RÅDAL Mårdalen 37

Tomt
58874m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, grøntområder og diverse beplantning. Borettslaget består av syv lavblokker og en høyblokk. Totalt 199 leiligheter. Laget ligger fint og skjermet med kort avstand til bybane og butikker. Store gode grøntarealer rundt byggene. Lekeplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i fremre rekke av laget med gode sol- og utsiktsforhold. Høy første etasje med usjenert altan og lett adkomst. Her er kort avstand til det meste. Bybanestopp, butikk, buss, turområder, skoler, barnehage, treningssenter etc. Et par stopp med bybanen og du er enten på Lagunen kjøpesenter eller Nesttun med alle fasiliteter. Laget har flotte opparbeidede fellesområder og lekeplass. Kort spasertur til Skjolabukten ved Nordåsvannet om man vil ta en dukkert. Det er kort kjøretur eller med bybane til Bergen sentrum. Motsatt vei til Flesland flyplass og store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skjold skole (1-7 kl.) - 0.7 km Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) - 1.1 km Apeltun skole (1-7 kl.) - 1.3 km Rå skole (8-10 kl.) - 1.8 km Slåtthaug skole (8-10 kl.) - 1.8 km Nordahl Grieg videregående skole - 1.7 km Slåtthaug videregående skole - 1.8 km Skjoldtun barnehage (1-5 år) - 0.2 km Skjold barnehage (0-5 år) -0.6 km Skjoldlia barnehage (1-5 år) - 0.7 km

Offentlig kommunikasjon
6 min gange til bybanen

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjoner, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørfornyelser av bad og vaskerom. Totalrenovering av bad, renovering av vaskerom. Arbeid utført av: Unik 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Se egen dokumentasjon/mappe fra hovedentreprenør Unik 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Unik 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørfornying Arbeid utført av: Unik 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering og sertifisering Arbeid utført av: Monsen elektro As 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Monsen elektro AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Offentlig og privat el. lading i borettslaget. Betaler kr. 150.- pr mnd. for ladeplass. Søkes parkeringsutvalget 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Egeninnsats vedlikehold/ fuger av fliser i gang. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Malt terrasse i 2022. Forrige eier la nytt terrassegulv. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Utbygging på nabo tomt. Mårdalen 33. Usikker på hvor vidt det vil berøre oss i nevneverdig grad. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Har hørt at andre har observert i andre bygg. Aldri hørt om det i nr. 37 ei heller aldri observert i egen leilighet.

Innhold
Kjeller: Ekstern bod(6m²), ekstern bod(1,8m²), ekstern bod(2,8m²). Gang(9,3m²), bad(3,7m²), vaskerom(3,9m²), soverom(6,5m²), soverom(6,5m²), soverom(12,7m²), stue(28,2m²), kjøkken(9,5m²), bod(1,8m²)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. 4.1 Vinduer og ytterdører Som følge av alder på vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1971 er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.   Ingen forhold har fått TG3: Selger opplyser om en sprekk i en flis i gangen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet er rehabilitert i 2023. Ellers er en del overflatet pusset opp. Komfyr og vaskemaskin ny i 2021.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i husleien.

Parkering
Laget har egne parkeringsbestemmelser. Man må søke om fast parkeringsplass. Garasje tildeles etter liste og ikke ansiennitet. Det er 116 uteplasser og 26 garasjer. 2 av disse disponeres av vaktmester/laget. 150,- pr mnd for parkeringsplass. Det er ladeplasser i laget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 718 587 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 508 587 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 310 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 660 (Omkostninger totalt) 17 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 518 247 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 526 147 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 528 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, gulvvarme i øvrige rom utenom på kjøkkenet, antatt at øvrig gulvvarme er varmefolie, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
865831

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3463324

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
57

Part.obl.nr.
952818201

Felleskostnader pr. mnd.
7848

Andel fellesgjeld
718587

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
6100

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-09-10T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i fellesutgifter

