OSLO Tore Hunds vei 21

Tomt
54563.7m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951. Festeavgift for hele brl budsjettert for er 2023 kr. 752 003,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Festeavtalen på tomten løp til 01.11.2021. Neste regulering i 2031. Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomta. Borettslaget anbefalte derfor å videreføre festeavtalen. Saken ble avgjort på ordinær generalforsamling i 2021. Festeavtalen med Oslo Kommune er videreført til 2031 (denne fornyes hvert 10. år) Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m, og arealene er disponert etter en hageplan vedtatt på generalforsamling. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er pent opparbeidet.

Beliggenhet
En idyllisk beliggende leilighet i unike og populære Lille Tøyen Hageby. Kort vei til Hasle skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre barna og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Herfra er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol, svømmehall, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Oslo sentrum. Hagebyens egenart Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og fine oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby lokal dagligvare, eget fotballag og en aktiv velforening som blant annet arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Meget godt servicetilbud Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive en Brustad bu) innenfor få minutter. I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner. Turområder Flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) 7-8 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Trening Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten. En bydel i vekst Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To "nye" bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. For mer informasjon om området se - http://www.ensjobyen.no/ - http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/ - http://www.bydel-gamle-oslo.oslo.kommune.no/

Adkomst
Innkjøring til området fra Hovinveien. Adkomst til boligen fra borettslagets interne område fra Ansgar Sørlies vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagt kartskisse for kjørebeskrivelse til eiendommen. For kollektivtransport, se Ruter app.

Bebyggelse
Sjarmerende murgårdsbebyggelse med særpreget arkitektur i engelsk hagebystil. Hagebyen er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og oppført i perioden 1918-1922. Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige. Opprinnelig var det 318 leiligheter (mot 303 i dag): 34 ett-roms leiligheter, 188 to-roms og 96 tre-roms. En vanlig to-roms leilighet var på ca. 60 m2 på ett plan, mens tre-roms leilighetene gikk over to etasjer og var på ca. 80 m2, med stue og kjøkken nede og to soverom oppe. Det var felles loft med boder og tørkeplass, i kjelleren var det WC, bryggerhus og boder. I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området. (kilde: borettslagets internettside www.lilletoyen.no)

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Espira Marienfryd - Teglverket barnehage - Stålverkskroken barnehage - Kulturparken barnehage - Keyserløkka barnehage - Bellevue barnehage

Skolekrets
Skoler - Hasle skole (1-7 kl) - Teglverket skole (1-10) kl) - Nyskolen i Oslo (1-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen skole (8-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen vgs. - Hersleb videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand.

Byggemåte
Rekkehus/lavblokk-bebyggelse oppført i ca. 1919. Fundamentering: Antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger: Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket/slemmet tegl. Yttertak: Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere: Tre-bjelkelag. Div. skjevheter i bygget/etasjeskillere, som må forventes i bygg fra denne tiden. Vinduer Loft: Vinduer fra ca. 2014, med 2-lags isolerglass. 2. etg: Vinduer fra ca. 1995 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer. 1. etg: Vinduer fra ca. 1995 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer. Kjeller. Vinduer i kjellerstue fra 1990-tallet med 2-lags isolerglass. Vinduer i bad og bod er fra 1970-1980-tallet. Dører Boligen har to stk. inngangsdører. Eldre og malte fyllingsdører med glassfelt. De er fra 1977. Utvendige trapper Utvendige og støpte trapper til begge innganger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? To fliser på badet i andre etasje har sprekk. En gulvflis er løs. Det har vært en lekkasje på servantskapet på badet i andre etasje slik at treverket i bunnen av øverste skuff har slått seg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Smedstad og Vangsøy bygde nytt bad i andre etasje i 2011. Smestad og Vangsøy rehabiliterte gammelt bad i kjelleren i 2023. Arbeid utført av Smedstad og Vangsøy 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Membran og nytt sluk ble lagt i begge bad. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Det nye badet i 2010 ble byggemeldt, det renoverte badet i 2023 ble ikke byggemeldt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gulvet på soverommene på loftet er noe skjeve. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det var forekomst av maur og sølvkre i det gamle badet, dette har ikke vært tilfelle etter at nytt bad ble installert. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Bytte av strømmåler i 2019. Arbeid utført av Hafslund 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hafslund gjennomførte kontroll av elektrisk anlegg januar 2020. 21. Er det foretatt radonmåling? Radon er målt ved to anledninger, og sist gang vinter 2024-25. Det er ikke radon i slik mengde at tiltak har blitt sett på som nødvendig å gjøre. 21.1. Radonmåling År: 2025 Verdi: 100 bequerel per kubikkmeter 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Kjelleren er ikke byggemeldt og godkjent som rom for varig opphold. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? I 2010 til 2011 ble leiligheten totalrenovert. Alle vegger ble da behandlet på nytt (gips, maling av treverk), og vegger som mangler isolasjon ble etterisolert. Det ble satt inn ny bærebjelke i første etasje, med bistand fra statiker fra Enerhaugen arkitektkontor. Kjøkkenet ble bygget som nytt. Råloftet ble bygget ut med arker av Akershus Byggtekniske forretning. De gjorde også diverse snekkerarbeid i øvrige etasjer. Enerhaugen arkitektkontor bisto med byggesøknad og beregninger. Trappene til andre og tredje etasje ble satt inn fra Nortrapp. Smestad og Vangsøy sto for badet i andre etasje samt oppkobling dit. Borettslaget byttet pipeløpet i leiligheten for mellom 5 og 10 år siden. I 2023 ble badet i kjelleren totalrenovert av Smestad og Vangsøy. I 2024 ble oppvaskmaskinen byttet ut. I 2025 ble komfyr byttet ut. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det er noe forekomst av rotter i borettslaget. Vi har aldri observert rotter i vårt hus.

