Østfjellveien 571

Fritidseiendom119m²4 soveromkr 3 500 000

Nydelig hytte med idyllisk beliggenhet rett ved snaufjellet. 4 sov og garasje. Solrik terrasse med praktfull utsikt!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 500 000
Omkostninger: kr 88 800
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 588 800
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2015
Soverom: 4
Tomt: 1 004.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Engerdal Østfjell og Østfjellveien 571!
En nydelig og lite brukt fritidseiendom bebygd med en meget flott helårshytte fra -15 og garasje på 29m², med skjermet og flott beliggenhet øverst i Engerdal Østfjell ca. 852 moh. Hytta har en innholdsrik planløsning på én flate med fine oppholdsrom, 4 soverom, bad med badstue, toalettrom og vaskerom. Både fra spisestue og stue er det utgang til den store vestvendte terrassen som har gode solforhold og nydelig utsikt! Hytta er velholdt og holder en gjennomgående god standard.
Området ligger nord for Trysil og sør for Femundsmarka Nasjonalpark, kun ca. 6 km opp fra Engerdal sentrum og med snaufjellet en kort gåtur unna. Det er milevis av fine skiløyper rett bortenfor hytta, i tillegg at områdene rundt byr på fiskevann og jaktterreng.
Tomt
1004.5m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 004,5m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass. Forøvrig skrånet naturtomt med gode lys og solforhold.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet øverst i Engerdal Østfjell, ca. 845 moh. med gode solforhold og meget flott utsikt! Her ligger du høyt i terrenget med nydelig utsikt til Sølenfjellet og andre fjell rundt. Området ligger nord for Trysil og sør for Femundsmarka, kun ca. 6 km opp fra Engerdal sentrum og med Snaufjellet en kort gåtur unna.
Skiløypene som starter bortenfor hytta, går gjennom hyttefeltet sørover eller rundt Magnhildbrennskarven. Løypene kan følges opp på snaufjellet eller i skogen. Løypene strekker seg bla. nordover mot Hovden hyttefelt, inn på selve Hovden, forbi Risbakken og frem til Kvilten, samt inn på fjellet og sørover forbi Blakksjøen, forbi Østerhogna og ned mot Lisætra, Litlrøåsen og Bittermarka. Her har du milevis med fantastiske skiløyper som tar deg både gjennom variert skogsterreng og opp på fjellet! Familievennlig Sølen alpinanlegg som har tre nedfarter med ulik vanskelighetsgrad ligger en kort kjøretur unna hytta (ca 20 km). Her kan du leie alpinutstyr og anlegget har har varmestue med kafé.
Engerdal kommune har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er nede i Engerdal sentrum.
Sommerstid byr det samme området på vandringsstier, samt flotte fiskevann og jaktterreng. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning.
Fine turmål i nærheten er Magnhildbrennskarven, Hundskampen og Svarthammaren. På vestsiden av dalen ligger flere kjente turmål, med bla. Kvitvorda rett vestover og Skagsvola vest for Engersjøen. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, der Femundsmarka Nasjonalpark er den største.
Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske.
I Engerdal sentrum finner du bl.a. dagligvare med posttjenester, bank, drivstoffpumper og elbil-ladere. Trysil som ligger ca. 60 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud.
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår: 2015.
Byggegropen er antatt oppkultet med tilkjørte steinmasser. Boligen er oppført med prefabrikkerte ringmurselementer og støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel og gavler med tømmer. Saltak takkonstruksjon i tre, tekking med torv. Renner av metall og nedløp med kjetting. Inngangsdør i tre med glassfelt antatt fra byggeår. Innerdører med 3-speil. Terrassedører i tre med 2-lags isolerglass, produksjonsår 2014. Vinduer med 2-lags isolerglass, produksjonsår 2014. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.
Garasje – Byggeår: 2015.
Uisolert garasje oppført med støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker og vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med torv. Skråtak himling med takåser og plater. Aluminium takrenner og kjetting nedløp. Det er montert en leddport i metall med portåpner. Ytterdør i tre. Fire vinduer med 2-lags isolerglassruter, produksjonsår 2014. Innlagt lys og strøm. Trekledning med skjolder i nedkant, synlig innvendig i garasje. Kan settes i sammenheng med at kledningen ikke er luftet. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Vegard Syversrud.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig -Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det registreres begrenset fall på takrenner, med stående vann i deler av rennene. Nedløp er utført med kjetting, og takvann ledes ikke tilfredsstillende bort fra bygningen. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger: Manglende endemuffer ved røravslutninger ved rør i rør system inne i kjøkkenbenk.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter: Det registreres mindre riss/sprekker og enkelte skader i grunnmursplatene, stedvis med eksponert isolasjon. Det registreres manglende understøttende masser under hjørnet av fundamentet.
- Kjøkken – Etasje – Spisestue/kjøkken – Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
- Våtrom – Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom – Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk: Det registreres mangelfull tetting rundt rørgjennomføring for avløp i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel i våtsone medfører økt risiko for fuktskader sammenlignet med godkjente våtromsmaterialer.