Borettslaget
Skjold Borettslag

Borettslagets org.nr
952818201

Om borettslaget
Skjold borettslag ble bygget i Mårdalen. Bergen og Omegn Boligbyggelag - BOB - er forretningsfører. De første andelseierne flyttet inn i desember 1971. Laget består av syv "lavblokker" - 3 og fire etasjer, og en "høyblokk" med åtte etasjer, totalt 199 leiligheter. Borettslaget ligger skjermet til, omgitt av store grøntarealer. Vi har ladestasjoner for EL-biler. Da laget var nytt var det for det meste barnefamilier som etablerte seg her, og i mange år ble det også drevet en barnehage i laget. I dag er det ikke så mange barn her, men vi ser nå et generasjonsskifte, og stadig flere barnefamilier finner igjen veien hit.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13526204-10 Lånebeskrivelse: Husbanken,Annuitet,Fast renteavtale til 01.07.2030 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,10% Andel av saldo 31 537,37 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Bank: Husbanken Lånenr.: 13526204-20 Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, Flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,39% Andel av saldo 15 341,07 Innfrielsesdato: 31.03.2026 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118329467 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank - Rehabilitering 2022-2023 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,52% Andel av saldo 407 616,49 Innfrielsesdato: 30.12.2064

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP920142

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Frivillig innsats. Dugnadstimene føres fortløpende og skal ha med dato, klokkeslett og hva arbeidet gjelder + antall timer pr dag. Dugnadspenger utbetales i oktober hvert år.

Dyrehold
Dyrehold i Skjold borettslag er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke. Eget søknadsskjema (med regler for dyrehold) fås ved henvendelse til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/40/969: 27.03.1973 - Dokumentnr: 6365 - Erklæring/avtale BNR. 969 OG 1153 HAR GJENSIDIG RETT TIL FELLESANLEGG.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.2018 - Dokumentnr: 1346331 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærhet av kabler/ledninger
27.11.1969 - Dokumentnr: 909065 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:40 Bnr:964
20.02.1973 - Dokumentnr: 903649 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1153
28.07.1975 - Dokumentnr: 16143 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1195
01.01.2020 - Dokumentnr: 1565306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:40 Bnr:969


