PORSGRUNN Kleppvegen 7C

Tomt
2076m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er en felleseid tomt på ca. 2 076 m², opparbeidet med to rekkerhusrekker ? én med to boenheter og én med tre. Lengst nord på tomten er det oppført et felles garasjeanlegg med fem garasjeplasser, hvor hver enhet har disponering over én plass. Tomten består hovedsakelig av flate partier, med en lett helning mot sør. Rundt boligene er det asfaltert kjørevei og det er lagt belegningsstein foran inngangspartiet til denne boligen. Eiendommen er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekk, som bidrar til et ryddig og tiltalende helhetsinntrykk. Bak boligen finner du en vestvendt platting på ca. 29 m² med pergola og markise ? en perfekt uteplass for solrike dager. I tillegg er det en vestvendt veranda på ca. 3 m² i andre etasje, med adkomst fra soverom. På østsiden av boligen har boligen to inngangspartier, der det ene er overbygd. Over inngangspartiet til kjøkkenet er det en frask balkong. Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelutskrift og basert på digital oppmåling. Porsgrunn kommune opplyser at teiggrensene har god nøyaktighet.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og landlig beliggenhet på Hovenga, like på kanten av byen. Her bor du i et rolig og grønt område med flotte turområder og stier rett utenfor døren ? perfekt for deg som setter pris på nærhet til naturen, samtidig som du ønsker kort vei til byens fasiliteter. Det er gangavstand til både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, noe som gjør området svært barnevennlig og praktisk for familier. Hovenga Senteret ligger i nærheten og tilbyr dagligvarebutikk, apotek og flere andre servicetilbud. Ønsker du et større utvalg av butikker og spisesteder, er Down Town kjøpesenter kun en kort kjøretur unna.

