RÅDAL Smøråslia 27

Tomt
942.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med terrasse, prydbusker, plen, og natur.

Beliggenhet
Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Smørås. For de som vil bo sentralt, men likevel i rolige og trygge omgivelser, er Smøråslia en helt ypperlig beliggenhet. Gaten er meget barnevennlig uten gjennomgangstrafikk og her bor du helt innerst i en blindgate omgitt av skog og fri natur. Eiendommen er svært usjenert med fine sol- og utsiktsforhold. Området passer ypperlig for barnefamilier, med kort gangavstand til både Smørås og Apeltun skole og en rekke barnehager. Området er et eldorado for barn og ungdom, med et bredt utvalg av fritidsaktiviteter innen gangavstand. Smørås Idrettslag med fotballbane, samt Slåtthaug sitt anlegg med skøytebane og innendørs svømmehall kan nevnes. Fana Kulturhus på Nesttun har også et bredt kulturtilbud for barn, ungdom og voksne. Det er kort avstand til Lagunen storsenter og Nesttun sentrum med alle sine servicetilbud (butikker, treningssentre, offentlige tjenestetilbud, helsetilbud, Fana Kulturhus og bibliotek). Fra eiendommen bruker man ca. 15 min. med bil til Bergen sentrum og 10-15 min. til Flesland flyplass og til store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad. Er du av den spreke typen som gjerne sykler er gang- og sykkelstien på gamle Osbanetraseen en ypperlig mulighet. Sykkelstien går helt inn til sentrum. Av tur - og rekreasjonsmuligheter, finner man mange fine alternativer like ved eiendommen. Du bor omgitt av skog og natur og det er kort avstand opp til blant annet Smøråsfjellet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Primært enebolig og småhusbebyggelse i området.

Byggemåte
TAKSTOBJEKTET Enebolig oppført over to etasjer samt kaldloft. Terrasse på ca. 70 m². Garasje m/elbillader på 35 m². Utvendig bod på 7,2 m². STANDARD Boligen har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Det er gjort flere større oppgraderinger i de senere år. Det henvises forøvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Oppgraderinger i senere tid: - Taktekking fra 2019. - Nye bad i hovedetasje fra 2011. - To nye vinduer i stue fra 2020. - Pusset opp hele stuen i 2012. - Trapp fra 2014. - Revet og fornyet kjøkkeninnredning i 2008. - Oppgradert kjellerstue rundt 1999/2000. - Jevnlig oppgraderte overflater. EGENSKAPER Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. En rekke av boligens egenskaper må forventes å være dårligere iht. dagens byggeforskrifter og krav. Dette gjelder bla. tetthet, varmeisolering og ventilasjon. Det må forventes fremtidig vedlikehold på eldre bygningsdeler hvor levetiden begynner å gå ut. GENERELL INFO En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. VEDR TG3 PÅ VÅTROM Tilstandsgraden benyttes på på våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller fortsatt kan våtrommet fortsatt benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis det f.eks. er installert dusjkabinett. Våtrom oppført før 1997 gis automatisk TG3 iht. instruks fra Norsk Takst. BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Gulv mot grunn i betong. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Takkonstruksjon: Sperretak. Taktekking med sutak, papp, lekter og takstein av betong. Etasjeskillere Etasjeskillere av trebjelkelag. BESKRIVELSE - INNVENDIG Underetasje: Entré (2,5 m²) Fliser på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Hall (18,2 m²) Fliser på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Bod under trapp (1,4 m²) Fliser på gulv og tapet på vegger. Bod (1,5 m²) Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Opplegg for vann og avløp. Biinngang (5,7 m²) Belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Bod (5,6 m²) Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Bod (6,2 m²) Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Varmtvannsbereder. Uinnredet rom (4,5 m²) Teppe på gulv, tapet/uferdige vegger og takplater i himling. Garderobe (2,5 m²) Fliser på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Gang (6,1 m²) Parkett på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Sikringsskap. Bad (4,7 m²) Keramiske fliser på gulv, malte flater/malt panel på vegger og takplater i himling. Baderomsplater på vegg i dusjsone. Kjellerstue (32,0 m²) Parkett på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Innredet rom (15,6 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Trimrom (11,4 m²) Teppe på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Hovedetasje: Gang m/trapp (15,7 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Vaskerom (6,0 m²) Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Bad (2,5 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter. Bad (5,5 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter. Soverom (7,5 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Garderobeskap. Soverom (15,6 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom (10,8 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Garderobeskap. Stue (55,3 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Ildsted. Utgang til terrasse. Kjøkken (15,3 m²) Parkett på deler av gulv, vinyl på resten av gulvet, malte flater på vegger og i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannforsyningsrør av kobber/plast, dels rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Elektronisk dørlås.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fullstendig oppussing av to bad i hovedetasje i 2011 Arbeid utført av Rørkompaniet AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Beskrivelse: Exodraft vifte på skorstein er montert ifm renovering stue i 2012 for å sikre god avtrekk fra peis. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Anlegget i stue, kjøkken og badene i hovedetasje er renovert. Sikringskapet skiftet for to/tre år siden. Det er etablert egne kretser for ladeboks i garasje og til jacuzzi. Arbeid utført av Bergen ElektroAutomasjon AS og Sæterdal Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er ny gatedør i 2012 (Aspenes) og ny kjellerdør i 2023 (Aspenes). Taket ble lagt nytt i 2019 av Aspenes. Arbeid ifm terrasse i 2013: Fjerning og utskiftning masser under terrasse som er lagt i trykkimpregnert 20x128 cm plank, trapper utvendig, rekkverk, mur i naturstein og benk av trykkimpregnert virke. Arbeid utført av Byggmester Aspenes AS, Jans Hageservice AS.