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for utskifting av rør med tilhørende rehabilitering av bad datert 26.04.2024 Det er utstedt ferdigattest for installering av trappheis datert 27.09.2011 Det er utstedt ferdigattest for endring datert 13.12.1999 Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for oppført nybygg 2.02.1973 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 3110000 Plantype: 30 ? Eldre reguleringsplan Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 964, SKJOLD Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.12.1972 Dekningsgrad: 99,1 % Kommentar: Hovedplanen som dekker nesten hele eiendommen. PlanID: 19170000 Plantype: 30 ? Eldre reguleringsplan Plannavn: FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PÅ STREKNINGEN NESTTUN ? RÅDAL Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.06.2008 Saksnr.: 200610701 Dekningsgrad: 0,5 % Kommentar: Dekker en liten del av eiendommen, knyttet til Bybane-trasé. PlanID: 30600000 Plantype: 30 ? Eldre reguleringsplan Plannavn: FANA. SKJOLD Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.07.1970 Dekningsgrad: < 0,1 % (291,6 m²) Kommentar: Dekker en minimal del av eiendommen. PlanID: 30620000 Plantype: 30 ? Eldre reguleringsplan Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 11, SKJOLD Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.08.1950 Dekningsgrad: < 0,1 % (291,6 m²) Kommentar: Svært liten del berørt. Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 19170000 Reguleringsformål: 999 ? Unyansert formål Dekningsgrad: 0,5 % Kommentar: Kun den delen som gjelder Bybane-området. Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 19170000 Dekningsgrad: 0,5 % Kommentar: Kun den delen som gjelder Bybane-området. Reguleringsplaner under grunnen PlanID: 19170000 Plantype: 30 ? Eldre reguleringsplan Plannavn: FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PÅ STREKNINGEN NESTTUN ? RÅDAL Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.06.2008 Saksnr.: 200610701 Dekningsgrad: 9,3 % Kommentar: Eiendommen er berørt av underjordiske anlegg for Bybanen. Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID: 19170000 Reguleringsformål: 620 ? Anlegg i grunnen Dekningsgrad: 7,2 % PlanID: 19170000 Reguleringsformål: 360 ? Sporvei/forstadsbane Dekningsgrad: 2,1 % Kommentar: Omfatter bybanen Begrensninger (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID: 19170000 Reguleringsformål: 641 ? Restriksjonsområde flyplass Dekningsgrad: 7,6 % Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 71100000 Plantype: 35 ? Detaljregulering Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 71 MFL., MÅRDALEN Saksnr.: 202220672 Dekningsgrad: 6,0 % Pågåede detaljplan i Mårdalen Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen omfattes av gjeldende kommuneplan. Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 ? Nåværende Arealformål: 1130 ? Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone BY Dekningsgrad: 99,9 % Kommentar: Nesten hele eiendommen er avsatt til sentrumsformål, med høy arealutnyttelse. PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 ? Nåværende Arealformål: 3001 ? Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur G Dekningsgrad: 0,1 % Kommentar: En svært liten del er satt av til grøntstruktur. Hensynssoner Angitt hensyn ? kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_4 Beskrivelse: Historiske jernbanetraséer Dekningsgrad: 0,2 % Kommentar: Eiendommen berører en liten del av en hensynssone for tidligere jernbanetraséer. Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy ? gul sone Dekningsgrad: 3,1 % Kommentar: En del av eiendommen er berørt av gul støysone fra trafikk Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy ? rød sone Dekningsgrad: 1,3 % Kommentar: En mindre del ligger i rød støysone Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 ? Kommuneplanens arealdel, KPA 2027 ? Status 1 ? Saksnr. 202417461 PlanID: 30600100 ? FANA. GNR 40 BNR 964, 993, SKJOLD ? Status 3 PlanID: 4940000 ? FANA. OSBANENS TRASE NESTTUN ? KALANDSEID ? Status 3 PlanID: 9580000 ? FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD ? Status 3 ? Saksnr. 200005267 PlanID: 4760000 ? FANA. GNR 40 BNR 244, 335 OG 1049, SKJOLD ? Status 3 PlanID: 62310000 ? FANA. GNR 40 BNR 1 MFL., SKJOLD, FANA BLIKK ? Status 3 ? Saksnr. 202220464 PlanID: 62870000 ? FANA. GNR 40 BNR 1714 MFL., OSBANEN OG FANAVEGEN, SYKKELSTAMVEG BERGEN, DELSTREKNING 2 ? Status 3 ? Saksnr. 201223120 PlanID: 63960000 ? FANA. GNR 40 BNR 411 MFL., DYRHAUGEN ? Status 3 ? Saksnr. 201401595 PlanID: 66330000 ? FANA. GNR 40 BNR 520, LILLE SKJOLDDALEN ? Status 10 ? Saksnr. 201725282 PlanID: 70040000 ? FANA. GNR 40 BNR 187 MFL., SÆTERVEGEN ? Status 2 ? Saksnr. 202220597 PlanID: 71250000 ? FANA. GNR 40 BNR 1462 MFL., SIGNATURHAGEN SKJOLD ? Status 1 ? Saksnr. 202229015 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen 40/1450 ? Tilbygg enebolig ? Meldingssak registrert tiltak ? 25.04.2012 ? Saksnr. 201207301 40/1450 ? Tilbygg enebolig ? Rammetillatelse ? 12.07.2023 ? Saksnr. 202312240 40/1450 ? Tilbygg enebolig ? Rammetillatelse ? 30.06.2023 ? Saksnr. 202312240 40/296 ? Ombygging tomannsbolig horisontaldelt ? Igangsettingstillatelse ? 26.07.2023 ? Saksnr. 202314689 40/244 ? Tilbygg tomannsbolig vertikaldelt ? Meldingssak registrert tiltak ? 02.11.2012 ? Saksnr. 201218475 40/244 ? Garasje/uthus/anneks til bolig ? Godkjent for riving/brenning ? 02.11.2012 40/27 ? Garasje/uthus/anneks til bolig ? Godkjent for riving/brenning ? 30.06.2025 ? Saksnr. 201016404 40/27 ? Garasje/uthus/anneks til bolig ? Godkjent for riving/brenning ? 30.06.2025 ? Saksnr. 200409512 40/27 ? Garasje/uthus/anneks til bolig ? Rammetillatelse ? 30.06.2025 ? Saksnr. 202512377 40/27 ? Enebolig ? Rammetillatelse ? 30.06.2025 ? Saksnr. 202512377 40/27 ? Garasje/uthus/anneks til bolig ? Godkjent for riving/brenning ? 30.06.2025 40/27 ? Ombygging enebolig m/hybel/sokkelleil. ? Rammetillatelse ? 30.06.2025 ? Saksnr. 202512377 40/27 ? Enebolig ? Rammetillatelse ? 30.06.2025 ? Saksnr. 202512377 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger og kan ha betydning for behandling av plan- og byggesaker, herunder krav om støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 718 587 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 508 587 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 310 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 660 (Omkostninger totalt) 17 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 518 247 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 526 147 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 528 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9660

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.