PORSGRUNN Skarphedinsveg 9

Tomt
7928m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en sydvestvendt balkong med et areal på 10 kvm, med direkte utgang fra stuen. Det er gode solforhold på balkongen. Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 7 928 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets tomt er flat og hovedsakelig opparbeidet med gressplener, diverse beplantning, trær, lekeplass og gruslagte parkeringsplasser og veier.

Beliggenhet
Vallermyrene har en sentral beliggenhet med nærhet til Porsgrunn sentrum samt lett tilgjengelighet til E18, noe som gir praktiske pendlermuligheter for de som arbeider i byen eller i nærliggende områder. For studenter er det kort avstand til Universitetet i Sørøst-Norge. Med sin nærhet til Porsgrunn sentrum har beboerne på Vallermyrene lett tilgang til alle byens fasiliteter og tjenester, som rikelig med butikker, hyggelige restauranter og et godt kulturtilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 på Vallermyrene, like ved leiligheten. Det er også treningssenter like ved leiligheten. Det er gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. I nærheten er det fine turmuligheter, og en tur til det populære turområdet Valleråsen kan anbefales.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Moheim: Følg veien mot Porsgrunn sentrum. I rundkjøringen ved PizzaBakeren/Uno-X tar du tredje avkjøring inn på Langmyrvegen. I veikrysset rett frem holder du til høyre, og deretter tar du til venstre inn på Skarphedinsveg. Ta første vei til høyre, hvor leiligheten ligger i den andre firemannsboligen på venstre side. Leiligheten er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Leiligheten ligger i firemannsboligens 2. etasje og har adkomst via felles inngangsparti og trapp.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vallermyrene barnehage (1-5 år) - 57 barn, 0.6 km Valhall barnehage (1-5 år) - 103 barn, 1.9 km Maristien barnehage (1-5 år) - 120 barn, 2.6 k Skoler: Myrene skole (1-7 kl.) - 246 elever, 20 klasser, 0.6 km Tveten skole (1-7 kl.) - 233 elever, 22 klasser, 2.8 km Grønli skole (1-7 kl.) - 312 elever, 16 klasser, 2.7 km Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) - 348 elever, 18 klasser, 1 km Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) - 91 elever, 6 klasser, 1 km Porsgrunn videregående skole Sør - 450 elever, 32 klasser, 0.6 km Porsgrunn videregående skole - 1100 elever, 0.7 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport, som er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 2 (TG3) i rapporten. Firemannsboligen er i henhold til tilstandsrapporten, er oppført på et støpt fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Nyere vinduer med 2-lags isolerglass og rammer av tre, produsert i 2015 og 2024. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 35 DB. Nyere terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2015. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Bad: TG2 vurderes på grunn av sprekker i fugene i dusjhjørnet, noe slitasje på innredningen og fordi membran har passert forventet levetid. - Kjøkken: TG2 vurderes på grunn av noe slitasje på innredningen. - Balkong: TG2 vurderes på grunn av for lav rekkvershøyde i henhold til dagens krav, råte enkelte steder, avskalling og begroing. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes fordi det ikke er tilgjengelig stoppekran i leiligheten og fordelerskapet til vannrørene mangler tilstrekkelig lekkasjesikring. - Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet stort vepsebol i en tilluftsventil i veggen. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: -Bad: TG3 vurderes på grunn av manglende lekkasjevei fra servant og opplegg til vaskemaskin, på grunn av at sluket er i dusjhjørne hvor det er oppkant og dusjdører. - Varmtvannsbereder: TG3 på grunn av høyere risiko for følgeskader ved lekkasje fordi fordelerskapet mangler tilstrekkelig lekkasjesikring. Takstmannen hadde følgende øvrige merknader om leiligheten i tilstandsrapporten: - Det ble målt en høydeforskjell på ca. 20 millimeter over 2,3 meter. Dette er avvik iht. Norsk Standard og gjeldende TEK17. Det vil i midlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan du vurdere slike tiltak. - Det bemerkes at det er satt opp to hyller på teglsteinspipa. Disse må fjernes. - Det er en del svai i himlingen i stuen, noe som bør undersøkes ytterligere og eventuelt utbedres. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten med befaringsdato 19.03.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Standard
Innvendig har leiligheten en normal standard med noe moderniseringsbehov. Leiligheten består av en romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong med gode solforhold. Stuen er utstyrt med varmepumpe og vedfyrt peisovn. På kjøkkenet har innredningen profilerte fronter i heltre, mens skrog og benkeplate er av laminat. I kjøkkeninnredningen er det integrert kjøleskap, og nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator over nisjen til komfyren. I benkeplaten er det nedfelt en kjøkkenvask med dobbel kum. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliser som beskytter veggen og er enkle å rengjøre. Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne med glassdører, hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet på badet. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er lyst, har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeløsning med hvite skyvedører. Det andre soverommet er også lyst og har plass til seng og et garderobeskap. Det andre soverommet var opprinnelig større, men har blitt bygd om slik at stuen har blitt utvidet. Leiligheten har gode lagringsmuligheter, med boder både på loftet og i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med leiligheten ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre og tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre og tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser at det i senere tid har blitt utført følgende oppgraderinger: - 2015: Montert nye panelplater på vegg og slipt og lakkert gulvet i stuen. - 2015: Satt opp plassbygde klesskap på det ene soverommet.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett fra Altibox inkludert i felleskostnader.