Innhold
- Lekkert rekkehus over 4 etasjer med strålende intern beliggenhet - Pent kombinasjon av klassisk og moderne - Flott, skjermet hage mot indre gårdsrom med fine soltimer - Adkomst til indre gårdsrom gir enkel direkte adgang til flotte fellesareal - Smart og fleksibel planløsning med god plassutnyttelse - God standard - gjennomført med fine detaljer - Stort, lekkert kjøkken med praktiske løsninger - Rålekkert bad fra 2023 med badekar i kjeller - Tiltalende bad fra 2011 i 2. etg - Store vindusflater sørger for at boligen oppleves som lys - Gjennomgående med pent utsyn og utsikt mot hagebyen - Sikringsskap med automatsikringer - To moderne vedovn for varme og hygge med ekstra varme-kammer og lagringsmulighet - Kjellerbod og separat teknisk-/vaskerom - Yttertaket byttet i regi av borettslaget - Store grøntarealer mellom boenhetene - Godt bomiljø - Barnevennlig - Ingen dokumentavgift Boligen har meget fleksibel planløsning og inneholder over fire plan: 1. etasje: Hage/ uteplass ved inngangsparti med plass til sykkelparkering. Pen entré med garderobe for sko og yttertøy. Første etasje har en åpen løsning med kjøkken og spiseplass i naturlig tilknytning til hverandre. Her er det lagt til rette for både hverdagsbruk og til fest. Moderne peisovn gir både varme og hygge. Kjøkkenet har praktisk utforming med benkeplass og skap, og det er god plass til stort spisebord. Mot baksiden er det et eget inngangsparti som gir direkte adkomst til hagen som vender mot indre gårdsrom. Her er det mulig å nyte morgenkaffen i solen på trappen. 2. etasje: I andre etasje er det tv-stue og hovedsoverom. Stuen oppleves som lys og har innredningsmuligheter. Plass til både sofagruppe og tv. Stuen har flott lys og vakkert utsyn. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Flott utsyn mot hagebyen fra soverommet. Meget pent, flislagt bad. Etasjen kan fungere godt som en mer privat sone med både oppholds- og soverom i direkte tilknytning. 3. etasje (loft): Loftsetasjen inneholder soverom nr. 2 og nr. 3. Soverom 2 har god plass til seng, skrivebord og skap. Soverom 3 med mange bruksmuligheter, plass til seng og oppbevaring. Rommene kan brukes til for eksempel barnerom, kontor eller gjesterom, avhengig av behov. Underetasje: Kjellerrom innredet med sofa og garderobe. Rålekkert, flislagt bad med badekar, toalett og servant. Teknisk rom med utslagsvask og plass til vaskemaskin/ tørketrommel Praktisk bod. Hagen / uteplassen: Hagen er virkelig noe for seg selv - velholdt med god plass til sittegruppe og grill. Den er flott opparbeidet og pent beplantet, her er det prydbusker, blomster og trær. Hagen ligger skjermet på baksiden av huset og har fine solforhold, fra morgen til ettermiddag. På fremsiden av huset er det også en nordvestvendt forhage med plass til sittegruppe og lagring. Boligens særpreg: Leiligheten fremstår velholdt, lys og gjennomført. Tiltalende kombinasjon av originale detaljer og normalt god standard. Leilighetens planløsning maksimerer utnyttelse av plassen. Dette er boligen for dem som liker å være sosial med famille og gode venner. Om sommeren er det hagen som gjelder - perfekt for sene, varme sommerkvelder. De to uteområdene gir tilgang på sol fra morgen til kveld. Kjøkkenet med spisestuen er dette husets hjerte - stedet å nyte mørke høstkvelder og kalde vinterdager. Foruten stilige løsninger bemerkes det at leiligheten tilhører et meget veldrevet borettslag og har meget god intern beliggenhet i Lille Tøyen Hageby. Velkommen til Tore Hunds vei 21. Drømmer dere om urban landsbyidyll? Dette er muligheten til å skaffe seg en av de mest attraktive, store boligene i Lille Tøyen Hageby. Pent opparbeidet hage, samt uteplass med kveldssol på fremsiden. Meget populær beliggenhet, stille og tilbaketrukket, men samtidig midt i byen. - Lekkert rekkehus over 4 etasjer med unik intern beliggenhet - Flott, skjermet hage med fine soltimer - Stort, lekkert kjøkken med praktiske løsninger - Gjennomgående meget god standard - gjennomført i alle etasjer - 2 delikate bad, et nytt 2023, bad i 2.etg nytt i 2011 - Gjennomtenkt, smart og fleksibel planløsning - Store vindusflater sørger godt med naturlig lysinnslipp - Gjennomgående med pent utsyn og utsikt

