PORSGRUNN Storgata 189A

Tomt
2392m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en sydvendt og overbygd balkong på ca. 11 kvm, med direkte utgang fra stuen. Balkongen har støpt dekke med tettesjikt, samt moderne rekkverk i aluminium og glass. Fra balkongen er det sjøgløtt mot Porsgrunnselva. Balkongen fremstår i meget god stand uten registrerte skader eller behov for tiltak, og gir en fin utvidelse av oppholdsarealet med gode solforhold. Det er felles eiertomt som tilhører borettslaget, på ca. 2 392 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet og godt vedlikeholdt, med asfalterte veier og parkeringsområder. På tomten er det også oppført et frittstående, felles garasjeanlegg. Tomten består av to gårds- og bruksnummer. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører, og eventuelle avvik i areal og/eller tomtegrenser kan derfor ikke påberopes som mangel.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet like ved Porsgrunnselva, i den øvre delen av sentrum. Osebrostrøket har umiddelbar nærhet til sentrum og alle fasiliteter. Sentrum strekker seg langs elva, og her finner du butikker, hyggelige restauranter, kafeer, uteliv, vinmonopol, skjønnhetssalonger, banker, kino og treningssenter. Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker i nærområdet. I sentrum ligger Down Town kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker. Fra leiligheten er det gangavstand til Porsgrunn stasjon, med gode bussforbindelser rundt om i hele Grenland, samt Vestfoldbanen med tog videre til Oslo S eller Gardermoen.

Adkomst
Fra sentrum: Følg Storgata mot Skien gjennom sentrum og forbi Rådhuset. Når du kommer til Osebrostrøket, ligger leilighetsbygget (lavblokken) på høyre side av veien, og er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst via felles inngangsparti. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Radehuset barnehage (1-5 år): 400 meter. - Hovenga barnehage (1-5 år): 700 meter. - Borgeenga barnehage (1-5 år): 1.1 km. Skoler: - Borge skole (1-10 kl.): 1.6 km. - Myrene skole (1-7 kl.): 1.9 km. - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.): 1.3 km. - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.): 1.6 km. - Porsgrunn videregående skole: 1.5 km. - Porsgrunn videregående skole Sør: 3.3 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at leiligheten i hovedsak fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) fra rapporten. Bygningen er ifølge eierskiftesrapporten oppført på støpt fundament. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong og utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskille av betong. Vinduer og verandadør med 2-lags energiglass. Vinduer og verandadør er oppgradert i senere tid og produsert i 2018. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 38 DB. Flatt tak tekket med takpapp og beslag. Forhold som har fått TG2: - Bad: TG2 er gitt på grunn av ingen synlig slukmansjett under klemring. - Ventilasjon: TG2 er gitt på grunn ventilator med kullfilter på kjøkkenet og naturlig avtrekk på bad. Det er ingen TG3 i rapporten. For mer informasjon, se den vedlagte eierskiftesrapporten med befaringsdato 15.08.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet dusjkabinett og baderomsinnredning. Utført av meg og min pappa. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte av V.V. Bereder og byttet system for vannstopp ifm. bytte av kjøkken. Arbeid utført av: En bekjent som er rørlegger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rehabilitert sikringsskap Elektro4 og tilkobling av nye kurser ifm. bytte av kjøkken. Installasjon av nytt el. opplegg og smarthusløsning gjort av Bilfinger Elektro ved min pappa. Elektro4 skulle legge inn lovpålagt dokumentasjon i boligmappa (ref. kvittering), men kan ikke finne det der. Arbeid utført av: Elektro4/Bilfinger Elektro ved min pappa. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av fasader og terrasse. Arbeid utført av: Utført i regi av borettslaget med PBBL som prosjektleder. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Innvendig har leiligheten en gjennomgående bra standard og du kan flytte rett inn. Stue: Lys og moderne stue med åpen kjøkkenløsning og plass til både sofagruppe og et spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong med gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert i senere tid, og det er satt inn et nytt og moderne IKEA-kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask i kompositt. Over benk er det montert stilrene kjøkkenplater som gir en helhetlig og moderne utførelse. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mekanisk avtrekksvifte med kullfilter, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert komfyrvakt og aquastop på kjøkkenet. Kjøkkenet fremstår i meget god stand uten synlige skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk, god avrenning fra vasken og effektivt oppsug i ventilatoren. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad: Pent og funksjonelt bad med flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og slette, malte overflater i himlingen. Det er nylig satt inn en ny baderomsinnredning og et nytt dusjkabinett på badet. I tillegg har badet toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflatene på badet fremstår i normalt god stand, uten registrerte hulrom bak fliser, riss eller sprekker med behov for tiltak. Badet kombinerer praktiske løsninger med en lys og moderne stil. Soverom: Lyst og romslig soverom. Det er god plass til dobbeltseng samt ekstra oppbevaring, og rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir praktiske lagringsmuligheter. På soverommet er det også plass til et sminkebord eller en kontorpult. Soverommet fremstår innbydende og funksjonelt, med en planløsning som gir rom for både hvile og oppbevaring. Gang: Gangen har både garderobeløsning og skohylle, og gir et godt førsteinntrykk når man kommer inn i leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med leiligheten ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre og tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre og tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2020: Nytt kjøkken. - 2020: Nytt gulv i stue med åpen kjøkkenløsning og gang. - 2024: Byttet dusjkabinett og baderomsinnredning på badet. I tillegg er det i senere tid gjennomført flere utvendige oppgraderinger i regi av borettslaget, herunder nye fasadeplater, oppgradering av balkong, bytte av vinduer og verandadør, samt oppgradering av uteområdet.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnadene i måneden.

