RÅHOLT Furulundjordet 23B

Tomt
335.3m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet og flat tomt med gruset ankomstområde og opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Furulundjordet 23B ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde nær Råholt sentrum i Eidsvoll kommune. Området har barnehage, skoler, busstopp og idrettsanlegg i nærheten. Det er også kort veg til marka og gode turmuligheter året rundt. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Råholt, Kiwi Dal , Rema 1000 og Coop Extra, sistnevnte med post i butikk. I Råholt sentrum ligger Amfi Eidsvoll med over 50 butikker og serveringssteder. Senteret har også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapeaut, fotterapeut og tanntekniker. Kun en liten kjøretur unna ligger Jessheim Storsenter med ytterligere utvalg av shopping og spisesteder. Kommunen har milevis med spennende skogsveier, skiløyper og sykkelstier med fine turmuligheter. Ta for eksempel turen opp til Mistberget, Romerikes høyeste topp. Turen går gjennom trolsk skog og kulturområde, og ender ved et flott utsiktstårn. Området tilbyr offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Furulundjordet og ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil kan du enkelt ta deg til Eidsvoll Verk stasjon på ca. 4 min og Oslo Lufthavn Gardermoen på ca. 16 min for øvrige transportmuligheter

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Kort veg til bussholdeplass ved Esso. Togstasjon på Dal og Eidsvoll Verk med jevnlige avganger mot Oslo.

Byggemåte
Huset har saltak tekket med takstein, antatt støpt fundament til grunn, grunnmur i betong, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): 2.etasje vegger: Malte MDF plater og fliser. 2.etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater. 2.etasje gulv: Parkett og fliser. 1.etasje vegger: Malte MDF plater og fliser. 2.etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater. 2.etasje gulv: Parkett og fliser. Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Sølvkre på toalett i 1.etg. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: montert inne i garasjen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utvendig takvask hus og garasje. Byttet bærebjelke og stolper på balkong, egeninnsats Bygget søppelskur, egeninnsats, Tak til ved tilknyttet garasjen, egeninnsats Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Fått høringsvarsel angående tilbakeføring av gamle Hjera grustak. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport ved kjøp i 2023 Viser til vedlagt egenærklringsskjema

Innhold
1.etg inneholder gang, stue og kjøkken i åpen løsning, toalett, vaskerom og et soverom. 2.etg inneholder gang, bad, en god stue, 2 soverom og en bod.

Standard
TILLEGGSOPPLYSNINGER: Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Hjemmelshavere opplyser om: - Sølvkre på toalett i 1.etg. - Fått høringsvarsel angående tilbakeføring av gamle Hjera grustak. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Tomannsboligen fremstår i normalt grei stand og ok vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Viser til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG2 2.1 Yttervegger Deler av ytterkledning er montert for nærme grunn og står disponibel for fuktinntrenging. TG2 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Entréveranda: Det mangler håndrekke i trapp. Verandaen har en horisontal setningssprekk som tyder på at deler av den har sunket noe ned i terrenget og det er gjort en form for provisorisk tetting mellom steinene i trappen. Hjemmelshavere opplyser at setningssprekken er passiv. Markterrasse: Det ble målt ett motfall på 5mm opp til flere steder på terrassen. TG2 Terrasser og balkonger skal ha ett fall på minst 1:50 (2%) for å sikre at vann renner av og ikke samler seg på overflaten. 7.1.1 Bad i 2.etasje Overflate vegger og himling Over badedøren er det registrert to fliser med bom, som indikerer hulrom under flisene. Dette kan være et resultat av dårlig vedheft mellom flisene og underlaget, noe som kan føre til ytterligere skader over tid dersom det ikke utbedres. I tillegg er det sprekker i fugene mellom flisene, noe som kan redusere beskyttelsen mot fukt og potensielt medføre vanninntrenging. TG2 Det er litt svertesopp på silikonen i dusjsonen, hjemmelshaver opplyser om at dette skal vaskes før salg. TG2 7.1.2 Bad i 2.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv, men tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Gulvet mellom badekaret og til servant er mer eller mindre i vater. TG2 Gulvfliser fremstår i grei stand, men det er merker på overflaten som indikerer noe bruksslitasje og det er en flis med avskallet kant i dusjsonen. TG2 7.1.3 Bad i 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under klemrist i sluk i dusjsonen, det er forsøkt en form for utbedring i sluket. Det er ukjent om denne utbedringen er tilstrekkelig tett. Ytterligere undersøkelser må gjøres. TG2 Membran på under fliser på vegg og på gulv har passert mer enn halvparten av sin forvente levetid. TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når dem kjøpte boligen. TG2 7.2.3 Vaskerom i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Membranen under fliser på vegger og gulvet har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når dem kjøpte boligen. TG2 8.1 Kjøkken Kjøkken Deler av kjøkkeninnredning er fra byggeår og fremstår med noe bruksslitasje som er å forvente utifra alder og bruk. TG2 Det er mye slitemerker og små hakk på overflaten på parkettgulvet rundt kjøkkeninnredningen. TG2 Takstmann har ikke avdekket noen forhold som vurderes til TG3 Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrterte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett.

Parkering
Garasjeplass samt oppstilling på gårdsplass. Elbillader i garasjen. Eier opplyser at denne ikke har vært i bruk i sin eiertid.

Forsikringsselskap
Jbf Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Boligen er del av sameiet "Furulundjordet 23". Det opplyses at det ikke betales mnd. fellesutgifter. Ved felles vedlikehold/ oppgradering fordeles kostnaden mellom partene. Vedtekter følger som vedlegg i salgsoppgaven. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Tomannsboligen blir oppvarmet av varmekabler på bad i 2.etasje, toalettrom, vaskerom og entré i 1.etasje, peisovn i stue 1.etasje, varmepumpe i trapp i 2.etasje og panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29372

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
935126

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3740503

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, evt. veglag og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.12.2008 - Dokumentnr: 989095 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg, To-mannsbolig" Det foreligger et vedtak om oppføring av garasje-datert 10.09.2013 Samt en tillatelse om endringer av garasje fra 36kvm til 38kvm-datert 27.03.17 Det foreligger ikke noe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Selger opplyser at søknad om ferdigattest for garasjen er sendt kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Tilkomst via kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 6 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Framtidig Områdenavna_TJ Delareal 6 m KPRestriksjonerUtfyllende Bestemmelser Delareal 775 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Gjør oppmerksom på at område bak boligen (område som er merket med rødt i vedlagt kart) er regulert til fremtidig tjenesteyting. Kommunen opplyser at dette er et område som på kommuneplanen som er avsatt til offentlig formål. Det har vært en mulig tomt til bruk for for. eksempel ungdomsskole, men dette er ikke avgjort. Det opplyses at i området øst for det røde området er eier i gang med å lage en ny reguleringsplan med tanke på å fylle opp eksisterende grustak. Planen er imidlertid bare helt i oppstart på tankegang.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.