Standard
Boligen går over 4 etasjer der loft er bygget ut og tatt i bruk i 2011 byggemeldt og godkjent med ferdigattest fra 2012. Kjeller er bygget ut i regi av en tidligere eier. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellervinduer er satt inn samt at kjeller er innredet og tatt i bruk uten at det foreligger byggesøknad eller ferdigattest for dette. Dagens eiere gjort omfattende utbedringer i sin eiertid (siden 2011) og boligen har vært gjennom flere oppgraderinger og jevnt vedlikehold. Resultatet er en flott og gjennomtenkt hagebybolig som fremstår velholdt. Bad fra 2023 og 2011. Kjøkkenet er fra 2011. Boligen er holdt i tidsriktige, lyse farger og egner seg til å flytte rett inn i. Kjøkken Da kjøkkenet ble pusset opp ble det lagt vekt på å utnytte plassen maksimalt med tanke på benkeplass. I tillegg var det viktig å ha praktiske arbeidssoner som gjorde matlaging sosialt. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning. Alder: I hovedsak fra 2011. Fronter: Hvite/glatte fronter. Benkeplate: Rustfri benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin fra 2024. Stekeovn fra 2025. Koketopp. Kjøl/frys. Kullfilterventilator. Selger opplyser følgende: Kjøkkenbenken er spesialtilpasset og i stål. Kjøkkenskap med glass er fra Kvänum. Frontene er pusset og malt i 2024. Alle fronter har håndtak fra R. Bergersen. Blandebatteri ble byttet av Smestad og Vangsøy for 3 år siden. Bad 2.et Dusj med dusjdører, veggmontert klosett, servant, baderomsinnredning. Selger opplyser: Smedstad og Vangsøy bygde nytt bad i andre etasje i 2011. Smestad og Vangsøy byttet til nytt dusjsett i 2023. Smestad og Vangsøy byttet servantbatteri i 2022. Smestad og Vangsøy reparerte toalett (flottørventil) i 2021. Bad kjeller Innfliset badekar, veggmontert klosett, servant/servantskap, og plass/opplegg vaskemaskin/tørketrommel. Smestad og Vangsøy rehabiliterte gammelt bad i kjelleren i 2023. Gulvoverflater Loft: Originale tregulv som er slipt. 2. etg: Originale tregulv som er malt. 1. etg: Malte tregulv. Kjeller: Parkett. Takoverflater Loft: Malte flater. 2. etg: Malt panel. Malte flater. 1. etg: Malt panel. Malte flater. Kjeller: Malt panel. Malte flater. Veggoverflater Loft: Malte flater og malt murpuss. 2. etg: Malte flater. Malt panel. 1. etg: Malte flater. Malt panel. Kjeller: Malt panel og malt murpuss. Selger opplyser at yttervegger i 1. og 2. etg. er innvendig etterisolert med 5 cm. isolasjon. Innvendige trapper Trapp til loft fra 2011. Malt trapp, med teppefliser i trinn. Trapp til 2. etg. fra 2011. Malt trapp, med teppefliser i trinn. Trapp til kjeller. Eldre og malt tretrapp. Innvendige dører Loft: Malte furu fyllingsdører. 2. etg: Malte furu fyllingsdører. 1. etg: Furu fyllingsdør med glassfelt. Kjeller: Malte fyllingsdører. Garderobe 2. etg: Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. Kjeller: Skap i kjellerstue. Vannledninger Innvendig rør-opplegg beskrivelse: 2. etg: Rør i rør opplegg. Ført til et fordelerskap. Hvor er fordelerskap plassert: Over klosett. Er det etablert avrenning fra fordelerskap og inn i bad: Ja. Men vann må stige 3 cm. før det renner ut av skapet via avrennings-rør. Er det kursoversikt i fordelerskapet: Nei. Er det montert sprutsikring: Nei. Kjeller: Rør i rør opplegg. Koblinger plassert inne i innkassing ved klosettet. Vil lekkasjevann synliggjøres: Nei. Er kuser merket: Nei. -------------------------------------- Det er montert frostsikker utekran på hagesiden. Denne ble montert for ca. 10 år siden i følge eier. Avløpsrør I kjeller ble det registrert plast avløps-rør. Gulv i kjeller er også senket i forhold til opprinnelig høyde, så det vil derfor være sannsynlig at avløps-rør i gulv i kjeller også er byttet. Avløps-rør i plast er også synlige på loftet. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vinduer for tilluft i leiligheten. Er det avtrekk fra kjøkken: Ja. Det er en avtrekksventil inne i stuedelen. Er det avtrekk fra bad 2. etg: Ja. Ventil i tak. Er det avtrekk fra bad i kjeller: Ja. Varmtvannstank Varmtvannsbereder alder: Fra 2023. Plassering: I bad i kjeller. Kontroller el-tilkobling: Fast tilkobling. Elektrisk anlegg Sikringsskap er oppgradert med jordfeilautomater. -------------------------------------------------- Selger opplyser: Hafslund gjennomførte kontroll av elektrisk anlegg januar 2020. Samsvarserklæring: Mindre arbeider i bod i 2023. El-arbeider med bad i kjeller, fra 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder åpning i takkonstruksjon for avløps-rør ført i gjennom takkonstruksjonen på loftet. Her er det gjenstående arbeider, og det er bl.a. manglende/gjenstående tetting med diffusjons-sperre/plastfolie. Konsekvens: Utett dampsperre kan ført til at varm luft fra loftet, trekker inn i takkonstruksjonen med fare for kondensering. Forholdet bør utbedres/tettes fagmessig. Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Vinduer har normal brukslitasje ut i fra alder, og vurderes til TG-2. Konsekvens: Vinduer har begrenset levetid. I følge husordensreglene bytter borettslaget vinduer og balkongdører etter behov, og det gjøres en vurdering på hvilke som skal byttes, og når. --------------------------------------------------------------- På kjellervinduer er murpuss ført opp på vinduskarmen under vinduet. Her skal det normalt være montert et vannbrett som går under vinduet. konsekvens: Denne løsningen som er utført på disse vinduene, kan forårsake skade på vinduskarmen. ------------------------------------------------------------------------------- Selger opplyser: Det er en sprekk i i plasten på vindusbrønn. Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene fremstår i normal stand ut i fra alder. De er nå ca. 48 år gamle. De har noe bruks/værslittasje, og vurderes til TG-2. Konsekvens: Dører har begrenset levetid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Man må være klar over at dører fra denne alderen, ikke har samme tetthet/isolasjonsevne som dagens dører. Det trekker noe fra dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ujevnheter på heller. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens for dette avviket. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder at det er registrert noe rust på rekkverk på begge sider av bygget. Gulvoverflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Loft: Det ble registrert noe gyng/svikt i gulv. Tregulvene er gamle og det har brukslitasje. Kommentar: Det er registrert at det er små hull etter biller på disse tregulvene. Selger opplyser at de er sannsynligvis fra bygningen ble oppført, og har heller ikke endret seg siden vi pusset og slipte tregulvene i 2011. 2. etg: Gulvene har brukslitasje, og det er noe knirk. 1. etg: Gulvet har noe brukslitasje. Kjeller: Det er stedvis noe gyng i parkettgulv, hovedsakelig i gang. Det er også enkelte mindre skader på parkett. Konsekvens: Avvikene vurderes mest å ha kosmetisk betydning. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak må vurderes av ny eier. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er avvik: 2. etg: Det er noe løs murpuss ved innfesting av røykrør. Selger opplyser: Dette er resultatet av byttet av pipe, arbeid utført gjennom borettslaget. Feieluken i kjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da den sannsynlig er plassert bak skap i kjellerstue. Det settes TG-2 for dette avviket. Skap må fjernes, så det er tilgang til feieluken. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler håndløpere på vegg i trappeløp for alle trappene. Rekkverk i 1. eg. er noe løst. Trapp til kjeller er noe brattere en øvrige trapper i boligen. Konsekvens: For å tilfredsstille sikkerhetskrav, må det montere håndløpere, og feste rekkverk. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser/membran ved dør. Hvis dette er under 2,5 cm. blir dette kommentert i rapporten. I dette badet er det målt 2 cm. Konsekvens av for lite høyde fra slukrist og til membran ved dør: Dette avviket vil først bli et problem hvis det blir en lekkasje i rør-opplegg/installasjoner inne i badet, samtidig som sluket blir tette/blokkert. Det vil da ta litt kortere tid før lekkasjevann renner ut i entre hvis det ikke oppdages. Sanitærutstyr og innredning - Bad 2.et Vurdering av avvik: Det er avvik: Det har vært en lekkasje på servantskapet på badet i andre etasje slik at treverket i bunnen av øverste skuff har slått seg. Sluk, membran og tettesjikt - Bad kjeller Vurdering av avvik: Det er avvik: Vann-rør til servant er ført opp fra gulvet. Det er en innkassing ved gulvet. I overkant der vannrørene kommer opp av den lille innkassingen, er det ikke tettet. Dette området er i en definert våtsone. Normalt vil det ikke komme særlig vannsøl her, men forholdet blir kommentert i rapporten. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje kan vann komme inn i bakenforliggende konstruksjon. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: Det er en oppkant som er flislagt. Det er ikke kjent om membranen er ført opp på dørterskel. Det skal ikke gjøre inngrep i konstruksjonen, så terskel-listen blir ikke demontert. Sanitærutstyr og innredning - Bad kjeller Vurdering av avvik: Det er avvik: Inspeksjonsluke i badekar-front, er fuget fast. Konsekvens: Det er ikke mulig for inspeksjon av rom under badekar. Det er heller ikke mulig å kontrollere lufting. -------------------------------------------------------------------- Det skal gjøres kontroll av innbygget klosett-sisterne og mulighet for synliggjøring av evnt. lekkasjevann. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre evnt. lekkasje fra den innebygde sisternen. Konsekvens: Evnt. lekkasjer fra innbygget sisterne, vil ikke bli oppdaget Automatisk vannstopper Vurdering av avvik: Det er avvik: Ett sjekkpunkt i rapporten er å kontrollere om det er montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. En automatisk vannstopper vil stenge vannet hvis det blir en lekkasje. I dette kjøkkenet dette ikke montert. Konsekvens: Evnt. lekkasjer vil ikke automatisk bli avstengt. Dette anbefales alltid at ettermonteres.   Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Avvik 1: Fordelerskap i 2. etg:. Det er i badet i 2. etg. montert et fordelerskap for rør-opplegget. Prinsippet er at hvis det blir en lekkasje i rør-opplegget, vi dette bli ledet til fordelerskapet. Herfra skal det føres via ett rør inn i badet, så lekkasjen blir synliggjort. I dette fordelerskapet er høyde på avrenningsrøret 2-3 cm. over bunnen i skapet. Det vil derfor gå lang tid før evnt. lekkasjer vil bli synliggjort. Det er montert feil kobling inne i skapet. Det er ikke kursoversikt for rør-opplegget. Det er ikke montert sprutsikring i fordelerskapet. ------------------------------------------------------------- Avvik 2: Rør-opplegg i kjeller. Rør i rør opplegget er her ført inn i innkassingen ved siden av klosettet. Det er ikke krav om et fordelerskap, men en åpne koblinger som her er benyttet, skal monteres åpent inne i et bad. Ikke bygges inn i en innkassing/vegg. Prinsippet er at evnt. lekkasjer fra rør-opplegget, skal synliggjøres. Den løsningen som er valgt her, er så langt jeg kan se, ikke etter forskriftskrav, og evnt. lekkasjevann ser ikke ut til å kunne renne ut i badet å synliggjøres. Det vil da kunne forårsake bygningsskade. Løsningen virker ufagmessig utført. Nærmere kontroll av forholdet anbefales utført. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Borettslaget har egen veiledning vedr. ventilasjon i leilighetene. Denne finnes på borettslagets hjemmeside. ---------------------------------------------- På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. ---------------------------------------------- Det er ikke avtrekk fra loftsetasje. Konsekvens: Manglende avtrekk fra etasjen vil påvirke ventilasjon/luftkvalitet. Lufting gjøres via vinduer. ---------------------------------------------- I byggesøknadens, som ferdigattesten baserer seg på, er det beskrevet at det skal monteres et mekanisk ventilasjonsanlegg. Dette er ikke montert, og det er i dag kun naturlig oppdriftsventilasjon i boligen. Så ventilasjonsløsningen er ikke i hen hold til byggesøknaden. Kontroll/utbedring av ventilasjons-løsningen i boligen bør gjøres. Elektrisk anlegg Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet elkontroll. Registrerte avvik som utløser TG-2: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for alle utførte el-arbeider. Boligen var til dels overmøblert på befaringsdagen, så det er umulig å kontrollere alle el-punkter. Det kan derfor være avvik som ikke blir beskrevet i rapporten. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023.. Konsekvens: Hvis en tilstandsvurdering avdekker avvik, må det gjøres oppgradering/utbedring. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Hvis det måles over 3 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-3 i rapporten. Loft: I soverom 1 er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 4 cm. I soverom 2 er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 3-4 cm. 2. etg: I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 3 cm. I soverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 3 cm. 1. etg. I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. I bygg som dette, og fra denne tiden, må man påregne skjevheter i etasjeskillere/gulv. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Da dette ikke er forhold som det er nødvendig å gjøre noe med, blir det satt: Ingen umiddelbar kostnad. Dette betyr ikke at det ikke koster noe å utbedre forholdene, men omfanget og hva som evnt. skal gjøres, må vurderes av ny eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier i grunnmur, på tilgjengelige steder hvor grunnmuren er synlig. Da det er registrert fukt i grunnmur, går man ut i fra at det vil være fukt bak de utforede kjellerveggene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales alltid å ha åpne kjellervegger med murpuss og pustende vegger, samt fliser med gulvvarme i kjellere uten utvendig fuktsikring. Dette vil ikke fjerne registrert fukt, men man vil da ha bedre kontroll med omfanget. Utforede vegger i kjeller med organisk materiale, er alltid å anse som en risiko-konstruksjon, når det ikke er gjort fuktsikrings-tiltak utvendig. Registrert fukt blir vurdert med TG-3 i rapporten, i følge gjeldende instruks. Det settes et kostnadsestimat på kr. 100.000,- til kr. 300.000,-. Dette settes for å fjerne organisk materiale i utforede vegger og gulv. Kostnader til utvendig fuktsikring er ikke tatt med her. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det er avvik: Avvik 1: Dreneringen er nå over 100 år, og har nå utlevd sin levetid. TG-2 settes for alder. ---------------------------------------------- Avvik 2 gjelder registrert fukt i tilgjengelige deler av grunnmur med bruk av elektromagnetisk fuktindikator: Det ble registrert forhøyede fuktverdier på de aktuelle stedene. Dette må ansees som normalt i bygg fra denne tiden, hvor det ikke er gjort utvendige tiltak. De registrerte avvik tyder på at dreneringen ikke er fungerende. Dette skal i følge instruks, vurderes til TG-3 i rapporten. Det er også kapillært oppsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Hvis det registreres fukt i grunnmur, vil dette utløse en TG-3 i følge gjeldende instruks Det anbefales alltid ar det benyttes fliser/gulvvarme på gulv, og åpne murvegger med pustende maling, i kjeller fra denne tiden, uten utvendig fuktsikring. Man vil da ha oversikt/bedre kontroll med forholdet. Det anbefales å utføre kontroll av inneklima i kjeller. Det er vanskelig å gjøre tiltak, da man ikke kan gjøre drenerings/fuktsikringsarbeider i en enkelt bolig. Dette må sees i sammenheng med den øvrige bygningsmassen i borettslaget. Det settes derfor: Ingen umiddelbar kostnad. Dette betyr ikke at det ikke koster noe å utbedre forholdet, men at det er umulig å gi et eksakt kostnadsestimat. Borettslaget vurderer drenerings/fuktsikringstiltak, men dette er foreløpig ikke vedtatt. Og hvis/eller når dette kan bli gjort, er ikke kjent. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke salget: - Vaskemaskin og tørketrommel på bad. - Tre stk krokhengte pendellamper på kjøkkenet. - Et vegghengt hvitt framskap i stueområdet. Medfølger salget: Lav skuffeseksjon på soverom mot nordvest.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektivavtale med Viken fiber/Altibox som leverer TV-signaler og internett/bredbånd.