Innhold
Underetasje: Entré (2,5 m²), Hall (18,2 m²), Bod under trapp (1,4 m²), Garderobe (2,5 m²), Bod (1,5 m²), Gang (6,1 m²), Biinngang (5,7 m²), Bod (5,6 m²), Bod (6,2 m²), Bad (4,7 m²), Kjellerstue (32,0 m²), Uinnredet rom (4,5 m²), Innredet rom (15,6 m²), Trimrom (11,4 m²) Hovedetasje: Gang m/trapp (15,7 m²), Vaskerom (6,0 m²), Bad (2,5 m²), Bad (5,5 m²), Soverom (7,5 m²), Soverom (15,6 m²), Soverom (10,8 m²), Stue (55,3 m²), Kjøkken (15,3 m²). Utvendig: Garasje (35 m²). Bod 7 (m²)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Årstall: 2019 Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring. Veggkonstruksjon Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), tilstand bak kledning er derfor ikke vurdert. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, flygehull etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Avvik: Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens). Tidligere aktivitet etter mus i følge eier (opplyst ikke registrert i senere tid, det er montert musesperre). Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft. Overvåk tilstanden. Ytterdører i hovedetasje Skyvedør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer i stue. Dør fra 1983. Ytterdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer v/vaskerom. Dør fra 1982. Avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdører på sikt eller etter behov. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-18 mm høydeforskjeller gjennom rom i boligen. Normalt med hensyn til alder. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Murt peis med rentbrennende innsats i stue. Klebersteinspeis i kjellerstue. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe Tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier. Rom Under Terreng Det ble foretatt kontroll med pigger i luke i bod i underetasjen. Merk: Påforede kjellervegger i eldre bygninger må sees på som en risikokonstruksjon hvor fuktvandring fra grunn/terreng må påregnes. Vurdering er basert på stikkontroller, hvor en ikke kan garantere for tilstand i øvrige deler av kjeller/underetasje. Kjellergulv/vegger er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav/byggeskikk. Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det ble registrert høyt fuktnivå på svill ved kontroll i luke v/varmtvannsberder i kjeller. Høy luftfuktighet kan medføre fare for treødeleggende sopper, muggdannelser, stripet borebille (mit) og råtebille m.m. i tilliggende konstruksjoner (og evt. i tilknytning til tilfarergulv. Merk at utslag på fuktmåler må sees i sammenheng med boligens alder/drenering. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Ved evt. oppgraderinger i underetasjen vil det være naturlig å gjøre nærmere undersøkelser. Innvendige trapper Lukket tretrapp med spilerekkverk i metall. Det ble også bygget bod under trapp ifb. med ny trapp i 2014. Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det må monteres håndløper for å lukke avviket. Hovedetasje Bad - Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekk i flis i dusjsone. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket Avvik er etter all sannsynlighet kun av visuell betydning. Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rennesluk/plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Hovedetasje Bad (2,5 kvm) - Overflater vegger og himling Overflater ble visuell kontrollert. Avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl. Hovedetasje Bad (2,5 kvm) - Sluk, membran og tettesjikt Rennesluk/plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Hovedetasje Bad (2,5 kvm) - Ventilasjon Avtrekksventil i himling. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vannledninger Vannforsyningsrør av kobber samt plast. Rør-i-rør i deler av boligen. Stoppekran i luke i underetasje. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 200 liter fra Oso Hotwater fra 1983, plassert i bod i underetasjen. Eier opplyser at varmeelement på bereder er skiftet i senere tid. Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap er plassert i gang i underetasje. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Elbillader i garasje. Sikringsskapet inneholder hovedsikringer på 63A, 1 kurs på 20A, 9 kurser på 16A og 4 kurser på 10A. Drenering Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forhold som har fått TG3: Vaskerom: Generell Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med vegghengt blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg. El. varmekabler, plastsluk og klaffeventil i himling. Vedr. TG3 på vaskerom/våtrom. Tilstandsgraden benyttes på på våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. Merk at vaskerommet i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis bruksvann ledes direkte til sluk. Sluk må renses og inspiseres jevnlig. Våtrom oppført før 1997 gis automatisk TG3 iht. instruks fra Norsk Takst Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på tettesjikt i kombinasjon med slukløsning er oppbrukt. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Underetasje Bad -Generell Keramiske fliser på gulv, malte flater/malt panel på vegger og takplater i himling. Baderomsplater på vegg i dusjsone. Inneholder: Vegghengt innredning med glassplate og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri, gulvstående toalett, veggskap og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og klaffeventil på vegg. Vedr. TG3 på bad/våtrom. Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller fortsatt kan våtrommet fortsatt benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis det f.eks. er installert dusjkabinett. Merk at installering av dusjkabinett ikke erstatter tettesjiktet i rommet. Våtrom oppført før 1997 gis automatisk TG3 iht. instruks fra Norsk Takst. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på skjulte konstruksjoner slik som f.eks. tettesjikt bak fliser er oppbrukt. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje m/elbillader. Biloppstillingsplasser. To ekstra parkeringsplasser delt med nabo.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1705755

