RÅDAL Steinsvikvegen 272

Tomt
2717.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med asfaltert gangvei, beplanting og uteområder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og etterspurt område på Råstølen, kjent for sitt barnevennlige nabolag og flotte kombinasjon av sentralitet og naturskjønn ro. Her bor du med alt du trenger i hverdagen rett i nærheten ? dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Bunnpris ligger innen kort gangavstand, og bybanestoppet på Råstølen finner du bare noen få meter fra dørstokken. Med Bybanen kommer du deg enkelt til Bergen sentrum, Lagunen Storsenter og Bergen lufthavn. Lagunen ligger kun ett stopp unna med bybanen og byr på et omfattende tilbud med butikker, restauranter, vinmonopol, kino og treningssentre. Ønsker du et raskt måltid eller takeaway, ligger både Venezia Pizzeria og Isushi i byggets underetasje. For barnefamilier er området ideelt, med kort vei til flere barnehager og skoler ? blant annet Zinken Hopp barneskole, Søråshøgda barneskole, Rå ungdomsskole og Nordahl Grieg videregående. Det finnes også trygge skoleveier gjennom grønne omgivelser. Nærområdet byr på mange muligheter for en aktiv og variert fritid. Her kan du nyte fine turer på Siljustøl, eller ta turen til Smøråsfjellet og Skjoldabukta. For innendørs trening finner du både SATS på Lagunen og EVO Fitness på Nordås. Det er også kort vei til Fana stadion, Fana Golfklubb og gode tilbud innen lagidrett. Området passer like godt for barnefamilier som for pendlere og aktive voksne, med nærhet til arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, og kort reisevei til både flyplass og by. Kort oppsummert er Råstølen et område hvor praktiske hverdager og gode fridager går hånd i hånd ? med natur, kultur, og alle servicetilbud lett tilgjengelig.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Bebyggelsen i områder består primært av eneboliger, rekkehus og leilighetskomplekser.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Zinken Hopp skole (6-7 kl.) - Søråshøgda skole (1-7 kl.) - Skjold skole (1-7 kl.) - Rå skole (8-10 kl.) - Rådalslien skole (8-10 kl.) - Nordahl Grieg videregående skole - Sandsli videregående skole Barnehager i nærheten: - Vindharpen barnehage (1-5 år) - Nordås barnehage (1-5 år) - Eventus Kvernslåtten barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen Kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen (Mob 41004836) den 20.10.25 (befaringsdato). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leilighetsbygg oppført i 2018: - Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert med plasstøpte betongfundamenter på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er støpt gulv på grunn av betong i byggets kjeller. Det er asfalt på grunn i garasje. - Yttervegger: Leiligheten har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler. - Tak: Bygningen har flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende - Etasjeskillere og bærende konstruksjoner: Etasjeskillerne i blokken er av forspente hulldekkeelementer. Bygningen har bærende skillevegger av plasstøpte betongkonstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Samtlige forhold har fått tilstandsgrad 1 (TG1) og tilstandsgrad 0 (TG0). Innvendige overflater: - Gulv: Parkett og fliser. - Vegger: Malte slette overflater og fliser. - Himlinger: Malte slette himlinger og aluminuimshimling. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Radiator i stue. - Vannbåren varme. - Rør i rør system. - Avløpsrør av plast - Sluk av plast. - Sikringsskap med automatsikringer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært årskontroll av brann, sprinkler og ventilsjon i alle leilighetene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Elbillader ble installert i januar 2022 av Bravida og har aldri vært brukt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det var et mellomrom mellom veggen og glasstak støttene på terrassen. Saken ble reklamert til Skanska og de fikset det. Arbeid utført av: Skanska

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 5. etasje, og inneholder følgende: Entré/gang: 7,6 m², Bad: 5,5 m², Soverom 1: 11,2 m², soverom 2: 7,3 m², Stue/kjøkken: 19,7 m² og bod: 2,8 m². I byggets kjelleretasje disponerer leiligheten en ekstern bod på 4,9 m². Med leiligheten følger det også en fast parkeringsplass med elbil-lader.

Standard
Dette er en topp-moderne leilighet med flotte kvaliteter og god standard. Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten, som sørger for at godt inneklima. Leiligheten har store vindusflater som gir stuen gode lysforhold. Gulvene er lagt med lekker parkett. Det er innfelt downlightsbelysning med dimmefunksjon i gangen og på badet. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har nylig byttet fra Altibox og Bergen Fiber, til OBOS NETT.

