Til informasjon ble det fra 1. januar 2020 innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Info strømforbruk
I selgers husstand bor det en småbarnsfamilie på tre personer, og strømforbruket for 2024 var 16 266 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29448

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 2 454,- pr. mnd.

Formuesverdi primær
1019074

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4076294

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 8 940,-. Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett, koster kr 899,- per måned. Utgiftene er basert på selgers avtaler. Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet "kommunale avgifter", påløper kostnader til blant annet strøm, fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst servitutter og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolighus med carport datert 27.02.1970 på eiendommen. Det er utstedt ferdigattest for nybygg garasje datert 15.1209.1980 på eiendommen. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolighus, overbygg over garasje, datert 17.11.1988 på eiendommen. Det foreligger byggetegninger stemplet av kommunen den 15.08.1967, byggetegninger for tilbygg og fasadeendring stemplet av kommunen den 30.07.1986 og byggetegninger for garasje stemplet av kommunen den 08.10.1978. Vi gjør spesielt oppmerksom på at en entré på ca. 4 kvm i tilknytning til inngangspartiet ikke fremkommer av de mottatte byggetegningene fra kommunen. Det er usikkert om dette tilbygget er søknadspliktig. Manglende godkjenning kan medføre krav om fjerning av entréen og tilbakeføring av inngangsdøren til opprinnelig byggemeldt plassering. Kjøper overtar risikoen for videre bruk, herunder eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter, samt kostnader knyttet til eventuell godkjenning, tilbakeføring eller andre nødvendige tiltak. Vi gjør også spesielt oppmerksom på at flere mindre fasadeendringer ikke fremkommer av de mottatte byggetegningene fra kommunen. Tre vinduer i stuen er fjernet og tettet igjen. Det er satt inn et lite vindu i boden ved siden av inngangsdøren i underetasjen, samt et vindu i kortvegg mot syd i garasjen. Verandaen mot sydvest er bygd større enn det som fremgår av godkjente byggetegninger. Dersom tiltakene ikke lar seg godkjenne i ettertid, kan det medføre krav om tilbakeføring til opprinnelig tilstand. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og bærer risikoen for videre bruk, herunder eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter samt kostnader knyttet til eventuell godkjenning, tilbakeføring eller andre nødvendige tiltak. Det er utført flere innvendige endringer i planløsningen til boligen. Blant annet er det etablert et større bad, hvor areal er tatt fra et byggemeldt soverom og toalettrom. Et annet byggemeldt soverom er bygget om til et større soverom med walk-in garderobe. Et rom som i byggetegningene er angitt som spisestue, brukes i dag som soverom. Videre er en kjøkkenvegg fjernet og det er åpnet opp mot stuen. I kjellerstuen er det satt opp en vegg mot gangen for å dele av rommet. En tidligere trapp mellom hovedetasjen og underetasjen er fjernet og bygd igjen. Disse endringene er utført innenfor boligens hoveddel og vurderes derfor som ikke søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eneboligen. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området med reguleringsformål boliger i henhold til reguleringsplan "Skavrakåsen 1" datert 10.11.1966, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter og gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 4 200 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 4 200 000,-): kr 105 000,- Omkostninger totalt: kr 125 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 325 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,- visninger kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har også krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.