PORSGRUNN Tyrs veg 19

Tomt
893m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 893 kvm. Stor og sørøstvendt veranda i trevirke. På verandaen er du usjenert og har sol hele dagen. Fra verandaen er det trapp ned til hagen. Det er utgang fra kjøkkenet til verandaen. Sørvestvendt balkong i trevirke med direkte adkomst fra stuen. Det er kveldssol på balkongen. Overbygd inngangsparti. Tomten er skrående og hovedsakelig opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenselinjer, og et eiendomskart fra kommunen definerer eiendommens grenser som usikre. Tomtestørrelsen kan være upresis og kjøper kan dermed få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel på grunn av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendomskartet kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet på Hovenga i Porsgrunn kommune. Hovenga er et av Porsgrunns mest populære områder og har kort avstand til alle fasiliteter. Eiendommen ligger i en usjenert og rolig blindgate. Det er kort gangavstand til Hovenga Senteret med blant annet Meny, apotek, frisør og kafé. Ved Hovenga Senteret ligger også Rema 1000 og McDonald's. Det er også kort avstand til sentrum, som strekker seg langs elva, og her finner du hyggelige restauranter, kafeer, utesteder, skjønnhetssalonger, vinmonopol, klesbutikker og treningssenter. I sentrum ligger også DownTown kjøpesenter med et godt utvalg av butikker. Det er kort avstand til barnehager, skoler og Universitetet i Sørøst-Norge. Borgeåsen og Valleråsen er fine turmuligheter i nærheten. I nærområdet er det flere bussholdeplasser med gode forbindelser rundt om i hele Grenland, samt Porsgrunn togstasjon med Sørlandsbanen.

Adkomst
Fra Coop Extra i Dr. Munks gate: Følg Dr. Munks gate til veien deler seg, og ta til venstre inn på Grenlandsgata. Følg veien ca. 250 meter og ta til høyre inn i Slottsbrugata. Følg veien i ca. 600 meter og ta av til høyre inn på Tyrs veg. Ta første stikkvei inn til venstre, hvor eiendommen ligger på høyre side av veien, merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Borgeenga barnehage (1-5 år) 100 barn, 0.3 km Hovenga barnehage (1-5 år) 41 barn, 0.7 km Spire & Gro Liane barnehage (1-5 år) 56 barn, 0.9 km Skoler: Borge skole (1-7 kl.) - 314 elever, 25 klasser, 0.9 km Myrene skole (1-7 kl.) - 243 elever, 22 klasser, 1.8 km Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) - 343 elever, 19 klasser, 1.1 km Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) - 90 elever, 6 klasser, 1.7 km Porsgrunn videregående skole - 1100 elever, 1.4 km Porsgrunn videregående skole Sør - 450 elever, 32 klasser, 3.1 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er gjennomgått av en bygningskyndig/takstmann og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen er at en eldre enebolig naturligvis har store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader i henhold til standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av enebolig i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av bad/våtrom osv.), noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Eneboligen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på støpt plate mot grunnen og grunnmur i betong. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med både liggende og stående trepanel. Vinduer hovedsakelig med 2-lags isolerglass. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Forhold som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes da det er synlige tegn til sprekker/setninger i grunnmur og dreneringen har tydelig funksjonssvikt. - Terrengforhold: TG2 vurderes da boligen ikke har terrengfall vekk fra grunnmur. - Yttervegger: TG2 vurderes grunnet råteskader og åpninger i konstruksjonen. - Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes da det mangler omramming på kjøkkenvindu og et løst håndtak på balkongdør i 2. etasje. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes da 0,92 m ikke er tilfredsstillende høyde på rekkverket. - Bad: TG2 vurderes da det er vindu av uegnet materiale i våtsonen og en av veggene i dusjkabinettet har knust, det ikke er tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk, og det ikke er mulig å inspisere sluk og ukjent alder på membran. - Kjøkken: TG2 vurderes da dør til kjøleskapet ikke er tilstrekkelig festet, ventilatoren mangler filter og det mangler lekkasjesikring. - Kjeller: TG2 vurderes da det ble observert sprekker i konstruksjonen og stedvise fukt-/kalkutslag, og da det ble observert ansamlinger med vann/fukt rundt utslagsvask og varmtvannsbereder. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes da sisternen mangler lekkasjesikring og dokumentasjon. - Ventilasjon: TG2 vurderes da det ikke er tilluft til bad og at det bare er tilluft til boligen fra ventiler i vinduer. Forhold som har fått TG3: - Kjeller: TG3 vurderes da det mangler ventilasjon, det er unormale fuktverdier og tegn til biologiske skadegjørere. - Varmtvannsbereder: TG3 vurderes da berederen har synlige og utsatte elektriske deler, ukjent alder og fremstår i dårlig stand. I tilstandsrapporten hadde også takstmannen følgende merknader om eneboligen: - Det er merkbare skjevheter i eneboligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i kjøkkenet, 25 mm i spisestuen og 22 mm i kjellerboden. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. - Det er stedvis knirk og slitasje i gulvet. - Teglsteinspipen i 1. etasje er tildekket av kjøkkeninnredning på én side, og alle fire sider skal kunne inspiseres. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 22.04.2024 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eneboligen.