Parkering
Med leiligheten følger det en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen. Driftskostnader knyttet til garasjen kommer i tillegg til felleskostnadene. Pr i dag er disse på kr 250 pr mnd. Det er noe gjesteparkering i garasjeanlegget. Det eksisterer også felles sykkelparkering i bygget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppvarming, oppgradering av bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring. Det er tillatt med dyrehold så fremt dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere ifølge styreleder/forretningsfører. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med: - Radiator i stue. - Varmekabler på bad. - Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Dagens eier har ikke oversikt over eksakt strømforbruk. Dette går eksempelvis til; lys, kjøleskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin, tørketrommel etc. Det gjøres utrykkelig oppmerksom på at strømforbruket vil variere basert på antall mennesker som bebor boligen og på bruken av boligen og dens fasiliteter.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6307

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 4 214,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
846807

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3387227

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
57/5443

Felleskostnader pr. mnd
1870

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer: - Internett: Kr. 199 - Felleskostnader: 1 671,15 Posten felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader. Dette inkluderer blant annet drift og vedlikehold, forsikringer, forretningsførerhonorar m.m.

Andel fellesformue
8835

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 85 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Under eiendommen ligger en anleggseiendom som utgjør parkeringskjeller, tekniske rom, sportsboder og sykkelparkering. Anleggseiendommen eies og driftes av de som eier parkeringsplasser. Det foreligger egne vedtekter for anleggseiendommen "Sameiet Råsølen Park Anlegg", som omfatter 175 parkeringsplasser. Sameiet er veletablert og har god økonomi. Sameiet har gått med overskudd de siste årene, og har budsjettert med overskudd i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fellesarealer som består av utearealer, så som gangveier og lekeareal, og bosscontainer er til felles bruk for boliger som vil bli oppført på feltene definert som BB1, BB2, B/F1 og B/F2 i arealplan med ID 1201_61010000. Det vil være et felles ansvar for boligene innenfor feltet for vedlikehold av disse arealene.

Dyrehold
Dyrehold skal søkes til styret. Dyrehold kan ikke nektes uten saklig grunn.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/500/77: 30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av fellesarealer som består av utearealer Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune. Bestemmelse om solidarsik ansvar for drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:500 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune. Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:500 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280330 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder også tilhørende installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:500 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280365 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:503 Gjelder trapperom, heiser og uteareal for tilkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:500 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2017 - Dokumentnr: 164173 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:5 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:500 15.11.2018 - Dokumentnr: 1556432 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 77 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/5443 01.01.2020 - Dokumentnr: 1079386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:500

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk, datert 05.01.2021. Megler har innhentet godkjente tegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplanen "YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M.", med planID 61010000. I reguleringsplanene har eiendommen følgende reguleringsformål: - Bolibeb. - blokkbebyggelse (68,7%) - Bolig, forretning (31,2%) - Gangveg - gangareal - gågt. (< 0,1 % (0,4 m²)) - Gate med foratu (< 0,1 % (0,0 m²)) - Samf.anl. - tekn. infrast. tras. komb. m. andre ang. hovedformål (61,3%) Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2018 (65270000). Eiendommen har nåværende arealformål "sentrumsformål - byfortettningssone" og framtidig arealformål "sentrumsformål - sentrumskjerne". Eiendommen ligger i en gul hensynsynssone grunnet vei støy. Dekningsgraden er 80,5%. Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under arbeid. Det er 7 planer i nærheten av eiendommen, med planstauts 3 - endelig vedtatt arealplan. Disse planen består av bebyggelsesplaner, detaljereguleringer, områdereguleringer, mindre reguleringsendringer og eldre reguleringsplaner. På eiendom gnr. 120 bnr. 5, foreligger det 2 byggesaker. Slik vi ser det gjelder disse byggesakene grunnarbeid terrengendring og riving, i forbindelse med oppføring av boligblokkene som står der i dag. Byggesak med saksnr. 201734300, ble avsluttet den 26.07.2018. For mer informasjon vises det til reguleringskart og reguleringsbestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Faste kostnader på totalt kr 63 880. Takst, styling og foto kommer i tillegg og faktureres separat. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr 0