- Våtrom – Etasje – Bad – Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom – Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk: Det registreres mangelfull tetting rundt rørgjennomføring for avløp i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel i våtsone medfører økt risiko for fuktskader sammenlignet med godkjente våtromsmaterialer.
- Våtrom – Etasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom – Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk: Det registreres mangelfull tetting rundt rørgjennomføring for avløp i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel i våtsone medfører økt risiko for fuktskader sammenlignet med godkjente våtromsmaterialer.
- Våtrom – Etasje – Vaskerom – Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i vindu.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Tomteforhold – Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Terrenget har stedvis fall inn mot bygningen. Forholdet vurderes som avvik etter NS 3600:2025+AC:2026, A.3.22.3 Terrengforhold. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
Det er gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Våtrom – Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ferdistilt i forhold til da værende krav. Taksten:, nå:bad:kravfallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende.
Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk på 10 mm. Varierende fallforhold ved gulv. Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørteskel. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Det registreres at membran på vaskerommet ikke er ført inn under klemring. Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk på 25 mm. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Registrert av takstmannen dårlig lufting av bak kledningen i ytterveggene
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Østfjell Engerdal AS
Beskrivelse av arbeidet: golvkonstruksjonen i sin helhet inkl garasje ligger over terrengnivå på og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende materialer
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Svar: Hele boligen
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ansvaret og kostnaden for vei vedlikehold / hoved grusvei fra Engerdal med bompassering skal høre til ett veilag, med hjelp av Jordskifteretten for å ha riktig forvaltning av veivedlikehold.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Svar: Ja
Beskrivelse: Innkjøringsvei til hytta fra hoved grusveien skal vedlikeholdes av hytteeier.Det var ikke nødvendig i de siste 11 årene etter at hytta ble satt opp
Innhold
Hytta inneholder:
1. etasje: Entré, spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, stue med utgang til terrasse, 4 soverom hvorav det ene med garderoberom, baderom med badstue, toalettrom og vaskerom.
Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod på ca. 5m².
Eiendommen er også bebygd med en garasje på 29m².
Flott og innholdsrik familiehytte med garasje. Solrik terrasse med majestetisk utsikt mot Sølen. Fantastisk terreng!
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I garasje eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Radonmåling
Ingen opplysninger angående radonmålinger. Det skal etter gjeldene forskrift være etablert radonsperre. Dokumentasjon på utført radonsperre og radonmålinger anbefales.
Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger/fritidsboliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontroll kan forventes i 2035.
Feiing ble utført siste gang den 18.09.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 18.09.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 800 (Omkostninger totalt)
Kr 105 700 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 800 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring peisinnsats i stuen. Elektrisk oppvarming med gulvvarme. Det er praktisk app-styring av gulvvarmen hvor du enkelt kan regulere mellom kategoriene «borte», «økonomi» eller «komfort».
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
23001
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 23 001,- for 2024.
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann: Kr. 5 050,-
- A-konto forbruk vann (grunnlag: 50 kubikk): Kr. 2 437,50,-
- Abonnementsgebyr avløp: Kr. 5 050,-
- A-konto forbruk avløp (grunnlag: 50 kubikk): Kr. 2 437,50,-
- Renovasjon: Kr. 1 485,-
- Eiendomsskatt: Kr. 6 541,-
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 48,75,- per kubikk for vann og kr. 48,75,- per kubikk for avløp). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og etterfaktureres ved varsel om besøl. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
937500
Formuesverdi primær år
2022
Andre utgifter
Selger opplyser om andre følgende årlige utgifter:
- Snøbrøyting til inngangspartiet samt oppbevaring av hyttenøkkel: Kr. 2 500,-
- Skiløypeavgift: Kr. 1 600,-
- Årskort hytteeier/You park/automatisk bompassering: Kr. 1 601,-
Brøyting utføres av Fjellservice Engerdal AS.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
- Rettighet, tinglyst den 04.03.1982, dagboknummer 961. Rettighetshaver: Engerdal Østfjell AS. Leieavtale. Hjemmel til rettighet. Rett til planlegging av hytteområde. Med flere bestemmelser.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsbolig og garasje i 2015.
Det er mottatt byggetegninger av kommunen for hytta og garasjen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Veiavgift blir administrert via bomsystemet YouPak/Finter. Snøbrøyting utføres av Fjellservice Engerdal AS. Se også punktet «andre utgifter».
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Engerdal Østfjell H3» fra 2007. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (813m²), privat vei (189m²) og friluftsområde (3m²).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Engerdal kommune 2012-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og det er flere ubebygde fritidstomter i området som det må forventes utbygging på.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 800 (Omkostninger totalt)
Kr 105 700 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 800 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88800
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 48.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 10.900,-), oppgjørshonorar (kr 4.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.750,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 800 (Omkostninger totalt)
Kr 105 700 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 800 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.