Parkering
Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av i overkant av 80 parkeringsplasser. Kommunene har også satt opp to plasser ved Kåre Røddes plass til kollektiv leie. Pris for leie av parkeringsplass er kr. 550 per måned. Ved registrering av ny leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr. 280 eks. mva. + faktureringsgebyr. Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og ventelisten er lang. Det er trangt om plassene både på beboerparkeringen og på borettslagets plasser, og vi oppfordrer beboerne om å bruke facebook-siden P-plassen (Lille Tøyen Hageby) dersom man ikke bruker sin plass.

Prisantydning inkl. omkostninger
16 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 55 956 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 16 755 956 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 765 518 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 773 418 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 776 218 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Loft: Ingen varmekilde montert. 2. etg: Elektriske panelovner i stue og gang. Vedovn montert i stuen. 1. etg: Elektrisk panelovn i kjøkken. Peisovn i stue. Kjeller: Panelovn i kjellerstue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2922326

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
10603323

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
129

Part.obl.nr.
953130750

Felleskostnader pr. mnd.
5150

Andel fellesgjeld
55956

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
37492

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lille Tøyen Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
953130750

Om borettslaget
Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 953130750. Eiendommen har gnr. 128 og bnr. 48 felles for hele borettslaget. Adressene er Ansgar Sørlies vei, Haralds vei, Kaare Røddes plass, Solefallsveien, Tore Hunds vei, Aud Schønemanns vei, Øysteins plass og Hovinveien. Borettslaget består av 303 leiligheter, fordelt på ovennevnte eiendommer. I tillegg har borettslaget to næringseiendommer. De har også en brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leier de ut lokalet "Melkebutikken". Styret Styret kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller på e-post: styret.lilletoyen@gmail.com, eller pr brev levert i borettslagets postkasse i Solefallsveien 1. Kontakt med beboerne Styret utarbeider i etterkant av hvert styremøte et Nyhetsbrev som publiseres på borettslagets hjemmeside (lilletoyen.no/nyheter) samt at det sendes beboerne på e-post. Beboere som ønsker utskrift av informasjonsskrivet får dette i postkassen ved å melde seg på en egen liste hos vaktmester. Vaktmestertjenesten Borettslaget Lille Tøyen Hageby har egen vaktmestertjeneste. Vaktmestertjenesten ansatte er Jan A Holm og Marius Ilstad. Vaktmestertjenesten utfører og ivaretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og strøing av alle våre gangveier, renhold, løpende vedlikehold som løse taksteiner og takrenner, maling av vinduer, oppfølging av lekeplassene, oppfølging og vedlikehold av Melkebutikken, klipping av mindre trær og hekker, rydding av søppel, vanning av skøytebanen, tildeling og oppfølging av parkeringsplasser, utlevering av nøkler osv. Vaktmesterne deltar også på møter om vedlikeholdsarbeid og bistår innleide firma Vaktmesterne kan treffes på mobil 924 11455 på dagtid 07-15, og de har langdag til 18.00 på torsdager. Kontoret ligger i brakka i Solefallsveien 1. Vaktmestere kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller e-post: vaktmester.lilletoyen@gmail.com. Bredbånd, kabel-tv Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice. Borettslaget har per 1.3.25 inngått ny to års-avtale med Viken Fiber. Løsningen Flex Medium har tre valg der to inneholder TV samt en kun med bredbånd. Ny løsning koster 399,- per beboer som er inkludert i den månedlige beboer betalingen. Arrangementer Borettslaget har lang tradisjon for å markere høytidsdager samt å avholde en årlig sommerfest for borettslagets beboere. Sosialt for beboere - Sommerfest med utekino, sykkelløp, underholdning og grilling - Tenning av julegran med gløgg og utdeling av reflekser - Julemarked ved melkebutikken - I anledning Lille Tøyen fotballklubbs 40-års jubileum ble det gitt 40 fotballer i gave til jubilanten. Styrets arbeid i 2024-2025 I tillegg til punktene under "Rehabilitering og større vedlikehold" ønsker styret å gi dere en oppdatering i arbeid med en helhetsvurdering av sykkelparkeringen, beplantingen og belysningen i borettslaget. Prosjektet tar sikte på å skape et mer funksjonelt og estetisk tiltalende utendørs miljø for alle beboere. Styret har hatt anbudsrunde der Vardehaugen og Asplan Viak ble valgt som leverandør for leveranse av en helhetsplan for hele hagebyen. Sammen med driftsleder har styret også valgt Asplan Viak til å utvikle en stegvis plan for håndtering av overvann i borettslaget. Denne planen vil gi styret en klar arbeidsplan for hvordan vi kan møte fremtidige utfordringer knyttet til overvann, og den vil også hjelpe oss med å sette av nødvendige midler for å iverksette tiltakene. I tillegg vurderer styret renoveringen av brakka ved grusbanen. Dette kan bli en sentral plass for sosiale aktiviteter og oppbevaring av utstyr. Vi foreslår å lage en innbydende fellesplass som kan brukes til aktiviteter og møter i borettslaget. Arbeidet med planene og forslag til tegninger er i startfasen. Informasjon vil bli delt når dette foreligger. Etter skade av flere beboere ved fall fra lindetre har styret lagt opp til en vurdering av dagens ordning rundt klipping av trærne. Styret er også i gang med et prosjekt for å forenkle beboerbetalingen i borettslaget. Den nåværende betalingsordningen er gammel og inneholder flere uoversiktlige parametere som gjør det vanskelig å få et klart bilde av innbetalingene. Målet med prosjektet er å gjøre betalingssystemet enklere og mer rettferdig for alle beboere. Det å basere husleie på m2 er en målsetting, men krever innsikt i alle leiligheters størrelse. Vi vil understreke at dette ikke vil føre til endringer i de totale inntektene for borettslaget. Øvrige betraktninger Tradisjonelt har vårt borettslag vært preget av fellesskap og dugnadsånd, hvor vi alle har bidratt til vedlikehold og oppussing av fellesarealene. Dette har vært med på å skape et sterkt samhold, der vi tar ansvar for våre omgivelser og bidrar til å bevare den gode stemningen som preger vår nydelige hageby. Vi ser imidlertid at stadig flere beboere velger å kjøpe inn eksterne tjenester for oppussingsoppgaver i fellesoppganger, i stedet for å gjennomføre dugnad som har vært en del av vår tradisjon. Mens dette kan være praktisk for enkelte, innebærer det samtidig at færre bidrar til fellesskapet, og den viktige dugnadsånden svekkes. Styret mottar også i økende grad advokatbrev i stedet for direkte henvendelser fra beboere. Enkle spørsmål og forespørsler, som tidligere kunne løses gjennom dialog, må nå ofte sendes videre til vår advokat. Dette skaper unødvendige kostnader for fellesskapet. Vi minner om at styret jobber for hele borettslaget og at regler må være felles for alle. Styret har ansvar for å forvalte lagets vedlikehold og økonomi og gjør dette i tråd med hva generalforsamlingen bestemmer og etter lagets vedtekter og regler. Vi oppfordrer alle til å reflektere