RÆLINGEN Prost Refsums veg 10C

Tomt
9180.5m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et veletablert og attraktiv boligområde i Rælingen med gode solforhold og fantastisk utsikt fra fellesområder. Området er svært rolig og barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Det er kort vei inn til Lillestrøm sentrum, jernbanestasjonen og populære Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Joker, Coop Extra og Rema 1000. Skal du storhandle, tar du turen inn til Lillestrøm. Her finnes det hyggelige, lokale nisjebutikker i kombinasjon med kjøpesentre. Her ligger alt til rette for en hyggelig handleopplevelse for store og små. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter. Senteret har over 200 butikker, og er et av landets største og fremste. Her finner du "alt" du trenger til hverdagen. Det er kort vei til Marikollen idrettspark med svømmehall, alpinbakke, lysløyper og skøytebane. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen har nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hagastubakken som ligger i gangavstand fra boligen. Herfra går linje 310 og 330. Orderud bussholdeplass ved Nedre Rælingsvei er også innen rekkevidde. Herfra går det raskt inn til sentrum av Lillestrøm. Med bil bruker du ca. 6 minutter til Lillestrøm, ca. 6 min til Strømmen, ca. 32 min til Oslo lufthavn og 27 min til Oslo S. Slenger du deg på sykkelen bruker du ca. 6-7 minutter inn til togstasjonen, og tar du bena fatt bruker du ca. 15 minutter dit. Ved Lillestrøm stasjon er det lokaltog til Oslo og flytog til Oslo Lufthavn Gardermoen med hyppige avganger. Herfra er du 10 minutter fra "resten av verden". Boligen har nærhet til skoler og barnehager. Nærmeste barneskole er Rud skole og det er kort vei til Marikollen ungdomsskole. Det er ca. 2 km til Rælingen videregående skole og ca. 3,2 km til Strømmen videregående skole. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Flermannsbolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Terrasse med utgang fra stue på ca. 7 m². Trekonstruksjon fra byggeår. INNVENDIG: Vegger: Panelplater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater og takess på innvendige takoverflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Varmt og kaldtvann var byttet om på dusjbatteri. Arbeid utført av: Allsidig VVS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Opplegg for ekstra stikk kontakter stue.

Innhold
1.etg: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, bod Boden har på originale byggetegninger adkomst fra utsiden. I

Standard
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Innvendig > Pipe og ildsted ? Ingen ildsted er montert der pipeløp er fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis slitasje på gulv og synlige skruehull på vegger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: ? Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. ? Tiltak: Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg ? Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering gjøres i garasje og felles parkeringsplass. Borettslaget har felles gjesteparkering i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 20 615 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 820 615 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 829 836 Totalpris. inkl. omkostninger 3 837 036 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 839 836 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Mulighet for vedovn/peis. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
861171

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3272450

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
991012486

Felleskostnader pr. mnd.
4087

Andel fellesgjeld
20615

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
18690

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-10-07T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hagastua Borettslag

