PORSGRUNN Saturnvegen 36

Tomt
853.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 853 kvm. Tomten er pent opparbeidet. Gruslagt adkomst til boligen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en fin og usjenert beliggenhet i et etablert boligområde på Brattås/Heistad. Flotte utsiktsforhold. Barnevennlig og sentralt i forhold til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvare, kafe, treningssenter, bussforbindelse mm. Kort skolevei og gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, og lysløype med oppkjørte løyper vinterstid. I tillegg er det kyststi til Brevik, både langs Eidangerfjorden og Frierfjorden. Et etterspurt boligområde nær sjøen, fine badeplasser og småbåthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Boligen fremstår i god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3. Boligen står på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Frittstående garasje: Støpt fundament mot grunn, yttervegger er oppført med bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning, saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Doble manuelle vippeporter. Takstmannens vurdering ved TG3: Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk - TG3 vurderes grunnet brudd på tettesjikt i våtsonen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Takstmannens vurdering ved TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering - TG2 vurderes da drenering har passert forventet levetid og bør påregnes utbedringer. Terrengforhold - TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen Yttervegger - TG2 vurderes grunnet råteskade ved omrammingen til stuevindu, svertesopp og ikke tilstrekkelig lufting i underkant av kledningen. Vinduer og ytterdører - TG2 vurderes da de eldste vinduene har passert forventet levetid og vinduslist ligger for tett mot beslag. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - TG2 vurderes grunnet begroing på takstein og fuktmåling rundt pipeløp i øvre sjiktet av hva som er akseptable verdier. Bad underetasje Overflate vegger og himling - TG2 vurderes grunnet noe hulrom under flis og noe slitasje på innredning og overflate. Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring og membran har passert forventet levetid. Bad 1. etasje Overflate gulv - TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 vurderes grunnet tettedetaljer rundt rørgjennomføringene tilknyttet vann og avløp ikke er tilstrekkelig. Vaskerom Overflate vegger og himling - TG2 vurderes grunnet slitasje på overflatene. Vaskerom Overflate gulv - TG2 vurderes grunnet sprekk og slitasje på overflatene. Kjøkken - TG2 vurderes grunnet manglende komfyrvakt og lekkasjesikring. WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG2 vurderes grunnet manglende FDV dokumentasjon av sisternen. Ventilasjon - TG2 vurderes grunnet ventilering via ventiler i vegger ikke gir tilstrekkelig luftutveksling og alder og slitasje på mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 16.02.2025 av Sørø Taksering AS.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Saturnvegen 36. En moderne og innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt mot Eidangerfjorden. Boligen byr på kjøkken fra 2023, bad fra 2022, moderne overflater, nyere vinduer, bad og vaskerom i underetasjen, 3 soverom, i tillegg til disponibelt rom i underetasjen og gode lagringsmuligheter mm. Dobbel garasje og pent opparbeidet og solrik tomt. Kjøkkeninnredningen er moderne med innredning i slette fronter fra 2023, Kjøkkenet inneholder induksjonstopp med mekanisk avtrekk på vegg, integrert stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøpeskap med fryser. Kommentar fra takstmann: Innredningen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og godt oppsug i ventilator. Det bemerkes at kjøkkenet mangler komfyrvakt og lekkasjesikring (derav TG2). Bad i første etasje fra 2022 har flis på gulv og vegg. Innredning med slette fronter. Avløpsrør i plast. Speil med overskap på vegg. Badet inneholder vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med glassvegger. Bad i underetasje er flislagt på vegg og gulv. Innredning med profilerte fronter og nedsenket servant. Avløpsrør i plast. Speil på vegg. Badet inneholder gulvmontert toalett og dusjkabinett. Kommentar fra takstmann: Overflatene fremstår med en forventet bruksslitasje over tid der det bør påregnes å bytte enkelte elementer. Det ble avdekket noe hulrom bak fliser og slitasje på innredning og overflate. Vaskerom har malt mur på veggene, gulvbelegg og malt panel i himling. Utslagskum og avløpsrør av plast. Vaskerommet inneholder varmtvannsbereder og fordelerskap. Kommentar fra takstmann: Overflatene fremstår med en forventet bruksslitasje over tid der det bør påregnes å bytte enkelte elementer. Det ble ikke avdekket riss eller sprekker under besiktigelsen. TG2 vurderes grunnet slitasje på overflatene. Er du på utkikk etter en romslig enebolig for hele familien, med både gode solforhold, utsikt og kort vei til skole? Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: Klesskap på soverom. Tv benk i kjeller.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber fra Altibox. Telenor lagt i gata, ikke huset.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Frittstående dobbel Forsikringgarasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
00031224481

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i kjellerstue. Varmepumpe i stue 1. etasje. Varmekabler på begge bad, vaskerom, kjellerstue og gang/entré. Vedovn i stue 1. etasje.

Info strømforbruk
Dagens eiere informerer om et årlig estimert strømforbruk på ca. 17.000 kw/h.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
21528

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
972984

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3891934

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/60/264: 01.02.1982 - Dokumentnr: 1194 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Kommunen har rett til å anlegge skjøringer og fyllinger inn på tomta i forbindelse med regulert gate. Eierne må finne seg i at der utføres lednings arbeider med vedlikeholds som er nødvendig for bruk eller bebyggelse av andre tomter. Hele servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring ab bolighus datert 13.10.82. I opprinnelige byggetegninger er underetasjen benevnt som disponibelt rom (hvor det i dag er soverom), entre, vindfang, vaskerom, wc, sportsbod, boder og hobbyrom (dagens stue). Soverommet i underetasjen er ikke et godkjent soverom, og stuen et hobbyrom. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Megler har derfor ikke funnet ut om endringsarbeidene som er gjort på boligen var søknadspliktige på det tidspunkt endringene ble utført. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning. I hovedetasjen er det 3 soverom, bad, gang, kjøkken og stue. Dette stemmer med dagens planløsning av boligen. Tegningene er stemplet av Porsgrunns bygningsvesen datert 6 juli 1981. Utvendige byggetegninger stemmer så langt megler kan se. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje datert 3/12 1985. Byggetegninger fra 1 august 1985 stemmer med dagens bruk av garasjen. Byggetegninger og ferdigattester kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Atkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019). Eiendommen ligger under reguleringsplanen "Felt I, X og XI innenfor Brattåsområdet (13.11.1979)" og er regulert til boliger. PlanID 4001 722. § 3 i reguleringsplanen sier følgende om BYA: Boligens brutto gulvareal, inklusiv overdekkede terrasser, garasjer og carporter, boder og kjellerrom m.m., kan være inntil 35 % av tomtens nettoareal. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,5% av salgssum Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 545) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Kommunale opplysninger (Kr. 3.000) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke og styling.