RÆLINGEN Eikelivegen 4

Tomt
588.3m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med gruslagt innkjørsel og bratt betongtrapp opp til boligen. Gressplen med beplanting og noe naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til i Rælingen kommune. Området har offentlig kommunikasjon, et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt gangavstand til Lillestrøm sentrum. Samtidig er det barnevennlig, med kort avstand til skoler og barnehager. Til tross for sin sentrale beliggenhet grenser nabolaget til vakre turområder i Rælingsåsen. Fra leiligheten kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for store og små. Marikollen ligger kun 7 minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du blant annet alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. Også Marikollhallen ligger her, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. En kort sykkeltur fra eiendommen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med gode bade- og fiskemuligheter. Området rundt dammen er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi, som begge ligger i umiddelbar nærhet. Ved sistnevnte finner man også Europris. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden på Lørenskog, godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Eikeliveien som ligger kun to min gange unna. Det er ca. 11 min gange til Lillestrøm stasjon hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 10 min og til Oslo lufthavn på 12 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 24 min til Oslo S og30 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Rud barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lilleborg barnehage ligger kun 400 meter fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
UTVENDIG Enebolig oppført i 1941. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i betong, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. INNVENDIG Kjellervegger: Malt mur/betong. Kjellertak/himlinger: Ubehandlet trepanel og malt mur/betong. Kjellergulv: Ubehandlet betong. 1.etasje vegger: Malt trepanel, fliser og malte plater. 1.etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater og malte plater. 1.etasje gulv: Laminat og fliser. 2.etasje vegger: Malt trepanel, fliser og malte plater. 2.etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater og malte plater. 2.etasje gulv: Laminat og fliser.

Innhold
1.etasje: Entré, gang med trapp, bod, stue, kjøkken, bad og soverom. 2.etasje: Gang med trapp, bad, innredet rom 1, soverom 2, innredet rom 2, soverom 3 og soverom 4.

Standard
Avvik med TG3 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår, det registreres fukt i betongdekke og deler av yttervegger i kjelleretasje dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det er dreneringsvikt. Dreneringen har passert mer enn sin forventet levetid, det må påberegnes å etablere ny drenering i nær fremtid. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Se også punkt 9.1.1.- 9.1.3. (Det er synlige fuktmerker og det ble fuktsøk høye verdier på vegger og betongdekker i kjelleretasjen, det er setningsprekk på kjellervegg). Terrengforhold - Skrånet tom med stedvis motfall mot grunnmur. Dette medfører til en økt slitasje på utvendig drenering som kan resultere til fuktgjennomtrengning i grunnmur og ytterkleding. Yttervegger - Det er skadet panelbord som sitter løstsittende i gesims på gavlvegg som må byttes ut i nær fremtid. Vinduer og ytterdører - Terrassedør er i dårlig forfatning og må skiftes ut i nær fremtid, vindu på baksiden av boligen har råteskade og er provisorisk tettet med teip ytterligere undersøkelser må gjøres. Kjellervindu er i dårlig forfatning og må skiftes ut i nær fremtid. Det er mugg og svertesopp i vinduskarmer på vinduer i 2.etasje. Vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - På befaringsdagen var det knuste takstein på begge sider av saltaket. Representant for hjemmelshaver opplyser at det har blitt utført arbeider som bytting av takstein som var borte eller knust etter befaringsdagen. - Takrenner har vesentlige nedbygninger og det er skader på takrenner. Utskifting av takrenner og nedløp må gjøres i nær fremtid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Beslaget over yttertaket er festet provisorisk med brennbart materiale som kan være brannfarlig, Det anbefales at det det lokale brann-og feievesen utfører en ytterligere undersøkelse av skorstein. Balkonger, verandaer og lignende - Det er råteskade og skadet på terrassebord, utskifting av terrassebord må påberegnes i nær fremtid. - Rekkverket rundt terrassen er noe løst og må tilstrekkelig festes. - Stedvis setningsprekker og avflassing av betong på enkelte trinn. Kjøkken - På befaringsdagen hadde det vært lekkasje fra fryser som har medført til fuktskade på laminatgulv. - Nedre del av kjøkkeninnredning er i ganske dårlig forfatning og noen av skrogene må påberegnes å skiftes ut i nære fremtid. Varmtvannsbereder - Det er rust på nedre del av varmtvannsbereder og isolasjons-dekselet rundt berederen buller noe ut. Det anbefales å få utført en service på berederen av en godkjent rørlegger. Ventilasjon - Kjøkkenventilator funket ikke på befaringsdagen, det må påberegnes å montere ny kjøkkenventilatoren i nær fremtid. Avvik som har fått TG2 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Det er små riss og sprekker stedvis på grunnmur. - Avflassing av maling og skade på grunnmur. Yttervegger - Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning og grunnmur. - Det er mye svertesopp på ytterkledningen, det er ett stort behov for vask og behandling. - Det er synlig funktinntreging på vindskier. Vinduer og ytterdører - Det er noen små merker på nedre del av ytterdør og på noen innedører. Dører har bruksslitasje. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling - Veggfliser og innredning fremstår med alder og bruksslitasje. - Det er bom under flis på vegg bak dusjkabinett. - Spotter i tak/himling står åpne og disponibel for fukt, utskifting av spotter må påberegnes. - Ingen veggspalte på innebygd sisterne. Bad 1.etasje Overflate gulv - Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, gulvfliser har alderslitasje og har passert mer enn sin forventet levetid. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk - Det er ingen synlig mansjett under klemring i sluk og det er muggvekster i sluk. Det anbefales rens av sluk og ytterligere undersøkelser. - Membranen har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. - Det fremlegges ingen dokumentasjon på utført membran. Det er uvisst hvilken membran løsning som er benyttet på badene. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Bad 2.etasje Overflate vegger og himling - Veggfliser og innredning har passert mer en halvparten av sin forventet levetid og fremstår med alder og bruksslitasje. - Det er ingen veggspalte på innebygd sisterne. Bad 2.etasje Overflate gulv - Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, gulvfliser har alderslitasje og har passert mer enn sin forventet levetid. Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk - Membranen har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. - Det fremlegges ingen dokumentasjon på utført membran. Det er uvisst hvilken membran løsning som er benyttet på badene. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Kjeller: Bod 1 og bod 2 Veggenes og himlingens overflater - Det er setningsprekk og riss på vegg. - Det er ikke tilstrekkelig lufting i kjelleretasjen, det anbefales å etablere veggventiler. - Det ble fuktsøk høye verdier på yttervegger i begge boder. Kjeller: Bod 1 og bod 2 Gulvets overflate - Det er riss og setningsprekker i betongdekket i begge boder. - Avskalling av betong. - Det ble fuktsøk høye verdier på betongdekket og det er synlig fuktinntrenging . Kjeller: Bod 1 og bod 2 Fuktmåling og ventilasjon - Det ble fuktsøkt høye verdier på betongdekket og vegger i begge boder. - Det er en er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det er dreneringsvikt. Ytterligere undersøkelser må gjøres. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Det er noe korrosjon (irr) og noe rust på røroppheng i kjelleretasjen. - Røroppheng i kjellerboder er fra flere årganger og noe er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. - Ingen veggspalte på innebygd siterne til WC. Det anbefales å utføre en rørservice.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på gruslagt innkjørsel til boligen.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
7971457

