RIDABU Hjellumvegen 30B

Tomt
1746m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på ca. 1.746 kvm. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Sameiet er en del av et realsameie. Seksjonen har ideell andel 1/16 av realsameiet. Dette realsameiet inneholder blant annet carportanlegget hvor denne seksjonen disponerer en plass i fellesanlegget. Arealet på realsameiet er på ca. 1.238 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hjellum ligger i Hamar kommune. Hjellum byr på en harmonisk kombinasjon av landlig atmosfære og nærhet til urbane fasiliteter. Området ligger på nordsiden av Svartelva, bare 10-15 minutters kjøretur fra Hamar sentrum. Med sine naturskjønne omgivelser og rolige omgivelser er Hjellum et ideelt sted for de som ønsker en balanse mellom fredelig landsbyliv og tilgang til byens kultur- og fritidstilbud. Her finner man flotte turmuligheter langs elva eller i skogen. Området har også gode forbindelser med offentlig transport, blant annet til Hamar og videre mot Oslo og Trondheim via Rørosbanen. Med kort vei til barneskole, barnehager og andre servicetilbud er dette et attraktivt område for både unge familier og eldre.

Byggemåte
Byggeår 2018: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør med brann- og lydmotstand. Terrassedør i tre med 3- lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv støpt på grunn.Boligen disponerer utvendig privat bod på 5m² og carport på 13m² i felles bod og carportanlegg. Gulvflater er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Veggflater er i hovedsak preget av: Panelplater. Fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater vegger og himling: Det er montert inspeksjonsluke i våtsone. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet en rørkomponent i november 2021 på teknisk rom rett over vannmåler. Reklamasjonsservice utført av GK AS, som vel også installerte dette i 2018. Årsaken var "piping" i rør etter at vann hadde stått på. Ikke hatt problemer siden service ble utført. E-post korrespondanse med Nordbolig og GK kan fås på forespørsel. I januar 2025 er kran på kjøkken der det av og til lekket vann når vannlåsen var åpen (oppvaskmaskinen i bruk) byttet, etter anbefaling fra GK. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, I trappeoppgangen til leiligheten over oss har det vært lekkasje, men dette er utbedret av Nordbolig. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Ved innflytting i 2018 måtte Nordbolig etter kort tid ta opp deler av gulvet pga. "søkk" ved kjøkkenbenk og overgang parkett/fliser på gangen; gulvet "ga etter" da vi gikk på det (man fikk følelsen av å "trø i myr"). Det ble målt for stort avvik til at det var "innenfor", så de tok opp gulvet og korrigerte avviket. Ingen problemer ut over det, bortsett fra knirk ved overgang fra gang/fliser til parkett. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det viste seg høsten etter innflytting i 2018 at Nordbolig hadde installert ventilasjonsanlegget på en "ikke helt optimal måte"... Fikk service fra Hablikk AS, som har SystemAir i området etter det jeg har forstått, på besøk - de oppdaterte software på anlegget og korrigerte noen avvik (bl.a. at det ikke var koblet til kjøkkenvifta...). Hablikk har også vært her en gang i ettertid og oppdatert software på ventilasjonsanlegget. Arbeid utført av: Hablikk AS Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Høsten 2024 takket gammel stekeovn for seg, og vi fikk en enkel kontroll av anlegget utført av Bravida da stekeovnen slo ut sikringen. Vi fikk bekreftet at el-anlegget er helt OK, det var stekeovnen som var problemet, så den er skiftet og helt ny. Ingen problemer etter det. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, beskrivelse: Se under ang. utvidelse av platting og drenering. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Besklrivelse: Utvidet platting sommeren 2022. Tatt opp gammel platting, lagt fundament og drenering (grus), lagt ny platting. Det ble også laget drenering på langsiden av huset (mot veien) slik at dreneringen går hele veien rundt leiligheten (vi har selvsagt ikke gjort noe på naboens eiendom). Arbeid utført av: "Handymann Innlandet" Cato Nysveen. Tilleggskommentarer: Boligen er brukt, om enn ikke veldig mange år. Det er nok alminnelig slitasje. Vi har hatt 5-årsbefaring i 2023, og tok opp alt vi fant med utbygger innenfor garantiperioden. Det ble sommeren 2023 utført et bytte av vedovn. Curve-ovnen som fulgte med leiligheten ble byttet ut med en Lotus klebersteinsovn, som både varmer mer og fyrer lettere. Det ble avdekket noen ting ved pipa som måtte utbedres, dette ble gjort. Ferdigattest (eller hva man skal kalle det) er utstedt fra Hedmarken Brannvesen, se dokumenter vedlagt under. Arbeidet ble gjort av murer Jim Olsen. Ved storm i mai 2024 blåste toppstykket av pipa ned. Det ble satt opp igjen uten problemer (det er vel bare en "hette").

