KOLVEREID Brekkabakkan 15

Tomt
2207.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2207,50 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering på gammel del antas å være fra byggeår (1955), men drenering på tilbygg antas å være fra byggeår (1974). Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Denne er lagt mot terreng ved tomtegrense mot vest. Flatt asfaltert terreng ved inngangssiden, skrånet terreng ellers. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank i glassfiber.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i en endevei med utsikt mot Kolvereidvågen. Det er ca 5 min å gå opp til Rema 1000 og Bakkan, hvor du finner dagligvare, idrettsanlegg, bibliotek og møbelbutikk samt kafeer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kolvereid barnehage (1-5 år) 1Barnehage 1 avd. Nøtteliten (1-5 år) Barnehage 1 avd. Strand (1-5 år) Skoler: Kolvereid skole (1-10 kl.) Val videregående skole Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kolvereid, Linje 660, 665, 761, 762, 763 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Veggkonstruksjon i bindingsverk, med utvendig malt liggende kledning. Veggkonstruksjon i kjeller av betong. Takkonstruksjon med saltak konstruksjon Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2: Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. I forbindelse med tilbygg i 1974, ble det også lagt nytt tak på gammel del. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2: Takenner og nedløp i aluminium. Beslag på tak i aluminium. Pipebeslag på eldre del i stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er montert takstige til pipe på gammel del, men mangler takstige på pipe i tilbygg. Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales at det monteres snøfangere i område der folk ferdes, dvs på hele inngangsiden. Det er store takflater ved inngansiden og takras fra denne vil kunne være en fare for folk. Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe begrenset lufting av kledning i hht dagens krav. Tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Da kledning virker å være i god forfatning blir trolig lufting av kledning allikevel ivaretatt, men det anbefales at det holdes under overvåkning. Liten lufting av kledning kan skade kledning og konstruksjoner innenfor. Takkonstruksjon/Loft,TG2: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på gammel del. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved inspeksjon på kvist ble det ikke observert noen form for lufting. Det ble allikevel ikke avdekket noen form for skader som følge av det. Det er spor etter tidligere små lekkasjer. Eiere opplyste om at det var en liten vannlekkasje tidligere i år. Denne ble lokalisert og viste seg å være fra skrue en skrue i takstige. Eiere opplyste at de hadde tettet lekkasjen med silikon. Ingen påvist lekkasje eller fuktighet ved befaringstidpunktet. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Da det ikke er avdekket noen form for skader er trolig konstruksjonen ok, men det anbefales at det følges med på og at lufting etableres. Vinduer,TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er mest sannsynlig skiftet etter byggeår, men usikker på årstall. Vinduer i tilbygg antas å være fra 1974, noen vinduer på loft er skiftet, produksjonsår fra 2013. Det ble ved stikkprøver avdekket at noen vinduer tar i karm. Tiltak: Vinduer må justeres. De fleste vinduene er forholdsvis gamle og utskifting av vinduer må påberegnes etterhvert, men tidspunkt for utskifting er usikkert. Vinduer som tar i karm bør justeres for å unngå slitasje på karmer. Dører,TG2: Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dette gjelder kjellerdør, som antas å være en innerdør som er kledd med panel på yttersiden. Selv om døra virker hel og uten råteskader, mangler det pakning mellom karm og dørblad. Balkongdør i tilbygg tar noe i karm. Tiltak: Dører må justeres. Utskifting av kjellerdør må påberegnes. Balkongdør i tilbygg må justeres, dette for å unngå slitasje på dørblad og karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Bærebjelker og bjelkelag i impregnert, søyler under dragere i impregnert festet i nedstøpt søylesko. Beiset imregnert dekke. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk ble målt til ca 76cm høyde, dagens krav er 100cm. Det kan være fare for sikkerheten der høyden utenfor terrassen er høy. Terrassen har noe skjevhet, høydeforskjell målt til ca 60mm. Rekkverk er bygd med horisontale bord men åpning på 10-11 cm imellom. Men denne avstanden er det lett at barn kan klatre i rekkverket og falle ned utenfor. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales at det høyden på rekkverket bygges opp til dagens standard og at avstand i åpninger i rekkverket gjøres mindre. Overflater,TG2: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Vinylbelegg i kjeller er generelt i dårlig forfatning og løsnet i skjøter. Dette kan kanskje tyde på fukt eller tidligere fukt, da det ikke ble avdekket spesielt mye fukt ved målinger på gulv i kjeller. På den ene boden i kjeller var det plassert en avfukter, og i flg eier har det tidligere vært fukt i kjeller. Overflatene ellers i bra stand ut ifra alder, men noe flikkarbeider og maling må påregnes etter bilder og andre oppheng på vegger og tak. Tiltak: Det anbefales at belegg i kjeller holdes under oppsikt, og ytterligere undersøkelser anbefales. Utskifting av belegg i kjeller må påregnes, men dette avhenger også av bruken. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom kjeller og 1.etg, og mellom 1.etg og loft. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på sov2 og gang på loft. Avvik på ca 15mm innenfor 2 meter. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2: Gulvet er av betong og har belegg. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det ble ikke avdekket forhold som tilsier tiltak men slike konstruksjoner under terreng vurderes som risikokonstruksjoner og anbefales at det jevnlig holdes under oppsikt. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Selv om målinger ikke viste spesielt høy fuktighet, er det indikasjon på at det tidligere har vært fukt i kjeller. Tiltak: Avvikene må holdes under oppsikt. Fukt i kjeller kan påvirke innvendig klima og sopp/mugg kan etableres. Innvendige trapper,TG2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører,TG2: Innvendig har boligen finèrdører og malte tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Slitasje på dørblad og karm vil oppstå når dørblad tar i karm Kjeller > Bad: Overflater vegger og himling,TG2: Taket har panel. Veggene er av malt betong. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjeller > Bad: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Kjeller > Bad: Ventilasjon,TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte virket ikke på befaringstidspunkt. Det var egen bryter for vifte, og den startet ikke når strømmen ble satt på. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. 1.Etasje > Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Baderomsplatene er av eldre type, men fungerer med dagens bruk. Det anbefales at det fortsettes å bruke dusjkabinett da dette hindrer vannsøl på veggene. Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved større/endret bruksfrekvens og ikke bruk av dusjkabinett anbefales det at platene skiftes ut. 1.Etasje > Bad/vaskerom: Overflater Gulv,TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å fortsette å bruke dusjkabinett, da dette forhindrer mye vannsøl i rommet. Det anbefales at sluk rengjøres jevnlig for å holde den åpen 1.Etasje > Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk er plassert utenfor dusjkabinettet. Dusjkabinettet har avløp via rør ned til kjeller og påkoblet hovedledning der. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon,TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i vegg eller lufteventil i vindu på flere Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap plassert på loft, med skrusikringer og noen nye automatsikringer. Ledninger er for det meste lagt åpnet, bortsett fra i tilbygg der det meste er lagt skjult. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Rekvirent kjenner ingenting til det elektriske anleggets historie. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Ombygging/rehabilitering av anlegg, fra 2014 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar:Siste kontroll av anlegget fra 6/9-2017 (megleropplysninger) 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Kommentar:ja, ved hard belastning på kurs 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Selv om det ikke ble funnet åpenbare feil på anlegget, anbefales det utfra anleggets alder at det foretas en utvidet el-kontroll. Fuktsikring og drenering,TG2: Drenering på gammel del antas å være fra byggeår (1955), men drenering på tilbygg antas å være fra byggeår (1974) Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Utfra nivåmålinger i kjeller er den ingen ting som tyder på store setninger, men det anbefales at avviket overvåkes. Forstøtningsmurer,TG2: Forstøtningsmurer er av betongstein. Denne er lagt mot terreng ved tomtegrense mot vest. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Noen små skjevheter, men om dette skyldes skjevhet ved montering eller jordpress i ettertid er vanskelig å fastslå. Det anbefales at dette punktet overvåkes. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Vinduer i kjeller,TG3: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjeller er dårlige, med noe råteskader og sprekker i treverk. Noen tar også i karm og er vanskelig å åpne Tiltak: Vinduer må justeres. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Generelt gamle og slitte vinduer i kjeller, og det må påregnes utskifting av alle vinduer i kjeller. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige trapper,TG3: Enkel trapp i impregnert virke. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er satt opp rekkverk kun på en side av trappa. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det må monteres rekkverk på begge sider, pga sikkerhet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn -tilbygg og kjeller ,TG3: Etasjeskille i kjeller og tilbygg er av betongdekke. Kjellergulv fra 1955 og gulv på tilbygg fra 1974. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca 40mm gjennom hele stuen i tilbygg. Ca 30 mm fra ende til ende, og en liten senking ca midt på gulvet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted,TG3: Boligen har mursteinspipe, elementpipe, vedovn, peis med innsats og kamin. Pipene er pusset. Sotluke gammel pipe er plassert på bod i kjeller, sotluke ny del er plassert ute. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Gjelder pipe tilhørende tilbygg som er plassert ute. Feieluke her var heller ikke mulig å åpne. Feieluke står nærme utvendig kledning, og manglet ubrennbar plate under. Feieluke i gammel del, manglet låsebolt. Pipe/puss på utvendig pipe hadde en del sprekker/riss. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas lokal utbedring. Feieluke utvendig må sjekkes mere. Brannhemmende tiltak på vegg og gulv må bygges. Låsebolt for feieluke i gammel del må monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad: Overflater Gulv,TG3: Gulvet har vinylbelegg, delvis oppbygd av tremmer av impregnert materiale. Rommet har panelovn (stråleovn på vegg) som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20. Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Rundt sluk er det lagt inn inn nytt vinylbelegg som er skjøtet med det gamle. Usikker på hvordan denne utførelsen er gjort. Avløp fra dusjkabinett går via rør som, ligger oppå gulvet og bort til sluk ved wc. Tremmegulv antas bygget for å skjule dette røret. Tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak: Det anbefales å fortsette å bruke dusjkabinett, da dette forhindrer mye vannsøl i rommet. Det anbefales at sluk rengjøres jevnlig for å holde den åpen. Løsningen med rør fra dusjkabinett som ligger oppå gulvet er ingen heldig og varig løsning, Det anbefales at avløp legges i støpt gulv mot sluk, og at nytt gulv legges. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1.Etasje > Toalettrom: Overflater og konstruksjon,TG3: Toalettrom med toalett og servant. Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vinylbelegg ved rørgjennomføringer er ikke skikkelig festet. Det er også avdekket noen tegn til fukt ved toalett og røropplegg Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Skader i rommet må utbedres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vinylbelegg må limes/festes bedre rundt rørgjennomføringer og tegn til fukt må undersøkes mere. Det kan være fukt i bakenforliggende og underliggende konstruksjon som ikke er mulig å undersøke ved denne taksten. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold,TG3: Røykvarsler i hver etasje, brannslukningsapperat i 1.etg og loft. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:Begge brannslkningsapperat er eldre enn 10 år. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 Oljetank,TG3: Det er oljetank i glassfiber. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Eiers representant opplyste at oljetank ikke er i bruk og er plombert, men at oljetank ikke er fjernet. Oljetank er nedgrav ved kjellernedgang. Her stikker det opp påfyllingsrør og lufterør. Oljetankmåler er plassert på bad i kjeller. Tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Hjemmelshavers navn: Peggy Lovise Saltvedt Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjeller: 3 boder, gang m/trapp og bad 1.etasje: Kjøkken, 2 stuer, soverom, vf, kontor, gang m/trapp, bad/vask, WC og gang Loft: 4 soverom, gang m/tapp og bod

Standard
Kjeller: Bod 1: Gulv av betong, vegger av betong og tak med panel Bod 2: Gulv med vinylbelegg, vegger av betong og tak med panel Bod 3: Gulv med vinylbelegg, vegger av betong og tak med panel Gang m/trapp: Gulv med vinylbelegg, vegger av betong og tak med panel Bad: Gulv med vinylbelegg og tretremmer, vegger av betong og tak med panel 1.ETG: Stue 1: Gulv med parkett, vegger med strie og tak med himlingsplater Stue 2: Gulv med parkett, vegger med tapet og malt tak Kjøkken: Gulv med vinylbelegg, vegger med strie og himlingsplater Gang m/trapp: Gulv med laminat, vegger med panel og tak med himlingsplater VF: Gulv med fliser, vegger med strie og tak med himlingsplater Sov: Gulv med laminat, vegger med tapet og tak med himlingsplater Kontor: Gulv med teppegulv, vegger med malte plater og tak med himlingsplater Bad: Gulv med vinylbelegg, vegger med baderomsplater og tak med himlingsplater Gang: Gulv med vinylbelegg, vegger med strie og tak med himlingsplater WC: Gulv med vinylbelegg, vegger med tapet og tak med himlingsplater LOFT: Sov 1: Gulv med teppegulv, vegger med strie og malt tak Sov 2: Gulv med vinylbelegg, vegger med tapet og malt tak Sov 3: Gulv med teppegulv, vegger med tapet og malt tak Sov 4: Gulv med teppegulv, vegger med tapet og malt tak Gang m/trapp: Gulv med vinylbelegg, vegger med panel og tak med himlingsplater Bod: Gulv med gran/furu, vegger med panel og tak med ubehandlet plater. Enebolig i 3 etasjer oppført i 1955, med tilbygg i 1 etasje fra 1974. Godt vedlikeholdt. Asfaltert gårdplass ved inngangs-side, skrånet tomt med opparbeidet med plen og noe beplantning. Garasje med bod på tomten. Viser ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. Utvendig: Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takenner og nedløp i aluminium. Beslag på tak i aluminium. Pipebeslag på eldre del i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på gammel del. Ukjent. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Bærebjelker og bjelkelag i impregnert, søyler under dragere i impregnert festet i nedstøpt søylesko. Beiset imregnert dekke. Enkel trapp i impregnert virke. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom kjeller og 1.etg, og mellom 1.etg og loft. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, elementpipe, vedovn, peis med innsats og kamin. Pipene er pusset. Sotluke gammel pipe er plassert på bod i kjeller, sotluke ny del er plassert ute. Gulvet er av betong og har belegg. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det ble ikke avdekket forhold som tilsier tiltak men slike konstruksjoner under terreng vurderes som risikokonstruksjoner og anbefales at det jevnlig holdes under oppsikt. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører og malte tredører. Våtrom: Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på gulv med løse tretremmer over deler av gulvet, vegger av betong og panel i tak. Rommet har dusjkabinett, baderomsinnredning med vask og toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft kommer via lufteventil i vindu. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap,fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom med toalett og servant. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken en er plassert på bod i kjeller. Sikringsskap plassert på loft, med skrusikringer og noen nye automatsikringer. Ledninger er for det meste lagt åpnet, bortsett fra i tilbygg der det meste er lagt skjult. Røykvarsler i hver etasje, brannslukningsapperat i 1.etg og loft. Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering på gammel del antas å være fra byggeår (1955), men drenering på tilbygg antas å være fra byggeår (1974). Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Denne er lagt mot terreng ved tomtegrense mot vest. Flatt asfaltert terreng ved inngangssiden, skrånet terreng ellers. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank i glassfiber.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Varmepumpen er ifølge selgerne defekt, så kjøper må ta konstaden med evt bytte av varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11050

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. OBS OBS: Dette er gebyr som fritidsbolig, da denne for tiden er ubebodd.

Formuesverdi primær
434553

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1738211

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/62/69: 21.06.1955 - Dokumentnr: 1732 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1955 - Dokumentnr: 1732 - Bestemmelse om gjerde 09.08.2000 - Dokumentnr: 3896 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 21.06.1955 - Dokumentnr: 901726 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:17 05.08.1991 - Dokumentnr: 4617 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:124 12.09.1991 - Dokumentnr: 5528 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 168602 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 307722 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:69 21.06.1955 - Dokumentnr: 1732 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg våningshus datert 01.04.1975. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Gjenstående arbeider iflg. tegninger godkjent av bygningsrådet den 29.08.1974: Balkong m/rekkverk og trapp ned til terreng. Maling og gulvbelegg på sov.1. Gnistfanger på pipe. Utvendig beis (maling) . Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 300 Utlegg fotograf, faktura 1100 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 125   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.