Borettslagets org.nr
991012486

Om borettslaget
Hagastua Borettslag ble stiftet 27.02.2007 og har organisasjonsnummer 991 012 486. Borettslaget består av 31 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger. Eiendommen har gnr. 103, bnr. 85 i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 9 møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader/saker - Behandlet naboklager - Sendt ut oppdaterte vedtekter - Utarbeidet oppdateret trivselsveileder(og delt ut) - Nytt styremedlem (Tove Uggerud) introdusert i Januar Av andre større saker kan nevnes: - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere - Fornyet og Inngått avtaler/kontrakter med Toma - Opprettet kundeforhold og flytting av boliglån til Boligbanken - Opprettet sparekonto i Boligbanken - Gjenopprettet Branncelle mellom 2.etg 10B og 10C - Byttet forsikringsselskap grunnet ekstrem forhøyning i pris fra forrige - Beboermøte ifm generalforsamling - Info ? rundskriv ? beboeravis - hjemmesider - 2 dugnader - Bomiljø ? trafikkforhold - parkering - Omsetning av boliger Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. MERK: Meldefrist forkjøpsrett er 08.10.24, kl. 14.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Av årsregnskapet fra 2023 fremgår følgende: Driftsinntekter: Boligselskapets inntekter var i perioden kr 3 169 163 mot budsjetterte inntekter på kr 2 096 753, som er 1 072 410 kr større enn budsjettert. Store deler av avviket skyldes nedskrivning av IN-lån. Det er ikke budsjettert for. Driftskostnader: Boligselskapets driftskostnader var i perioden kr 1 240 770 mot budsjetterte kostnader på kr 1 426 561, som er 185 791 kr mindre enn budsjettert. Det har vært lavere kostnader til vedlikehold enn det som var budsjettert for. Periodens resultat etter finansposter var kr 1 560 499 mot budsjettert kr 281 514, som er 1 278 985 kr større enn budsjettert. Det store resultatet skyldes nedskrivning av IN-lån. Ved IN-innbetalinger oppstår et restansvar som føres som gjeld i balansen. Restansvaret nedskrives og inntektsføres i takt med at IN-lånet nedbetales. Uten reduksjon restansvar utgjør driftsresultatet kr. 883 292 og samlet resultat kr. 515 397, kr 233 886 bedre enn budsjettert. Avviket mellom regnskap og budsjett skyldes, i hovedsak: -Det har vært lavere kostnader til vedlikehold enn det som var budsjettert. -For IN-lag. Rentekostnadene avviker fra budsjett, men dette oppveies av at innkrevingen er justert tilsvarende og avvik på rentene får dermed ikke innvirkning på årsresultatet. Styret oppfordres til å vurdere en økning av felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligbanken ASA Annuitetslån 6,10% rente 4 terminer pr. år Restgjeld kr. 638 502 Løpetid: 05.10.23 - 30.09.33 Info pr. 30.09.2024 Boligbanken ASA Annuitetslån (IN) 6,10% rente 4 terminer pr. år Restgjeld kr. 5 046 434 Løpetid: 11.11.09 - 30.03.38 Info pr. 30.09.2024 Selger har innfridd sin andel av IN-lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20829062

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad avholdes to ganger i året, to dager hver gang ? en ukedag og en søndag. Det leies inn container for hageavfallet men andelseiere kan også bruke denne men ikke til spesialavfall som for eksempel maling, bildekk, batterier, elektriske artikler etc.

Dyrehold
Iht. borettslagets husordensregler er det tillatt å holde hund og katt så lenge disse ikke er til sjenanse for beboerne. Det er generell båndtvang i borettslaget. Eierne av dyr er selv ansvarlig for å ta opp ekskrementer.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/85: 04.06.1955 - Dokumentnr: 102670 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:6 Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 23.01.1975 - Dokumentnr: 100428 - Bestemmelse om veg 29.11.1990 - Dokumentnr: 15379 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse for garasje m/tilbygg i en av- stand av 1.3 m fra felles grense. 09.11.2020 - Dokumentnr: 3300600 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 11.05.1955 - Dokumentnr: 2273 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:6 22.01.1975 - Dokumentnr: 100385 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:294 29.05.2007 - Dokumentnr: 426904 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:294 01.01.2020 - Dokumentnr: 428934 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:85 01.01.2024 - Dokumentnr: 134707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:85

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Prost Refsumsveg 12, bygninger i rekke 1, 2 og 3 datert 24.02.2014. Det er utstedt ferdigattest for å endre carporter til garasje på eiendom gnr. 103, bnr. 85 datert 06.12.2010. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse har avvik iht dagens bruk: - Det er laget adkomst fra soverom til utvendig bod ved å sette inn dør. Det er ikke søkt bruksendring på tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Prost Refsums veg er offentlig vei. Borettslagets intern veier er private. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan "Reguleringsplan Prost Refsumsveg 12, gnr. 103, bnr. 85 og 294 m.fl" med plan-id: 168.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 20 615 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 820 615 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 829 836 Totalpris. inkl. omkostninger 3 837 036 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 839 836 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.