Adkomst
Fra Hovenga Senteret tar du første til høyre i rundkjøringen. Følg derretter Hovenggata, og videre ned Augestadvegen. Kleppvegen ligger som fjerde avkjørsel til høyre etter Hovenga Senteret. Boligen ligger rett etter avkjørselen og vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Spire & Gro Liane barnehage (1-5 år) | 8 min | 700 m Borgeenga barnehage (1-5 år) | 17 min | 1.5 km Hovenga barnehage (1-5 år) | 20 min | 1.8 km Skole: Borge skole (1-10 kl.) | 11 min | 800 m Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) | 5 min | 2.7 km Videregående skole: Porsgrunn videregående skole | 5 min | 2.8 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.n.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Porsgrunn kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Det er gode bussforbindelser i Grenland. Nærmeste bussholdeplass er Sandbakken, 21 minutter fra boligen. Her går busslinje M1, som kjører i retning Langesund, Porsgrunn og Skien. Tog: Nærmeste togstasjon er Porsgrunn stasjon, ca. 6 minutter unna med bil. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 39 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Bygget står, ifølge eierskifterapporten, på på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med stående kledningsbord. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2006. Ytterdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2006. Terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2006. Garasjen står på støpt fundament og ringmur mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Skråtak av trekonstruksjoner, antatt tekket med takpapp. - Vippeport med elektronisk portåpner. - Ikke montert el-bil lader i garasjen, men på boligen. Garasjen fremstår i normalt god stand. Det bemerkes noe råteskader og slitasje på kledning og yttervegger. Hjemmelshaver opplyser om at garasjeanlegget blir vedlikeholdt av sameiet. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Terrengforhold: TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 vurderes grunnet enkelte solsprekker, kledningsbord som har slått seg, manglende luftespalte i underkant av kledning, ikke tilstrekkelig behandling av endeved og kledning montert for nær grunn. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes grunnet mose og begroing på takstein. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes grunnet noe underdimensjonert ventilering og sopp/muggdannelse rundt pipe. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde og noe fall mot konstruksjon på veranda i 2. etasje. - Bad: Overflater, sluk: TG2 vurderes grunnet manglende aluminiumslist i underkant av våtromsplatene og vindu av uegnet materiale i våtsonen. samt på grunn av sprekk, bom og hulrom under enkelte flis. TG2 vurderes også grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring, noe førhøyede fuktverdier rundt sluk og membran passerer forventet levetid i nær fremtid. - Vaskerom: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig aluminiumslist/beskyttelse i underkant av våtromsplatene. TG2 vurderes også da membran passerer forventet levetid i nær fremtid. - Kjøkken: TG2 vurderes grunnet noe slingring i blandebatteriet. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig markering av vannrørene i fordelerskapet. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Ventilasjon: TG3 vurderes da vaskerom mangler avtrekksventil Tilleggsopplysninger fra takstmann: - Det bemerkes at boligen har pipe, noe som gir mulighet for montering av vedovn dersom ønskelig. - Det ble avdekket sprekker og bom under enkelte flis i gang/entré. Observasjonen bør påregnes utbedringer. - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elektrofaglig person. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 21.05.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2007 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 17 Antall måneder: 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har tatt noen få mus i feller på loftet, men aldri noen skader på noe av det som er oppbevart der. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av Elbil-lader Arbeid utført av: KL Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Elbil-lader med 3-fase 32A Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Naboboligen (egen bygning) hadde noe mus i en av leilighetene, som nok kom inn med kattene, men hadde bistand fra skadedyrfirma for å fjerne. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Eiendommen går over to etasjer, og har fine uteområder på baksiden av eiendommen. 1. etasje: Gang/entré: Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gulvet er flislagt og har ilagt varme. WC-rom: I tilknytning til entréen ligger et praktisk toalettrom, utstyrt med gulvmontert toalett og servant. WC-rom har sluk, avtrekksventil og opplegg for dusjkabinett. Kjøkken: Boligen har et praktisk L-formet kjøkken med rikelig lagringsplass i både over- og underskap. Helt til høyre er det et høyskap. Innredningen har slette, hvite fronter og benkeplate i slitesterk laminat. Over benken er det montert smartpanel for et rent og moderne uttrykk. Oppvaskkummen er av komposittmateriale. Det er god plass til kjøleskap, samt nisjer til både oppvaskmaskin og stekeovn, noe som gir en funksjonell og effektiv kjøkkenløsning. Rommet har i tillegg plass til et kjøkkenbord. Stue/spisestue: Den romslige stue- og spisestuen utgjør hoveddelen av første etasje og fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Store vestvendte vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Fra stuen er det en stor, åpen døråpning inn til kjøkken og trapperom, noe som gir en åpen og luftig romfølelse. 2. etasje: Gang: Trappegangen i 2. etasje er et midtpunkt i boligen, og gir lett adkomst til rommene. Tre soverom: Det er totalt 3 soverom i boligen. Samtlige i 2. etasje. Hovedsoverommet har utgang til altan, og har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. Soverom 2 har utgang til fransk balkong og er idag benyttet som kontor. Soverom 3 er større og har god plass til innredning. Dette rommet er innredet som barnerom på bildene. Bad: Badet er stort, og er fra 2006. Det er våtromsplater på vegg, tak-ess i himling og flislagt gulv med tilstrekkelig fall mot sluk. Innredningen består av servant i innredning, med slette fronter på over og underskaper, speil over servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Overflatene fremstår i normalt god stand, men det er registrert enkelte avvik: ? Manglende aluminiumslist i underkant av våtromsplater i våtsone ? Vindu i våtsone uten sprutsikring ? Bom og sprekkdannelse i enkelte gulvfliser ? Høy fuktverdi i overflaten rundt sluk ? Skjult membran fra byggeår (2006), nær forventet levetid Det anbefales utbedringer for å sikre varig fuktsikring og redusere risiko for fremtidige skader. Dusjkabinett bør benyttes for å minimere fuktbelastning. Vaskerom: Vaskerommet ligger i forbindelse med badet i 2. etasje. Rommet er utstyrt med utslagskum. Det er opplegg for vaskemaskin, samt montert fordelerskap og varmtvannsbereder. Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning ved befaring. Det bemerkes imidlertid at aluminiumslist mangler i underkant av våtromsplatene i våtsonen ? dette kan med fordel utbedres for bedre fuktsikring og finish. Bod: I boligens andre etasje ligger det en bod i trappegangen ? en praktisk løsning for ekstra lagringsplass. Loft: Det er lagt gulv på loftet hvor man i dag har svært god lagringsplass. Utvendig: Garasje: Det medfølger en garasje på ca. 17 kvm. Utebod og sitteområde: Foran eiendommen finnes en utvendig isolert bod samt et skjermet og trivelig sitteområde med levegg, perfekt for avslapning utendørs. Balkong, veranda og platting: Østvendt fransk balkong i 2. etasje. På baksiden av boligen er det en vestvendt platting på ca. 29 kvm med pergola og markise ? ideell for solrike dager. I tillegg finnes en vestvendt veranda/altan på ca. 3 kvm med utgang fra soverommet i 2. etasje. Overflater: Gulv: ? 1. etasje: Fliser i gang/entré og WC-rom, laminat i øvrige rom. ? 2. etasje: Fliser på bad og vaskerom, laminat i gang, samt parkett og malt parkett i de øvrige rommene. Vegger: ? 1. etasje: Smartpanel i alle rom. ? 2. etasje: Våtromsplater på bad og vaskerom, smartpanel i øvrige rom. Himling (tak): ? 1. og 2. etasje: Tak-ess i samtlige rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Ringeklokke på utsiden medfølger ikke salget og vil ble demontert før overtakelse. Nye eiere må selv installere ringeklokke etter eget ønske.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2008/09- Utbedret uteområdet med asfalt, belegningsstein, platting osv. 2015- Nye skyvedører og garderobe. 2015- Isolert tak og vegg i bod. 2016- La nytt laminatgulv i 1. etasje og gang i 2. etasje. 2016- Byttet fronter, benkeplate og oppvaskkum på kjøkken. 2017- Byttet fronter, malt vegger og byttet servant på bad. 2019- Malt utvendig. 2019- Montert el-bil lader. 2020- Malt dører og vinduskarmer innvendig. 2020- Ny varmepumpe.

