PORSGRUNN Løvetannvegen 31B

Tomt
39826m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en stor fellestomt som er pent opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, plen, hekker og trær. Plenklipping på fellesarealer er satt bort. Det er asfaltert adkomst til boligen. Stor felles parkeringsplass med garasjeanlegg. I tillegg er det flott lekeplass bruk for barna på eiendommen. Selger informerer om at de benytter seg av fellesarealer på fremsiden av bolig hvor de tidligere har hatt trampoline til barna.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i et boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her er det både rolig og barnevennelig, med gangavstand til Stridsklev barneskole, SFO, Stridsklev svømmehall og Stridsklevsenteret. Lyngvegen barnehage ligger korte 200 meter fra eiendommen. Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres ved KIWI Stridsklev. Videre er det kort vei til både Meny Flåtten og Rema 1000 Stridsklev. Det er gode bussforbindelser kort vei fra eiendommen og inn til sentrum i både Porsgrunn og Skien. Her kan du ta turen for større handleturer på Down Town med sitt brede utvalg av klesforetninger, restauranter, sportsbutikker, apotek, vinmonopol og treningssenter. Stridsklev byr på et bredt utvalg av aktiviteter for store og små. Her finner du en stor kunstgressbane, ballbinge tilknyttet skolen og den populære Uræddløypa rett utenfor ? et flott tur- og rekreasjonsområde som kan nytes året rundt. Om sommeren er det kort vei til sjøen med populære badesteder som Mule Varde og Olavsberget.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Bygget står på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med både stående tømmermannskledning og liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Lyngvegen barnehage (1-5 år) 3 min - 31 barn 0.2 km - Spire & Gro Skogtoppen barnehage (0-5 år) 12 min- 54 barn 1 km - Hovettunet barnehage (0-5 år) 14 min - 55 barn 1.1 km Skoler: - Stridsklev skole (1-10 kl.) 9 min - 311 elever, 24 klasser 0.7 km - International School Telemark (1-10 kl.) 13 min - 201 elever, 10 klasser 1.1 km - Porsgrunn videregående skole Sør 11 min - 450 elever, 32 klasser 7 km - Porsgrunn videregående skole 12 min - 1100 elever 7.7 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Hjortestien 5 min å gå - Linje M3, M3N, 185 0.4 km Tog: Porsgrunn stasjon 10 min Linje RE11, RX11, R55 5.4 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 35 min å kjøre. Forøvrig er det gode bussforbindelser ved Porsgrunn stasjon i sentrum med hyppige avganger.