Standard
Stue: Lys og romslig stue. Stuen er et sosialt oppholdsrom innredet med to soner bestående av TV-stue og spisestue. I stuen er det i senere tid blitt lagt et flott laminatgulv, samt at vegger og himlingen er blitt overflatepusset opp. I sonen som er innredet som TV-stue, er det åpen himling med synlige bjelker, noe som gir en god takhøyde. Det er god plass til en stor hjørnesofa i TV-stuen. I stuen er det trapp opp til hemsen. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som har kveldssol. Kjøkken: Flott kjøkken fra System Kjøkken. Kjøkkenet har hvit høyglansinnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert kitchenboard som er enkelt å rengjøre. Det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til en stor veranda. Bad: Stort bad med god plass til både badekar og dusjkabinett. Badet har flislagt gulv og vegger, mens himlingen har malte plater med downlights. Det er varmekabler i gulvet. Baderomsmøbel med heldekkende dobbelservant og vegghengt speil over. Vegghengt toalett. På badet er det opplegg til vaskemaskin. Soverom: Stort soverom med egen "walk-in"-løsning for oppbevaring av klær. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Entré: Overbygd inngangsparti. I entréen er det flislagt gulv som er slitesterkt. Sikringsskapet er plassert i entréen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibernett og har avgift på kr 959,- pr. mnd. Internettdekoder medfølger ikke.

Parkering
Gruset gårdsplass på eiendommen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 3 000 000,-   Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper - lagt ut av megler: kr 240,- Tingl.gebyr pantedokument: kr 500,- Tingl.gebyr skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00): kr 75 000,-   Omkostninger totalt: kr 94 140,-   Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 094 140,-

Oppvarming
Nyere varmepumpe fra Mitsubishi montert på vegg i trapperom mellom stue og kjøkken. En flott peisovn i entré. Varmekabler i gulv på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
18888

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
687611

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2612922

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 8 468,-. Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibernett og har avgift på kr 959,- pr. mnd. Internettdekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst en servitutt med bestemmelse om gjerde på eiendommen, men som antas å ikke lenger ha betydning. Servitutten vil følge eiendommen og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter servitutten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunale vei med felles privat avkjørsel med flere eiendommer. Privat avkjørsel (stikkvei) fra Tyrs veg og inn til eiendommen har felles vedlikeholdsansvar sammen med naboeiendommen med gnr. 377 og bnr. 62 (Tyrs veg 21). Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2019 avsatt til nåværende boligbebyggelse, bevaring naturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og flomfare. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i kvikkleiresone. Vi gjør spesielt oppmerksom på at det ikke regnes som farlig å bo på kvikkleire. Kommunen opplyser at det er ingen stor risiko forbundet med å bo på eiendommen, men du har en større aktsomhetsgrad når det skal gjøres tiltak på eiendommen. Informasjonsskriv fra kommunen om alle typer tiltak i kvikkleiresonene Austad, Slottsbru og Hovenga kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 3 000 000,-   Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper - lagt ut av megler: kr 240,- Tingl.gebyr pantedokument: kr 500,- Tingl.gebyr skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00): kr 75 000,-   Omkostninger totalt: kr 94 140,-   Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 094 140,-

Omk. kjøper beløp
94140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjør kr 6 000,-, markedspakke kr 23 900,- og kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.