RÅHOLT Grindatunet 23

Tomt
1836m²

Beskrivelse av tomt
Relativ flat tomt med asfaltere internveier inn til inngangspartier og felles garasjekjeller.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Det er nærhet til dagligvare, skoler, barnehager, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud på Råholt/Eidsvoll Verk. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Råholthallen 6 min unna og Spar Råholt 7 min unna. AMFI Eidsvoll ligger 12 min unna, og Apotek 1 Eidsvoll Verk 10 min unna. Ladepunkt for el-bil på AMFI Eidsvoll er oppgitt til 11 min. For barnefamilier er det kort avstand til flere skoler og barnehager. Bønsmoen skole (1-7 kl.) ligger 14 min unna og 1.2 km fra boligen. Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) og Råholt skole (1-7 kl.) ligger begge 2.4 km unna. Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 0.6 km unna. Bønsmoen barnehage ligger 14 min unna og 1.2 km fra boligen, mens Ankertunet barnehage og Steinerbarnehage Veslebrunen ligger 2 km unna. Området har gode kollektivforbindelser. Øvre Grindaveg med linje 432 ligger 0.6 km unna, og Eidsvoll verk stasjon med linje RE11 og R12 ligger 0.9 km unna. Fra stasjonen er det togforbindelse mot Oslo, Gardermoen og Hamar, og reisetid til Oslo Gardermoen er oppgitt til 19 min. Beliggenheten har også enkel adkomst til E6. Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, og turmulighetene er vurdert til 93/100 med nærhet til skog og mark. For den aktive er det kort vei til Råholt ungdomsskole med aktivitetshall, fotball og sandhåndball 0.5 km unna, Råholt Bad 0.6 km unna, samt MOVA Eidsvoll og Fitnesspoint Råholt.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Beliggenheten har også enkel adkomst til E6. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bønsmoen barnehage Ankertunet barnehage Steinerbarnehage Veslebrunen Skoler Bønsmoen skole (1-7 kl.) Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) Råholt skole (1-7 kl.) Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening Råholt ungdomsskole Aktivitetshall, fotball, sandhåndball 0.5 km Råholt Bad Basseng, klatrevegg 0.6 km MOVA Eidsvoll Fitnesspoint Råholt Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 2022. Fundamentet er støpt til grunn, og grunnforholdene vurderes å være stabile. Fundamentet ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren er i støpt betong. Ytterveggene er forblendet med fasadeplater og trepanel. Yttertaket er en betongkonstruksjon tekket med takmembran. Etasjeskillerne og de bærende konstruksjonene er av armert betong. Vinduene er malte med 2-lags glass. Ytterdørene er av treverk, og det er også en malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass. Det er en terrasse med adkomst via stuen, belagt med hellestein og med levegger i trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Gk rør, 2026 Beskrivelse: Radiatorer fungerte ikke, er fikset av gk rør nylig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Han er fagmann, det er ikke jeg. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1. Etasje: BRA-i 41 kvm: Entré/gang, soverom, bad, stue og kjøkken TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-e 3 kvm: Sportsbod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via et balansert anlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2017 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er flislagt og himlingen har malt innvendig tak. Det er fall mot sluk på 35 mm. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Rørstokkskap er plassert i tak/himling på badet og på vegg i gangen. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert over kjøkkenventilatoren. - Varmesentral: Det er fjernvarme. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme via radiatorer på stue/kjøkken og soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert i 2022.

Parkering
Boligen har en biloppstillingsplass nr. 38 i felles parkeringskjeller. Det er 39 parkeringsplasser i garasjekjeller. Dette er organisert som en næringsseksjon, hvor alle som har kjøpt garasjeplass eier en ideell andel på 1/39 del i gnr. 127, bnr. 96, snr. 41. Garasjeplassen er realtilkoblet seksjonen med en ideell andel 1/39 i snr. 41 og medfølger ved videresalg av seksjon. Garasjeplassen kan bare selges og leies ut til seksjonseiere i Stasjonen Boligsameie. Salg av garasjeplass kan kun skje internt i sameiet. Garasjeplassen tildeles av utbygger ved overtagelse av boligen, og det er ikke bytterett tilknyttet den ideelle andelen, med unntak for handicap-plasser. Noen av plassene i kjeller er tilpasset bevegelseshemmede. Seksjonseiere, samt andre som bor fast sammen med dem i deres husstand, som har behov for handicap-plass, har fortrinnsrett til bruk av disse plassene. Ved krav om bytte av plass må den som krever bytte stå for alle kostnader for demontering og montering av el-bil lader eller andre installasjoner. Det vil bli opparbeidet felles utvendig gjesteparkering for flere sameier på området. Stasjonen Boligsameie har tinglyst rett til bruk av gjesteparkeringsplasser etter regler fastsatt i fellesorganet som skal drifte fellesarealene internt på området. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Kostnader til garasjeplass fordeles etter antall plasser man disponerer. Styret fastsetter en sum som kan avregnes som akontobeløp. I oppgitte felleskostnader er garasje oppført med kr 100 per måned.