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
I underetasje er rom opprinnelig betegnet som bod omgjort til bad. Rom opprinnelig betegnet som hobby/trimrom innredet som soverom. Rom opprinnelig betegnet som disp. rom er innredet som kjellerstue. Disse endringene er ikke omsøkt. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Endringer fra bod til bad er søknadspliktig da dette er en bruksendring av arealer som går fra å være en del av tilleggsareal i boligen til å bli en del av hoveddelen. Selger har ikke søkt eller fått endringene godkjent hos Bergen kommune. Det vil være den til enhver tids eier av boligen som er ansvarlig for at bruken er lovlig. Kommunen kan kreve at bruken godkjennes eller at endringene tilbakeføres. Dette vil kunne innebære en økonomisk risiko for kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 248 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 249 990 (Omkostninger totalt) 265 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 267 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 199 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 215 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 217 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt peis med rentbrennende innsats i stue. Klebersteinspeis i kjellerstue. Panelovner i stue og på soverom i hovedetasje og underetasje. El. varmekabler på alle bad, vaskerom og hall i underetasjen.

Info strømforbruk
I 2023 var forbruket 29656 kWH. Det inkluderer både lading av bil og jacuzzi.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
18573

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktureres hver tredje måned, kr. 4.643,-

Info om eiendomsskatt
Faktureres hver tredje måned, kr. 3.277,-

Formuesverdi primær
2068565

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7860546

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "velforening", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2750

Velforening
Smøråslia veilag og velforening. 3.000,- i året til veilaget. I tillegg er det frivillig å betale 250,- til velforeningen for vedlikehold av lekeplasser og arealer + bidra til felles samlinger som rydding om våren og St.Hans.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/48/247: 12.12.1977 - Dokumentnr: 27239 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.1977 - Dokumentnr: 990095 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:48 Bnr:180
01.01.2020 - Dokumentnr: 1007222 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:48 Bnr:247


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1983

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.  Eiendommen følger kommuneplan med formål Øvrig Byggesone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 248 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 249 990 (Omkostninger totalt) 265 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 267 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 199 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 215 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 217 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
249990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.