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det er tilbakekjøpsklausul på eiendommen: Eget avsnitt til kjøpekontrakt mellom kjøper og selger av Eikelivegen 4: TILLEGGSAVTALE OM RETT TIL TILBAKEKJØP Selger av Eikelivegen 4, 2005 Rælingen, ønsker med dette å inngå en tilleggsavtale med kjøper, som går ut på at selger har en rett, men ikke en plikt, til å kjøpe tilbake boligen i den noe nære fremtiden. Boligen selges for den prisen partene måtte avtale. Dersom selger ønsker å kjøpe tilbake boligen, må han melde ifra om det innen senest tre år fra salget, og med minimum 8 måneders varsel for tidspunkt for overtakelse tilbake til selger. Selger kan tidligst gi slikt varsel 1 år etter salget av boligen har forekommet. Vederlag for denne retten er at selger betaler kjøper den generelle prisstigningen som har vært i denne postkoden, 2005, (etter SSB`s prisindeks for brukte boliger) og vil i tillegg premiere med ytterligere 1 million kroner som betales ved overtakelsen. Rælingen, august 2024

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,00))   162 890,- (Omkostninger totalt)   5 912 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av panelovner, varmekabler på bad i 1.etasje og peisovn på soverom i 1.etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
24686

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1752084

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6657918

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/74/3: 13.01.1942 - Dokumentnr: 100125 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:2 Fnr:109 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1959 - Dokumentnr: 101217 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:160 Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1974 - Dokumentnr: 101212 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2019 - Dokumentnr: 1371083 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eikeli Eiendom AS Org.nr: 921 674 562 15.02.2008 - Dokumentnr: 136914 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 565/1385 04.03.2011 - Dokumentnr: 180042 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3 Justering av tilleggsarealer mot fellesarealer

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eikelivegen er kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende" i kommuneplanen. Eiendommen følger reguleringsplan "Regpl. for del av Østre Strøm - Sorenskrivervegen".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,00))   162 890,- (Omkostninger totalt)   5 912 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
143750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Inntekt garantipremie/inneståelse 1 500 Inntekt kommunale opplysninger 20 000 Inntekt markedspakke 6 500 Inntekt oppgjørshonorar 2 000 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Vederlag tilretteleggingsgebyr 3 000 Vederlag visninger/ overtagelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 96 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- + utlegg.