Radonmåling
Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og vannbåren varme via radiator på stue/kjøkken og soverom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14700

Kommunale avgifter år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2796

Felleskostnader inkluderer
Totalbeloep_felleskostnader: 2 796 kr Felleskostnader til drift av boligsameiet kr 1511,- Fjernvarme kr 702,- Garasje kr 100,- Kabel-TV/bredbånd kr 483 Felleskostnadene er inkl. fjernvarme, kabel-tv, vaktmester, forsikring, forretningsførsel, mm. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen til hver enkelt seksjonseier. Styret følger med på oppvarmingskostnaden og vil endre mnd beløp hvis nødvendig ut ifra kostnadsnivået på strøm. Fellesanlegget driftes gjennom en driftsforening hvor sameiet er pliktig medlem og betaler sin andel iav kostnader. Kostnadene er inkludert i sameiets felleskostnader. Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader.

Andel fellesformue
1023

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Stasjonen Boligsameie ligger i Eidsvoll kommune og har organisasjonsnummer 930009237. Forretningsfører for sameiet er BORI BBL. Sameiet består av 40 boligseksjoner og en næringsseksjon. Næringsseksjonen består av 39 parkeringsplasser i garasjekjeller, hvor alle som har kjøpt garasjeplass eier en ideell andel på 1/39 del i gnr. 127, bnr, 96, snr. 41. Alle seksjonene får en bod i eget adskilt rom i garasjekjeller, som er seksjonert som tilleggsdel i seksjoneringsbegjæringen. Pågående saker: - Styret følger med på oppvarmingskostnaden og vil endre mnd beløp hvis nødvendig ut ifra kostnadsnivået på strøm.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Når sameiet har fått melding eller forhåndsvarsel om eierskifte, skal sameiet oppfordre alle som ønsker å kunne benytte forkjøpsrett, om å melde seg til sameiet innen en fastsatt frist. Oppfordringen skal kunngjøres på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i sameiet eller på annen egnet måte. Brudd på reglene over endrer ikke fristene i pkt. 2-6.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive toalett, fjernvarme radiatorer/kraner og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlinger, kraner, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Seksjonseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger, ol. (4) Seksjonseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager seksjonseieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende melding til sameiet. (6) Seksjonseierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre seksjonseiere for tap som følger av forsømt vedlikehold.

Dyrehold
Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/127/96/3: 31.05.2017 - Dokumentnr: 570319 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:445
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:14
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.2017 - Dokumentnr: 570319 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:445
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:14
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.2019 - Dokumentnr: 590631 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2019 - Dokumentnr: 654930 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om bruk av fellesområder og fellesfunksjoner
Plikt til å være medlem av driftsforeningen
Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2019 - Dokumentnr: 654930 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2019 - Dokumentnr: 656856 - Bestemmelse om veg Gjensidig rett til bruk av vei
Gjelder også for fremtidig utskilte parseller
Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.2019 - Dokumentnr: 669662 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eidsvoll Kommune
Org.nr: 964 950 113
Bestemmelse om renovasjon
Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.2022 - Dokumentnr: 696110 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Eidsvoll Verk Tomteselskap AS
Org.nr: 994 316 494
Rett til adkomst og bruk av grunn i byggeperioden til garasjeanlegg
Rett til adkomst for tilsyn, reperasjon og vedlikehold av bygningsmassen
Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.2022 - Dokumentnr: 696110 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Eidsvoll Verk Tomteselskap AS
Org.nr: 994 316 494
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.2022 - Dokumentnr: 697606 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bori Bbl
Org.nr: 989 987 011
Pliktig medlemskap i BORI BBL
Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.2022 - Dokumentnr: 697606 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Bori Bbl
Org.nr: 989 987 011
Forkjøpsrett for medlemmer av BORI BBL
Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.2026 - Dokumentnr: 908812 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
17.08.2022 - Dokumentnr: 903315 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 413/21535
01.01.2024 - Dokumentnr: 264269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:127 Bnr:96 Snr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 18.10.2022. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 30.08.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Grindatunet (plan-ID 023720300). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor feltnavn BB - felt B3.. 19.06.2012 Følger Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. 1836 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn a_B_F. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H730_N for båndlegging etter lov om kulturminner, H410_1 med krav vedrørende infrastruktur, og H570_10 for bevaring av kulturmiljø. Berørte datasett: Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  8 500,- og visninger kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.