over hva som er viktig for vårt fellesskap. Vi har en fantastisk mulighet til å bevare og styrke samholdet i vår hageby, og det er gjennom samarbeid og felles innsats at vi kan opprettholde den varme og imøtekommende atmosfæren som har preget vårt borettslag. Vi oppfordrer at beboere informer styret om utleie også i kortere perioder, slik at vaktmertertjenesten har nødvendig informasjon ved vedlikehold og ved akutte behov for å komme inn i leilighetene. La oss alle være med på å skape en trivelig og inkluderende nærmiljø for oss selv og kommende generasjoner. Vi vet at det noen ganger kan ta tid å få svar på henvendelser da noe må behandles på styremøter som skjer hver måned. Vi ber derfor om litt tålmodighet for prinsipielle avgjørelser. Vedtatt på årsmøtet 15.05.2025: Orientering: 4.1 Utdrag om valgt tilbud om helhetsplan for sykkelparkering, beplantning og belysning. Det siste året har vi jobbet med å ta grep om sykkelparkeringssituasjonen i borettslaget, og i prosessen så styret behovet for en helhetsplan for Lille Tøyen Hageby. Vi lyste derfor ut en anbudskonkurranse til deltakerne som deltok på workshop før jul, og valgte til slutt å gå for Asplan Viak i samarbeid med Vardehaugen. Vi legger ved deres anbudstekst for en overordnet plan. Vedtak: Tatt til orientering. 4.2 Orientering fra styret om en plan for overvann Aplan Viak ønsker å starte prosessen i vår og sommer. Ingeniører kommer og kartlegger grunnforhold og mulige vannveier. Beplantning kommer også til å inngå i kartleggingen sammen med Vardehaugen. Styret vil informere nærmere om framdrift og eventuelle tiltak etter hvert som arbeidet skrider fram. Vedtak: Tatt til orientering 4.3 Klipping av Lindetrær Vaktmestertjenesten slik den er nå, har ikke kapasitet til å klippe alle lindetrærene på lille tøyen i tillegg til alle andre oppgaver. Styret vil derfor gjennom vaktmestertjenesten leie ekstern leverandør av slike tjenester for klipping av lindetrærne fra året 2026. Vedtak: Tatt til orientering. 6.1 Valg av styreleder for 2 år Det ble foreslått at styret i Borettslaget Lille Tøyen Hageby gis fullmakt til å inngå avtale med Styrehjelp AS om ekstern styreledelse fra Gunn Heggelund i perioden 15. mai 2025 til 14. mai 2027 iht. framlagt avtale. Valgkomiteen innstilte på Gunn Heggelund som styreleder for 2 år. Ingen øvrige kandidater stilte. Vedtak: Gunn Heggelund fra Styrehjelp AS ble valgt som styreleder for 2 år Rehabilitering og større vedlikehold Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Av større rehabiliteringsprosjekter de seneste år kan nevnes 1995-2014 - Rehabilitering av tak på alle bygninger i borettslaget 2013-2014 - Rehabilitering av alle piper 2015-2015 - Rehabilitering av lekeplasser og aktivitetsområder 2015-2020 - Rehabilitering av forretningslokaler (Kolonialen og Baker'n) 2018-2019 - Rehabilitering av utleielokalet (Melkebutikken) 2021 - Mur ved felles vei inn mot Ansgar Sørlies vei 25 ble tatt ned og satt opp på nytt 2022 ? Det er trukket tre strømper i rør under Ansgar Sørlies vei 10-22 og 53-73. Det er foretatt rørinspeksjon av ytterligere rør for å avdekke eventuelle skader/feil/mangler. Disse vil bli registrert, og det blir laget en prioriteringsliste. Det er laget tre nye trapper i Ansgar Sørlies vei 76 og 39 og Kaare Røddes plass 17 og 18, og trapp i Ansgar Sørlies vei 44 er rehabilitert. Lokalene til Åpent Bakeri er rehabilitert. Det ble oppdaget svært mangelfullt arbeide med støydemping mot naboene over. Dette er under utbedring. 2023: - Drenert deler av grusbanen på Øysteins plass. Ser ut til å hjulpet noe på problemet med overvann - Det er utført arbeid med lyd-himling i lokalene til Åpent bakeri. - En trapp er rehabilitert. - Det har vært registrert 3 vannlekkasjer i borettslaget. - Nytt gjerde er satt opp rundt brakke-området, med ny port. - Gjerde rundt toglekeplassen er beiset. De andre gjerdene skal også beises. - Det er utført klipping og beskjæring av en del trær på Lille Tøyen. - Avtale med Lille Tøyen borettslag (høyblokka) er inngått. Lille Tøyen Hageby leverer vaktmester tjenester til disse. - Skiftet ut en inngangsdør og to vinduer - Ny leverandør for vinduer og dører er anskaffet. Tidligere leverandør har gått konkurs. - Kloakkbrukk (svanke) ved Øysteins Plass er blitt gravd opp og reparert. - Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Fikset opp i en del takstein som har vært knust/ødelagt. - Taket på Blokk H (Ansgar Sørlies vei 66-76) er blitt reparert. Her hadde flere lekter råtnet opp og ført til at takstein var på vei ned. Dette pga dårlig tetting mellom mønestein og takstein. 2024: - Det er inngått avtale med Tidemannsjordet boligsameie for levering av vaktmestertjenester. - Hekker, hagedør og hager etter utbedring av svanke på Øysteins plass er utbedret. - Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Melkebutikken. Her er nå alt av brannsikring ferdigstilt og alarm er tilkoblet til brannvesen. - De store trærne rundt i borettslaget er blitt gjennomgått og beskåret. Beskjæringen ble utført etter oversikt fra GF 2024 med beskjæringsplan fra arborist. - Ny kum ble etablert for vanning av is på grusbanen. Driftsleder har søk tippemidler og fått godkjent tilbakebetaling av halvparten av denne kosten. - Oppjustering og sikring av alle lekeplasser. Nye avtaler Laget har opprettet flere nye avtaler fra leverandører: Enerhaugen arkitektkontor: Digitalisering av tegninger Stopp tagging AS: Fjerning av tagging Anticimex: Utvidet avtale om fjerning av rotter. Disse fellene virker godt. Flügger: Rabattordning Rema 1000: Kundekort Europris: Kundekort Åpent Bakeri Det er inngått en leiekontrakt for 10 år med Åpent Bakeri med opsjon på 5 år. Laget fikk bistand av advokat og teknisk avdeling hos OBF ved denne kontraktsinngåelsen. Det er en tileggsavtale med Åpent Bakeri som regulerer de endringene som ÅB ønsker å gjennomføre i lokalene. Disse bekostes av Åpent Bakeri. Borettslaget har som eier full innsynsrett i de endringer og i det arbeidet som utføres på oppdrag av ÅB. Dette for å ivareta lagets eiendommer og for å følge opp at arbeidene gjøres etter regelverket. Forskjellige utfordringer knyttet til endringene har medført at åpningstidspunktet har blitt utsatt. Styret synes det er leit, men vi presisere at vi har et godt samarbeid og nært med Åpent Bakeri. Utfordringene er knyttet til ønske om endringer og saksbehandling av disse. Åpnet Bakeri betaler husleie, og denne husleien er høyere enn det tidligere leietaker betalte.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info. Salget skjer som vanlig gjennom megler, og når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse innen oppsatt meldefrist. Disse vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslaget fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987151393, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 230 Saldo per 19.05.2025: 14 212 834 Andel av saldo: 55 957 Første termin/første avdrag: 01.08.2014 ( siste termin 01.07.2044 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for øvrige beboers mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. Solidarisk ansvar i henhold vedtekter og brl. Borettslaget har betinget seg 1.pr. pant for 12 mnd. husleie + omkostn. + polisenr. 2209332.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank 1 Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
2209332