Byggemåte
Leiligheten fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. Det anbefales at eier/kjøper innhenter slik kontroll for å avdekke eventuelle avvik og sikre at installasjoner tilfredsstiller gjeldende krav. Takstmannen har ikke foretatt kontroll av skorstein, ildsteder eller røykkanaler utover visuell vurdering av tilgjengelige flater. Funksjon og sikkerhet er ikke verifisert. Eventuelle feil, mangler eller brudd på regelverk som avdekkes ved senere tilsyn, ligger utenfor takstmannens ansvar. Det er registrert at feieluke er plassert for nært brennbart materiale, samt at det mangler brannsikker plate foran vedovnen. Dette medfører økt risiko for varmebelastning og brannfare ved bruk. Manglene anses som avvik fra gjeldende sikkerhetskrav og må utbedres før videre bruk av ildstedet. Det må monteres egnet brannsikker plate foran vedovnen og sikre tilfredsstillende avstand til brennbart materiale ved feieluken. Det bemerkes at to soverom i underetasjen mangler tilfredsstillende rømningsveier grunnet for høy plassering fra gulv. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko ved brann og er et avvik fra brannkrav. Det må etableres godkjente rømningsløsninger før rommene benyttes videre som soverom. Følgende har fått TG2 og TG3: TG2: 1.1.1 Overflate vegger og himling Merknad: Slitasje og fastmalt lufteventil. Konsekvens: Redusert mulighet for lufting, behov for løpende vedlikehold/utskiftning. Tiltak: Frigjøre/utbedre lufteventil, samt utføre vedlikehold og utskiftninger etter behov. 1.1.2 Bad Overflate gulv Merknad: Slitasje på gulvbelegg, passert forventet levetid. Konsekvens: Redusert funksjon og estetikk, økt risiko for ytterligere skader. Tiltak: Påregne utskiftning av gulvbelegg 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Merknad: Ukjent produksjonsår på vinylbelegg, usikker tettesjikt rundt klemring Konsekvens: Redusert sikkerhet i tettesjikt, risiko for lekkasjer på sikt. Tiltak: Påregne fremtidig utskiftning av vinylbelegg og utbedring av klemring for å sikre tetthet. 4.1 Vinduer og ytterdører Merknad: Eldre lettdører med slitasje, trange og ikke justerbare. Konsekvens: Redusert funksjon og brukervennlighet, lavere estetisk standard. Tiltak: Påregne utskiftning av dørene 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Merknad: Slitasje på terrassebord, levegg og rekkverk med avskallet maling. Konsekvens: Redusert estetisk standard og risiko for økt forvitring uten vedlikehold. Tiltak: Påregne vedlikehold som skraping, maling/behandling av treverk. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Merknad: Vann og avløpsrør nærmer seg forventet levetid. Konsekvens: Risiko for fremtidige lekkasjer eller skader øker med alder på rørene. Tiltak: Påregne utskiftning av vann- og avløpsrør på sikt. 6.2 Varmtvannsbereder Merknad: Manglende lekkasjesikring og trolig passert forventet levetid. Konsekvens: Risiko for vannskader ved eventuell lekkasje, naturlig slitasje og trolig passert forventet levetid. Tiltak: Etablere lekkasjesikring og overvåke berederen grunnet alder. 6.3 Ventilasjon Merknad: Naturlig avtrekk på bad. Konsekvens: Varierende luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for mugg/dårlig luftkvalitet. Tiltak: Etablere mekanisk avtrekk på bad. TG3: 2.1 Kjøkken Merknad: Løse skapdører, store skader på innredning, elektriske deler tilkoblet via skjøteledninger. Konsekvens: Redusert funksjon, samt økt risiko for feil og brannfare. Tiltak: Påregne utbedring eller utskiftning av kjøkkeninnredning, samt sikre forskriftsmessige elektriske tilkoblinger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæring for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Gang, to innredede rom, garderobe, kjøkken og bad. 1. etasje: Entré, gang, ett soverom, wc-rom, stue/spisestue. Utvendig bod rett ved inngangsparti. Til opplysning sier takstmann følgende om 2 av rommene nede: Det bemerkes at to soverom i underetasjen mangler tilfredsstillende rømningsveier grunnet for høy plassering fra gulv. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko ved brann og er et avvik fra brannkrav. Det må etableres godkjente rømningsløsninger før rommene benyttes videre som soverom.

