RÅDAL Apeltunhaugene 36

Tomt
5034.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, interne gangstier, lekeplass, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en meget fin beliggenhet i et populært og velletablert nabolag på Apeltun. Det er kort vei til friluftsområder så vell som servicetilbud på Lagunen og Nesstun Sentrum. Ca 10 minutters kjøring til næringsområdene på Sandsli/ Kokstad/ Flesland med store arbeidsplasser. Flere skoler og barnehager like i området, her kan nevnes Apeltun barnehage, Smørås skole og Slåtthaug videregående skole. Like unna boligen finner du Smøråsfjellet, Nubben og Stendafjellet som byr på flotte turmuligheter. For den som ønsker å trene innendørs finner man Sats Lagunen, EVO Nordås og Moment trening og kompetanse i nærheten. Det er gode bussforbindelser til sentrum og øvrige bydeler, samt ca. 20 minutters gange til Lagunen med bybanestopp. Til Bergen sentrum bruker du ca.15 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående panel, samt partier med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Laminatgulvene i gangen, stuen og kjøkkenet ble lagt i 2023. - Montert spilevegg i stuen i 2023. - Oppvaskmaskinen er fra 2023, stekeovnen er fra 2024.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Apeltunhaugen 36! En flott og moderne leilighet med stor altan og fast garasjeplass, med attraktiv og sentral beliggenhet hvor du har kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Du møtes av en velstelt eiendom hvor sameiet har flotte utearealer som er opparbeidet med grønn plen, sittegrupper og lekestativ. Trivelig inngangsparti hvor du har trappefri adkomst til leiligheten via heis. Bilen parkeres enkelt i garasjen på sin faste plass hvor du også har elbillader. Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, laminat i alle rom, foruten om bad som har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Laminatgulvene i gangen, stuen og kjøkkenet ble lagt i 2023. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent og lekkert kjøkken med åpen løsning til stue og adkomst til altan. Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i stor innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til utsikt over nærområdet. Spilevegg ble oppført i 2023 og setter et moderne preg på rommet. Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Fra stuen er det utgang til deilig altan på ca. 8,6 m² hvor sommerdagene kan nytes. Flott kjøkkeninnredningen som er lys og moderne med slette hvite fronter. Her er rikelig med skap- og benkeplass og en rekke integrerte hvitevarer - induksjon platetopp, stekeovn (2024), mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin (2023). Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med platetopp og sitteplasser. Leilighetens to soverom er begge av gode størrelser (14,9m², 8m²), med plass til ønsket innredning - seng, nattbord. Begge soverommene er malt i behagelige farger og ustyrt med store garderobeskap. Badet er pent helfliset med lyse fliser på vegg og grå på gulv. Det er innredet med benkeskap med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjdører i glass. Badet har og opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt varmtvannsbereder bak skyvedør med speilfronter. Leiligheten har en ekstern bod på ca. 5,1 m³ i garasjeanlegg.

Standard
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater, stuen har innslag av spilevegg. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det er hakk/avskalling i en av gulvflisene. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Manglende sprutdeksel. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Taklampe over spisebord og taklampe i stue medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast plass i felles garasje med elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 990 (Omkostninger totalt) 106 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10438

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
944571

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3589370

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», «Kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/4716

Felleskostnader pr. mnd
2376

Felleskostnader inkluderer
Kabel-tv og internett, sameieavgift, utvendig byggforsikring, strøm og vedlikehold fellesarealer, styrehonorar og forretningsførsel.

Om sameiet
Sameiet setter av kr 200 av fellesutgiftene på egen konto for oppsparing av midler til nødvendige ting som må vedlikeholdes. Sameiet ble sist rehabilitert i 2015. Det er obligatorisk dugnad 2 ganger i året. Sameiet har også en egen Facebook side. Det fremgår i protokoll fra ordinært årsmøte at styret skal undersøke om det er mulig å sette opp kamera i garasjen rettet mot garasjeporten, for å forhindre fremtidig tyveri. Styret mottok også forslag om å oppgradere sykkelskuret slik at det er mulig å låse inn sykler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felleslån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Informasjon om nye beboere meldes styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige seksjonseierne/beboerne.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/87/79/49: 17.11.2003 - Dokumentnr: 37951 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2004 - Dokumentnr: 37625 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2004 - Dokumentnr: 37625 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/4716 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 54