Parkering
Parkering i tilhørende garasje. I ordensreglene opplyses det om at borettshavere som disponerer garasje bør benytte denne ved parkering slik at utendørsplasser kan disponeres ved gjesteparkering m.v. Borettslaget jobber aktivt med å forbedre parkerings- og garasjeløsningene. Det foreligger forslag om at borettslaget skal kjøpe tilbake garasjene og organisere både garasjeplasser og parkeringsplasser som leieplasser til fastsatte priser. Formålet er å sikre en mer rettferdig fordeling, gi alle beboere mulighet til parkering og eventuelt etablere egne plasser for besøkende. Styret er positive til endringer, men endelig vedtak er ikke fattet per nå.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Fotograf Renate Madsen AS - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 1 500 000,- Andel av fellesgjeld: kr 168 382,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 1 668 382,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Panteattest kjøper: kr 260,- Tinglysings pantedokument: kr 545,- Tinglysings skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger er kr 1 680 432,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Ved overføring av garasje medfølger et gebyr til både kjøper og selger på kr 1 000,-. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Oppvarming
Det er varmekabler i gulvet på badet. Ellers benyttes elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
405207

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1620828

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1934

Part.obl.nr.
948091267

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5147

Andel fellesgjeld
168382

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-12T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
345

Rentekostnad fellesgjeld
966

Andel fellesformue
102338

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Osebakken Borettslag

Borettslagets org.nr
948091267

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Osebakken Borettslag. Borettslaget består av totalt 30 leiligheter, hvorav 24 er 2-roms og 6 er 3-roms. Styreleder er Jan Lyberg, tlf.: 91565292, e-post: osebakkenborettslag@styreepost.no Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 57 31 00, e-post: post@gbbl.no De viktigste sakene som styret har arbeidet med: Styret har det siste året arbeidet med flere saker, blant annet rensing av ventilasjonsanlegget og oppgradering av postkassesystemet. Det ble også vedtatt å fryse husleien ved å nedbetale én million kroner på borettslagets lån. I tillegg har styret sett på løsninger for et nytt system for parkering og garasjer. Fremtidsplaner: Videre planlegger styret å fortsette arbeidet med å løse utfordringene knyttet til parkering i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemsskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5 138 736,68 pr. 13.08.2025, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12136946062, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.08.2025: 5.5 % pa. Antall terminer til innfrielse: 93. Saldo per 13.08.2025: kr 5 138 737,-. Andel av saldo: kr 168 383,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2018. Siste termin 30.09.2048. IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003215463

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overtas leiligheten fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst servitutt med bestemmelse om vei og et ekspropriasjonsvedtak, som ikke antas å være relevant for bruken av leiligheten. Det er ikke tinglyst noen rettigheter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Leiligheten har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det er mottatt byggetegninger av boligblokk og plan av 2-roms leiligheter datert 05.11.1974 fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ferdigattest for felles garasjeanlegg datert 15.01.1981. Dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et område som i kommuneplanen datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, bevaring kulturmiljø og ras- og skredfare. Deler av borettslagets eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan RV.36, Hovenggata, Ligata, Bygrensa med tilliggende arealer datert 23.05.1991. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 1 500 000,- Andel av fellesgjeld: kr 168 382,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 1 668 382,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Panteattest kjøper: kr 260,- Tinglysings pantedokument: kr 545,- Tinglysings skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger er kr 1 680 432,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Ved overføring av garasje medfølger et gebyr til både kjøper og selger på kr 1 000,-. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Omk. kjøper beløp
12050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger pr. stk. kr 1 875,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.