Standard
Rekkehusleilighet beliggende i et godt etablert og barnevennlig område er en del av Stridsklev Terrasse Borettslag som ble opprettet i 1980. Her bor man i et hyggelig naboskap og med nærhet til alt man trenger i hverdagen! Boligen holder en god standard men med behov for stedvis vedlikehold. Boligen har egen asfaltert innkjørsel og inngangsparti hvor kledning, ytterdør og boddør ble skiftet i 2021. Innvendig har man gulvbelegg i entré og malt strietapet på vegger. Her er det opplegg for å henge av seg ytterklær før man går inn til stuen. I gang/stueparti er det lagt en moderne laminat på gulv og på vegger er det panel malt i moderne fargekombinasjoner. Det er installert peis i stue som varmer godt på kalde dager. Vinduer er skiftet i 2015. I stuen er det god plass til både spisegruppe og TV-krok. Rommet har verandadør ut til en Videre har etasjen et wc-rom med laminat på gulv og tapet på vegger. Nyere innredning er satt inn med servant og speil, og det er nyere toalett i rommet. Soverom i øvrig etasje er romslig med laminat på gulv og panel på vegger. Luftig og deilig med godt lysinnslipp fra to vinduer. Underetasje: I den nedre etasjen finnes kjøkken, bad, boder og innredde rom. Kjøkken er av eldre karakter og fremstår noe slitt med slette fronter, benkeplate av laminat og flis over benk. Innredning har plass og opplegg for komfyr under vifte med mekanisk avtrekksvifte i overskap og kjøleskap. Av hvitevarer medfølger det oppvaskmaskin som fremvist på visning. Det er gulvbelegg og malt tapet på vegger. Kjøkken har verandadør ut til fine grøntområder. Under balkong er det markterrasse av steinheller og generelt god skjerming fra naboer. Bad er originalt fra byggeår med gulvbelegg og malt strie på vegger. Badet har enkel servant med speil, toalett og dusjkabinett. Et tidligere soverom i underetasje er delt inn til to rom. Dette har vært brukt til to soverom, men det er ikke søkt om bruksendring og kan derfor ikke presenteres som to soverom. Rommene har laminat på gulv og malt panel på vegger. Downlights i himling. GULV: Underetasje: Gulvbelegg på bad, gang og kjøkken, laminat i øvrige rom. 1. etasje: Gulvbelegg i entré, laminat i øvrige rom. VEGGER: Underetasje: Malt strietapet på bad, malt tapet på kjøkken og gang, smartpanel i øvrige rom. 1. etasje: Tapet på wc-rom, malt strietapet i entré, malt smartpanel i øvrige rom. TAK/HIMLING: Underetasje: Smartpanel på to innredede rom, slette malte overflater i øvrige rom. 1. etasje: Slette malte overflater i alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende informasjon er innhentet fra borettslaget: 2021 Ny ytterdør med isolerglass. 2021 Ny Boddør. 2021 Ny kledning. 2015 Nye verandadører med isolerglass. 2015 Nye vinduer.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering i asfaltert innkjørsel eller på felles parkeringsplass. Det medfølger ingen garasje for denne boligen. Dersom man ønsker garasjeplass kan man sette seg på liste. Garasjer utlyses via GBBL. Til opplysning informerer eier om at det er mulig å sette opp egen el-billader på utsiden av boligen for egen regning.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Sørø taksering - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 419 538 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 619 538 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 620 888 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 628 788 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 631 588 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue i 1. etasje og forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
727331

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2909324

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor, påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, alarm, fyring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3026

Part.obl.nr.
952978365

Felleskostnader pr. mnd.
6649

Andel fellesgjeld
419538

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-26T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
909

Rentekostnad fellesgjeld
2018

Andel fellesformue
135059

Andel fellesformue per dato
2025-08-26T22:00:00Z

Borettslaget
STRIDSKLEV TERRASSE BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
952978365

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget via Grenland boligbyggelag. Ansiennitetsregler er følgende: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemsskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12131312944, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 27.08.2025: 2 351 103 Andel av saldo: 27 325 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2032 ) Lånenummer: 12139314024, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 27.08.2025: 33 008 162 Andel av saldo: 383 632 Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 31.12.2049 ) Lånenummer: 16364694567, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 27.08.2025: 738 305 Andel av saldo: 8 581 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.09.2036 ) Til informasjon har borettslaget individuelle låneopptak som vil si at noen andeler kan ha høyere lån og dermed betale mer i felleskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003217171

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold skal søkes om til styret for godkjennelse iht. borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne andelen. Fra hovedbølet som eiendommen er fraskilt fra kan det foreligge tinglyste avtaler eller erklæringer som megler ikke har innhentet informasjon om.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.05.1980. Attesten gjelder nybygg hus nr. 1. Det foreligger byggetillatelse for nybygg av garasjer i rekke datert 19.12.1996. Det foreligger vedtak om utvidelse av verandaer datert 23.08.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan "Hovholtåsen" datert 30.07.1975 og reguleringsplan "Felt x innenfor Stridsklevområdet" datert 25.01.1978 og er regulert til: - Garasje - Høyspenningsanlegg - Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til følgende: - Nåværende boligbebyggelse - Båndlegging for regulering etter pbl. - Båndlegging etter andre lover - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Fremtidig fjernvei - Flomfare Vi anbefaler å sette seg inn i kommuneplanen for mer utfyllende informasjon. Planen kan fås hos megler eller på Porsgrunn kommune sine hjemmesider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 419 538 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 619 538 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 620 888 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 628 788 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 631 588 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 570 Utlegg eierskiftegebyr GBBL 4 500 Utlegg fotograf 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 7 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99 060   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.