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Fra vedtektenes pkt. 4.1: Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/48: 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 11.10.1965 - Dokumentnr: 14081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 20.04.1971 - Dokumentnr: 6790 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.09.1975 - Dokumentnr: 18513 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1954 - Dokumentnr: 198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:9 27.04.1976 - Dokumentnr: 9019 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:116 27.04.1976 - Dokumentnr: 9020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1922. Det gjøres oppmerksom på at boligmassen er oppført i 1918-1922, før dagens regler om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest på innredning av bad datert 24.02.2011. Det er utstedt ferdigattest på innredning av loft datert 03.05.2012. Takstmannens kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I kjeller er det gjort forandringer i forhold til opprinnelige tegninger. I 1. etg. er kjøkken flyttet internt i etasjen. Det er etablert en større åpning i bærevegg mellom stue og kjøkken. Dette er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Det er i dette tilfellet ikke innsendt søknad til Plan- og Bygningsetaten. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellervinduer er satt inn og at kjeller er innredet og tatt i bruk uten at det foreligger byggesak eller ferdigattest for dette. Innredning av kjeller er ikke byggemeldt eller godkjent, og det finnes ikke tegninger for dagens planløsning. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter For mer info. kfr. megler. For dem som ønsker å endre kjelleren oppfordres det til å undersøke med borettslaget og plan- og bygningsetaten for særskilte ønsker. Retningslinjer for utbygging av kjeller fra borettslaget: 1. All utbygging av kjeller skal meldes til Oslo Kommune Plan- og bygningsetaten. 2. For byggemelding skal utbyggingskontrakt med borettslaget undertegnes. Dette gjøres hos Enerhaugen Arkitektkontor AS. 3. Enerhaugen Arkitektkontor sørger også for bestilling av kjellervinduer. Det tillates ikke benyttet andre vinduer enn disse. 4. Beboere kan ikke utvide sine leiligheter inn mot fellesareal uten at dette avklares med styret. Enhver fjerning av eksisterende trapper til kjellere skal godkjennes av Plan- og bygningsetaten. Trappene er viktige rømningsveier, og det er ikke opp til den enkelte beboer å vurdere nødvendigheten av disse. Sikringsskap kan flyttes fra kjelleren dersom alle følgende krav er oppfylt (i tillegg til andre krav nevnt her): a. Det skal foreligge en arkitekttegning over bygningsmessige endringer forbundet med ny plassering av sikringsskapet. Arkitekten skal bl.a. sikre at ny plassering av sikringsskapet skal være teknisk egnet, tilgjengelig for alle beboere, og oppfyller estetiske krav (skapet skal skjules bak eksisterende kjellerdør). b. Alle andelseiere som har kjeller må undertegne en avtale som beskriver endringen (med henvisning til arkitekttegning). Kostnadene bæres av beboerne som ønsker ombygningen. I avtalen skal en eller flere av beboerne påta seg det fulle ansvaret for ombygningen (inkludert alle kostnader og erstatningsansvaret). Andre beboere i oppgangen skal informeres. c. Avtalen og tegningen skal sendes til borettslaget Ved utbygging av loft eller kjeller skal alle dører i trappeoppgangene brannsikres. Styret anser brannsikring som så vesentlig at det vil følge en streng praksis i de tilfeller der det oppdages ulovlige ombygginger. 6. Når byggetillatelse fra Plan- og bygningsetaten foreligger, kan utbygging påbegynnes. Før byggestart skal imidlertid borettslagets vaktmester varsles skriftlig. 7. Vaktmester er delegert kontrollmyndighet fra styret i ombyggingssakene. Utbyggere plikter derfor å etterkomme de pålegg som kommer fra vaktmester. 8. Ved utbygging av kjeller er det viktig å ta nødvendige forhåndsregler for sikring mot fukt og radonstråling fra grunnen. God lufting, tetting mot gulv og kjellerens yttervegger er viktig. Retningslinjer fra Norges byggforskningsinstitutt kan brukes som veiledning. 9. Når kjellerutbyggingen er ferdig og ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten foreligger, skal vaktmester nok en gang varsles skriftlig - eksempelvis ved kopi av ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "bolig m. tilh. anlegg" Boligen ligger i et område regulert til "Midl. reg. best." iht. reguleringsplan S-2864, 14.5.86 Bolig For veireg. se sak 11656/23 ark. 128/9 I Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Det nærmeste forslaget/ varsel er gamle Lille Tøyen Sykehjem. Dette er forslag om rehabilitering av tak og fasade, drenering og utskifting av vinduer og dører i Hovinveien 4. Denne utbygging har betydning for boligens omgivelser, konferer megler for ytterligere spørsmål. Videre har borettslaget mottatt nabovarsel for bygging av leilighetsbygg i Ålos vei 1. Området over veien ved Tiedemannsjordet er under utbygging i forbindelse med utbygging mot Ensjø. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i prospektet. Økernveien er regulert til større vei, s 1311 0106.66. Reguleringen S-1311 er en endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, Oslo kommune. Dette er en eldre reguleringsplan med vedtaksdato 1966-06-01. Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet. Denne regulerer Økernveien til større vei som aldri har blitt bygget. Byggegrense for S-1311 er angivelse av grensen for plassering av boligbygg. Veien er i hovedsak tegnet inn på kommunens tomt, mens byggegrensen for denne reguleringen er trukket godt inn på borettslagets tomt. Reguleringen er uttømmende skrevet på kartet. Denne reguleringen står fremdeles på kartet, men er ikke spesielt aktuell. I forbindelse med ny kommuneplan har kommunen startet opp planarbeid for Hasle og Valle Hovin. Dette kan ha betydning for borettslagets omgivelser da det er planer om endringer av Økernveien og skjermen mot veien. Styret i Lille Tøyen Borettslag følger denne saken tett, kfr. megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra årsberetningen er det presisert følgende: Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 55 956 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 16 755 956 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 765 518 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 773 418 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 776 218 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 242 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 200 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.