Parkering
Eiendommen har et felles garasjeanlegg der hver enhet i rekkehusene disponerer én garasjeplass. I tillegg er det mulighet for parkering foran boligen. Det er montert elbillader ved boligen.

Forsikringsselskap
WaterCircles

Polisenummer
101103786

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg på elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad/vaskerom, gang og toalett. Varmepumpe er plassert i stue. Det bemerkes at boligen har pipe, noe som gir mulighet for montering av vedovn dersom ønskelig.

Info strømforbruk
Dagens eiere opplyser om et årlig estimert strømforbruk på ca. 11.000 kw/h.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20868

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann, og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr. 1 739,-

Formuesverdi primær
931472

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3725886

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.09.2005 - Dokumentnr: 14320 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 Boligen er et del av et lite sameie. Sameiet har ingen aktivt styre.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.09.2006 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Ferdigattesten og tegninger kan fås ved henvendelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) - Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) BYA må søkes om i hvert tilfelle. Ligger eiendommen i et regulert område?: Ja 4001 231 - Område NB3 innenfor reg.plan for Liane og Nordre del av Hovenga (17.6.2004) | Boliger & Felles parkeringsplass 4001 254 - Aaltvet bru (14.6.2018) Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?: Nei Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?: Nei Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?: Nei Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av boligen. Det skal dog nevnes at området er under stor utvikling og det foregår oppgraderinger og utbygging på feltet nedenfor.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris vederlag på kr. 52 000,- Kommunale opplysninger (Kr. 3.000) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Sikring (Kr. 545) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) I tillegg kommer evt, kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport, avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 utført arbeid.