Innhold
Eierseksjonen består av: Leilighet, utebod. Samt en plass i felles carportareal. (Carportareal disponeres av velforening).

Standard
Velkommen til Hjellumvegen 30B ? en praktisk og innbydende 4-roms selveierleilighet som byr på en koselig atmosfære, god romfølelse. Her bor du i en moderne bolig med gjennomtenkte løsninger, perfekt tilpasset en familie eller par som ønsker både plass og komfort. Leiligheten har en lys og åpen planløsning som inviterer til samvær og trivsel. Stue og kjøkken er samlet i en sosial sone, hvor store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er moderne innredet med glatte fronter, laminerte skrog og benkeplate, samt belysning som gjør matlagingen både hyggelig og praktisk. Plass til både integrerte og frittstående hvitevarer gir stor fleksibilitet. Boligen har tre romslige soverom, hvor dagens eiere har innredet to av dem som hjemmekontor. Rommene er lyse og luftige, og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten det er soverom, kontor eller hobbyrom. Det moderne badet er gjennomført med fliser på gulv og vegger, dusjhjørne, vegghengt toalett og varme i gulvet for ekstra komfort. Praktiske detaljer som avtrekksvifte og plastsluk sikrer både god ventilasjon og holdbarhet. I tillegg til en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass, oppleves boligen som svært funksjonell og lettstelt. Hjellumvegen 30B ligger i et rolig og attraktivt område på Hjellum, omgitt av fredelige omgivelser og natur. Her kan du nyte stillheten, samtidig som du har enkel tilgang til skole, barnehage, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Dette er en bolig som gir deg det beste av moderne løsninger og koselig atmosfære, og som må oppleves. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med seksjonen følger ideell 1/16-del av realsameiet med gnr. 182, bnr. 19. Denne matrikkelen har en størrelse på ca. 1.238 m² og er disponert med flere carportbygg. Selger opplyser at seksjonen disponerer én carport-plass i ett av disse byggene.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det har ikke blitt utført noen kontroll av det elektriske anlegget fra Elvia. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 86 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 086 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 089 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. Strøm: Panelovner. Varme i gulv på bad og gang. Vedfyring: Ildsted i stuen.

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
19828

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.622,- - Forbruk vann: Kr 53,46,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 61,13,- per kubikk. - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 751,- (feiing 1 pipeløp hvert år). - Eiendomsskatt: kr 8.634,-   Renovasjon faktureres gjennom felleskostnadene. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
6960

Velforening
Hjellumvegen Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
930

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er delt opp mellom sameiet og realsameiet. Pr. 07.01.2025 er felleskostnader på kr. 350,- pr. mnd til sameiet som dekker utvendig forsikring, samt kr. 580,- til velforeningen. Felleskostnadene som betales til velforening dekker renovasjon, strøm til fellesarealer, brøyting, strøing og klipping av fellesarealer på sommeren. Det er tvunget medlemskap i velforening.

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet Hjellumvegen 28-30 (org.nr. 922.343.519), bestående av totalt 8 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 3.749,-. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr. 32.366,- og viser sameiets likviditet. Hjellumvegen velforening hadde et negativt årsresultat i 2023 på kr. 2.113,-. De disponible midlene pr. 30.04.2024 var kr. 32.294,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det er tvunget medlemskap i velforening.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet. Styret skal likevel informeres om hjemmelsovergang.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påregnes i boligsameier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det gjøres oppmerksom på at denne type boform ikke egner seg for hold av flere dyr. Hunder skal utendørs være i bånd og under oppsyn.

Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.   Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser som skal følge med eierseksjonen.   Det er tinglyst seksjonering den 29.12.2017. Dokumentet kan sees hos meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for 2 stk 4-mannsboliger med tilhørende boder i 2019. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for carportanlegg i 2019. Det er i denne anmerket mangler på at det mangler gjerde ut mot veg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger av 4-mannsboligen fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Med unntak av at terrasse er utvidet. Terrasseutvidelsen ser ikke ut til å være byggemeldt til kommune/sameie. Det er ikke mottatt byggetegniner av selve carportbygget.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for syd for Bregnevegen Hjellum fra 2013. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Eiendommen ligger inne i hensynssone H320 for Flomfare. Realsameiets eiendom er regulert til parkering. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Hamar kommune 2018 - 2030, hvor eiendommen er regulert av hensynsone 06900 som sier at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes av kommundelplan for Hjellum fra 2014. Hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger inne i hensynssone H320_1 for flomfare. Eiendommen ligger inne i hensynssone H330_ for Radon. Realsameiets eiendom er regulert til parkering.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet. 

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 86 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 086 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 089 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 35.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr ,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr ,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.