PORSGRUNN Grava terrasse 21C

Tomt
11962m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget fester den store tomten på ca. 11 962kvm. Fint beliggende tomt på Grava med nærhet til det meste av servicefunksjoner og meget gode solforhold. Pent opparbeidet tomt med asfaltert adkomst til inngangsparti og felles garasjeanlegg. Hver leilighet disponerer sin egne, sørvestvendte hagedel, med adkomst til terrasse og hage fra stue/spisestue. Leilighetens hagedel er "inngjerdet" i hekk og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse øvrig beplantning. Terrassen er romslig, med fin plass til sittegruppen, hvor man kan nyte de gode solforholdene direkte eller under terrassemarkisen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Grava på Heistad, som er et rolig og solrikt boområde med lite gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten er det kort vei til flere barnehager og til Heistad barne- og ungdomsskole, som sammen med den barnevennlige beliggenheten har gjort boligområdet populært blant barnefamilier. Like ved skolen ligger idrettsanlegget til HEI IL, med flere fotballbaner, håndballhall og rulleskiløype som blir til skiløype på vinterstid. I tillegg til dette, byr nærområdet på flere bade- og fiskemuligheter, fine turområder og lysløype. Fra leiligheten er det kort vei til nærmeste dagligvarebutikk, samt treningssenter, apotek og gode bussforbindelser. Det er også kort vei til Heistad sentrum med dagligvarebutikker og øvrige faseliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Består i hovedsak av annen boligbebyggelse.

Byggemåte
Beskrevne bolig består av bolig oppført i rekke med areal over to-plan. Boligen har etablert grunnmur i murt lettklinker blokker og betong blokk. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk isolert i hulrom og murt blokker. Utvendig utlektet og etablert stående trepanel. Takkonstruksjon består av sadlet fabrikkframstilt W-takstoler bærende på yttervegger. Takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Etasjeskille over kjeller består av trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 2 isolerglass vinduer med rammer og karmer i malt trevirke. Innvendig overflater består av laminat, teppe, fliser og belegg på gulvflater. Tapet og malt panel på veggflater. Panel og malt plater i himling. Våtrom med fliser på gulvflater. Tapet på veggflater. Ventilasjon består av ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Pipe oppført i murt lettklinker elementer tilkoblet peis i stue. Boligen inneholder vindfang, gang med trapp, 2 soverom, bad, vaskerom, toalett og boder i underetasje. Kjøkken, stue og soverom i 1.etasje. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Vaskerom, underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad, underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Overflater, innvendig: Stedvis oppgraderinger av overflater må beregnes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Elektrisk anlegg: El-anlegget har 40 ampere hovedsikringer med automat sikringer. Elskap etablert i bod underetasje. El-skap oppgradert 2013. For videre vurdering av el-anlegget bør el-fagmann kontaktes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt målinger på el-anlegget på befaringsdagen. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 07.01.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Lys og fin rekkehusleilighet i et populært og solrikt boligområde med planløsning over 2 etasjer som inneholder: Hovedetasje: Kjøkken, stue/spisestue m/adkomst til terrasse/hage og soverom. Underetasje: Entré, trappehall, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og div. bodrom. Garasjeplass.

Standard
Velkommen til Grava Terrasse 21C! En praktisk rekkehusleilighet over to plan med sørvestvendt terrasse og medfølgende garasjeplass. Lys og romslig leilighet med blant annet 3 soverom og stor stue i et meget populært boligområde på Grava. Barnevennlig og rolig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og øvrige servicefunksjoner som dagligvare, m.m. Boligområdet har meget gode solforhold, som kan nytes fra den sørvestvendte terrassen og hagen. Innvendige overflater Gulv: Parkett, belegg og flis. Vegg: Tapet og panel. Tak: Malt panel og plater i himlinger. Stor, asfaltert gårdsplass med enkel adkomst til eget inngangsparti. Inngangspartiet er delvis overbygget, og leder videre inn til entré og trappehall. Leiligheten disponerer egen garasjeplass i felles anlegg. Underetasjen: Underetasjen består av entré, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og diverse bodrom. Entré med muligheter for å henge opp yttertøy og sette fra seg sko. Leder videre inn til trappehall. Soverommene er av praktisk størrelse med parkett på gulv og tapet på vegg. Fin plass til soveromsmøblement og plassbygde skap til klesoppbevaring. Bad med flislagt gulv, dusjnisje, og tapet på vegg. Et enkelt bad, innredet med vask i innredning m/oppbevaringsmuligheter og dusjnisje. Toalettrom vegg-i-vegg med badet. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og VV-bereder. Et funksjonelt vaskerom med murgulv og malte vegg-flater. Forøvrig er det 3 bodrom i etasjen, med fine oppbevaringsmuligheter. I den ene boden står det en fryseboks som medfølger salget. Hovedetasjen: Opp i hovedetasjen møter man stue og spisestue i åpen løsning. Her er det god plass til både stue- og spisestuemøblement og den hyggelige peisen fungerer som et naturlig skille mellom miljøer. Fra spisestuedel er det adkomst ut til sørvestvendt terrasse og hage. Kjøkkenet ligger innenfor spisestue, med kjøkkeninnredning i lakkert furu. Profilerte skap- og skuffronter og laminert benkeplate. Fin plass til kjøkkenbord under vinduet, som ser ut til hagen. I hovedetasjen er det et soverom, som i dag er i bruk som stue. Fine oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Ute: Leiligheten har terrasse med adkomst fra stue/spisestue. En romslig og meget solrik terrasse med fin plass til sittegruppen. De gode solforholdene kan nytes direkte fra terrassen, eller i ly av terrassemarkisen. Fra terrasse kommer man enkelt ut i hagedel, som kommer til liv om sommeren med pene prydbusker og annen beplantning. Hagedelen er "inngjerdet" med hekk, slik at en usjenert og uforstyrret kan tilbringe tid ute.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass medfølger ved salg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 46 897 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 296 897 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 298 247 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 305 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 308 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
664728

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2658911

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
980

Part.obl.nr.
952558129

Felleskostnader pr. mnd.
5033

Andel fellesgjeld
46897

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-19T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
355

Rentekostnad fellesgjeld
217

Andel fellesformue
57413

Andel fellesformue per dato
2025-01-19T23:00:00Z

Borettslaget
Grava Borettslag

Borettslagets org.nr
952558129

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: 12115084443, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 20.01.2025: 1 125 551 Andel av saldo: 46 898 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.09.2033 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If... Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP561713

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Må evt. søkes styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det følger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter med ved salg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på "rekkehus" datert: 07.06.1968. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område: PlanID: 4001 704, plannavn: Søndre Gravaåsen (27.11.1964), Reguleringsformål: Småhusbebyggelse. Forøvrig ligger boligen i et område som i kommuneplan/kommunedelplan er avsatt til følgende: Boligbebyggelse - Nåværende Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 46 897 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 296 897 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 298 247 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 305 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 308 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stort kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, eierskiftegebyr, info fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.