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg blokk/bygård/terrassehus, blokk A, datert 21.10.2004. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg blokk/bygård/terrassehus, blokk B, datert 14.04.2005. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg blokk/bygård/terrassehus, blokk C, datert 01.07.2005. Det er i de midlertidige brukstillatelsene anmerket følgende forhold vedr. gjenstående arbeid: - Gjenstående arbeider skal være dokumentert ferdig utført ved innsendelse av anmodning om ferdigattest. Sluttdokunmentasjonen skal være uten merknader fra kontrollerende foretak. - Det er ansvarlig søkers plikt å påse at anmodning om ferdigattest blir innsendt uten ugrunnet opphold etter at gjenstående arbeider er dokumentert ferdig utført av ansvarlige kontrollerende foretak. if forskrift om saksbehandling og kontroll i bygg saker § 34 nr 1. Det er ikke utstedt ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal vei over i privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Fana. Gnr 87 Bnr 2, Apeltun Boligområde E felt B-15, Plan for utbygging. PlanID: 15170066 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: Felles grøntareal 59,6%, Blokkbebyggelse 22,1%, Felles avkjørsel 8,6%, Felles lekeareal 6,2%, Annet fellesareal 2,2%, Felles parkeringsplass 1%, Annen veigrunn 0,3%. Begrensinger: Frisiktsone 0,2%. Plannavn: Fana. Del av Gnr 84, Apeltun og Gnr 120 Smørås, Apeltun Boligområde. PlanID: 15170000 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,6 m²) Reguleringsformål: Privat veie < 0,1 % (0,5 m²), Kjørevei < 0,1 % (0,1 m²), Annet trafikkområde < 0,1 % (0,0 m²). Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg 99,7%, Grønnstruktur 0,3%. Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 45,5% Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Fana. Gnr 87 Bnr 83, Apeltun. PlanID: 15170010 Mindre reguleringsendring. Vedtaket: I henhold til fullmakt og med hjemmel i plan- og bygningslovens §28.1 nr. 2 godkjennes mindre vesentlig reguleringsendring av reguleringsplan R1517.00.00, hvor del av regulert byggeområde endres til parkeringsareal for 7 personbiler. Plannavn: Fana. Gnr 87 Bnr 2, Apeltun PlanID: 15170007 Mindre reguleringsendring. I henhoild til fullmakt og hjemmel i plan - og bygningslovens §§28-1 punkt 2 og 93 punkt h, godkjennes søknad om mindre vesentlig reguleringsendring og deling. Tomt B7-7 kan bebygges med terrasserte leiligheter, maksimalt 5 enheter. Plannavn: Fana. Gnr 87 Bnr 175, 175 MFL,. Apeltun Boligområde. PlanID: 15170009 Mindre reguleringsendring. I henhold til fullmakt og med hjemmel i plan- og bygningsloven § 28 ? 1 nr 2 godkjennes søknad om mindre vesentlig reguleringsendring slik som vist på kart datert 30.05.2007, og beskrevet i punktene listet opp under overskrift endringer: Reguleringsformålet i felt B 12 ? 2b endres fra konsentrert småhusbebyggelse til konsentrert bebyggelse, leilighetsbygg. Områdene B 13 ? 2, B 12 ? 2a og B 12 ? 2b slås sammen til ett område med formål konsentrert bebyggelse, leilighetsbygg, med benevnelse B 15. Linjene som skiller mellom maks tillatt etasjeantall beholdes uforandret. Tillatt tomteutnyttelse (% TU) settes til 55% totalt for hele B 15. Sti er lagt om. Den er flyttet lengre mot øst. Følgende tas med som eget punkt i reguleringsbestemmelsene: ?Bebyggelse i B15 skal gis en utforming som i størst mulig grad reduserer støy fra transformator i sør?. Plannavn: Fana. Del av Gnr 88 Bnr 1, 2, 3 Mfl., Nøttveit Boligområde PlanID: 18060000 Områderegulering. Bergen bystyre behandlet saken i møtet 290415 sak 100-15 og fattet følgende vedtak: 1. I medhold av plan og bygningslovens § 12-12, jf. § 12-2, vedtas: a) Områdereguleringsplan for Nøttveit, planID 18060000, vist på plankart datert 24.6.2014. b) Tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.6.2014 med følgende endring: Det skal tilrettelegges for strømuttak ved alle p-plassene. c) I § 2.2 legges til nytt punkt Barnehage- og skolekapasitet: «Det må dokumenters tilstrekkelig skole- og barnehagekapasitet i nærområdet før det gis igangsettings tillatelse for nye boliger i planområdet.» 2. Bystyrets vedtak 23. februar 2009, sak 37/09, pkt. 2 og pkt. 3 om at Nøttveit ikke kan bygges ut før Apeltunvegens forlengelse og nytt Rådalskryss er etablert, oppheves. 3. Femte kulepunkt i reguleringsbestemmelsenes §2.3 erstattes av: Oppgradering og trafikksikkerhetstiltak langs Sæterveien- Hjorteveien med fortau innenfor offentlig regulert vegareal og offentlig veggrunn, skal være gjennomført eller sikret gjennomført. 4. Byfjellsgrensen fastsettes i samsvar med hensynsone H530_1, illustrert i egen ramme på reguleringsplankartet. Byfjellsområdet skal innarbeides i kommuneplanens arealdel ved førstkommende rullering. Plannavn: Fana. Gnr 87 Bnr 120, Apeltun Boligområde. PlanID: 15170008 Mindre reguleringsendring. Vedtak: Tomt B12-2a og tomt B 12-2 skal selges som en utbyggingstomt og tomtene skal ha felles avkjørsel og tilkomstveg. Dette kravet skal inngå i reguleringsbestemmelsene. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 87/78 - Tilbygg rekkehus - Status: Meldingssak registrer tiltak - dato: 16.02.2009 - Saksnr: 200901873. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 990 (Omkostninger totalt) 106 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.