Parkering
Leiligheten benytter parkering på fellesareal på fremsiden av firemannsboligen. Det er montert en lader for elbil ved parkeringsplassen som tilhører leiligheten og medfølger i handelen. I ordensreglene til borettslaget står det følgende: Parkering av biler og motorsykler skal kun skje på de fastsatte parkeringsplasser, unntatt kortvarige parkeringer for av- og pålasting av gods og passasjerer. All kjøring innen boligområdet må foregå med stor forsiktighet. Borettshavere som disponerer garasje bør benytte denne ved parkering slik at utendørsplasser kan disponeres ved gjesteparkering m.v. Leiligheten har disponert garasje, men denne medfølger ikke i handelen. Garasjen må kjøpes separat via GBBL. Det kan være venteliste. Interessenter bes ta kontakt med GBBL for informasjon om mulighet for kjøp av garasje. Kostnader knyttet til garasjeleie er p.t. per måned: - Garasjeleie: kr 150,- - Administrasjonsgebyr garasje: kr 8,-

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 2 000 000,- Andel av fellesgjeld: kr 87 441,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 2 087 441,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Panteattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger: 2 099 491,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Oppvarming
Det er montert varmepumpe fra Mitsubishi i stuen. Det er også en peisovn i stuen. Varmekabler i gulvet på badet. Selger opplyser om at det nylig er utført service på varmepumpen.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd to personer, og selger opplyser at strømforbruket ligger mellom 10 000 kWh og 15 000 kWh pr. år. Strømforbruket inkluderer lading av elbil.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
467683

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1870731

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
232

Part.obl.nr.
948642379

Felleskostnader pr. mnd.
5613

Andel fellesgjeld
87441

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-05T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
590

Rentekostnad fellesgjeld
382

Andel fellesformue
9332

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lund 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
948642379

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Lund 1 Borettslag. Borettslaget består av seks firemannsboliger med totalt 24 leiligheter. Styreleder i borettslaget: Reidar Olsen, telefon: 918 80 165 Borettslagets e-postadresse: lund1.borettslag@mittpbbl.no Forretningsfører: Grenland Boligbyggelag, telefon: 35 57 31 00 De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Utskifting av vinduer. Fremtidsplaner: - Flytting av overløp fra takrenner. - Fullføring av vindusutskifting. - Drenering ved Skarphedinsveg 9 og 11.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 098 599,- pr. 06.03.2025, og lånevilkårene er: Lånenummer: 71778019714, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2025: 5.75 % pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 06.03.2025: kr 426 414,- Andel av saldo: kr 17 767,- Første termin/første avdrag: 30.12.2007 Siste termin 30.12.2031 Lånenummer: 114725591, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.03.2025: 4.70 % pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 06.03.2025: kr 756 037,- Andel av saldo: kr 31 502,- Første termin/første avdrag: 30.12.2007 Siste termin 30.12.2031 Lånenummer: 12130518042, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2025: 5.75 % pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 06.03.2025: kr 916 148,- Andel av saldo: kr 38 173,- Første termin/første avdrag: 30.06.2015 Siste termin 31.12.2044

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003215667

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes. Borettshaveren skal være med å holde felles hageareal i orden. Dette skjer ved oppsatte dugnader av styret i borettslaget. Det pålegges alle borettshavere å sørge for at fellesrommene alltid er ryddige.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overtas boligen fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet på borettslagets eiendom: Dagboknummer 501681, tinglyst 10.09.1958, type heftelse: Naboeiendommen med gårdsnummer 46 og bruksnummer 55 (Skarphedinsveg 5) er forpliktet til å opprettholde en avstand mellom bebyggelsen på borettslagets eiendom og bebyggelsen på egen eiendom, i samsvar med bestemmelsene i bygningslovens § 127. Servitutten/rettigheten følger borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt både ferdigattest for to stykk firemannsboliger datert 21.04.1959 og fire stykk firemannsboliger datert 21.01.1959 på eiendommen. Det er totalt seks stykk firemannsboliger på eiendommen, noe som betyr at det foreligger ferdigattest for firemannsboligen som denne leiligheten tilhører. Det er også utstedt ferdigattest datert 04.10.1994 for tilbygg av verandaer på eiendommen. Det er mottatt byggetegninger datert 12.11.1951 fra kommunen. I leiligheten er soverommet med inngang fra gangen gjort mindre, samtidig som stuen er utvidet. Dette anses ikke som en søknadspliktig bruksendring til kommunen. Det er også mottatt byggetegninger for tilbygg av verandaer fra kommunen. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og gul sone iht. T-1442. Til informasjon grenser borettslagets eiendommen til reguleringsplan Myrene næringsområde datert 18.06.2003. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil tre år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 2 000 000,- Andel av fellesgjeld: kr 87 441,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 2 087 441,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Panteattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger: 2 099 491,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Omk. kjøper beløp
12050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger 2 500,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.